拆迁协议书和遗产继承顺序

拆迁协议书和遗产继承顺序1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法合规的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的拆迁补偿安置事宜达成一致，并明确双方的权利与义务。标的物原为乙方合法拥有并实际使用，因政府城市规划调整，需进行拆迁改造。根据国家及地方相关法律法规政策，经双方平等协商，就拆迁补偿安置方案及后续遗产继承相关事宜作出如下约定，以兹共同遵守。甲方作为拆迁补偿方案的执行主体，负责落实补偿款项及相关权益的分配；乙方作为拆迁补偿的受益方，有权依据本协议约定享有相应的补偿权益。双方基于对拆迁政策的理解及对补偿方案的认可，特订立本协议，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保补偿过程的合法性与公正性，并为后续可能涉及的遗产继承事宜提供法律依据。本协议的签订，基于双方真实意愿，无任何欺诈、胁迫情形，符合国家法律法规及相关政策规定，具有法律约束力。双方将严格履行本协议约定，共同推进拆迁补偿工作的顺利完成，并妥善处理后续相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为拆迁补偿责任主体与乙方作为拆迁补偿受益主体之间的权利义务关系，具体涉及拆迁补偿款项的支付、补偿方案的落实、房屋拆迁后的安置或补偿款的分配，以及与拆迁补偿相关的遗产继承事宜的处理。本协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的确认、补偿款项的具体数额与支付方式、拆迁安置房的分配标准（若适用）、遗产继承的顺序与条件、双方在拆迁过程中的配合义务，以及因拆迁补偿引发的争议解决机制。本协议旨在通过合法合规的约定，保障双方的合法权益，确保拆迁补偿工作的顺利进行，并为可能出现的遗产继承问题提供明确的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“拆迁补偿款”指政府依据相关法律法规政策，对乙方因房屋拆迁所应获得的各项补偿款项的总称，包括但不限于货币补偿、安置房补偿、过渡费、停产停业损失补偿等；

（2）“标的物”指本协议所涉及的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属物；

（3）“遗产继承”指乙方在获得拆迁补偿后，若其作为唯一受益人或与其他继承人共同受益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，对拆迁补偿款项或安置房所享有的继承权利及相应的继承顺序；

（4）“合法合规”指双方在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规、政策文件及拆迁管理规定；

（5）“配合义务”指双方根据本协议约定及拆迁工作需要，相互协作提供必要文件、信息或作出必要行为的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规政策，制定并确认针对标的物的拆迁补偿方案，该方案应公平合理，符合补偿标准；

（2）甲方有权监督乙方提供与拆迁补偿相关的身份证明、房产证明等文件的真实性与合法性；

（3）甲方义务按照本协议约定及确认的补偿方案，按时足额向乙方支付拆迁补偿款；

（4）甲方义务负责办理拆迁补偿款项的支付手续，并确保资金专款专用；

（5）甲方义务向乙方提供明确的拆迁补偿款支付凭证，并配合乙方办理相关补偿款的领取手续；

（6）甲方义务在拆迁过程中，依据政策规定及本协议约定，为乙方提供必要的安置信息或安置房分配方案（若适用），并保障乙方的知情权；

（7）甲方义务在本协议约定的拆迁补偿及相关遗产继承事宜中，采取积极措施确保补偿工作的顺利完成，并妥善处理可能出现的与补偿相关的政府审批、协调等事宜；

（8）甲方义务对履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及国家相关法律法规政策，参与拆迁补偿方案的讨论，并提出合理化建议；

（2）乙方有权要求甲方按照确认的补偿方案，足额、及时支付拆迁补偿款；

（3）乙方有权选择接受货币补偿或安置房补偿（若方案包含），并享有对补偿方式、数额的确认权；

（4）乙方义务如实向甲方提供办理拆迁补偿所需的身份证明、房产证、户口本等相关文件，并对文件内容的真实性、合法性负责；

（5）乙方义务配合甲方进行拆迁补偿款项的核算、支付及领取工作，不得提供虚假信息或提出不合理要求；

（6）乙方义务在获得拆迁补偿款或安置房后，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，以及本协议的约定，明确其在遗产继承中的权利地位；

（7）乙方义务就拆迁补偿款的分配或安置房的继承事宜，与其他法定继承人（若有）进行协商，协商不成的，依法通过诉讼或仲裁解决；

（8）乙方义务在本协议履行过程中，遵守拆迁现场的管理规定，配合政府及甲方进行拆迁安置工作；

（9）乙方义务对履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或相关信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或本协议另有约定；

（10）乙方义务在本协议签订后，如无特殊不可抗力因素，不得单方面撤销或解除协议，确需变更补偿方案的，应与甲方协商一致并书面确认。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的拆迁补偿总金额为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“补偿总额”）。该补偿总额包含但不限于房屋重置成新价、装修补偿、搬迁费、临时安置补助费、过渡费、奖励性补偿等所有依据国家及地方相关法律法规政策计算的补偿项目。甲方应按照以下方式及时间节点支付补偿款项：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%（即人民币XX元整），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

（2）中期款：房屋拆迁工程开工后X日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%（即人民币XX元整）。

（3）尾款：房屋拆迁完成，乙方完成搬迁并办理完毕所有相关手续后X日内，甲方向乙方支付补偿总额剩余的XX%（即人民币XX元整）。

甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期补偿款项前，向甲方提供相应的收款银行回单作为付款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后一期补偿款项支付完成之日起X年。履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议生效：本协议双方签字盖章之日。

