展期协议书未经抵押人同意

展期协议书未经抵押人同意1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦XX层的商业用房，总价款为人民币XXXX万元。原合同约定XXXX年XX月XX日为房屋交付日期，并明确约定如需延期交付，应经乙方书面同意。后因不可抗力及乙方原因，导致乙方未能按原合同约定日期交付房屋。为解决交付延期问题，经双方友好协商，就原合同项下房屋交付期限的展期事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于原合同继续履行的重要补充，旨在明确展期期间的双方权利义务，保障交易顺利进行，并维护双方合法权益。双方确认，本协议的效力及于原合同相关约定，且本协议的任何条款均不得与原合同相抵触，除非双方另有明确约定。双方同意，本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同项下房屋交付期限进行展期，明确展期期间甲乙双方的权利与义务，确保房屋交易能够顺利完成。本协议的具体内容涉及原合同项下房屋交付期限的变更、展期期间的双方责任、违约处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在协商一致的基础上，对原合同进行补充和完善，以适应实际情况的变化，保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方基于原合同继续履行的重要补充，旨在明确展期期间的双方权利义务，保障交易顺利进行，并维护双方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》；

（二）“房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦XX层的商业用房；

（三）“展期”指原合同项下房屋交付期限的延期；

（四）“交付日期”指原合同约定的房屋交付日期；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

（六）“书面通知”指通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发出的通知；

（七）“工作日”指除法定节假日和休息日外的正常工作日。

上述定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异导致的争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房屋交付义务，并有权监督乙方在展期期间的履约情况。

（2）甲方有权获得乙方在展期期间提供的与房屋交付相关的必要信息和协助。

（3）甲方应按照本协议约定支付房屋价款，并承担因房屋展期产生的相关税费。

（4）甲方应积极配合乙方处理房屋交付过程中所需的相关手续，包括但不限于产权转移登记等。

（5）甲方应确保其提供的身份信息和支付能力真实有效，如有变更应及时通知乙方。

（6）甲方有权要求乙方在展期期间保持房屋的原有状态，除双方另有约定外，不得擅自改变房屋结构和用途。

（7）甲方应遵守本协议约定，如有违反应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价款，并有权监督甲方在展期期间的履约情况。

（2）乙方有权获得甲方在展期期间提供的与房屋交付相关的必要信息和协助。

（3）乙方应按照本协议约定履行房屋交付义务，并确保房屋在交付时符合原合同约定的质量标准。

（4）乙方应积极配合甲方处理房屋交付过程中所需的相关手续，包括但不限于产权转移登记等。

（5）乙方应确保其提供的身份信息和房屋信息真实有效，如有变更应及时通知甲方。

（6）乙方有权要求甲方在展期期间保持房屋的原有状态，除双方另有约定外，不得擅自改变房屋结构和用途。

（7）乙方应遵守本协议约定，如有违反应承担相应的违约责任。

（8）乙方应在展期期间负责房屋的维护和安全，如有因乙方原因导致的损失，由乙方承担赔偿责任。

（9）乙方应向甲方提供房屋交付所需的全部文件和钥匙，并确保文件的真实性和有效性。

（10）乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照原合同约定履行房屋交付义务，并配合甲方办理房屋交接手续。

（11）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供房屋交付的具体时间安排，并确保按时交付。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方处理与房屋交付相关的政府审批和备案手续。

（13）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，如因乙方原因导致违法行为的，由乙方自行承担法律责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损的，由乙方承担赔偿责任。

（15）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决履行过程中出现的问题。

（16）乙方应在本协议履行过程中，遵守原合同的各项约定，如因乙方原因导致原合同无法履行的，由乙方承担违约责任。

（17）乙方应在本协议履行过程中，确保房屋交付过程中的安全，如因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。

（18）乙方应在本协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，如因乙方原因导致本协议无法履行的，由乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，原合同项下房屋总价款维持不变，仍为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。甲方应按照原合同约定及本协议约定，分期支付房屋价款。具体支付方式及时间如下：

