母亲为儿子买房写了协议书

母亲为儿子买房写了协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华，性别：男，出生年月：1985年03月15日，身份证号码民族：汉族，职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心3栋1805室，联系电话电子邮箱：zhanghua@。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因购买房产事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与乙方签订本协议，以资共同遵守。

甲方基本信息说明：

甲方张华先生，现年38岁，系北京某知名科技企业高级管理人员，年收入稳定，具备较强的经济实力。其家庭成员包括配偶李梅（1986年04月20日出生，身份证号码系甲方配偶，目前为教师）及儿子张明（2010年08月12日出生，身份证号码现就读于北京市第一中学）。鉴于甲方家庭经济条件良好，为改善家庭成员居住条件，提升儿子张明成长环境，同时为满足家庭长期居住需求，甲方决定购置一套位于北京市西城区德外大街XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，该房产建筑面积约XX平方米，土地使用权性质为住宅用地，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方通过市场调研及实地考察，确认该房产符合其家庭需求，故委托乙方协助完成购房事宜，并就相关事项达成一致，特订立本协议。

甲方在本协议中的主要权利与义务包括：

1.按照本协议约定向乙方支付购房款项及相关税费；

2.有权要求乙方提供真实、完整的房产信息及交易服务；

3.应配合乙方完成购房流程中的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署合同等；

4.如因甲方原因导致购房合同无法签订或交易失败，应承担相应违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：王磊，性别：男，出生年月：1975年06月08日，身份证号码：1101011975060834567，民族：汉族，住址：北京市西城区德外大街XX号XX大厦15层，联系电话电子邮箱：wanglei@。乙方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及销售资质，现因房产买卖事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与甲方签订本协议，以资共同遵守。

乙方基本信息说明：

北京XX房地产开发有限公司成立于2005年，是一家专注于高端住宅项目开发与销售的企业，注册资本人民币5000万元，法定代表人王磊先生拥有十余年房地产从业经验，曾主导多个知名楼盘的开发与销售。该公司在业内享有良好声誉，其开发的房产项目均符合国家相关标准，并配备完善配套设施，如物业管理、社区活动中心等。本次交易的房产系该公司于2010年开发建设的XX小区，位于北京市西城区核心地段，周边交通便利，教育、医疗资源丰富，符合市场需求。乙方作为该房产的合法开发商及现业主，同意将上述房产出售给甲方，并承诺提供真实、合法的交易服务。

乙方在本协议中的主要权利与义务包括：

1.按照本协议约定向甲方提供房产所有权证明及相关权属文件；

2.有权要求甲方按时支付购房款项及税费；

3.应配合甲方完成购房流程中的各项手续，包括但不限于办理抵押登记、合同备案等；

4.如因乙方原因导致购房合同无法签订或交易失败，应承担相应违约责任。

协议简介：

本协议订立背景如下：甲方张华先生作为家庭主要经济支柱，为提升家庭居住品质及子女教育环境，经市场调研决定购置位于北京市西城区德外大街XX号XX小区XX栋X单元X室的房产。该房产由北京XX房地产开发有限公司开发并出售，系合法合规的住宅项目。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就房产买卖事宜达成一致，特订立本协议。甲方委托乙方协助完成购房流程，包括但不限于提供房产信息、办理交易手续等；乙方则承诺提供真实、全面的房产服务，确保交易顺利达成。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产交易顺利进行。协议内容涉及购房价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，双方均应严格遵守。本协议的订立，既符合甲方家庭需求，亦符合乙方商业利益，具有实际履行基础和法律效力。后续双方应按照本协议约定履行各自义务，共同推动房产交易完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于北京市西城区德外大街XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）相关事宜，确保交易过程的合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、购房价格及支付方式、交易税费承担、合同签订与备案、房屋交付及过户手续办理等。双方通过本协议约定各自的权利与义务，以保障房产交易的顺利达成，维护双方的合法权益。具体内容涵盖购房款项支付、房屋查验、资质审核、合同签订、过户登记以及违约责任等核心条款，旨在为房产交易提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“标的房产”指位于北京市西城区德外大街XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为住宅用地，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。

“购房款”指甲方购买标的房产应支付的总价款，包括房款本金及代收税费等。

“交易税费”指与房产交易相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及代办费等。

“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

“交付”指乙方将标的房产实际移交给甲方使用，并配合完成相关手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋平面图等，并核实其真实性、完整性。如乙方提供的文件存在虚假或遗漏，甲方有权拒绝支付相应款项并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款及交易税费。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方另行约定。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。

（3）甲方有权对标的房产进行查验，确认房屋质量、设施状况及无权属纠纷。如发现房屋存在质量问题或权属争议，甲方有权要求乙方整改或解除协议，并要求退还已支付款项及赔偿损失。

（4）甲方应配合乙方完成购房资质审核，提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明等必要文件。如因甲方原因导致资质审核不通过，甲方应自行承担责任，乙方不承担违约责任。

（5）甲方应按照本协议约定签署相关合同及文件，并配合完成过户登记手续。如甲方无故拒绝签署或拖延办理过户，应向乙方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及交易税费。如甲方未按时支付款项，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于已支付佣金、中介费等。

（2）乙方应保证标的房产权属清晰、无抵押、无查封等限制，并配合甲方完成过户登记手续。如因乙方原因导致房屋存在权属纠纷或无法过户，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付款项及赔偿损失。

