内蒙古房屋抵债协议书

内蒙古房屋抵债协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：内蒙古恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：内蒙古自治区呼和浩特市如意区如意广场A座1805室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在内蒙古自治区注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。截至本协议签订之日，甲方已持有编号为“呼不不动（2023）第008号”的国有土地使用权，并已完成该地块上的住宅项目开发。由于项目销售情况未达预期，甲方需通过债务重组方式解决部分债务问题。为盘活资产、减轻债务负担，甲方经审慎评估，决定以位于呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路西侧的“恒达·香榭里”住宅项目中的特定房屋作为抵债标的，与乙方进行债务清偿协商。该房屋建筑面积为150平方米，房屋权属证书编号为“内房权证呼字第XX12345号”，目前尚未办理抵押登记。甲方希望通过本次抵债协议，实现与乙方的债务重组，同时确保房屋产权顺利转移。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：呼和浩特市盛世华庭商贸有限公司。

乙方地址：内蒙古自治区呼和浩特市新城区新华大街中段盛世华庭商业楼三层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家在呼和浩特市注册成立的商贸企业，主营业务涉及家居用品销售、商业租赁及物业管理。截至本协议签订之日，乙方因经营周转需要，需向甲方借款人民币伍佰万元整（500万元），用于补充流动资金。然而，乙方在寻求银行贷款过程中因信用记录问题未能获得融资支持，故拟通过债务重组方式解决资金需求。经双方初步接触，乙方了解到甲方持有上述抵债房屋，且该房屋市场价值较高，遂主动提出以该房屋作为债务清偿方式，与甲方达成债务重组协议。乙方承诺，通过本次抵债协议的履行，可一次性清偿甲方对乙方的全部债务，并确保房屋产权顺利转移至甲方名下。双方基于平等自愿原则，经充分协商，拟就房屋抵债事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实和前提条件：

（1）甲方因项目销售滞后导致部分债务压力，经评估决定以“恒达·香榭里”住宅项目中的特定房屋作为抵债标的；

（2）乙方因资金周转需求，需向甲方清偿债务，经协商同意以该房屋作为债务清偿方式；

（3）双方均确认该房屋的市场价值能够覆盖乙方的债务总额，且房屋权属清晰、无查封、冻结等限制；

（4）甲方同意在乙方完成债务清偿后，将该房屋产权转移至乙方名下，并配合办理相关手续；

（5）乙方承诺在协议履行过程中提供真实、完整的房屋权属证明及财务资料，确保抵债行为的合法性和有效性。

双方基于上述前提条件，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保债务重组顺利进行。本协议的签订既符合甲方的资产处置需求，也满足乙方的资金周转目的，具有明确的商业合理性和法律可行性。后续协议内容将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款展开，以保障双方权益，防范法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方以房屋抵偿债务的具体事宜，通过合法、合规的方式实现甲方对乙方的债务清偿，并完成房屋产权的转移手续。本协议涉及的具体内容包括：首先，明确双方债务的具体数额及抵债房屋的权属状况、市场评估价值及交易价格；其次，约定双方在房屋交接、产权转移、税费承担等方面的权利与义务；再次，设定协议的履行期限及违约责任，确保双方严格履行协议内容；最后，约定争议解决方式及不可抗力事件的处理办法，以保障协议的顺利履行和双方合法权益。本协议旨在通过房屋抵债方式，有效解决甲乙双方的债务问题，实现资产优化配置，降低交易成本，促进双方合作的长期稳定性。具体涉及的房屋信息为：甲方位于呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路西侧的“恒达·香榭里”住宅项目中的特定房屋，建筑面积150平方米，权属证书编号为“内房权证呼字第XX12345号”，目前尚未办理抵押登记。该房屋的交易价格经双方协商确定为人民币肆佰万元整（400万元），该价格已包含双方应承担的相关税费。本协议的履行范围涵盖从债务确认、价格协商、房屋交接至产权转移的整个流程，任何一方均需按照协议约定履行相应义务，确保交易顺利完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“房屋”指甲方拥有的位于呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路西侧的“恒达·香榭里”住宅项目中的特定房屋，建筑面积150平方米，权属证书编号为“内房权证呼字第XX12345号”。

