三兄弟协议书应该怎么称呼

三兄弟协议书应该怎么称呼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智远房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号智远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、写字楼及地下停车场等业态，目前部分商铺已出租，剩余部分需通过合作方式引进优质商户。

根据甲方业务发展需要，为进一步提升商业综合体的运营效益和市场竞争力，甲方拟与具备丰富商业运营经验及稳定客源资源的乙方合作，共同推动剩余商铺的租赁工作。甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业资源，优化商铺布局，提升整体租金收益，并确保租赁过程的合规性与高效性。为此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉商业管理集团有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家综合性商业管理服务机构，专注于高端商业地产的租赁、运营及品牌推广，拥有超过十年的行业经验。乙方旗下管理商业项目遍布国内多个一线城市，累计服务品牌客户超过500家，年租赁成交额超过50亿元人民币。乙方凭借专业的市场分析能力、强大的品牌资源整合能力以及高效的运营团队，在商业地产租赁领域积累了丰富的成功案例，并获得了客户及业界的高度认可。

乙方在了解到甲方持有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区商业综合体项目后，认为该项目的地理位置优越、配套设施完善，具有极大的市场潜力。基于乙方的专业能力及市场资源，乙方愿意与甲方建立合作关系，共同推进项目的租赁工作。乙方将通过自身的渠道优势，为甲方推荐优质商户，并提供包括市场调研、租赁谈判、合同签订、品牌推广等全方位的服务，确保租赁目标顺利达成。双方基于互惠互利的原则，经充分协商，达成如下合作意向。

双方合作背景及前提条件：

甲方所持有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区商业综合体项目，具备显著的区位优势，周边商务活动频繁，人流量大，适合引入各类高端零售品牌、金融服务机构及商务服务机构。然而，甲方在租赁过程中面临部分挑战，如市场竞争激烈、商户需求多样化等，需要引入具备专业运营能力的合作伙伴以提升租赁效率。乙方作为商业管理领域的专业机构，拥有丰富的市场资源和项目运营经验，能够有效解决甲方在租赁过程中遇到的问题，并帮助甲方实现租金收益最大化。

基于上述背景，甲乙双方决定建立战略合作关系，乙方将作为甲方的独家租赁代理机构，负责剩余商铺的租赁工作。双方将共同制定租赁策略，明确合作目标及权责划分，确保项目租赁工作的顺利进行。本次合作的前提条件为：甲方同意将剩余商铺的租赁业务委托乙方处理，乙方承诺在合作期限内提供专业、高效的租赁服务，双方权利义务通过本协议予以明确。双方均确认对本协议内容及合作事宜有充分了解，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区商业综合体项目剩余商铺租赁合作中的权利与义务，旨在通过乙方的专业租赁服务，提升商铺出租率及租金收益，实现甲方商业资产价值最大化。本协议涉及的的具体内容包括：商铺租赁范围的确定、租赁目标设定、租赁策略制定、市场推广执行、潜在商户筛选与推荐、租赁谈判与合同签订支持、租赁费用结算、合作期限及终止条件、违约责任承担等事项。双方同意以本协议为框架，共同推动项目租赁工作的顺利开展，并确保合作过程符合相关法律法规及商业道德规范。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业综合体项目”指甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产项目，包括但不限于零售商铺、写字楼及地下停车场等区域。

（二）“剩余商铺”指商业综合体项目中尚未出租的商铺，具体位置及面积以甲方提供的清单为准。

（三）“租赁代理机构”指受甲方委托，负责剩余商铺租赁工作的乙方。

（四）“租赁目标”指双方协商确定的商铺出租率及租金收益指标。

（五）“市场推广方案”指乙方为达成租赁目标而制定的包括但不限于线上宣传、线下活动、品牌对接等在内的推广计划。

（六）“租赁费用”指乙方提供租赁服务应得的报酬，包括固定佣金及业绩提成等。

（七）“合作期限”指本协议约定的有效期，自双方签字盖章之日起计算。

（八）“潜在商户”指对租赁商铺表现出意向，并符合甲方品牌定位的入驻申请方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业租赁服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（二）甲方有权根据市场变化及自身经营需求，对租赁目标、策略及合作条件进行调整，但应提前三十日书面通知乙方。

