2012年婚姻协议书

2012年婚姻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司于2022年6月10日在北京市朝阳区签署。甲方作为房地产开发企业，致力于提供高品质的住宅及商业物业，并依托乙方在物业管理领域的专业经验及服务网络，共同推动甲方旗下位于中国广东省深圳市南山区XX小区的物业租赁及后续管理合作。

XX小区由甲方投资兴建，总建筑面积约20万平方米，包含住宅楼、商业裙楼及地下停车场，物业类型涵盖普通住宅、服务式公寓及商业办公空间。甲方在项目开发阶段已投入资金约5亿元人民币，并计划通过租赁及物业管理方式实现投资回报。为保障物业租赁市场的稳定及运营效率，甲方选择与具备丰富行业经验的乙方合作，由乙方负责物业的租赁推广、客户服务、设施维护及安全监管等全方位管理工作。

根据双方协商，乙方在协议有效期内享有XX小区部分租赁物业的管理权，并需按照本协议约定的服务标准及费用标准向甲方提供专业化服务。甲方则负责提供必要的物业资源支持，包括但不限于租赁政策指导、物业使用许可协调及市场推广协助。双方基于互惠互利原则，通过本协议明确合作框架，确保物业租赁及管理的顺利开展。

本协议的签署基于以下前提条件：

1.甲方已合法取得XX小区相关物业的产权或使用权，并具备完整的租赁及物业管理资质；

2.乙方已获得物业服务行业的专业认证，并具备相应的服务能力及合规运营记录；

3.双方已就合作范围、服务内容、费用标准及违约责任达成一致意见。

基于上述背景，本协议旨在通过法律约束力保障双方权益，促进XX小区物业市场的良性发展，并为后续的长期合作奠定基础。协议内容涉及当事人权利义务、服务标准、费用结算及争议解决等核心条款，均以实际操作可行性为导向，符合双方商业需求及行业惯例。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就XX小区物业租赁及管理合作事宜的权利义务，确保双方在合作过程中实现资源共享、权责清晰、服务高效。协议范围涵盖以下具体内容：

1.乙方根据本协议约定，负责XX小区指定租赁物业的推广、招商、租赁谈判及签约工作，包括但不限于市场分析、客户接待、合同审核及租赁手续办理；

2.乙方提供专业的物业服务，包括但不限于公共区域维护、设施设备检修、客户关系管理、安全监控及应急处理，确保租赁物业的运营秩序及租户满意度；

3.甲方负责提供必要的物业资源支持，包括租赁政策指导、物业使用许可协调、市场推广资源共享及费用结算监管；

4.双方就物业租赁收入分配、服务费用标准、违约责任及争议解决等事项达成一致，并共同遵守本协议约定。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指XX小区内由甲方合法拥有或使用权的住宅、服务式公寓或商业办公空间，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准；

2.**“物业服务”**：指乙方根据本协议约定提供的租赁推广、客户服务、设施维护、安全监管等综合性管理服务；

3.**“服务标准”**：指本协议附件二《物业服务标准》中明确的服务质量要求及响应时限；

4.**“租赁收入”**：指通过乙方租赁管理产生的物业租金、押金及其他与租赁相关的收益；

5.**“管理费”**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的服务费用，包括固定管理费及绩效奖金；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方物业服务是否符合本协议约定及附件二《物业服务标准》，并有权对服务缺陷提出整改要求；

（2）甲方应向乙方提供租赁物业的完整资料，包括产权证明、租赁政策及市场推广资源，并配合乙方完成租赁招商工作；

（3）甲方有权按照本协议约定收取租赁收入，并负责与政府相关部门协调物业租赁备案及税费缴纳事宜；

（4）甲方应按时足额向乙方支付管理费，如有特殊情况需延期支付，应提前30日书面通知乙方并协商一致；

（5）甲方应对租赁物业的设施设备承担主体责任，并负责重大维修及改造工程的审批与投资。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**租赁管理权**：乙方享有指定租赁物业的独家或优先租赁管理权，有权制定租赁方案、执行招商策略及与租户签订租赁合同，合同条款需经甲方审核确认。乙方有权根据市场情况调整租金水平，但需提前60日书面通知甲方并抄送相关部门备案；

（2）**服务执行权**：乙方有权按照本协议约定提供服务，并有权调配服务团队及资源以保障服务效率。乙方需建立服务日志制度，每月向甲方提交服务报告，包括租赁进度、租户投诉处理及费用使用情况；

（3）**收益结算权**：乙方有权每月向甲方提交租赁收入结算清单，甲方应在收到清单后20个工作日内完成核对并支付相应分成。如甲方未按时支付，乙方有权按照年化利率1%计算违约金；

（4）**客户管理权**：乙方作为租赁物业与租户之间的唯一联系主体，有权处理租户的日常诉求及投诉，并需建立租户档案及满意度调查机制，每年至少开展一次租户满意度评估，结果需书面报告甲方；

（5）**安全保障义务**：乙方需配备专业的安全团队及监控系统，确保租赁物业符合消防及治安管理要求。如因乙方管理疏忽导致租户财产损失或公共安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权扣减相应管理费或解除协议；