“债务”指甲方对乙方应负的未清偿债务，具体金额为人民币伍佰万元整（500万元），该债务形成原因及具体明细以双方此前签署的《借款合同》或相关债务凭证为准。

“交易价格”指乙方用于清偿债务的房屋作价，即人民币肆佰万元整（400万元），该价格已双方协商一致并载明于本协议。

“产权转移”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律行为，包括但不限于办理房屋过户登记手续。

“税费”指与房屋交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、印花税等，具体税种及承担方式依据国家相关法律法规及地方政策执行。

“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括债务确认日、房屋交接日、产权转移登记完成日等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

“争议解决”指双方在本协议履行过程中发生分歧时的处理方式，具体方式依据本协议第十三条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋抵债款项，并有权在乙方未履行支付义务时追究其违约责任。甲方有权审核乙方提供的房屋权属证明及相关资料的真实性、合法性，并有权拒绝接受存在瑕疵的房屋作为抵债标的。

（2）甲方有义务按照本协议约定提供抵债房屋的权属证明文件，并配合乙方办理房屋交接手续。甲方应确保该房屋在交接时处于可交付状态，且不存在未经甲方书面同意的租赁、抵押或其他权利负担。

（3）甲方有义务在收到乙方支付的房屋抵债款项后，配合乙方办理房屋产权转移登记手续，并承担该过程中甲方应缴纳的税费。甲方应向乙方提供必要的协助，确保产权转移登记顺利完成。若因甲方原因导致产权转移延迟或失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务保证抵债房屋的市场价值能够有效覆盖乙方的债务总额，如房屋实际价值低于债务金额，甲方应另行向乙方支付差额部分或提供其他担保措施。甲方应提供具有公信力的第三方评估机构出具的房屋价值评估报告，作为交易价格的依据。

（5）甲方有义务在本协议签订后10个工作日内，向乙方提供抵债房屋的详细权属证明文件，并书面确认双方债务的具体数额及抵债方式。甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供抵债房屋，并有权在甲方未履行提供义务时追究其违约责任。乙方有权审核甲方提供的房屋权属证明及相关资料的真实性、合法性，并有权拒绝接受存在权利瑕疵的房屋作为债务清偿方式。

（2）乙方有义务按照本协议约定支付房屋抵债款项，即以该房屋置换甲方对乙方的全部债务人民币伍佰万元整（500万元）。乙方应确保支付款项的来源合法，并承担因资金问题导致支付延迟或失败的全部责任。如乙方选择分期支付，需经甲方书面同意，并按照约定的期限和金额履行支付义务。

（3）乙方有义务在本协议签订后15个工作日内，向甲方提供用于支付抵债款项的资金安排方案，并确保资金按时到账。乙方应配合甲方完成房屋交接手续，并保证在交接时房屋的状态符合约定，如存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有义务在房屋交接完成后，配合甲方办理房屋产权转移登记手续，并承担该过程中乙方应缴纳的税费。乙方应向甲方提供必要的协助，确保产权转移登记顺利完成。若因乙方原因导致产权转移延迟或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有义务保证其提供的所有信息真实、准确、完整，包括财务状况、债务情况及房屋权属信息等。如乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应保证其在协议履行过程中遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（6）乙方有权要求甲方在房屋交接前，对该房屋进行必要的检查和评估，确保房屋符合其使用需求。如乙方对房屋现状有异议，可在交接前提出整改要求，甲方应在合理期限内完成整改。若房屋存在严重影响使用的质量问题，乙方有权要求降低交易价格或解除协议。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、财务证明、房屋权属证明等文件。如因乙方原因导致手续办理延迟，甲方有权相应顺延履行期限，并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方有权要求甲方在房屋交接后，提供房屋使用说明书及必要的维修保养指导，确保乙方能够顺利接收并使用该房屋。如房屋在交接后出现非自然损坏，甲方应负责维修或承担相应费用。

（9）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供其征信报告及财务状况说明，以证明其具备履行债务清偿的能力。如乙方财务状况发生重大变化，可能影响其履行协议，应立即通知甲方并协商解决方案。

