居民楼拆迁补偿协议书

居民楼拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的拆迁补偿事宜与乙方进行协商并达成协议。甲方因城市更新项目需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的居民楼进行拆迁补偿，并依据国家及地方相关法律法规政策，与乙方就拆迁补偿事宜达成本协议。甲方已取得相关拆迁补偿的批准文件及合法授权，并确保本协议项下的权利义务符合法律法规规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：业主，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法享有本协议项下房屋所有权的自然人，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的拆迁补偿事宜与甲方进行协商并达成协议。乙方所持有的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，已依法办理房屋所有权证，证书编号：XXXXXXXX。乙方自愿将其合法持有的房屋及附属设施、设备等，按照本协议约定接受甲方的拆迁补偿，并配合甲方完成拆迁补偿的相关手续。

协议背景及前提条件：

本协议签订背景为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区居民楼拆迁补偿项目。该项目的实施系依据国家及地方相关法律法规政策，旨在推进城市更新、改善居民居住环境、提升城市功能。甲方作为拆迁补偿项目的实施主体，负责制定拆迁补偿方案、组织实施拆迁补偿工作，并依法向符合条件的被拆迁人支付补偿费用。乙方作为被拆迁人，其合法持有的房屋及附属设施、设备等，将纳入本次拆迁补偿范围。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁补偿事宜达成本协议。本协议的签订，标志着双方就拆迁补偿事宜达成一致意见，甲方将按照本协议约定向乙方支付补偿费用，乙方将按照本协议约定配合甲方完成拆迁补偿的相关手续。双方均应严格遵守本协议约定，确保拆迁补偿工作的顺利进行。本协议的签订，是基于双方对国家及地方相关法律法规政策的理解，以及对拆迁补偿方案的认可，双方均应在本协议框架内履行各自的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因实施城市更新项目对乙方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行拆迁补偿的具体事宜，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。本协议的适用范围包括但不限于：乙方房屋的补偿方式、补偿金额的确定、补偿款项的支付、拆迁安置方案的落实、相关手续的办理以及因拆迁补偿产生的其他相关事宜。双方应依据本协议约定，全面履行各自的权利义务，共同完成拆迁补偿工作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）拆迁补偿：指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方因拆迁所遭受的损失给予的补偿，包括货币补偿、产权调换等方式。

（二）房屋所有权证：指国家依法确认乙方对所持房屋享有所有权的法律文件，证书编号为XXXXXXXX。

（三）建筑面积：指房屋地面以上各层平面面积的总和，不包括墙体厚度、公共区域面积等。

（四）附属设施、设备：指与房屋相配套的设施、设备，包括但不限于水电管线、空调系统、家具家电等。

（五）安置房：指甲方为乙方提供的用于产权调换的房屋，应具备合法的权属证明和居住条件。

（六）搬迁费：指因拆迁导致乙方需要搬迁所产生的费用，包括搬家费、临时住宿费等。

（七）过渡费：指乙方在安置房交付前，因暂时无处居住而产生的费用补偿，通常以月为单位计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家及地方相关法律法规政策，制定并实施拆迁补偿方案，对乙方进行拆迁补偿。

（二）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明等。

（三）甲方有权对乙方提供的证明文件进行核实，确保其真实性和合法性。

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方支付拆迁补偿费用，包括货币补偿、安置房等。

（五）甲方应提供符合条件的安置房，并确保安置房的权属清晰、居住条件良好。

（六）甲方应负责办理拆迁补偿相关的手续，包括但不限于补偿协议的签订、安置房的交付等。

（七）甲方应配合乙方解决拆迁补偿过程中出现的问题，确保拆迁补偿工作顺利进行。

（八）甲方应按照本协议约定，承担因拆迁补偿产生的其他相关费用，包括搬迁费、过渡费等。

（九）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方整改或解除协议。

（十）甲方应确保拆迁补偿方案的公平合理，符合国家及地方相关法律法规政策。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，获得甲方的拆迁补偿，包括货币补偿、安置房等。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿费用，并有权监督甲方支付补偿费用的进度和方式。

（三）乙方有权选择拆迁补偿方式，包括货币补偿或产权调换，并有权要求甲方提供符合条件的补偿方案。

（四）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成拆迁补偿的相关手续，包括提供证明文件、签订补偿协议等。

