删除不等条款补充协议书

删除不等条款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司就XX商业广场租赁事宜签订。甲方作为XX商业广场的业主，拟将其下属的商业广场部分区域租赁给乙方用于商业运营。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和市场资源，拟承租该商业广场用于开设零售、餐饮及服务性项目。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下协议。协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及甲方对乙方商业运营能力的认可。同时，本协议的履行将依托于双方先前签订的《租赁合同》，本补充协议旨在进一步明确双方在租赁期间关于“删除不等条款”的调整事项，确保双方权利义务的清晰性和可操作性。协议的背景条件包括但不限于：甲方已取得XX商业广场的合法使用权，并已按照相关规定完成物业交付；乙方已具备相应的商业运营资质，并承诺按照市场标准进行租赁区域的运营管理。双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反协议约定。协议的签订将进一步巩固双方的合作关系，为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并调整甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在先前签订的《租赁合同》中关于“删除不等条款”的具体内容，以适应双方在租赁关系中的实际需求，确保双方权利义务的清晰性、公平性与可操作性。本协议涉及的特定内容包括但不限于：对原《租赁合同》相关条款进行删除或修改，以消除双方在履行过程中发现的或预见的可能引发争议的不平等或不当条款；明确删除或修改后的条款对双方产生的具体影响；设定因删除或修改条款而产生的责任承担方式；以及双方在履行本协议过程中应遵循的程序性要求。通过本协议的签订，双方旨在进一步巩固合作关系，减少潜在的法律风险，为《租赁合同》的顺利履行提供更加明确的指引，并确保双方在商业运营层面的目标能够得到有效协同。本协议作为《租赁合同》的补充，其约定内容将构成双方在相关事项上新的权利义务依据，与《租赁合同》具有同等法律效力，除非本协议另有明确排除。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于XX商业广场部分区域租赁事宜的合同；“删除不等条款”指经双方协商需要在《租赁合同》中进行删除或修改的、可能存在不平等或不当约定的条款，具体条款编号或内容以本协议附件一为准；“商业运营”指乙方在租赁区域内进行的零售、餐饮、服务性项目等商业活动；“物业”指甲方提供的、用于乙方商业运营的XX商业广场租赁区域；“使用费”指乙方根据《租赁合同》约定向甲方支付的费用；“合理损耗”指在正常使用情况下，物业或租赁设备自然发生的损耗；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”指根据本协议约定，一方通过书面形式向另一方发出的任何通知、请求或要求；“附件”指经双方签署并成为本协议不可分割部分的任何文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照《租赁合同》及本协议的约定使用租赁区域，并对乙方的使用情况进行监督，确保其符合协议要求。

（2）甲方有权要求乙方在使用租赁区域时，遵守国家及地方关于消防、安全、卫生等相关的法律法规，并承担相应的遵守责任。

（3）甲方应按照《租赁合同》约定，保证租赁区域的交付状态符合约定标准，并在租赁期间保持物业的合理维护与保养，确保其满足商业运营的基本条件。

（4）甲方应履行《租赁合同》及本协议中约定的维修义务，对租赁区域出现的非因乙方原因造成的损坏进行修复，并承担相应的维修费用。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内，对《租赁合同》中的“删除不等条款”进行删除或修改，并有权要求乙方遵守修改后的条款内容。

（6）甲方应按照《租赁合同》约定，按时向乙方收取使用费及其他应得款项，并对收取的款项提供合法的收款凭证。

（7）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供本协议及《租赁合同》约定的必要文件和信息，包括但不限于物业权属证明、相关许可文件等，以支持乙方的商业运营活动。

（8）甲方应配合乙方办理与租赁区域使用相关的必要手续，如营业执照申请、消防审批等，并在合理范围内提供必要的协助。

（9）甲方应保证其作为主体的合法性，并确保《租赁合同》及本协议的签订和履行不违反任何法律法规或公司内部规定。

（10）甲方应在本协议有效期内，维护乙方在租赁区域内的正常经营秩序，不得非法干涉乙方的商业活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议及《租赁合同》约定，在租赁区域内开展商业运营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方有权要求甲方按照《租赁合同》及本协议的约定，履行其提供的物业维护、维修义务，并对因甲方未履行义务而产生的损失进行索赔。

（3）乙方应按照《租赁合同》约定，按时足额向甲方支付使用费及其他应得款项，并应提供合法的支付凭证。

（4）乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变物业结构或用途，如确需进行改造或装修，应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的改造费用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防、安全、卫生等相关的法律法规，并承担租赁区域内的安全管理责任，确保其运营活动符合相关规定。

（6）乙方应自行负责租赁区域内的装修、设备购置及日常维护，并承担相应的费用，但属于物业主体结构或因甲方原因造成的损坏除外。

（7）乙方应保证其作为主体的合法性，并确保其商业运营活动不违反任何法律法规或公司内部规定，同时应遵守甲方的合理管理要求。

（8）乙方应配合甲方进行物业检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助，以保障物业的良好使用状态。

（9）乙方有权在本协议约定的范围内，对《租赁合同》中的“删除不等条款”提出修改建议，并有权要求甲方进行协商调整。

（10）乙方应在本协议有效期内，维护租赁区域的良好形象，不得从事任何有损甲方声誉的商业活动，并应妥善处理与第三方可能发生的纠纷或争议。

（11）乙方应自行承担商业运营过程中产生的各项税费，并确保其运营活动符合税务主管部门的要求。

（12）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供本协议及《租赁合同》约定的必要文件和信息，包括但不限于营业执照、从业人员资质等，以支持甲方的管理需求。