（10）乙方有权要求甲方在房屋交接前，对该房屋进行必要的检查和评估，确保房屋符合其使用需求。如乙方对房屋现状有异议，可在交接前提出整改要求，甲方应在合理期限内完成整改。若房屋存在严重影响使用的质量问题，乙方有权要求降低交易价格或解除协议。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方因债务原因需以“恒达·香榭里”住宅项目中的特定房屋（建筑面积150平方米，权属证书编号“内房权证呼字第XX12345号”）向乙方抵偿债务，房屋交易价格为人民币肆佰万元整（400万元）（大写：肆佰万元整）。该价格已包含双方应承担的相关税费，具体税种及承担方式依据国家相关法律法规及地方政策执行，但根据本次交易性质及地方税务部门规定，乙方需承担的契税、个人所得税等由乙方自行缴纳，甲方需承担的印花税等由甲方自行缴纳。

支付方式：乙方应于本协议生效之日起10个工作日内，将房屋抵债款项人民币肆佰万元整（400万元）一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行呼和浩特如意支行

户名：内蒙古恒达房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

支付时间：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内完成支付。甲方应在收到全部款项后，向乙方出具收款凭证，并配合办理房屋产权转移登记手续。

付款条件：乙方支付款项的前提是甲方按照本协议约定提供符合交付条件的房屋，并配合完成房屋交接及产权转移登记手续。如甲方未按时提供房屋或交付存在瑕疵，乙方有权拒绝支付或要求相应减价。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋产权转移登记完成之日止。

履行期限内的关键时间节点：

1.债务确认日：本协议签订之日，双方确认甲方对乙方的债务总额为人民币伍佰万元整（500万元）。

2.房屋交接日：乙方支付全部款项后5个工作日内，甲乙双方共同对房屋进行查验，确认无误后办理房屋交接手续。交接时，房屋应处于可交付状态，水、电、燃气等费用结清，且不存在影响正常使用的质量问题。

3.产权转移登记完成日：房屋交接完成后30个工作日内，甲乙双方共同向呼和浩特市住房和城乡建设局申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在此期间提供房屋权属证明、身份证明等必要文件，并配合完成相关手续的办理。乙方应按时缴纳个人所得税等自身应承担的税费。双方应共同努力，确保在上述期限内完成产权转移登记，最迟不超过交接完成后的60个工作日。

如因不可抗力或经双方协商一致，可对上述时间节点进行相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付房屋抵债款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他融资渠道产生的费用、利息损失等。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的房屋交接日期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格万分之五的违约金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方因此产生的实际损失及合理的维权费用。

（3）如甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如未解除抵押、存在查封等限制），导致乙方无法顺利完成产权转移登记，甲方应负责消除该等瑕疵，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。如甲方无力消除瑕疵，应赔偿乙方房屋交易价格20%的损失。

（4）如甲方在房屋交接后，未能配合乙方办理产权转移登记手续，或提供虚假文件导致登记失败，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付房屋抵债款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此产生的资金利息损失、催收费用等。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的日期支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方在支付款项后，未能按照本协议约定配合甲方办理房屋交接手续，或提出不合理的整改要求导致交接延迟，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价格万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按时缴纳自身应承担的税费，导致房屋产权转移登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方垫付的税费、诉讼费、律师费等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过房屋交易价格人民币肆佰万元整（400万元）的20%，即人民币捌拾万元整（80万元）。若违约金总额超过上限，超出部分由违约方另行赔偿。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受的损失（包括直接损失和间接损失），有权要求违约方赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在签订协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.紧急救济措施：如发生违约行为，非违约方有权采取必要的紧急救济措施，如申请财产保全、强制执行等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商变更协议相关条款或解除无法履行的部分。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，保留相关证据材料，并在对方要求时提供。不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择内蒙古自治区住房和城乡建设局或呼和浩特市商务局等具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为呼和浩特市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向呼和浩特市赛罕区人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。如双方未在协议中明确约定争议解决方式，则任何一方均有权在争议发生后选择上述任一方式解决争议，但一旦选定，原则上应按照选定方式解决，除非双方另行书面约定。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，均适用专属管辖原则。仲裁或诉讼的管辖法院或仲裁机构仅限于本协议明确约定的地点，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后3日视为送达。电子数据交换或电子邮件通知，应在发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起