（三）甲方有义务向乙方提供商业综合体项目的详细资料，包括但不限于建筑图纸、现有商户情况、租金政策、品牌准入标准等，并保证资料的真实性及完整性。

（四）甲方有义务配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供场地支持、协助品牌对接、参与租赁谈判等。

（五）甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方租赁代理费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（六）甲方有权对乙方推荐的品牌进行审核，并保留最终选择权，但应基于客观标准进行决策，不得无正当理由拒绝合理建议。

（七）甲方有义务遵守相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。

（八）甲方有义务在本协议终止后，向乙方移交相关租赁资料，并配合完成交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，全权负责剩余商铺的租赁工作，并享有租赁代理费用。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于资料共享、场地开放、决策支持等，甲方应积极配合。

（三）乙方有权制定并执行市场推广方案，但应事先提交甲方审核，并在合作期限内达成租赁目标。

（四）乙方有义务组建专业团队负责租赁工作，确保服务质量符合行业标准，并定期向甲方汇报进展。

（五）乙方有义务对潜在商户进行严格筛选，确保其符合甲方品牌定位及经营要求，并提前进行背景调查。

（六）乙方有义务在租赁谈判中维护甲方利益，争取最优租金及租赁条款，并协助甲方完成合同签订。

（七）乙方有义务保守甲方商业秘密，不得泄露项目信息、客户资料等敏感内容，并在合作终止后继续履行保密义务。

（八）乙方有义务在本协议终止后，向甲方提交租赁工作报告，包括但不限于合作总结、客户反馈、未出租原因分析等。

（九）乙方有权根据市场行情及租赁进度，提出合理调整租赁策略的建议，甲方应予以充分考虑。

（十）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁代理费用，并有权在甲方违约时追究相应责任。

（十一）乙方有义务建立完善的客户服务体系，对已入驻商户提供必要的运营支持，以提升甲方品牌形象。

（十二）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，并对自身行为承担法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的租赁代理服务，甲方应向乙方支付租赁代理费用。该费用采用以下方式组合支付：

（一）固定佣金：甲方同意支付固定佣金，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该款项在双方正式签署本协议后十日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。

（二）业绩提成：除固定佣金外，乙方还应根据租赁成果获得业绩提成。具体计算方式如下：对于每成功租赁出剩余商铺的百分之五十（50%）及以内部分，乙方按该部分商铺年租金总额的百分之八（8%）计算提成；对于超过百分之五十（50%）的部分，乙方按该部分商铺年租金总额的百分之十（10%）计算提成。业绩提成在每个租赁合同正式签署后三十日内，根据该合同确认的年租金总额计算并支付。

甲方应将上述款项支付至以下银行账户：

账户名称：星辉商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

账号：622202********123456789

乙方应在收到款项后，向甲方开具等额合规发票。若甲方因自身原因未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及已产生损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至剩余商铺全部租赁完毕且租赁合同履行完毕之日止，但最短合作期限为壹年（12个月）。若在合作期限内未能租赁完所有商铺，则本协议自动延长至全部商铺租赁完毕之日；若在此期间双方协商一致提前终止合作，则应提前六十日书面通知对方，并按实际合作时间比例结算费用。双方约定以下关键时间节点：乙方应在本协议生效后三十日内提交初步市场推广方案；甲方应在收到方案后十五日内予以反馈；首次租赁目标达成（如出租率达到30%）应在协议生效后六个月内实现；每季度结束后二十日内，双方应召开项目进度会议；最终租赁目标（如出租率达到100%）应在本协议有效期内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定支付固定佣金或业绩提成，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用、违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、团队人力成本等。

