协议书无效需要返还房屋

协议书无效需要返还房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜签订。该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于双方对该房屋的现状、权属及交易条件的充分了解，且双方确认该房屋不存在任何法律瑕疵或权利负担，符合法定交易条件。甲方购买该房屋的主要目的是用于商业投资，乙方出售该房屋则是基于自身资金周转及市场考虑。双方确认，本协议的履行将受到中国法律的保护，且双方均承诺严格遵守协议约定，确保交易的合法性和有效性。如因本协议履行过程中出现任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，是双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或恶意串通等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，任何一方不得随意变更或解除协议内容。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商处理，并依法免除相应责任。本协议的签订及履行，将遵循诚实信用原则，任何一方均不得滥用权利或恶意违约，否则将承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对该房屋的真实需求和交易目的，且双方均愿意按照协议约定履行各自的权利和义务。本协议的签订及履行，将受到中国法律的保护，且双方均承诺严格遵守协议约定，确保交易的合法性和有效性。如因本协议履行过程中出现任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，是双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或恶意串通等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，任何一方不得随意变更或解除协议内容。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商处理，并依法免除相应责任。本协议的签订及履行，将遵循诚实信用原则，任何一方均不得滥用权利或恶意违约，否则将承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对该房屋的真实需求和交易目的，且双方均愿意按照协议约定履行各自的权利和义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）相关事宜的权利与义务，确保房屋交易（或租赁/委托服务）的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于该房屋的买卖（或租赁/委托服务）条款、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式以及双方各自的权利与义务等内容。双方同意依据本协议约定全面履行各自责任，保障交易（或租赁/委托服务）目标的实现。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的房产。

2.房屋交付：指乙方按照本协议约定将房屋及其附属设施、设备完整交付给甲方，并确保房屋权属清晰无瑕疵。

3.房屋价款：指甲方购买（或租赁/委托）该房屋应支付的总金额，具体以本协议第六条约定为准。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、房屋交付期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的房屋，并有权对房屋进行验收。若房屋存在质量问题或权属瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应责任。甲方有权根据本协议约定收取房屋价款，并有权要求乙方配合办理房屋权属转移登记手续。

(2)义务：甲方应按照本协议第六条约定按时足额支付房屋价款。甲方应妥善保管房屋钥匙及附属设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。甲方应配合乙方办理房屋交付及权属转移登记所需的相关手续，并承担由此产生的合理费用。甲方应遵守房屋所在小区的管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价款。乙方有权要求甲方在房屋交付时提供有效的身份证明及支付能力证明。乙方有权要求甲方配合办理房屋权属转移登记手续，并有权获得由此产生的合理费用补偿。

(2)义务：乙方应确保该房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担，并应配合甲方办理房屋权属转移登记手续。乙方应按照本协议约定按时将该房屋交付给甲方，并确保房屋及其附属设施、设备处于可正常使用状态。乙方应向甲方提供房屋的完整使用说明及维护保养手册，并保证房屋质量符合国家相关标准。乙方应配合甲方进行房屋验收，并对验收过程中发现的问题及时进行整改。乙方应保证甲方在房屋使用期间的人身及财产安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守房屋所在小区的管理规定，并配合小区管理方进行相关工作。乙方应向甲方提供房屋的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。乙方应配合甲方进行房屋交接，并确保交接过程顺利进行。乙方应保证房屋在交付给甲方前已结清所有物业管理费、水电费等费用，并应向甲方提供相关凭证。乙方应配合甲方进行房屋的保险办理，并确保保险期间覆盖甲方在房屋使用期间的风险。乙方应向甲方提供房屋的完整维修记录，并保证维修质量符合国家相关标准。乙方应配合甲方进行房屋的装修及改造工作，并确保装修及改造符合国家相关标准。乙方应保证房屋在交付给甲方前已进行彻底的清洁，并应向甲方提供清洁证明。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并对验收过程中发现的问题及时进行整改。乙方应保证甲方在房屋使用期间享有充分的隐私权，并应配合甲方进行隐私保护相关工作。乙方应向甲方提供房屋的完整使用说明书，并保证说明书内容准确、完整。乙方应配合甲方进行房屋的保险续保工作，并确保保险期间覆盖甲方在房屋使用期间的风险。乙方应向甲方提供房屋的完整维修记录，并保证维修质量符合国家相关标准。乙方应配合甲方进行房屋的装修及改造工作，并确保装修及改造符合国家相关标准。乙方应保证房屋在交付给甲方前已进行彻底的清洁，并应向甲方提供清洁证明。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并对验收过程中发现的问题及时进行整改。乙方应保证甲方在房屋使用期间享有充分的隐私权，并应配合甲方进行隐私保护相关工作。

第四条价格与支付条件

该房屋的买卖价款总额为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的全部权利与价值。甲方应按照以下方式及时间节点支付房屋价款：

(1)首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付房屋价款总额的XX%（即人民币XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XXXXX，开户行：XXXXX，户名：XX置业有限公司）；

(2)尾款：剩余XX%（即人民币XXXX万元整）作为尾款，甲方应于房屋正式交付之日（或本协议约定的其他时间节点）前XX日内支付至乙方指定账户。

甲方支付上述款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。若甲方未能按本协议约定支付任何一期款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方仍需支付剩余全部款项。乙方亦有权要求甲方继续履行协议，但甲方应承担由此产生的所有额外费用。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋权属转移登记完成之日止。

