土地协议书含市政配套面积

土地协议书含市政配套面积1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有房地产开发权。甲方拟通过本协议购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX地块的土地及相关市政配套面积，用于XX项目（以下简称“项目”）的开发建设/商业运营/物业管理等目的。甲方基于对土地及其附属市政配套资源的实际需求，以及乙方的相关资质和资源优势，与乙方达成本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市政工程建设有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：22020219XXXXXXXXXX。乙方联系方式：024-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的市政工程建设企业，具备完全民事行为能力，持有建设行政主管部门颁发的市政工程施工总承包叁级及以上资质证书，依法享有土地开发、市政工程建设和配套服务提供的相关权利。乙方拟通过本协议向甲方出售/出租/提供位于XX省XX市XX区XX地块的土地及相关市政配套面积，并保证其提供的土地和配套资源符合国家及地方相关法律法规及标准。乙方基于自身合法的土地资源、成熟的市政配套能力和丰富的行业经验，与甲方达成本协议，以明确双方权利义务，确保合作符合法律法规及市场需求。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX省XX市XX区XX地块土地及其附属市政配套面积的共识。该地块总面积约为XX平方米，其中市政配套面积约为XX平方米，包括但不限于供水、排水、供电、供气、通讯、道路、绿化等基础设施。甲方拟通过本协议获得该地块的土地使用权及市政配套使用权，用于XX项目的开发建设/商业运营/物业管理等目的。乙方承诺按照本协议约定提供符合国家及地方相关标准的土地及市政配套资源，并配合甲方完成相关审批和建设手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现项目开发/运营/管理的战略目标，也为乙方提供了合法的土地资源增值和市政配套服务收益。双方将严格履行本协议各项条款，共同推动项目顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及市政配套使用权转让/租赁/委托事宜的权利与义务，确保土地及配套资源的合法、高效利用，促进XX项目的顺利实施。本协议范围包括但不限于以下内容：1.土地及市政配套面积的具体范围、使用权性质及期限；2.土地及市政配套的交付标准、时间及方式；3.甲乙双方在土地及市政配套使用过程中的权利与义务；4.违约责任及争议解决方式。双方将严格遵守本协议约定，共同推动项目开发/运营/管理的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“土地使用权”指甲方根据本协议约定获得的XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，包括土地的开发、使用、收益和处分权；

2.“市政配套”指与XX地块相关的供水、排水、供电、供气、通讯、道路、绿化等基础设施；

3.“交付标准”指土地及市政配套应达到的国家及地方相关法律法规及标准；

4.“交付时间”指土地及市政配套应实际交付给甲方的具体时间；

5.“交付方式”指土地及市政配套应采取的交付方式，如实物交付、权利转移等；

6.“项目”指甲方拟在XX省XX市XX区XX地块上实施的XX开发建设/商业运营/物业管理等项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定获得XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及市政配套使用权，并依法享有土地及配套资源的开发、使用、收益和处分权；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合国家及地方相关标准的土地及市政配套资源，并配合甲方完成相关审批和建设手续；

（3）甲方应按照本协议约定支付土地及市政配套费用，并按时完成相关支付手续；

（4）甲方应严格遵守国家及地方相关法律法规，合理利用土地及市政配套资源，不得擅自改变土地用途或破坏市政配套设施；

（5）甲方应配合乙方完成土地及市政配套的验收工作，并承担验收不合格的责任；

（6）甲方应确保土地及市政配套的使用符合本协议约定，不得进行任何违法或违规行为；

（7）甲方应承担因自身原因导致的土地及市政配套使用纠纷的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取土地使用权及市政配套使用费用，并有权要求甲方按时支付相关费用；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地及市政配套费用，并有权要求甲方提供相关支付凭证；