（二）若甲方无正当理由拒绝或拖延提供本协议第二条所述的必要资料，导致乙方无法正常开展工作，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）若甲方擅自降低品牌准入标准或无正当理由否决乙方推荐的优质潜在商户，导致租赁机会丧失，视为甲方违约。若该商户随后被其他机构租赁，且租金水平不低于市场同类物业，甲方仍应按该商户年租金总额的百分之五（5%）向乙方支付违约金；若无法确定其他租赁情况，则甲方应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（四）若甲方违反保密义务，泄露商业综合体项目信息或乙方提供的商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第三条第（三）项约定，提供必要的市场推广资源或专业服务，导致租赁工作明显进展缓慢或效率低下，经甲方书面催告后三十日内仍未改善，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部固定佣金，并赔偿损失。

（二）若乙方泄露甲方商业秘密或因自身重大过失（如推荐不符合资质或存在法律风险的商户）给甲方造成直接经济损失，应向甲方支付该损失金额的百分之百（100%）作为赔偿金，并承担相应的法律责任。

（三）若乙方在租赁谈判中未能维护甲方利益，导致甲方实际获得的租金或条款显著低于市场公允水平，经双方核实确认后，乙方应退还差额部分的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿甲方其他直接损失。

（四）若乙方未能按时提交租赁工作报告或提供必要的运营支持，影响甲方后续管理，每逾期一日，应向甲方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。非因不可抗力导致的单方违约，违约方应承担本条所述相应责任。任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。赔偿责任应以实际发生或可预见范围为限。双方同意，任何一方在本协议履行过程中产生的律师费、诉讼费等维权费用，若由违约行为引起，应由违约方承担。违约金与赔偿金就高不重复计算，但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应通过友好协商或委托第三方评估确定损失金额，若协商不成，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过七个工作日的，视为对履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过七个工作日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、公共记录、权威机构证明等。若延迟通知或未能提供有效证明，可能导致对方拒绝承担不可抗力相关的责任豁免，但该方仍需就其不可归责于己的部分承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据提供的证据协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据事实和法律规定裁决。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费用等）。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件时，双方应立即停止受其影响的部分或全部合同义务履行，并保持密切沟通，协商采取必要的补救措施，如调整工作计划、寻找替代方案等，以减少不可抗力带来的损失。在不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，但若恢复履行已不必要或不可能，双方可协商变更协议条款或解除协议。

5.不可抗力免责不适用情况：若一方因不可抗力事件而未能履行其在本协议中关于保密义务、通知义务及提供必要协助的条款，则该方仍需承担相应责任，不可抗力不免除其因不履行这些特定义务而产生的责任。

第八条争议解决

1.争议类型与解决原则：本协议项下发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决等事项，双方应首先本着诚实信用和友好协商的原则，通过书面形式进行沟通协商，争取在合理期限内达成和解协议。若协商不成，双方同意将争议提交解决。

2.优先选择仲裁：双方一致同意，对于本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应将争议提交仲裁后，应自觉遵守仲裁庭的管辖权决定，并应将争议提交给该会唯一指定的仲裁机构进行审理。

3.仲裁程序与语言：仲裁应开庭进行，但当事人协议不开庭的，可由仲裁庭进行书面审理。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决具有法律效力，当事人应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以凭仲裁裁决书向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼作为备选：在发生本协议约定的不可抗力事件导致仲裁机构无法履行职能，或双方明确书面同意选择诉讼方式，或仲裁规则允许将仲裁案件转为诉讼的情况下，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼法院确定为：由申请人根据争议发生地或协议履行地原则，首先向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，并根据法院判决履行义务。

5.争议解决期间的合作：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中关于保密、通知及减少损失的条款，任何一方不得以争议的存在为由，无故中断协议项下的其他合作或拒绝履行非争议事项相关的义务。双方应通过专业、理性的方式处理争议，避免采取任何可能导致商誉损害或扩大争议范围的不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发出通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并明确写明发送方、接收方、事由及发送日期。通知应在以下地址送达：

（一）甲方：智远房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号智远大厦A座15层，联系人：张明，电话

（二）乙方：星辉商业管理集团有限公司，地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，联系人：王强，电话

以任何一方书面确认收到或能够合理期限内送达的方式视为有效送达。若一方地址变更，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方单方面提出的变更建议，需经对方书面同意后方可生效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若因法律原因导致部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