（13）乙方应遵守本协议及《租赁合同》中关于通知、保密等条款的约定，确保双方沟通的有效性和信息的保密性。

（14）乙方应在本协议有效期内，不得擅自转让其在《租赁合同》及本协议项下的权利义务，如确需转让，应事先获得甲方的书面同意，并满足相关法律法规的转让条件。

第四条价格与支付条件

甲方就本协议项下删除或修改《租赁合同》中“删除不等条款”所涉及的调整事宜，不向乙方收取额外费用。双方确认，因本协议履行而产生的任何费用负担，已包含在原《租赁合同》的价格条款中。乙方的使用费支付方式、支付时间及金额仍严格遵循原《租赁合同》的约定，即乙方应于每月X日之前，向甲方支付当月的使用费，支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XXX，开户行XXX，户名XXX。任何因本协议调整条款而产生的潜在费用变更，需经双方另行书面协商一致后方可执行。本协议的签订不改变《租赁合同》中关于价格与支付条件的既有约定，除非双方明确书面同意进行修改。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至《租赁合同》约定的终止日期届满之日止。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议及《租赁合同》的各项约定。关键时间节点包括：乙方应于本协议生效后X日内，根据修改后的条款要求甲方提供相应的书面确认文件；甲方应于收到乙方合理请求后X日内，完成对《租赁合同》相关条款的删除或修改，并书面通知乙方；双方应于每年X月X日前，就《租赁合同》及本协议的履行情况进行检查，并就后续履行事宜进行沟通。若《租赁合同》在履行期间提前终止，本协议的效力随之终止，但已产生的权利义务关系依据本协议及《租赁合同》的约定继续履行或清算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定履行费用减免或调整义务，导致乙方实际负担增加，乙方有权要求甲方返还多收或未按约定减免的费用，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，赔偿上限不超过该费用金额的X%。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的时间节点提供书面确认文件或完成条款修改，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议及《租赁合同》，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于商业中断损失、寻找替代物业的费用等。

（3）若甲方因未履行本协议第三条第（3）、（4）项义务，导致乙方无法正常使用租赁区域，或造成乙方财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，并应赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

（4）若甲方违反本协议第三条第（10）项约定，非法干涉乙方合法商业活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的经济损失和精神损害抚慰金，甲方的主管人员或直接责任人员可能被处以罚款。

（5）若甲方未按本协议第三条第（7）项约定保证其主体合法性，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方支付至合同终止日的全部使用费及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点提供文件或配合甲方工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议及《租赁合同》，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第三条第（4）项约定擅自改变租赁区域结构或用途，或未获甲方事先书面同意进行改造装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担因此产生的全部费用，包括但不限于拆除费用、修复费用，每逾期一日，乙方还应按改造费用或恢复费用总额的X%向甲方支付违约金。

（4）若乙方未按本协议第三条第（5）项约定履行安全管理责任，导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款等，甲方还有权单方面解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于《租赁合同》总金额的X%。

（5）若乙方未按本协议第三条第（9）项约定提出合理修改建议或未遵守甲方的合理管理要求，导致双方合作障碍，甲方有权单方面认定乙方违约，并可根据《租赁合同》约定采取措施，包括但不限于调整租赁区域、解除合同等，由此产生的后果由乙方承担。

（6）若乙方未按本协议第三条第（13）项约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额不低于泄露信息价值的三倍，且甲方有权要求乙方停止泄露、赔偿损失，并追究其法律责任。

（7）若乙方未按本协议第三条第（14）项约定擅自转让权利义务，甲方有权单方面解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于寻找替代承租人的费用、商誉损失等。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议或《租赁合同》的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应减轻责任。但因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议及《租赁合同》，并互不承担违约责任。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失、商誉损失等，除非能提供充分证据证明，否则不得向对方索赔。双方均应赔偿对方的直接损失。双方同意，在任何情况下，单方违约造成的损失赔偿总额不应超过本协议标的额的X倍。任何一方均不对另一方因其个人行为或第三方行为导致的损失承担责任。双方在签订本协议前已充分评估风险，并自愿接受本条款的限制。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更）、瘟疫、流行病、骚乱、罢工、火灾、爆炸、网络攻击、电力或供水中断（非因一方过错造成）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议或《租赁合同》履行超过X日的，视为对履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议及《租赁合同》。若不可抗力事件导致本协议或《租赁合同》约定的义务无法履行，受影响方根据事件影响程度，可部分或全部免除相应责任，但应尽合理努力减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并根据双方协商结果恢复履行。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法恢复履行，或履行已无商业实质意义，任何一方均有权单方面书面通知另一方解除本协议及《租赁合同》，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按约定结算。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议或与《租赁合同》相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在收到一方书面通知后X日内未能达成一致，或一方明确表示不进行协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，应选择以下具有管辖权的人民法院之一：甲方所在地有管辖权的人民法院；乙方所在地有管辖权的人民法院；或《租赁合同》中约定的有管辖权的人民法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响争议解决方式的继续适用。除非双方在本协议签署时明确书面选择其他争议解决方式（如仲裁），否则本条款约定为最终解决机制。仲裁选择应依据届时有效的《中华人民共和国仲裁法》进行。任何一方在争议解决过程中，均应遵守法院或仲裁机构的程序规则，并应承担因自身违约或过错导致的诉讼或仲裁费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及《租赁合同》中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

9.1通知：双方就本协议或《租赁合同》项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

9.3保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议或《租赁合同》而获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议及《租赁合同》所必需的除外。保