财物产权协议书有效

财物产权协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，身份证号码联系方式电子邮箱：liqiang@。

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与管理经验，并计划在北京市朝阳区建设新的商业综合体项目；

鉴于乙方作为国内领先的商业管理服务提供商，在商业地产租赁、运营及增值服务方面具备卓越的专业能力和丰富的市场资源；

鉴于甲方拟通过乙方获取XX商业综合体的租赁管理服务，以提升项目运营效率并实现资产价值最大化；

鉴于双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商业综合体的租赁管理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行将有助于甲方顺利推进商业综合体的招商与运营工作，同时为乙方提供稳定的业务合作机会，双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体租赁管理服务合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，提供专业、高效的租赁管理服务，提升XX商业综合体的整体运营效益和市场竞争力。本协议的具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.乙方为甲方提供的租赁管理服务范围，包括但不限于租赁方案的制定、市场推广、租赁谈判、合同签订、物业管理等；

2.双方在租赁管理服务过程中的协作机制，包括信息共享、定期沟通、联合决策等；

3.租赁管理服务的绩效标准，包括租赁率、租金收缴率、客户满意度等；

4.双方的费用结算方式，包括服务费的计算方法、支付时间和支付方式等；

5.协议的违约责任和争议解决机制，确保双方权益得到有效保障。通过本协议的签订与履行，双方将共同推动XX商业综合体的租赁管理工作迈向专业化、规范化的新阶段，实现合作共赢的良好局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业综合体”是指由甲方投资建设、位于北京市朝阳区建国路88号的XX商业综合体项目，包括但不限于商场、写字楼、餐饮、娱乐等业态；

2.“租赁管理服务”是指乙方为甲方提供的涵盖租赁市场分析、租赁方案设计、租赁推广、租赁谈判、合同签订、物业管理等全方位的商业地产租赁服务；

3.“租赁率”是指XX商业综合体可租赁面积中已签订租赁合同的面积占比；

4.“租金收缴率”是指实际收到的租金与应付租金的比率；

5.“客户满意度”是指租户对租赁管理服务的满意程度，通过问卷调查、回访等方式进行评估。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督和评估；

2.甲方有权根据市场变化和项目需求，对租赁管理服务的内容进行调整，并提前30日书面通知乙方；

3.甲方有权获取乙方提供的租赁管理服务相关的报告和数据，包括市场分析报告、租赁业绩报告等；

4.甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费，并确保支付及时、足额；

5.甲方应向乙方提供必要的项目资料和协助，包括但不限于项目规划、建筑图纸、市场信息等；

6.甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁管理服务的合法性；

7.甲方应配合乙方进行市场推广和租赁谈判，提供必要的支持和资源。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费，并有权要求甲方按时支付；

2.乙方应组建专业的租赁管理团队，负责XX商业综合体的租赁市场分析、租赁方案设计、租赁推广、租赁谈判、合同签订、物业管理等工作；

3.乙方应制定详细的租赁管理方案，并报甲方审核，经甲方确认后执行；

4.乙方应定期向甲方汇报租赁管理服务的进展情况，包括租赁率、租金收缴率、客户满意度等关键指标；

5.乙方应积极拓展租赁市场，吸引优质租户，提升XX商业综合体的品牌形象和市场竞争力；

6.乙方应严格遵守本协议约定的服务标准，确保租赁管理服务的质量和效率；

7.乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何项目信息；

8.乙方应在租赁合同签订后，及时协助甲方办理相关手续，确保租赁合同的顺利履行；

9.乙方应配备专业的物业管理人员，负责XX商业综合体的日常物业管理工作，确保租户的满意度；

10.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉和建议，提升客户满意度；

11.乙方应积极配合甲方进行市场推广活动，提供必要的资源和支持；

12.乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁管理服务的合法性；

13.乙方应在发生重大市场变化或项目调整时，及时通知甲方，并提出相应的解决方案。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率按照XX商业综合体年度租赁面积的2%计算，不足一年部分按比例折算；

2.租赁管理服务费的计算基础为XX商业综合体可租赁面积的租赁合同面积，具体面积以双方确认的测量报告为准；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁管理服务费支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供等额发票；

4.支付时间：每季度结束后30日内，甲方应根据乙方提供的结算报告支付上一季度的租赁管理服务费；

5.首期支付：本协议生效后10日内，甲方支付首期租赁管理服务费，金额为前三个月的预估费用；

6.逾期支付：甲方逾期支付租赁管理服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务并解除协议。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起生效；

2.协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年；

3.关键时间节点：

a.每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度的租赁管理服务总结报告；

b.每季度结束后20日内，乙方需向甲方提交季度租赁管理服务结算报告；

c.协议续期或解除需提前六个月书面通知对方，并协商相关事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按时支付租赁管理服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失；

2.甲方提供的项目资料或协助不及时、不充分的，导致乙方服务受阻的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

3.甲方违反国家相关法律法规，导致乙方服务违法的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任

1.乙方未按本协议约定提供租赁管理服务的，应按照服务未完成部分的50%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

2.乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任；

3.乙方在租赁管理服务过程中出现重大失误，导致甲方利益受损的，应按照受损金额的10%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

4.乙方未按时提交租赁管理服务报告的，每逾期一日，应按报告金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失；

5.乙方在租赁谈判中损害甲方利益的，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任；

6.乙方在物业管理过程中出现重大疏忽，导致租户投诉或索赔的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

7.乙方未按本协议约定履行义务，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

三、违约金的限制

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不超过本协议总金额的30%，超过部分甲方有权放弃。

四、损失的赔偿

任何一方因另一方违约遭受损失的，有权要求违约方赔偿，赔偿金额应以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。

五、违约责任的追究

双方应在本协议签订后10日内，将违约责任条款书面确认，并报双方授权代表签字盖章。任何一方违反本协议约定，另一方有权依法向人民法院提起诉讼，要求追究违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、疫情等类似事件。

2.发生不可抗力事件时，受影响一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道等。

3.不可抗力事件持续超过30日的，双方应协商调整协议的履行期限或解除协议，无需承担违约责任。

4.因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方应协商解除协议，并互相免除因此造成的损失。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议，并应视为未违反协议约定。

6.双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，受影响一方应自行承担扩大部分的损失。

7.不可抗力事件发生后，双方应继续履行协议的其余部分，除非双方协商一致解除协议。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可采取以下一种方式解决：

a.提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

b.提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议的其余部分，不影响协议的继续履行。

3.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

4.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构申请仲裁或诉讼。

5.争议解决期间，双方应保持冷静和理性，避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

6.双方应指定专门人员负责处理争议事项，并确保争议解决过程的顺利进行。

7.争议解决完成后，双方应签署相关文件，确认争议已得到解决，并归档保存。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其余部分仍应保持完全效力。

5.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.协议的终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约且另一方根据本协议规定解除协议。

8.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本协议另有约定。

第十条附则

1.附件：本协议的附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX商业综合体项目规划图；（2）XX商业