成都市投资服务协议书

成都市投资服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都华瑞房地产开发有限公司，

地址：四川省成都市高新区天府大道中段688号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都智联科技服务有限责任公司，

地址：四川省成都市武侯区天府大道北段1700号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在成都市投资领域的合作需求，旨在明确双方在投资服务过程中的权利与义务。甲方作为投资项目的需求方，拟通过乙方的专业服务，获取成都市投资相关的政策咨询、市场分析、资源对接及项目落地等全方位支持。乙方作为专业的投资服务提供方，依据自身资源和能力，为甲方提供高效、合规的投资服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的签订背景基于甲方在成都市进行产业投资的实际需求。甲方计划投资建设一座现代化物流园区，并希望借助乙方的专业能力，优化投资流程、降低运营风险、提高项目回报率。乙方在成都市投资服务领域拥有丰富的经验和资源，能够为甲方提供包括政策解读、选址评估、法律咨询、融资对接等在内的一站式服务。双方在前期沟通中，就合作意向达成一致，并决定通过本协议形式正式确立合作关系。

本协议的签订，不仅为甲方提供了精准的投资服务保障，也为乙方拓展业务范围、深化市场合作奠定了基础。双方均期望通过本协议的履行，实现互利共赢，共同推动成都市投资环境的优化与发展。协议内容涵盖当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等，确保合作过程的规范性和可操作性。

甲方与乙方的合作，将充分利用双方的优势资源，甲方负责提供投资项目的具体需求与资金支持，乙方则负责提供专业化的服务方案与执行保障。双方将通过紧密协作，确保投资项目的顺利推进，并共同应对市场变化与潜在风险。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有服务内容的履行均以本协议为依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供成都市投资服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的需求，提供专业、高效的投资咨询与执行服务，从而帮助甲方顺利开展在成都市的投资项目。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方为甲方提供成都市相关产业政策解读、投资环境分析、项目选址建议、土地及政策资源获取支持、融资方案设计、法律合规咨询、项目落地协调以及后续运营指导等服务。具体服务项目及细节内容详见本协议附件一《投资服务清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.投资服务：指乙方根据甲方需求，提供的包括但不限于政策咨询、市场调研、资源对接、项目申报、法律顾问、融资协调等与甲方在成都市投资项目相关的专业服务。

2.投资项目：指甲方计划在成都市投资建设或运营的物流园区或其他产业项目，具体项目名称及内容以甲方书面通知为准。

3.服务费用：指乙方提供本协议约定的投资服务所应收取的费用，具体金额及支付方式见本协议第五条。

4.保密信息：指在合作过程中，一方向另一方披露的，未公开的、与投资项目相关的商业秘密、技术信息、客户信息等。

5.履行期限：指本协议约定的乙方提供投资服务的起止时间，具体期限见本协议第六条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定及附件一《投资服务清单》的内容提供服务，并对服务质量进行监督和评估。

b.有权获取乙方提供的所有投资服务成果，包括但不限于政策报告、市场分析数据、资源对接清单、法律意见书等。

c.有权根据项目进展情况，对投资服务内容提出调整建议，经乙方书面确认后，乙方应予以配合。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）甲方的义务：

a.应当向乙方提供真实、准确、完整的投资项目信息，包括但不限于项目投资规模、产业方向、预期目标等，并确保信息的合法性。

b.应当按照本协议第五条约定，及时足额支付服务费用，逾期支付的，应当按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

c.应当配合乙方开展投资服务所需的相关工作，包括提供必要的协助、确认服务成果等，确保投资服务的顺利开展。

d.对乙方提供的投资服务成果，应当合理使用，不得用于本协议约定以外的用途，并应当承担因不当使用造成的后果。

e.如甲方单方面变更投资项目或服务需求，应当提前十五日书面通知乙方，并承担由此产生的额外服务费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定及附件一《投资服务清单》的内容，向甲方提供投资服务，并收取相应的服务费用。

b.有权要求甲方提供开展投资服务所需的必要信息与配合，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务，直至甲方提供完毕。

c.有权对甲方的投资项目进行必要的尽职调查，并有权根据调查结果调整服务方案，但应事先征得甲方书面同意。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）乙方的义务：

a.应当根据本协议约定及附件一《投资服务清单》的内容，为甲方提供专业、高效、合规的投资服务，确保服务质量达到行业标准。

b.应当指定专门的项目团队负责甲方的投资服务，并确保项目团队具备相应的专业能力和经验。

c.应当按时、保质、保量地向甲方提供投资服务成果，并对服务成果负责，如因乙方原因导致服务成果存在重大缺陷，乙方应当承担相应责任。

d.应当对甲方提供的保密信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，但因法律法规另有规定的除外。

e.应当积极配合甲方解决投资过程中遇到的问题，提供全程跟踪服务，确保投资项目的顺利推进。

f.应当向甲方提供真实、准确、完整的投资服务报价，并详细列明各项服务内容的费用标准，不得虚高收费或乱收费。

g.在提供投资服务过程中，应当遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的法律责任。

h.应当定期向甲方汇报投资服务进展情况，并接受甲方的监督和评估，对于甲方提出的合理建议，应当及时采纳并改进服务。

i.如遇国家政策调整或市场环境变化，乙方应当及时向甲方通报，并调整服务方案，以适应新的情况。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的投资服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用已包含乙方为完成本协议项下服务所需的一切成本、税费及利润。