（五）乙方应确保所提供的证明文件真实、合法，如有虚假，应承担相应的法律责任。

（六）乙方应按照甲方要求，配合进行房屋的拆除、清场等工作，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（七）乙方有权要求甲方提供符合条件的安置房，并有权对安置房进行验收，确保安置房的权属清晰、居住条件良好。

（八）乙方应按照本协议约定，合理使用安置房，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（九）乙方应配合甲方办理安置房的权属转移手续，并按时入住安置房。

（十）乙方应承担因自身原因导致的拆迁补偿过程中的损失，如因乙方提供虚假信息、配合不当等导致的额外费用，由乙方自行承担。

（十一）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿过程中的相关资料，包括补偿方案、补偿费用支付凭证等，并有权对甲方进行监督。

（十二）乙方应按照本协议约定，及时履行各自义务，如逾期履行，应承担相应的违约责任。

（十三）乙方应配合甲方进行拆迁补偿的后续工作，包括但不限于环境整治、社区重建等，确保拆迁补偿工作的全面完成。

（十四）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿的优惠政策，如税收减免、贷款优惠等，并有权要求甲方协助办理相关手续。

（十五）乙方应遵守国家及地方相关法律法规政策，不得利用拆迁补偿进行违法犯罪活动，如发现乙方有违法犯罪行为，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下拆迁补偿的价格及支付条件如下：

（一）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。补偿金额具体计算方式依据国家及地方相关法律法规政策，并结合乙方房屋的建筑面积、用途、成新度、土地使用权年限等因素确定。补偿金额最终以甲方出具的补偿测算报告及双方确认的补偿协议书为准。

（二）补偿金额：经双方确认，甲方应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为房屋拆迁补偿款。该金额包含但不限于房屋本身的价值、土地使用权补偿、搬迁费、临时安置补助费等。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称、账号等。甲方支付款项时应备注“XX小区拆迁补偿款”。

（四）支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付补偿款项总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余XX%的补偿款项，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应在乙方房屋拆除完毕并完成安置房交接手续之日起XX日内支付。甲方应确保支付时间不超过本协议约定的时间节点，如遇节假日或周末，应提前或顺延安排支付。

（五）支付凭证：甲方在支付补偿款项时应向乙方提供相应的支付凭证，乙方有权要求甲方出示并妥善保管。乙方应在收到补偿款项后向甲方出具收款确认书。

（六）税费承担：与本协议项下拆迁补偿相关的税费，按照国家及地方相关法律法规政策的规定承担。如需乙方承担部分税费，甲方应在补偿金额中予以扣除，并提前告知乙方。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至拆迁补偿相关手续全部办结之日止。

（二）协议签订后，甲方应在XX日内完成对乙方房屋的现场勘察、补偿测算，并向乙方出具补偿测算报告。乙方应在收到报告后XX日内提出书面意见，双方应在XX日内就补偿方案进行协商并达成一致。

（三）补偿协议达成后，双方应在XX日内签订正式的拆迁补偿协议书，并完成相关手续的办理。

（四）甲方应在补偿协议签订后XX日内，按照本协议第四条约定支付首期补偿款项。乙方应在收到款项后XX日内配合甲方进行房屋的拆除、清场等工作。

（五）房屋拆除完毕后，甲方应在XX日内向乙方提供安置房，并协助乙方办理安置房的权属转移手续。乙方应在收到安置房钥匙后XX日内入住。

（六）本协议项下的所有关键时间节点均从协议签订之日起计算，如遇不可抗力因素导致延迟，经双方协商一致可相应顺延。

（七）双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.甲方提供的补偿方案或测算报告存在重大偏差，导致补偿金额明显低于法定标准或双方约定标准的，乙方有权要求甲方重新进行测算并提高补偿金额，甲方应在乙方提出要求后XX日内完成。如甲方拒绝或无法在规定期限内完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.甲方提供的安置房不符合本协议约定或国家及地方相关法律法规政策的要求，如面积、质量、地点等存在严重问题，乙方有权拒绝接收安置房，并要求甲方按照本协议约定的货币补偿标准支付补偿款项。甲方应在乙方提出要求后XX日内解决相关问题，如无法解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.甲方未按本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续办理延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方在拆迁补偿过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致本协议无法履行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定配合甲方进行房屋的拆除、清场等工作，或提供虚假证明文件，导致甲方工作延误的，每逾期一日，应按甲方因此造成的实际损失金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.乙方在收到安置房后，无正当理由拒绝接收或拖延接收，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行结构性改造，违反本协议约定，应承担相应的修复责任或赔偿责任。

