房子如何签转让合同协议书

房子如何签转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）的转让事宜达成一致。标的房产原由甲方持有并出租，现甲方因业务调整，拟将其出售给乙方。乙方经实地考察，确认标的房产符合其投资及使用需求，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房产的转让事宜订立本协议，以兹共同遵守。

甲方同意将其合法持有的标的房产按照本协议约定的条款转让给乙方，乙方同意按照本协议约定的价格及条件受让标的房产。双方均确认对本协议标的、权利义务及法律后果充分了解并自愿签署，无任何胁迫、欺诈情形。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进标的房产顺利交接。双方一致同意，本协议的履行将基于以下前提条件：标的房产权属清晰、无抵押、无查封等权利负担，且已完成相关税费清缴；乙方已获得足够的资金支持，能够按约定支付转让款；双方均具备签署及履行本协议的合法主体资格。本协议的签订及后续履行，将构成双方就标的房产转让事宜完整的意思表示，任何一方不得随意变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，以下简称“标的房产”）进行转让的意愿、权利义务及交易条件，确保标的房产由甲方合法、完整地转让给乙方，并由乙方合法占有和使用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的转让价格、支付方式及期限；双方在本协议履行过程中的权利与义务；标的房产的交付标准、时间及方式；税费承担；房屋附属设施、装修及家具的归属；违约责任；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成标的房产的合法转让，实现交易安全、高效，并明确后续可能出现的风险及责任承担，为双方后续的交接及使用奠定法律基础。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（1）标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施、装修和家具（如有）。

（2）转让款：指甲方因转让标的房产而向乙方收取的款项，具体金额按本协议第五条约定。

（3）交付：指甲方按照本协议约定的时间、地点及状态将标的房产转移给乙方占有和使用的行为。

（4）税费：指与标的房产转让相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税（如有）。

（5）附属设施：指与标的房产不可分离的设备或装置，如电梯、空调、热水器等。

（6）装修：指对标的房产内部进行的装饰及粉刷工程。

（7）家具：指存在于标的房产内，可供使用的家具、家电等动产。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（9）协议履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间范围，包括付款期限、交付期限等。

（10）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权及批准。甲方保证标的房产不存在任何抵押、查封、征收、违章搭建或其他权利限制，其转让不违反任何法律法规或已签订的合同约定。

（2）甲方负责向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。如因甲方原因导致乙方无法获得相关证明或遭受损失，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应按照本协议约定的时间、地点及状态将标的房产交付给乙方。交付前，甲方应保证标的房产符合本协议约定的装修、附属设施及家具（如有）的配置，并保证其正常使用功能。交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，并签署《房屋交接单》。如乙方发现标的房产存在损坏或功能缺陷，甲方应在合理期限内负责修复或赔偿。

（4）甲方应按照本协议约定收取转让款，并保证收款账户安全、有效。甲方不得将转让款挪作他用或设置任何担保。

（5）甲方应配合乙方办理标的房产的过户登记手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。甲方应提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（6）甲方应保证标的房产在交付前产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）已结清，并保证不向乙方主张任何额外费用。

（7）甲方应保证标的房产在协议履行期间内，不会受到第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让标的房产的所有权及占有权。乙方有权要求甲方提供真实的权属证明文件，并对文件的合法性、有效性进行核实。如发现甲方提供的文件存在虚假或隐瞒，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付转让款。乙方应将转让款直接支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如因乙方原因导致付款延迟或错误，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（3）乙方有权按照本协议约定的时间、地点及状态接收标的房产。乙方在接收标的房产前，有权对标的房产的装修、附属设施及家具（如有）进行检查，并确认其状态。如乙方对标的房产存在异议，应在验收时提出，并由甲乙双方协商解决。乙方无异议后，应签署《房屋交接单》。如因乙方原因导致验收延迟，交付时间相应顺延。

（4）乙方应按照本协议约定配合甲方办理标的房产的过户登记手续，并按时提供所有必要的身份证明文件。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方在接收标的房产后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变标的房产的结构、用途或进行改建、扩建。如因乙方原因导致标的房产损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应按照本协议约定承担标的房产在接收后产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水电费等），并按时向相关机构缴纳。乙方应保证不向甲方主张任何额外费用，除非本协议另有约定。

（7）乙方应保证在协议履行期间内，不会对标的房产设置任何担保或转移其所有权，除非事先征得甲方书面同意。如因乙方原因导致标的房产无法过户或受到第三方权利限制，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应保证其具备签署及履行本协议的合法主体资格，并已获得所有必要的授权。如因乙方主体资格问题导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方处理与本协议标的房产转让相关的一切事宜，包括但不限于与政府部门、第三方协调等。如因乙方不配合导致本协议无法履行，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应保证在协议履行期间内，不会从事任何损害甲方利益的行为，包括但不限于泄露甲方商业秘密、侵犯甲方知识产权等。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的转让总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），该价格包含标的房产本身及其附属设施、装修及家具（如有）。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让款总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理标的房产的过户登记手续。