（3）乙方应按照本协议约定提供符合国家及地方相关标准的土地及市政配套资源，并保证土地及配套资源的合法性和有效性；

（4）乙方应配合甲方完成土地及市政配套的交付工作，并确保交付时间及方式符合本协议约定；

（5）乙方应配合甲方完成土地及市政配套的验收工作，并承担验收不合格的责任；

（6）乙方应确保土地及市政配套的使用符合本协议约定，不得进行任何违法或违规行为；

（7）乙方应承担因自身原因导致的土地及市政配套使用纠纷的责任；

（8）乙方应配合甲方完成相关审批和建设手续，并确保土地及市政配套的使用符合国家及地方相关法律法规；

（9）乙方应提供土地及市政配套的合法使用权证明文件，并确保甲方的合法权益不受侵害；

（10）乙方应承担因土地及市政配套使用导致的第三方纠纷的责任，并负责解决相关纠纷；

（11）乙方应配合甲方进行土地及市政配套的维护和保养工作，确保土地及配套资源的正常使用；

（12）乙方应提供土地及市政配套的详细使用说明和技术支持，确保甲方能够正确使用土地及配套资源；

（13）乙方应承担因土地及市政配套使用导致的意外损失的责任，并负责进行相应的赔偿；

（14）乙方应配合甲方进行土地及市政配套的升级改造工作，确保土地及配套资源的使用符合市场需求；

（15）乙方应提供土地及市政配套的长期使用权保障，确保甲方能够长期稳定地使用土地及配套资源。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地使用权及市政配套使用权费用共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含土地出让金、市政配套建设费、税费及其他相关费用（具体费用构成明细详见附件一，若有）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX市政工程建设有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付全部费用的XX%（即人民币XX元），剩余XX%（即人民币XX元）应在土地及市政配套正式交付给甲方之日起XX日内支付。甲方支付款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成土地及市政配套的交付工作，并书面通知甲方。甲方应在收到交付通知后XX日内完成验收工作。如甲方在收到交付通知后XX日内未完成验收，视为验收合格。双方应在土地及市政配套交付完毕后XX日内办理相关权属转移手续。

3.延期履行：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应延长。但甲方支付尾款的期限除外，除非双方另行书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）擅自使用：如甲方在获得土地及市政配套使用权前擅自使用或改变其用途，应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，并承担由此产生的所有责任和后果。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）未完成验收：如甲方无正当理由未按本协议第五条约定的期限完成验收，每逾期一日，应按土地及市政配套价值（以评估价值为准）的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权视为甲方验收合格，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

（4）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或文件，导致乙方遭受损失的，应全额赔偿乙方的损失，并支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按本协议第五条约定的交付时间交付土地及市政配套，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。违约金总额不超过合同总金额的XX%。

（2）交付不符：如乙方交付的土地及市政配套不符合本协议约定或国家及地方相关标准，应负责在XX日内进行整改，并承担由此产生的所有费用。如整改后仍不符合约定，甲方有权要求乙方承担人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，并有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。

（3）提供虚假文件：如乙方在本协议履行过程中提供虚假信息或文件，导致甲方遭受损失的，应全额赔偿甲方的损失，并支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

（4）未尽配合义务：如乙方未按本协议约定配合甲方完成相关审批和建设手续，导致甲方无法按时使用土地及市政配套的，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，并承担由此产生的所有责任和后果。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后XX日内完成所有整改工作，并退还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并承担由此产生的所有费用和责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.争议优先解决：本协议项下的任何争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。如一方未按期通知，可能导致另一方损失的，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、财产损失补偿等）。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应保存相关证据，并在协商或诉讼时提供。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、财产损失评估报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致意见。协商应在争议发生后XX日内开始，并应在合理期限内结束。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府、行业协会或第三方调解机构申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应共同向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁，且仲裁裁决未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，并应向XX市有管辖权的人民法院提起。如双方未约定仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违法或违规行为。

6.费用承担：如发生争议，双方应自行承担因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。如一方败诉，败诉方应承担胜诉方的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更通知地址或方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应根据约定清理债权债务，并办理相关手续。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

7.关联性：本协议的任何内容均应与其他协议、文件或指示保持一致，除非本协议另有明确约定。

8.通知送达地址：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视