4.乙方未按本协议约定配合办理安置房权属转移手续，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

5.乙方利用拆迁补偿进行违法犯罪活动，一经查实，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及国家因此造成的全部损失。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（三）违约金的计算与支付：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金或赔偿损失的通知后XX日内支付，逾期支付的，应按每日XX%的比例支付滞纳金。

（四）解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

（五）不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行相关义务。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（六）争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行非争议部分的义务。否则，应承担相应的违约责任。

（七）关于违约责任的特别约定：双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，一方违约并不影响另一方主张违约责任。守约方在主张违约责任时，有权要求违约方承担全部损失，包括直接损失和间接损失。

（八）违约责任的履行方式：违约方应通过银行转账、现金支付等方式履行违约责任，并在收到守约方要求后XX日内完成支付。如违约方无力一次性支付，双方应协商制定支付计划，但违约方应提供相应的担保措施，确保支付计划的执行。

（九）关于违约责任的法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决违约纠纷。任何一方不得采取非法手段维权，否则应承担相应的法律责任。

（十）关于违约责任的最终解释权：本协议项下的违约责任条款由双方共同解释，任何一方对违约责任条款的理解存在争议的，应通过友好协商解决。如协商不成，应提交至本协议约定的争议解决机构进行裁决。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力应是指协议签订时不能预见、在协议履行过程中发生，并且其影响是异常的、超出合理预期的事件。

（二）影响范围：不可抗力事件应足以影响或阻止任何一方根据本协议约定履行其全部或部分义务。

（三）通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内完成，以便对方评估不可抗力事件的影响。

（四）责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应在合理期限内采取一切必要措施减轻不可抗力事件的影响，并应尽力恢复履行义务。

（五）协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

（六）后果承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件获得任何形式的救济或补偿，均应相应减少其因不可抗力而免除的义务范围。

（七）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留所有相关证据，并在协议履行障碍消除后XX日内，根据对方要求提供不可抗力证明文件。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交至本协议约定的争议解决机构进行裁决。

（八）不可抗力与违约责任：本协议中关于不可抗力的约定不影响任何一方根据本协议其他条款享有的权利和应履行的义务，也不免除任何一方因故意或重大过失导致损失的赔偿责任。

（九）不可抗力更新：若不可抗力事件在协议履行期间再次发生，其影响应视为新的不可抗力事件，并适用本协议相关规定。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚实信用的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（二）调解解决：若协商无法解决争议，双方应共同委托第三方调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

（三）仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁，则该争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

（四）诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则该争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护当事人合法权益、促进社会和谐稳定的原则，通过合法途径解决争议，避免采取激化矛盾的措施。

（六）证据提供：双方在争议解决过程中均有责任提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

（七）争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，最终达成的协议或作出的裁决/判决均应得到严格遵守。任何一方不得以同一理由再次就同一争议向第三方主张权利或提起诉讼，除非得到对方书面同意。

（八）期间计算：本协议中关于争议解决的期间计算，均从争议发生之日起算。如涉及仲裁或诉讼，则应按照仲裁规则或法院诉讼规则的规定计算期间。期间的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期间届满日。期间的最后一日有午休时间的，不计入期间内。

（九）争议解决与协议履行：争议解决期间，除双方另有约定外，本协议中非争议部分的内容应继续履行。任何一方不得以存在争议为由暂停履行非争议部分的义务，但有权要求对方提供履行担保。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号李四。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不具法律约束力。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（四）独立缔约：本协议的各方是独立缔约方，本协议内容不构成任何合伙、合资、代理或联营关系。一方违反本协议并不构成对另一方违约的默示或授权。

（五）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出超出本协议明示约定的其他主张或要求。

（六）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效