乙方应在标的房产完成过户登记，并办理完毕房屋交接手续之日起十日内，向甲方支付转让款总额的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。

乙方应在标的房产完成过户登记，并办理完毕房屋交接手续之日起三个月内，向甲方支付转让款总额的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），作为尾款。甲方应在收到尾款后，将标的房产的权属证明文件交付给乙方。

上述款项均应以人民币支付，支付方式为银行转账。乙方应将每期款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到每期款项后，向乙方出具收款凭证。

如乙方未按本协议约定支付任何一期款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产转让完成之日止。

甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

本协议的关键时间节点如下：

（1）本协议签订之日起十日内，乙方支付首付款；

（2）甲方收到首付款后十日内，开始配合乙方办理标的房产的过户登记手续；

（3）标的房产完成过户登记，并办理完毕房屋交接手续之日起十日内，乙方支付第二期款项；

（4）标的房产完成过户登记，并办理完毕房屋交接手续之日起三个月内，乙方支付尾款；

（5）甲方收到尾款后，将标的房产的权属证明文件交付给乙方。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力或其他不可归责于双方的原因持续的时间。

双方均应在本协议约定的期限内履行各自的权利义务，任何一方逾期履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间、地点及状态交付标的房产，或交付的标的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法获得标的房产的所有权或占有权，甲方应承担全部违约责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间配合乙方办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）如甲方在收到首付款后，未能积极配合乙方办理标的房产的过户登记手续，甲方应向乙方支付首付款总额的20%作为违约金。如甲方因此导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）如甲方在收到第二期款项后，未能积极配合乙方办理标的房产的过户登记手续，甲方应向乙方支付第二期款项总额的20%作为违约金。如甲方因此导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（5）如甲方在收到尾款后，未能将标的房产的权属证明文件交付给乙方，甲方应向乙方支付尾款总额的20%作为违约金。如甲方因此导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（6）如甲方提供的标的房产权属证明文件存在虚假或隐瞒，甲方应向乙方支付转让款总额的20%作为违约金。如甲方因此导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间、足额支付任何一期转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）如乙方未按本协议约定支付第二期款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）如乙方未按本协议约定支付尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（5）如乙方在标的房产完成过户登记，并办理完毕房屋交接手续后，未能按时支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（6）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让款总额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（7）如乙方擅自改变标的房产的结构、用途或进行改建、扩建，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并要求乙方支付转让款总额的20%作为违约金。

（8）如乙方在接收标的房产后，未能按时缴纳标的房产产生的各项费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴费用金额的万分之五（0.05%）作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权从乙方支付的首付款或尾款中直接扣除相应费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（9）如乙方在协议履行期间内，对标的房产设置任何担保或转移其所有权，未经甲方书面同意，乙方应向甲方支付转让款总额的20%作为违约金。如乙方因此导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（10）如乙方主体资格问题导致本协议无法履行，乙方应向甲方支付转让款总额的20%作为违约金。如乙方因此导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（11）如乙方不配合甲方处理与本协议标的房产转让相关的一切事宜，导致本协议无法履行，乙方应向甲方支付转让款总额的20%作为违约金。如乙方因此导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（12）如乙方从事任何损害甲方利益的行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让款总额的20%作为违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法按期履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。如不可抗力持续时间超过三十日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期金额×万分之五×逾期天数。逾期金额为当期应付款项扣除已付款项后的余额。逾期天数从应付款项到期日的次日起计算至实际付款日止。

5.赔偿责任：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.合同解除：

如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.违约责任的竞合：

如任何一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任，并累计计算违约金及赔偿责任。

8.争议解决：

如因本协议违约产生的争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对本协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应继续履行本协议未完成的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方可以协商解除本协议。经协商一致，本协议自协商解除之日起终止，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证明材料为准。如发生争议，双方应积极提供相关证明材料。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款中的权利义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的其他约定，并尽最大努力减少损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：如双方协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种后不得变更：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。调解不成的，可依法向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理和裁决。

4.争议解决的费用：因本协议争议解决所产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

5.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依法维护自身合法权益。

6.争议解决的不影响：本协议争议解决条款的约定不影响双方在本协议其他条款中的权利义务的履行。即使发生争议，双方仍应继续履行本协议未完成的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达日的下一个工作日视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，并返还对方的财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，