山西什么叫停息挂账协议书

山西什么叫停息挂账协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山西恒达房地产开发有限公司，

地址：山西省太原市迎泽区解放南路266号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式：138xxxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山西嘉诚物业服务有限责任公司，

地址：山西省太原市杏花岭区府西街15号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139xxxxxxxx。

**协议简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经友好协商，就甲方委托乙方提供停息挂账服务事宜达成一致，特制定本协议。

甲方因自身经营需要，需对持有乙方名下的部分房产进行债务重组，通过停息挂账方式解决历史遗留的租赁或借款纠纷。乙方作为专业的物业服务及法律咨询机构，同意接受甲方委托，协助完成停息挂账的具体执行工作，包括但不限于债务核实、协商谈判、协议签订及后续监督执行等。双方合作背景为甲方持有乙方管理的多处商业租赁物业，因市场波动及经营困难，部分租金及借款未能按时履行，为避免进一步法律纠纷，双方决定通过停息挂账方式达成和解。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保停息挂账工作的顺利推进，保障各方合法权益。协议内容涉及债务处理、服务范围、费用标准、履行期限及违约责任等核心条款，双方应严格遵照执行。本协议的履行需以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需调整，应经对方书面同意。

双方确认，本协议的签订及后续履行，将直接影响甲乙双方在相关房产交易及租赁管理中的法律关系，故应谨慎对待协议条款，确保各项约定符合法律法规及商业惯例。本协议范本中后续章节所涉及的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，均以本协议简介所述背景为基础，具体内容需结合实际情况进一步细化。双方应充分理解协议各部分内容，并在签署前完成必要的法律咨询，以避免潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过双方合作，就甲方持有乙方名下管理的部分商业租赁物业所涉及的未履行租金及借款问题，达成停息挂账的债务重组方案，并明确后续执行细节。具体内容涵盖：甲方提供相关债务明细及证明材料，乙方依据甲方委托，负责与相关承租方或借款人进行协商，促成停息挂账协议的签订；乙方提供专业的谈判、法律支持及监督服务，确保协议条款得到有效执行；双方共同确认停息挂账的具体条件，包括利息停止计算的时间节点、挂账期限、违约处理机制等；以及协议履行过程中涉及的文件准备、见证及后续管理等事务。本协议的目的是在合法合规的前提下，化解历史债务纠纷，维护甲乙双方在房产租赁及管理方面的长期合作基础，并为相关物业的后续处置或正常运营创造有利条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“停息挂账”指甲方同意对乙方代为管理的特定房产所对应的未付租金或借款，暂停计算利息，并设定挂账期限，期限届满前不再就本金及利息进行催收，但甲方仍需履行其他法定义务及协议约定责任；

（二）“服务费”指甲方为乙方向乙方支付的费用，用于补偿乙方在停息挂账协商、执行及监督过程中产生的成本及专业服务价值；

（三）“协议标的”指本协议中约定进行停息挂账处理的全部租金及借款债权，具体明细以附件形式列明；

（四）“相关承租方/借款人”指实际拖欠租金或借款的单位或个人，由甲方或乙方根据具体债务情况确认；

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或持续时间段。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，监督乙方履行停息挂账协商及执行职责，并有权对乙方提供的服务成果进行初步审核。

（二）甲方有权根据自身经营状况及市场变化，在提前合理通知乙方并经乙方书面同意的前提下，对本协议约定的部分或全部债务进行停息挂账条件的调整。

（三）甲方有义务向乙方提供真实、完整、有效的债权证明文件及债务人信息，包括但不限于合同、付款记录、身份证明等，确保乙方能够顺利开展协商工作。

（四）甲方有义务按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费，逾期支付需承担违约责任。

（五）甲方有义务配合乙方与相关承租方/借款人进行沟通，提供必要的背景信息及授权，确保协商过程顺利进行。

（六）甲方有义务在本协议有效期内，遵守与停息挂账相关的法律法规，不得通过其他途径就同一债权向第三方主张权利，或采取诉讼、仲裁等法律手段追讨，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。

（七）甲方有义务对乙方在本协议履行过程中知悉的商业秘密及敏感信息承担保密义务，除非法律法规要求披露或获得乙方书面同意。

（八）甲方有义务在协议履行完毕后，将所有相关文件整理归档，并配合乙方进行后续工作的交接。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供必要的文件及信息，以便开展停息挂账服务，甲方应予以配合。

（二）乙方有权根据自身专业知识及市场经验，制定停息挂账的协商策略，并主导与相关承租方/借款人的谈判过程。

（三）乙方有权根据协商进展及实际需求，向甲方收取本协议约定的服务费，并有权要求甲方支付因合理增加的服务成本而额外产生的费用，具体标准由双方另行协商确定。

（四）乙方有权拒绝执行明显违反法律法规或损害乙方自身合法权益的协商要求，并有权向甲方提出书面异议。

（五）乙方有权在本协议框架内，代表甲方与相关承租方/借款人签订停息挂账协议，并监督协议的履行情况。

（六）乙方有义务利用自身资源及专业知识，为甲方争取最有利的停息挂账条件，并尽最大努力促成协议的达成。

（七）乙方有义务在提供服务过程中，遵守职业道德及行业规范，对甲方的商业秘密及敏感信息严格保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（八）乙方有义务建立完善的服务档案，记录停息挂账协商的详细过程、关键节点及最终结果，并定期向甲方汇报工作进展。

