同意离婚需要离婚协议书

同意离婚需要离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的一处商业物业，用于出租经营；乙方作为该物业的合法权利人，并具备专业的物业管理能力，同意将上述物业出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定、有序进行，为甲方的商业运营提供必要的物业支持。双方确认，本协议的订立及履行均基于双方真实意愿，且已充分了解并确认协议相关条款的法律效力与实际意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的商业物业所涉及的权利与义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。协议范围包括但不限于物业租赁的具体条款、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、争议解决机制等。通过本协议，甲方获得合法的租赁使用权，乙方则确保甲方在租赁期间对物业的合理使用并获得相应的租金收益。双方同意，本协议所约定的事项将作为履行租赁关系的基本准则，任何一方均应严格遵守。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1."物业"：指位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的商业物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

2."租赁期"：指本协议约定的租赁起始日至终止日的期限。

3."租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因物业出租所遭受的损失及获取收益。

4."维修责任"：指双方根据本协议约定对物业进行的日常维护和重大维修的责任划分。

5."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，用于商业经营目的。

(2)甲方应按时足额向乙方支付租金，不得拖欠或挪用。

(3)甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。

(4)甲方应负责物业的日常维护，包括但不限于照明、通风、清洁等。

(5)甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事非法活动。

(6)甲方应在租赁期满前与乙方协商续租或解除协议事宜。

(7)甲方应配合乙方进行物业检查，提供必要的便利条件。

(8)甲方应承担因自身过错导致的物业损坏或第三方索赔的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金，并确保物业的合法使用权。

(2)乙方应保证物业的合法性和安全性，符合国家相关标准。

(3)乙方应提供必要的物业维修服务，确保物业处于可使用状态。

(4)乙方应配合甲方进行物业检查，提供必要的维修支持。

(5)乙方应保障甲方的租赁权益，不得擅自收回物业或改变租赁条件。

(6)乙方应提供物业的相关使用说明和安全注意事项。

(7)乙方应承担因自身过错导致的物业损坏或第三方索赔的责任。

(8)乙方应在租赁期满前通知甲方续租或解除协议事宜，并提供必要的协商支持。

(9)乙方应配合甲方进行物业交接，确保物业的完好无损。

(10)乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事非法活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金采用按月支付的方式，甲方应在每月X日前向乙方支付当月租金。首次租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户名称：XX物业管理公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇物业税费调整，双方应按国家相关规定协商调整租金，并书面确认。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应另行协商续租事宜并签订补充协议。如甲方未在租赁期满前X个月提出续租申请，本协议到期后自动终止。乙方应在租赁期满前X日书面通知甲方本协议的终止或续租意向，并配合双方进行物业交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

(2)若甲方擅自改变物业结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议第四条约定加收X倍的租金作为违约金。

(3)若甲方利用物业从事非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。

(4)若甲方未经乙方同意擅自将物业转租或分租，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)甲方应承担因其过错导致的物业损坏或第三方索赔的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时提供符合约定的物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至提供合格物业为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

(2)若乙方擅自收回物业或改变租赁条件，甲方有权要求乙方继续履行本协议或赔偿损失，并按本协议第四条约定加收X倍的租金作为违约金。

(3)若乙方提供的物业存在安全隐患，未能及时维修，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方应保证甲方的租赁权益，如因乙方原因导致甲方无法正常使用物业，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方应遵守国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于租金损失、物业维修费用、诉讼费用等。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。甲方应支付至不可抗力发生时已使用的租金及相应费用，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如因不可抗力已造成损失的，双方应协商确定损失分担方案。

5.任何一方因隐瞒或虚报不可抗力情况而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.提交诉讼的，双方应选择被告住所地、合同履行地（即租赁物业所在地）、协议签订地之一的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

4.双方同意，在诉讼过程中，任何一方不得采取任何影响对方正常经营或财产安全的措施，包括但不限于扣押、查封、冻结等。

5.如双方在诉讼前达成调解协议，应将调解协议书提交法院确认，经法院确认后具有法律效力。调解未达成协议或调解协议书经确认前一方反悔的，仍按本条第一项约定提交诉讼解决。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。任何一方违反本条款约定，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议解除外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并遵守其规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联