(2)乙方应于本协议签订后XX日内向甲方提供该房屋的完整权属证明文件，并确保文件真实有效。

(3)房屋正式交付期限：乙方应于本协议签订后XX日内，将该房屋交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，并完成所有必要的清洁工作。

(4)房屋验收期限：甲方应在房屋正式交付之日起XX日内完成验收工作。若验收合格，双方应签署《房屋验收确认书》；若验收不合格，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，并重新进行验收。

(5)款项支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付房屋价款，任何一方均不得擅自变更。

(6)权属转移登记期限：自甲方支付全部房屋价款之日起XX日内，乙方应配合甲方办理该房屋的权属转移登记手续，确保甲方依法取得该房屋的所有权。若因乙方原因导致权属转移登记延迟，乙方应承担由此产生的所有法律责任及费用，且每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋价款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋价款总额的XX%。

(7)协议解除期限：若发生本协议约定的不可抗力事件，双方应在事件发生后XX日内协商处理；协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定支付任何一期房屋价款，乙方有权要求甲方在XX日内补足；逾期仍未补足的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

a.支付已付房屋价款的XX%作为违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

c.若甲方已办理房屋交付，甲方应承担房屋占用期间的物业管理费、水电费等全部费用，并按原价收购该房屋。

(2)若甲方在房屋验收合格后XX日内未签署《房屋验收确认书》，视为验收合格，乙方有权要求甲方支付房屋价款，并按本协议约定履行后续手续。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为房屋符合约定，甲方应承担由此产生的所有责任。

(3)若甲方未能按本协议约定配合乙方办理房屋权属转移登记手续，甲方应承担所有由此产生的滞纳金、税费及其他费用，并按本协议第四条约定支付全部房屋价款。若因甲方原因导致权属转移登记无法完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第五条第（3）款约定的时间节点交付房屋，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋价款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋价款总额的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部房屋价款，并按该价款总额的XX%支付违约金。

(2)若交付的房屋存在质量问题或权属瑕疵，乙方应负责在XX日内完成整改或提供合法的权属证明；逾期仍未解决的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部房屋价款，并按该价款总额的XX%支付违约金。若房屋存在无法修复的质量问题或权属瑕疵，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未能按照本协议第五条第（6）款约定的时间节点配合甲方办理房屋权属转移登记手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋价款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋价款总额的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部房屋价款，并按该价款总额的XX%支付违约金。

(4)若乙方在房屋交付前未结清该房屋的物业管理费、水电费等费用，导致甲方无法正常使用房屋，乙方应负责结清全部费用，并按原价收购该房屋。若乙方未提供完整维修记录或清洁证明，甲方有权要求乙方补足，并按本协议约定履行后续手续。

3.不可抗力违约责任：

(1)若因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在事件发生后XX日内协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。

(2)若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付但未履行的款项，互不承担违约责任。但若因不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，受损方应承担相应的赔偿责任。

4.其他违约责任：

(1)若任何一方违反本协议约定，泄露对方商业秘密或传播不实信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

(2)若任何一方伪造文件、隐瞒事实或采用欺诈手段签订本协议，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若甲方伪造文件或隐瞒事实，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部房屋价款，并按该价款总额的XX%支付违约金。若乙方伪造文件或隐瞒事实，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部房屋价款，并按该价款总额的XX%支付违约金。

(3)若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。

5.违约金的计算方式：违约金按本协议约定计算，具体计算方式为：违约金=房屋价款总额×XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限以及可能产生的后果等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若一方无法提供有效证据，则不免除其违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议约定，已履行部分不再撤销或变更。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

7.损失分担：因不可抗力事件导致的直接损失由受影响方自行承担，间接损失由双方协商分担。若双方协商不成，由该房屋所在地人民法院根据实际情况判决。

8.不可抗力认定：本协议所称不可抗力事件是指事件发生时，双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。若一方主张不可抗力，应提供相关证据证明，且不可抗力事件与违约行为之间不存在因果关系。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，争取达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在协商期内未能达成一致，双方应继续保持合作态度，寻求其他解决途径。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托该房屋所在地具有相关资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应依法公正调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或约定不明确，或协商、调解未能解决争议，任何一方均有权依法向该房屋所在地具有相关资质的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行仲裁裁决。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，不得干扰仲裁程序的正常进行。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定争议解决方式为诉讼，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，提供真实、完整的证据，配合法院审理，依法维护自身合法权益。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据证明自己的主张。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.专属管辖：本协议履行过程中发生的争议，由该房屋所在地人民法院专属管辖。双方应遵守专属管辖规定，不得就管辖权问题另行约定或争议。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼的，应按照约定顺序进行。若一方未经前序方式直接采取后序方式，对方有权拒绝，但若双方均同意，则后序方式亦可成立。

8.争议解决费用：本协议履行过程中发生的争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后XX日，传真或电子邮件为发送成功时。若通过电子邮件通知，发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方明确书面确认。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方已完全履行本协议约定的所有义务；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行；

(d)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议。

协议终止后，双方仍应根据约定承担相应的违约责任，并妥善处理已产生的权利义务关系。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、