2.费用构成：具体服务内容及对应费用详见本协议附件一《投资服务清单》。如甲方在协议履行期间，根据项目实际需要，增加新的服务内容，双方应另行协商确定新增服务的费用，并签订书面补充协议。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：成都智联科技服务有限责任公司

开户银行：中国工商银行成都市天府支行

银行账号：6222020100300000000

4.支付时间：

a.首期付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

b.尾期付款：乙方完成本协议附件一《投资服务清单》所列全部服务内容，并经甲方书面确认验收合格后三十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

5.付款延迟：如甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供投资服务，并要求甲方一次性支付全部未付款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时保留向甲方追究进一步损失的权利。

6.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应在支付服务费用时，另行向乙方支付相应税款，税款金额以乙方实际开具的发票为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自2023年10月26日至2024年10月25日止。

2.服务期限：乙方提供投资服务的具体期限为六个月，自本协议生效之日起计算，至2024年4月25日止。如服务期限届满时，甲方的投资项目仍未完成，经双方协商一致，可签订书面补充协议，延长服务期限，但延长期限最长不得超过三个月。

3.关键时间节点：

a.需求确认：甲方应在本协议签订后七日内，向乙方提供详细的投资项目需求文件，并完成附件一《投资服务清单》的确认。

b.服务启动：乙方应在收到甲方确认的需求文件及附件一后五日内，正式启动投资服务。

c.首次汇报：乙方应在服务期限开始后的第一个月内，向甲方提交首次服务进展汇报，汇报内容包括已完成工作、存在问题及下一步计划。

d.中期评估：在服务期限过半前十五日内，双方应召开会议对投资服务进展进行中期评估，并就后续服务方案进行调整。

e.验收付款：乙方应在服务期限届满前十日内，向甲方提交最终服务成果，甲方应在收到成果后三十日内完成验收，并按本协议第四条约定支付尾期服务费用。

4.期限顺延：如因不可抗力因素或甲方原因导致服务期限无法按计划完成，经双方书面确认，服务期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，除应按日支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金外，乙方还有权采取以下措施：

a.贵令甲方限期支付：乙方有权向甲方发出书面通知，要求其在收到通知后十日内补足未付款项及违约金。

b.暂停服务：若甲方逾期超过三十日仍未支付，乙方有权暂停提供本协议项下的全部或部分投资服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

c.解除协议：若甲方逾期超过六十日仍未支付，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项、已产生但尚未支付的违约金，以及乙方因解除协议所遭受的直接损失。

（2）提供虚假信息违约：如甲方故意向乙方提供虚假、不完整或误导性的投资项目信息，导致乙方提供服务产生错误、损失或承担额外责任，甲方应承担由此导致的一切损失，包括但不限于第三方索赔、调查费用、律师费等，且乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及已产生服务的费用。

（3）单方面变更需求违约：如甲方单方面变更投资项目或服务需求，给乙方造成额外成本或工作量的，甲方应承担由此产生的额外费用，且乙方有权要求甲方提前支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方提供的服务不符合本协议约定及附件一《投资服务清单》的要求，或服务成果存在重大缺陷、错误或遗漏，乙方应在收到甲方书面通知后十日内采取以下措施予以补救：

a.无偿修改：乙方应立即组织专业团队对存在问题的服务成果进行修改或完善，确保达到本协议约定的质量标准。

b.赔偿损失：如因乙方服务质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应在收到甲方书面索赔通知后三十日内，根据实际损失金额向甲方支付等额赔偿金。

（2）延迟交付违约：如乙方未能按照本协议第五条约定的服务期限或关键时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取以下措施：

a.减少支付：甲方有权根据逾期情况，在当期应付服务费用中扣除相应比例的违约金。

b.解除协议：若乙方在服务期限届满前仍未完成核心服务内容，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供对应服务的费用，同时乙方还应按未付款项总额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

（3）泄露保密信息违约：如乙方及其工作人员违反本协议第十条约定的保密义务，泄露甲方提供的保密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权解除本协议。

（4）不当使用信息违约：如乙方违反本协议第十条约定的保密义务，将甲方提供的保密信息用于本协议约定以外的目的，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应支付本协议项下全部未付款项的百分之五十（50%）作为违约金。

3.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策变化等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商调整服务期限或解除协议。

4.紧急情况处理：如发生任何一方违约行为，守约方应在知晓违约行为后立即向违约方发出书面通知，要求其停止违约行为并采取补救措施。违约方应在收到通知后十日内予以书面回复，并说明处理方案。如违约方未在规定期限内有效解决违约问题，守约方有权依据本协议约定行使相关权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起三十日内向对方提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但该方仍应采取合理措施尽最大可能减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否解除本协议。经协商一致，可以解除本协议；如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多退少补。

5.不可预见性限制：本协议所称不可抗力不适用于一方因自身过错或疏忽导致的不可预见情况，例如一方未能采取合理预防措施导致损失扩大等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托成都市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（成都市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择的人民法院为甲方所在地（成都市）有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、责任承担等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法