（6）**费用控制义务**：乙方需合理使用甲方提供的市场推广资源，并需每月向甲方披露广告投放计划及费用明细，超出预算50%以上需另行报批。乙方需建立内部成本控制制度，避免非必要支出，每年末提交费用审计报告；

（7）**续约优先权**：协议期满前12个月，如双方无异议，乙方享有优先续约权，续约条件需另行协商确定。

（注：本部分内容根据协议实际需求可进一步细化，如增加数据保密、知识产权归属等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**费用构成**：甲方应向乙方支付管理费，包括固定管理费及绩效奖金。固定管理费按租赁物业总面积的年化1.5%计算，绩效奖金根据租赁完成率及租户满意度评估结果另行核算。具体计算方式及绩效标准见附件三《管理费计算细则》。

2.**支付方式**：管理费采用银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行北京分行，账号：1234567890123456，户名：XX物业管理股份有限公司。乙方应在每月10日前提交费用结算清单，甲方在收到清单并完成审核后30个工作日内完成支付。

3.**租赁收入分成**：租赁收入按以下比例分成：甲方享有60%，乙方享有40%。乙方应在每月25日前向甲方提交租赁收入结算清单，甲方在收到清单并核验无误后45个工作日内完成支付。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的日0.1%计算。

4.**税费承担**：与租赁收入相关的税费由双方按法律规定各自承担，具体税种及比例以实际发生为准。乙方应在每月20日前向甲方提供完税凭证，甲方在收到凭证后10个工作日内支付相应分成款项。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2022年6月10日至2027年6月9日止。协议期满前12个月，如双方无书面异议，可自动续约一次，续约条件由双方另行协商确定。

2.**关键时间节点**：

-每月10日前，乙方提交物业服务报告及费用结算清单；

-每月25日前，乙方提交租赁收入结算清单；

-每季度第一个月15日前，双方召开物业管理工作会议，审查服务进度及市场情况；

-协议终止前6个月，双方需完成资产盘点及工作交接，确保租赁物业平稳过渡。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付管理费**：如甲方未按本协议第四条约定支付固定管理费或绩效奖金，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的千分之五作为滞纳金。逾期超过30日，乙方有权书面通知甲方限期支付，并有权解除协议，已产生服务费用按实际服务期比例结算，甲方需承担相当于两个月管理费的违约金。

（2）**未配合租赁工作**：如甲方未按时提供物业资料或干预乙方正常招商工作，导致乙方损失，甲方应承担直接经济损失的50%，且乙方有权要求甲方支付相当于违约行为影响金额的20%的赔偿金。

（3）**违反分成约定**：如甲方未按约定比例支付租赁收入分成，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的千分之八作为滞纳金。乙方有权委托第三方审计机构核查，审计费用由甲方承担，且甲方需支付相当于审计费用两倍的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**服务不达标**：如乙方未达到附件二《物业服务标准》中约定的服务指标，如客户投诉率超过5%或设施故障响应时间超过2小时，乙方应每项次向甲方支付5000元违约金，并需立即整改。连续三次服务不达标，甲方有权解除协议，乙方需支付相当于三个月管理费且不超过10万元人民币的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因服务缺陷导致的租户索赔损失。

（2）**泄露商业秘密**：如乙方泄露甲方租赁政策或客户信息，导致甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的120%，且甲方有权单方面解除协议，乙方需支付相当于合同总额10%的违约金。

（3）**擅自提高租金**：如乙方未按本协议约定与租户签订合同或擅自提高租金，导致合同无效或租户索赔，乙方应承担全部责任，并向甲方支付相当于涉事租金总额30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的市场声誉损失。

（4）**未按时提交报告**：如乙方未按第四条约定提交费用结算清单或租赁收入结算清单，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的千分之六作为滞纳金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，且乙方需支付相当于两个月管理费的违约金。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行。

4.**争议优先解决**：如因违约产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。违约方需承担守约方因此产生的合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费及评估费。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力应是指协议生效后发生的事件，且其影响是持续的或难以克服的。

2.**举证责任**：如一方主张因不可抗力无法履行协议义务，应立即书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、气象报告或第三方机构鉴定报告。双方均有权要求对方补充提供相关证据。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在合理期限内告知对方实际影响范围。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分的比例结算费用。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的合理费用，如保险理赔费用。

5.**不可抗力适用范围**：不可抗力条款适用于本协议所有条款，但双方另有约定的除外。如不可抗力仅影响协议部分条款，受影响条款可暂停履行，其他条款仍继续有效。

第八条争议解决

1.**协商解决**：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门联系人或成立联合工作组，就争议事项进行沟通，并形成书面记录。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX国际商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方按比例分担，除非调解协议另有约定。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会（北京分会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市朝阳区。双方应遵守仲裁庭的管辖权，并自行承担仲裁费用，除非仲裁协议另有约定。

4.**诉讼选择**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且不应因此影响协议目的的实现。

5.**证据与适用法律**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律）。如协议约定适用国际惯例，双方应参照相关国际规则，但不得与中华人民共和国法律冲突。

6.**管辖排他**：本协议争议解决条款具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款与书面补充协议不一致的，以书面补充协议为准。任何口头约定均不生效，但双方另有约定的除外。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁政策、客户信息、财务数据）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但保密义务不因本协议解除而终止。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何一方不得以未在协议中列明为由提出异议。

5.**可分割性**：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接