（九）乙方有义务在协议履行过程中，及时向甲方通报可能影响协议执行的风险因素，并提出解决方案建议。

（十）乙方有义务在协议履行完毕后，向甲方交付所有服务成果及相关文件，并配合甲方进行后续工作的交接。

（十一）乙方有义务在协议有效期内，对因自身过失导致甲方利益受损的情况承担赔偿责任，包括但不限于协商失败、协议违约等情形。

（十二）乙方有义务在甲方要求范围内，提供必要的法律支持及见证服务，确保停息挂账协议的合法有效性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下停息挂账服务的服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于乙方为实现本协议目的所进行的尽职调查、方案设计、协商谈判、协议起草、见证执行及后续监督等全部服务内容。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费：

（一）首付款：本协议签署之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：山西嘉诚物业服务有限责任公司

开户行：中国工商银行太原迎泽支行

账号：0xxxxxxxxxxxxx

（二）尾款：停息挂账协议正式签订之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的服务费百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方应将尾款支付至上述同一银行账户。

甲方支付服务费应以人民币结算，如需乙方开具发票，相关税费由甲方承担。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。

协议履行期限内的关键时间节点如下：

（一）尽职调查与方案设计：自协议生效之日起三十日内，乙方完成对甲方提供的债权资料的核查，并向甲方提交停息挂账方案初稿。

（二）方案修订与确认：自乙方提交方案初稿之日起十五日内，甲方以书面形式提出修改意见，乙方根据甲方意见完成方案定稿并提交甲方最终确认。

（三）协商谈判：自方案确认之日起六十日内，乙方启动与相关承租方/借款人的协商谈判工作。

（四）协议起草与签署：自协商谈判开始之日起三十日内，乙方完成停息挂账协议的起草，并协调各方完成协议签署。

（五）履行监督：自停息挂账协议签署之日起，乙方开始对协议履行情况进行监督，直至本协议有效期届满。

如协议履行过程中遇不可抗力事件，根据不可抗力条款（第八条）约定处理。任何一方如需延长本协议有效期，应提前三十日书面通知对方，经对方同意后，可签署补充协议延长履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费的，构成违约。除按第四条第五款约定支付逾期付款违约金外，甲方还应承担以下责任：

1.1逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应向乙方支付已完成服务部分的服务费，并支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

1.2甲方无故拒绝或拖延签署乙方提供的合法合理的停息挂账协议文本，导致乙方已投入的工作成果无法实现，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于服务费总额百分之五十（50%）的违约金。

（二）甲方在协议履行期内，擅自就同一债权通过诉讼、仲裁或其他非乙方主导的方式向第三方主张权利，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为应对该主张而支出的律师费、差旅费等合理费用，并支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（三）甲方向乙方提供虚假或误导性信息，导致乙方在协商谈判中处于不利地位或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

（四）甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中获知的商业秘密或敏感信息的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等，且乙方有权要求甲方支付相当于服务费总额百分之五十（50%）的违约金。

**2.乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议约定履行服务义务，或因自身重大过失导致停息挂账协议未能达成或无法有效执行，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲方已支付服务费总额的百分之八十（80%）。

（二）乙方在提供服务过程中，利用职务之便谋取甲方不正当利益的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付相当于服务费总额百分之五十（50%）的违约金。

（三）乙方泄露在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

（四）乙方未按约定时间提交关键阶段的服务成果（如方案、协议文本等），经甲方书面催告后仍未在合理期限内补正的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，并支付相当于该部分服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（五）因乙方原因导致停息挂账协议在履行过程中被认定无效或被撤销，且非因甲方原因造成的，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。若该协议无效或被撤销给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为独立责任，不影响甲方根据法律规定或本协议其他约定要求乙方赔偿实际损失的权利。若甲方主张的实际损失超过违约金金额，经乙方书面认可或人民法院认定，乙方应在违约金之外赔偿超出部分。但若乙方主张的违约金与甲方主张的实际损失相当，经双方协商或人民法院认定，可以抵扣或减免违约金。

**4.因不可抗力导致的违约**

任何一方因不可抗力（第八条定义）不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。因不可抗力解除合同的，已经产生的费用按实际贡献比例分担。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力违约导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（二）政府行为，如战争、动乱、暴乱、法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等；

（三）社会事件，如传染病疫情、罢工、骚乱、恐怖袭击等；

（四）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的服务费根据实际履行情况及不可抗力影响比例予以返还或减免，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，除法律另有规定外，不相互追偿。

若不可抗力消除后，仍需继续履行本协议的，双方应在不可抗力消除后十日内协商恢复履行，并可根据不可抗力期间的变化情况，对协议相关条款进行适当调整。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意按照下列第（一）种方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（山西省太原市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

双方应指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定仲裁长。若一方未能指定仲裁员，则由另一方指定。仲裁庭可由一名独任仲裁员组成，也可由三名仲裁员组成。双方应在收到对方指定仲裁员通知后二十日内完成指定。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。除非双方另有书面约定，仲裁庭有权在征得双方同意的情况下，就和解协议的达成提供协助。

若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则的规定，并应仲裁庭的请求提供必要的证据和协助。仲裁庭的裁决应依据本协议及相关法律法规作出，并充分考虑双方的商业信誉及合作基础。

若双方在本协议生效后六个月内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交上述仲裁机构仲裁。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，避免采取可能导致关系恶化的行为，并应尊重仲裁庭或法院的权威，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。所有通过电子邮件或传真发送的通知，发出后应立即通过其他可靠方式（如专人递送或挂号信）进行确认。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不产生法律效力。变更后的协议条款与本协议原有条款如有冲突，以变更后的条款为准。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得