停车位占用补偿协议书

停车位占用补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有在XX市从事房地产项目开发、销售及物业管理活动的资质。甲方拟开发建设XX项目住宅小区，该小区内规划设有若干地下及地面停车位，部分停车位已出售给业主或租赁给第三方使用。为规范停车位占用管理，保障车位使用权人的合法权益，甲方经内部决策，决定与乙方就特定停车位占用补偿事宜达成协议，以明确双方的权利义务及责任划分。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合XX项目物业管理实际，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就乙方占用甲方提供的停车位并支付相应补偿费用的事项达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径获取XX项目内编号为“B-012”的停车位使用权，该车位原为甲方所有，现乙方拟继续占用该车位用于停放车辆。根据甲方提供的物业管理方案及车位租赁政策，乙方需向甲方支付相应补偿费用，作为占用甲方公共停车资源的对价。

乙方确认，其占用的停车位系租赁或临时使用性质，并非所有权转移，且占用期间需严格遵守甲方的管理规定，包括但不限于缴纳停车费、遵守交通规则、不得损坏车位设施等。甲方基于对乙方的信任及车位使用权人的合理需求，同意在符合法律法规及管理规定的范围内，允许乙方继续占用该停车位，并据此约定补偿事宜。

双方基于XX项目物业管理及车位使用权行使的实际需要，本着互惠互利的原则，就停车位占用补偿的具体事宜达成一致，本协议的签订是双方建立合作关系的基础，旨在明确补偿标准、支付方式及违约责任，确保双方权益得到有效保障。协议内容与XX项目整体物业管理方案相衔接，与车位使用权人的根本利益保持一致，符合《物业管理条例》及相关司法解释的规定，具有法律效力和实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX项目物业管理方与乙方作为车位使用权人就乙方占用甲方提供的特定停车位所应支付补偿费用的标准、支付方式及双方权利义务。协议范围涵盖以下具体内容：1）乙方占用车位B-012的具体期限及对应的补偿费用计算方式；2）补偿费用的支付周期及甲方指定的收款账户；3）甲方对乙方占用行为的监督与管理权限，包括但不限于安全检查、违规处理等；4）乙方在占用期间应遵守的物业管理规定及违约责任；5）协议的解除条件及解除后的后续处理，包括补偿费用的结算与车位占用状态的恢复。本协议旨在通过明确约定，确保双方在停车位占用补偿事宜上形成稳定、有序的合作关系，同时为可能出现的争议提供清晰的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“停车位”指位于XX项目内，由甲方规划并用于停放机动车辆的固定位置，包括地下及地面停车位，具体以甲方提供的车位图纸及编号为准；

“补偿费用”指乙方因占用甲方提供的停车位而向甲方支付的经济对价，其计算标准及支付方式依据本协议约定执行；

“物业管理规定”指甲方为维护XX项目正常秩序而制定并公示的各项规章制度，包括但不限于《XX项目业主临时规约》、《停车场管理办法》等；

“占用期限”指乙方根据本协议约定实际占用停车位B-012的起止时间；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括以下方面：

（1）甲方有权依据本协议约定向乙方收取停车位占用补偿费用，并有权要求乙方按照约定的时间和金额足额支付。甲方有权核查乙方支付情况，并保留相应的证明文件。

（2）甲方有权对乙方占用的停车位进行日常巡查与管理，包括但不限于安全检查、设施维护监督等，以确保停车位及其附属设施的正常使用。甲方发现乙方存在违规占用行为（如擅自改变车位用途、损坏车位设施、占用他人车位等）时，有权立即制止并要求乙方纠正。

（3）甲方应保障乙方的合法占用权益，除本协议另有约定外，不得随意变更或解除本协议，但在出现法定或约定解除情形时除外。甲方应提供必要的停车指引及设施支持，确保乙方能够顺利使用停车位。

（4）甲方有义务将本协议约定的补偿费用收取标准及支付方式向乙方进行充分告知，并在乙方要求时提供相关依据文件。甲方应设立明确的开户信息，确保乙方能够按照约定方式支付补偿费用。

（5）在协议履行期间，如因甲方原因（如无故停止提供服务、管理混乱导致乙方无法正常使用车位等）导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下方面：

（1）乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定标准向甲方支付停车位占用补偿费用，并有权要求甲方提供符合规定的收款凭证。乙方有权监督甲方的收费行为，如发现收费不当（如超额收费、重复收费等），有权要求甲方进行核查并退还多收款项。

（2）乙方有权享有在占用期限内使用停车位B-012的权利，但该权利受本协议及甲方物业管理规定的约束。乙方应合理使用车位，不得利用车位进行经营活动、堆放危险品或从事其他妨碍公共秩序的行为。乙方在占用期间应对车位内的设施设备负责，如因乙方原因造成损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（3）乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于按时停放车辆、不得占用消防通道、服从停车场管理人员指挥等。乙方如需临时改变车位用途或转租车位占用权，应事先征得甲方书面同意，并另行协商相关事宜。乙方不得将车位转借给第三方使用，如发生转借行为，甲方有权终止本协议并追究乙方的违约责任。

（4）乙方有义务按时足额支付本协议约定的补偿费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停乙方使用停车位，直至费用结清。乙方应将补偿费用直接支付至甲方指定的银行账户，并以银行转账凭证作为支付证明。