（2）首付款支付节点：本协议签订后X日内。

（3）中期款支付节点：房屋拆迁工程开工后X日内。

（4）尾款支付节点：房屋拆迁完成，乙方完成搬迁并办理完毕所有相关手续后X日内。

（5）遗产继承处理期限：乙方获得拆迁补偿后，应在补偿款项分配或安置房办理过程中，自本协议约定的尾款支付完成之日起X日内，就遗产继承事宜与相关继承人达成一致或完成必要的法律程序。如需诉讼或仲裁，相关法律程序期间不计算在本协议约定的遗产继承处理期限内。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由逾期履行义务，视为违约。但本协议中关于遗产继承处理期限的约定，如因不可抗力或法律程序需要而延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按当期应付未付补偿款项总额的XX%（不超过国家规定上限）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于合理的维权费用、资金占用利息等）。

（2）若甲方支付的补偿款项金额少于本协议约定的补偿总额，甲方应在收到乙方书面通知后X日内补足差额，并按本项第（1）款约定支付逾期违约金。若甲方拒不补足或无法证明少支付部分具有合理原因，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

（3）若因甲方原因导致拆迁补偿款项支付错误（如支付至错误账户），甲方应在发现错误后立即纠正，并承担由此产生的所有费用（包括但不限于银行手续费、乙方追偿费用等）。若因此给乙方造成直接损失，甲方应全额赔偿。

（4）若甲方未按本协议第五条约定，在拆迁完成且乙方完成搬迁后及时支付尾款，除按本项第（1）款支付违约金外，还应承担乙方因资金周转产生的利息损失，具体计算方式由双方另行书面确认。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、合法的拆迁补偿所需文件，导致甲方无法按时获得相关批准或办理补偿手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应在甲方要求期限内补充提供文件或纠正错误。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的部分或全部补偿款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合甲方进行补偿款项的核算、支付或领取工作，无正当理由拒绝签收款项或办理相关手续，甲方已支付的补偿款项视为乙方自动接受，乙方不得再提出异议。若因此导致甲方无法正常履行支付义务，乙方应承担相应责任。

（3）在遗产继承处理方面，若乙方获得拆迁补偿后，无正当理由拒绝或拖延就补偿款项的分配或安置房的继承事宜与相关继承人进行协商或采取法律行动，导致补偿款项或安置房无法按本协议约定或法律规定顺利分割、转移，由此产生的一切责任和后果由乙方自行承担。若因乙方原因导致甲方在履行补偿义务后，被第三方主张权利，乙方应负责解决该争议并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方违反本协议第五条关于遗产继承处理期限的约定，无正当理由超出期限X日仍未就继承事宜作出明确安排或完成相关法律程序，甲方有权依据实际情况调整补偿款项的分配方案或安置房的使用安排，由此产生的变动风险由乙方承担。若超出期限超过X日，甲方有权视乙方违约，单方面终止与本协议中关于遗产继承相关部分的履行，并要求乙方承担违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因不可抗力未能采取减损措施造成的扩大损失，仍需承担相应责任。

6.4争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，除争议解决本身外，双方应继续履行本协议中不违反争议解决约定的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行这些义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

6.5违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.6累计违约责任：

本协议各项违约责任可累计执行，直至违约行为得到纠正且损失得到合理弥补为止。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预计持续时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或有权部门的公告。

不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因其无法履行本协议义务而产生的违约责任。但受影响方应采取一切合理措施，努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。因不可抗力导致的协议履行延迟，延迟期限可根据不可抗力持续时间相应顺延。

若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议而造成的损失，除非是不可抗力直接导致的，否则双方应各自承担。双方应就解除协议后的善后事宜，如已支付款项的处理、财产返还等，进行友好协商；协商不成的，依照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在收到争议通知后X日内未能达成一致解决方案，双方同意以下第X种方式解决：

X.仲裁：提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

或

Y.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地点或标的物所在地，选择XX市XX区人民法院（或其他约定法院）作为管辖法院。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，或根据法院判决由双方分担。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律法规，不得采取任何骚扰、威胁或其他不当行为。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁庭的指示，配合仲裁程序的进行。选择诉讼方式的，双方应积极应诉，提供证据，并服从法院的裁判。双方均应确保争议解决方式的选择符合其合法意愿，并接受所选方式裁判的最终效力。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确说明事由、发送方信息及接收方信息。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担违约责任。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的修改、补充均应以书面形式作出。

9.5可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商并以书面形式替换该无效条款，使其尽可能接近原条款的意图。

9.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，若相关法律发生变化，双方应遵守变化后的法律规定。

9.7保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、履行情况以及因签署本协议而获悉的对方商业秘密承担严格保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

9.8不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏不影响其他条款的效力。

9.9不独立性：本协议条款的约定不应被视为限制或排除双方根据法律规定享有的任何权利或补救措施。

9.10利益冲突：双方应确保其及代表的实体之间不存在可能影响本协议履行或造成利益冲突的情况。若存在或出现潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施解决或避免该冲突。

9.11未成年人：若一方为未成年人，其签订本协议需经其法定代理人书面同意或追认。若签订时未获追认，协议对未成年人不发生效力。

9.12通知与送达地址：双方确认本协议首部列明的地址和联系方式为有效联系方式，用于接收本协议项下的所有通知、文件和法律文书。任