（3）乙方应向甲方提供真实的房产信息，包括但不限于房屋面积、户型结构、装修情况、物业费用等。如乙方提供的信息存在虚假或误导，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方进行房屋查验，如实告知房屋存在的瑕疵或问题。如乙方隐瞒房屋缺陷或强行交付，甲方有权拒绝接收并解除协议，乙方应承担违约责任。

（5）乙方有权要求甲方在购房资格审核通过后，及时签署购房合同及相关文件。如甲方拖延或拒绝签署，乙方有权解除协议，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

（6）乙方应确保标的房产的交付状态符合约定，包括但不限于房屋完好、设施齐全、水电畅通等。如交付时房屋存在损坏或设施缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方办理过户登记手续，提供必要文件并确保流程合法合规。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应保证标的房产不存在租赁、占用等第三方权利限制，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款（以下简称“购房款”）为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00元），大写：叁仟零陆拾万元整。该价格包含但不限于房屋本身的价值以及乙方代收的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特殊约定，按国家现行政策执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京XX银行XX支行

户名：北京XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

1.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付购房款总金额的30%，即人民币玖佰十八万元整（¥918,000.00元）。

2.贷款审批通过后支付：甲方获得银行贷款审批通过之日起X日内，支付购房款总金额的40%，即人民币壹仟二百二十四万元整（¥1,224,000.00元）。

3.验收合格后支付：标的房产交付甲方查验并确认无异议之日起X日内，甲方应支付购房款总金额的20%，即人民币陆百壹拾贰万元整（¥612,000.00元）。

4.尾款：甲方办理完毕不动产权证书转移登记手续之日起X日内，支付购房款尾款总金额的10%，即人民币叁佰零六万元整（¥306,000.00元）。

甲方支付款项时，应将付款凭证复印件提供给乙方备案。乙方在收到甲方支付的各项款项后，应向甲方开具相应金额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记完成之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

1.协议签订：甲方、乙方于XXXX年XX月XX日在北京签订本协议。

2.资质审核：甲方应在协议签订后X日内提供购房所需全部资质证明文件，乙方应在收到文件后X日内完成审核确认。

3.贷款申请：甲方应在资质审核通过后X日内向银行提交贷款申请，乙方应提供必要协助。

4.合同签订：如贷款申请获得批准，甲方、乙方应在贷款审批通过后X日内共同签订正式的《房屋买卖合同》。

5.首付款支付：甲方应在协议签订后X日内支付首付款。

6.房屋查验：首付款支付完成后X日内，甲方有权对标的房产进行查验，乙方应予以配合。

7.贷款发放：甲方获得银行贷款审批通过后X日内，银行应将贷款款项支付至乙方指定账户。

8.过户登记：甲方支付至乙方指定账户后X日内，乙方应配合甲方办理不动产权证书转移登记手续。

9.房屋交付：过户登记完成并取得不动产权证书后X日内，乙方应将标的房产交付给甲方使用。

任何一方未能按照上述期限履行义务的，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。双方可根据实际情况协商调整上述时间节点，但须经书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款违约：甲方未能在约定时间内支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担总房价20%的违约金。

（2）后续付款违约：甲方未能在约定时间内支付后续任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应承担总房价20%的违约金。乙方解除协议后，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）贷款问题：甲方因自身原因导致银行贷款未能按期发放或最终未能获得贷款的，视为甲方违约。乙方不承担任何责任，甲方应承担总房价10%的违约金，并负责承担因贷款问题导致的全部责任及费用。

（4）资质问题：甲方提供的购房资质证明文件虚假或不完整，导致无法通过审核或交易受阻的，视为甲方违约。乙方不承担任何责任，甲方应承担总房价10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）过户拖延：甲方无故拖延办理过户登记手续，经乙方书面催告后仍不履行的，每逾期一日，应向乙方支付总房价万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方办理过户手续，甲方应承担总房价10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）房产权属问题：乙方未能保证标的房产权属清晰，存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法过户或遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总房价50%的违约金。

（2）虚假陈述：乙方提供虚假的房产信息或隐瞒房屋重大瑕疵（如结构问题、漏水、mold等），导致甲方在不知情的情况下签订协议或遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于解除协议、退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总房价50%的违约金。

（3）过户延迟：乙方未能在约定时间内配合甲方办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记延迟的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房价万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价10%的违约金。

（4）房屋交付问题：乙方未能在约定时间内将标的房产交付给甲方使用，或交付时房屋存在严重质量问题、设施缺失且未在合理期限内修复的，甲方有权拒绝接收并解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价10%的违约金。若甲方选择继续履行协议，乙方应承担修复责任或支付相应赔偿。

（5）配合义务：乙方无故拒绝或拖延提供办理过户所需文件，或无正当理由拒绝配合甲方办理相关手续的，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付总房价万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价10%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不超过总房价的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步追偿。

4.合规责任：如因任何一方违反国家法律法规导致交易无法完成或产生法律责任的，由违约方承担全部责任，守约方不承担任何责任，并有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除协议后果：如一方严重违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的间接损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。双方应在协议解除后X日内完成款项结算。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，双方权利义务终止，互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理支出）应予结算。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响承担各自证明责任。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方有权要求其提供证明。无法提供合理证明的，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同选择北京市西城区或朝阳区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市西城区人民法院或北京市朝阳区人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取可能导致争议升级或扩大化的行为。任何一方在争议解决期间履行本协议的义务，不应被视为承认其主张或放弃其权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方指定联系方式，视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各项条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互关联的，任何一方行使权利或履行义务，应以实现协议目的为原则，不得滥用。

8.不可分割性：本协