城市房屋拆迁补偿协议

城市房屋拆迁补偿协议

合同编号：

甲方（拆迁入）：________________

地址：__________________________

联系方式，_____________________

联系人：______________________

乙方（被拆迁人）：

地址：__________________________

联系方式：_____________________

联系人：______________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本协议所称“城市房屋拆迁”，指甲方根据国家有关法律法规及政策规定,

对乙方合法拥有的房屋进行拆迁的行为。

1.1.2本协议所称“补偿”，指甲方因拆迁乙方房屋所给予的相应经济补偿、安

置补偿及其他相关补偿。

1.2法律适用

1.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

1.2.2本协议的签订，应当符合国家关于城市房屋拆迁管理的相关规定。

1.3协议目的

1.3.1本协议旨在明确甲乙双方在城市房屋拆迁补偿过程中的权利、义务和责

任。

1.3.2本协议的签订，有利于保障乙方合法权益，维护社会稳定，促进城市改造

和发展。

第二章拆迁范围与补偿原则

2.1拆迁范围

2.1.1甲方依据国家法律法规及政策规定，对乙方房屋所在区域进行拆迁。

2.1.2乙方房屋的具体拆迁范围以甲方发布的拆迁公告为准。

2.2补偿原则

2.2.1甲乙双方按照公平、公正、公开的原则进行补偿。

2.2.2补偿标准参照国家及地方有关城市房屋拆迁补偿规定执行。

第三章补偿方式与标准

3.1补偿方式

3.1.1甲方可以选择货币补偿、产权调换、安置房安置等一种或多种方式进行补

偿。

3.1.2乙方有权选择补偿方式，并在本协议签订后5个工作日内向甲方提出。

3.2补偿标准

3.2.1货币补偿：按照乙方房屋市场评估价进行补偿，具体评估机构由甲乙双方

共同选定。

3.2.2产权调换：乙方可以选择与原房屋相当价值的新房进行调换，具体调换事

宜由甲乙双方协商确定。

3.2.3安置房安置：甲方提供相应面积的安置房，乙方按照安置房面积与原房屋

面积的比例支付差价。

第四章补偿款的支付与安置房的交付

4.1补偿款的支付

4.1.1甲方应在协议签订后15个工作日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账

户。

4.1.2乙方应按照甲方提供的付款方式，及时办理相关手续。

4.2安置房的交付

4.2.1甲方应在协议签订后一个月内向乙方交讨安置房。

4.2.2安置房交付时，甲方应保证房屋质量符合国家相关标准。

笫五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按照约定时间支付补偿款或交付安置房，应承担违约责任，向乙方

支付违约金，违约金计算方式为：o

5.1.2甲方未按照约定提供安置房或提供的安置房质量不符合国家相关标准，乙

方有权要求甲方承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按照约定时间办理相关手续，导致补偿款支付或安置房交付延迟，

应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：o

5.2.2乙方在拆迁过程中，故意阻挠、破坏拆迁工作，甲方有权依法追究乙方的

法律责任。

第六章拆迁安置过渡期

6.1过渡期限

6.1.1乙方应在协议签订后一个工作日内搬离拆迁范围内的房屋。

6.1.2甲方应提供过渡期安置房或临时安置补偿，过渡期限自乙方搬离之日起计

算，最长不得超过一个月。

6.2过渡期安置

6.2.I过渡期安置房应满足基本居住条件，甲方应保证过渡期安置房的安全和使

用功能。

6.2.2若甲方无法提供过渡期安置房，应按月向乙方支付临时安置补偿费，补偿

标准为：_____。

6.3过渡期补偿

6.3.1乙方在过渡期内因安置房问题产生的合理费用，甲方应予以补偿。

6.3.2过渡期内，乙方自行解决住宿的，甲方按照双方约定的标准支付临时安置

补偿费。

第七章拆迁补偿附加条款

7.1装修补偿

7.1.1乙方房屋内的装修、附属物等，甲方应根据市场评估价给予适当补偿。

7.1.2装修补偿的具体金额由甲乙双方共同委托的评估机构评估确定。

7.2停业损失补偿

7.2.1乙方因拆迁导致停业，甲方应给予停业损失补偿。

7.2.2停业损失补偿的计算方式为：o

7.3移民安置

7.3.1乙方如需移民安置，甲方应按照国家相关政策提供相应的移民安置服务。

7.3.2移民安置的具体事宜，甲乙双方应另行签订移民安置协议。

第八章拆迁补偿争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1如甲乙双方在拆迁补偿过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决期限

8.2.1甲乙双方应在争议发生后一个工作日内，启动争议解决程序。

8.2.2争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他部分继续履行。

第九章补偿款的税务处理

9.1税务责任

9.1.1乙方因拆迁所得的补偿款，应按照国家税收法律法规承担相应的税务责

任。

9.1.2甲方应协助乙方办理相关的税务手续.

9.2税务补偿

9.2.1乙方因拆迁补偿产生的合理税务费用，甲方应予以补偿。

9.2.2税务补偿的具体金额和方式，由甲乙双方协商确定。

第十章其他约定

10.1协议修改

10.1.1本协议一经签订，非经甲乙双方协商一致，不得修改。

10.1.2协议修改应以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。

10.2保密条款

10.2.1甲乙双方在协灰履行过程中所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以

严格保密。

10.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。

10.3法律效力

10.3.1本协议自甲乙双方签字盖章之口起生效。

10.3.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章补偿款的支付保障

11.1保障措施

11.1.1甲方应提供合法有效的担保，保证补偿款的支付。

11.1.2担保形式包括但不限于银行保函、担保公司担保等。

11.2担保责任

11.2.1担保方对甲方因拆迁产生的补偿款支付义务承担连带保证责任。

11.2.2在甲方未能履行支付义务时，担保方应按照担保协议的约定履行支付责

任。

11.3担保期限

11.3.1担保期限自本协议生效之日起至补偿款支付完毕止。

11.3.2担保期限届满后，甲乙双方应办理担保解除手续。

第十二章补偿款的用途与监管

12.1补偿款用途

12.1.1乙方应合理使用补偿款，保证资金的合法合规使用。

12.1.2乙方使用补偿款购买房屋或其他资产时，应遵守国家相关法律法规.

12.2补偿款监管

12.2.1甲乙双方应接受相关部门对补偿款的监管和审计。

12.2.2甲方有权对乙方使用补偿款的情况进行合理监督。

第十三章补偿协议的变更与解除

13.1变更协议

13.1.1如因法律法规变化或政策调整，导致本协议内容需要变更，甲乙双方应

协商一致进行修改。

13.1.2协议变更应以书面形式作出，并由甲乙双方签署。

13.2解除协议

13.2.1在特定情况下，甲乙双方经协商一致，可以解除本协议。

13.2.2协议解除后，甲乙双方应根据本协议的约定处理善后事宜。

第|•四章违约责任的免除与限制

14.1免除责任

14.1.1因不可抗力导致甲乙双方无法履行本协议的，可免除相应的违约责任。

14.1.2免除责任应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

M.2责任限制

14.2.1本协议项下的违约责任，应以补偿实际损失为限，不得主张惩罚性赔偿。

14.2.2对因违约导致的间接损失，甲乙双方应在签订本协议时予以明确，并约

定赔偿上限。

第十五章其他事项

15.1通知与送达

15.1.1甲乙双方的通知、送达均应以书面形式进行。

15.1.2书面通知或送达在发出后一个工作日内，视为己送达对方。

15.2附件

15.2