（5）乙方应配合甲方进行车位检查及管理工作，如甲方工作人员需要进行车位维护、安全检测等，乙方应予以配合，不得无理阻挠。乙方在占用期间如发现车位存在安全隐患或设施故障，应立即通知甲方处理，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（6）乙方有权要求甲方提供与车位占用相关的必要服务，如停车引导、费用查询等，甲方应在合理范围内予以配合。如因不可归责于乙方的事由（如自然灾害、政府征用等）导致乙方无法正常使用车位，乙方可向甲方提出减免补偿费用的请求，具体处理方式由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方占用甲方提供的停车位B-012的补偿费用标准及支付条件约定如下：

1.补偿费用标准：乙方占用停车位B-012的补偿费用按月计算，每月固定金额为人民币壹仟元整（￥1,000.00）。该费用已包含甲方为提供车位占用服务所发生的相关管理成本。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付补偿费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在每月5日前，将当月应付补偿费用支付至甲方指定账户。首期费用自本协议生效之日起计算，于协议生效当月5日前支付；后续各期费用于每月5日前支付上一自然月产生的补偿费用。

4.支付凭证：乙方完成支付后，应保留银行转账凭证，并可作为甲方收取款项的证明。甲方应在收到款项后，如乙方要求，可向其提供相应的收款收据。

5.变更与调整：本协议约定的补偿费用标准及支付条件，除双方协商一致外，任何一方不得单方面变更。如遇政府政策调整或甲方服务内容实质性变更可能影响补偿费用时，双方应另行协商确定调整方案。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方最后一次支付补偿费用并完成车位占用行为的自然月届满之日止。具体期限为：乙方占用停车位B-012的补偿费用自202X年X月X日起计算，至202X年X月X日止，共计X年X个月。

协议履行期间的关键时间节点包括：

1.生效日：本协议经双方签字盖章后正式生效。

2.首期支付日：协议生效当月5日前，乙方支付首期补偿费用。

3.期末结算日：协议履行期限届满前15日，双方应对未付补偿费用进行最终结算。乙方应在结算通知到达后5日内结清所有欠款。

4.终止日：协议期限届满且乙方最后一笔补偿费用支付完毕后，本协议自动终止。如乙方需要继续占用停车位，应在本协议期限届满前30日与甲方协商续约事宜，并另行签订协议。

除非双方另行书面约定，本协议的履行期限不得提前终止。如发生法定或约定解除情形，协议应在解除条件满足之日起自动失效，双方应结清所有应付未付款项并恢复车位原状。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方无正当理由拒绝收取乙方按时足额支付的补偿费用，或擅自扣留、挪用乙方支付的费用，应双倍返还乙方被扣留或挪用的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍仟元整（￥5,000.00）。

（2）甲方未按本协议约定履行管理义务，导致乙方车辆受损、被盗或因管理疏漏引发安全事故的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于车辆维修费用、保险免赔部分、精神损害抚慰金等。

（3）如甲方违反本协议第四条第五款约定，单方面无故提高补偿费用标准或变更支付条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用，甲方还应向乙方支付相当于多收金额20%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付补偿费用及违约金。

（2）乙方逾期支付补偿费用超过60日，甲方除要求支付全部欠款及违约金外，还有权向乙方收取相当于欠款金额30%的滞纳金。滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方违反本协议第三条第2、3款约定，擅自改变车位用途、转借车位占用权或从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月补偿费用金额的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（4）乙方在占用期间故意损坏车位设施、地面标线或造成其他损失的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际损失的两倍计算，最低不低于人民币壹仟元整（￥1,000.00）。

（5）乙方违反本协议第三条第4款约定，拒不配合甲方进行车位检查、维护或管理工作，甲方有权派工作人员强行进入车位进行处置，由此产生的费用由乙方承担，并按本条第1款（3）项处理违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总补偿费用金额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。

4.违约处理程序：任何一方违约时，守约方应在违约行为发生之日起15日内向违约方发出书面催告函，要求其在合理期限内履行义务。逾期未履行，守约方可直接向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰雹等；

（2）政府行为，如战争、军事冲突、政府征收、政策调整、法律变更等；

（3）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情及其防控措施等；

（4）其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相关责任。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商是否解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.通知与协助：如不可抗力事件影响乙方支付补偿费用，乙方应在事件发生后及时通知甲方，并尽合理努力寻求替代支付方式。甲方应在不影响自身履约的前提下，协助乙方处理相关事宜。双方应相互配合，减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应在7日内书面通知另一方，确认不可抗力影响已消除，并恢复履行本协议相关义务。如不可抗力事件对协议履行产生永久性影响，双方应协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商成功的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区物业管理协会申请调解。调解机构应在收到调解申请后30日内组织调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地XX市XX区为管辖地。诉讼期间，双方应履行本协议中约定的其他非争议事项，如补偿费用的继续支付等。

5.证据规则：各方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。争议解决机构或法院可根据情节轻重，限制其参与后续程序或认定其主张不成立。

6.专属条款：本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款被认定无效或可撤销，本条款仍具有法律效力。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应适用本条款约定解决，不得以任何其他方式提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。如一方变更联系方式或送达地址，应提前7日书面通知另一方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或系统故障的除外。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经书面确认的口头约定或行为不视为协议变更。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应以本协议文字表述为准，并遵循公平合理的原则。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各条款为相互独立的部分。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.不可分割性：本协议应被视为一个整体，任何一方对部分条款的放弃不构成对其他条款的放弃，也不影响其在本协议项下的权利主张。

7.协议附件：本协议附件（如有）是