（一）甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（二）甲方应于房屋实际交付之日（即本协议约定的展期交付日期）前支付剩余房款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（三）乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照原合同约定履行房屋交付义务，并配合甲方办理房屋交接手续。

甲方应按照本协议约定按时足额支付房款，如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为至房屋实际交付完毕之日止。

（二）原合同约定的房屋交付日期由XXXX年XX月XX日延期至XXXX年XX月XX日，乙方应于该日期前完成房屋交付，并确保房屋符合原合同约定的质量标准。

（三）乙方应在XXXX年XX月XX日前向甲方提供房屋交付所需的全部文件和钥匙，并确保文件的真实性和有效性。

（四）甲方应在收到乙方提供的房屋交付文件和钥匙后X日内，完成房屋验收及交接手续。

（五）双方应在本协议履行过程中，保持良好沟通，及时解决履行过程中出现的问题，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方承担相应的违约责任。甲方还应承担因逾期支付导致的乙方损失，包括但不限于银行贷款利息、融资成本等。

（2）甲方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，有权要求乙方进行维修，并承担因此产生的费用。如房屋质量问题严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方降低房屋价格或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）甲方在房屋交付前，如擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第五条约定履行房屋交付义务的，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方退还已支付的全部房款，并支付相应的违约金。

（2）乙方交付的房屋存在质量问题，应负责免费维修，并承担因此产生的费用。如房屋质量问题严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方降低房屋价格或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方在房屋交付前，如擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应向甲方提供房屋交付所需的全部文件和钥匙，并确保文件的真实性和有效性。如因乙方提供的文件或钥匙存在问题，导致甲方无法办理房屋交接手续，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照原合同约定履行房屋交付义务，并配合甲方办理房屋交接手续。如因乙方原因导致交接手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应在展期期间负责房屋的维护和安全，如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，由乙方承担赔偿责任。

（7）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，如因乙方原因导致违法行为的，由乙方自行承担法律责任。

（8）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损的，由乙方承担赔偿责任。

（9）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决履行过程中出现的问题。如因乙方原因导致沟通不畅或问题未能及时解决，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守原合同的各项约定，如因乙方原因导致原合同无法履行的，由乙方承担违约责任。

（11）乙方应在本协议履行过程中，确保房屋交付过程中的安全，如因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。

（12）乙方应在本协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，如因乙方原因导致本协议无法履行的，由乙方承担违约责任。

3.双方违约责任的减轻或免除：

（一）如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（二）如因第三方原因导致本协议无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并追究第三方责任。

（三）如双方协商一致，可以变更或解除本协议，但应承担相应的责任。

第七条不可抗力

（一）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（三）不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（四）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并互相谅解，减少损失。

（五）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

（六）双方应积极配合，共同应对不可抗力带来的影响，维护双方的合法权益。

（七）不可抗力的发生及影响，双方均不应预见到，且无法避免或克服，因此任何一方均不应承担因不可抗力导致的损失。

（八）不可抗力的认定，应以有关部门的鉴定或证明为准。如双方对不可抗力的认定存在争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

（九）不可抗力的发生，不影响本协议其他条款的效力。双方仍应遵守本协议的其他约定，除非双方另有约定。

（十）不可抗力的发生，不免除任何一方因故意或重大过失导致的违约责任。如一方因故意或重大过失导致不可抗力发生或扩大，应承担相应的违约责任。

（十一）不可抗力的发生，不影响本协议的解除或终止。双方仍应按照本协议的约定履行义务，直至本协议解除或终止为止。

（十二）不可抗力的发生，不影响本协议的争议解决。双方仍应按照本协议的约定解决争议，除非双方另有约定。

第八条争议解决

（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

（二）双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。

（四）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（五）仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按比例分担。

（六）如任何一方就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼，应向XX市XX区人民法院提起。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

（七）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（八）诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按比例分担。

（九）双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，除法律规定的例外情况外，应予以保密。

（十）双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并维护双方的合法权益。

（十一）双方同意，在争议解决过程中，应通过正当途径解决争议，避免采取过激行为或损害对方利益。

（十二）双方同意，在争议解决后，应相互谅解，并继续合作，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更或补充，均不具有法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定履行清算义务。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终