两家共用隔墙协议书

两家共用隔墙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和相应的经营范围。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，其中包括位于XX区XX路XX号的XX商业综合体。为提升该商业综合体的运营效益，甲方经审慎评估，决定与乙方合作，共同使用并管理隔墙区域，以实现资源共享和成本优化。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供隔墙区域的初始使用权，并依据本协议约定，监督隔墙区域的合理使用与管理。甲方对隔墙区域的土地使用权拥有合法、完整的权利，且已获得相关政府部门的所有必要批准。根据甲方商业运营规划，该隔墙区域需与相邻区域协同运作，以保障整体商业氛围和客户体验。因此，甲方选择与具备专业运营能力的乙方合作，共同推动隔墙区域的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，依法注册并持续经营，拥有丰富的商业项目管理经验和专业的运营团队。乙方在XX市及周边地区管理多个商业综合体和零售空间，擅长通过精细化运营提升物业价值，并在品牌招商、客户服务、活动策划等方面具备显著优势。基于乙方的专业能力，甲方邀请乙方参与XX商业综合体隔墙区域的管理与运营，以充分发挥该区域的商业潜力。

在本协议框架下，乙方作为承租方及服务提供方，主要负责隔墙区域的日常运营管理，包括但不限于空间布局设计、商户引入、市场推广、客户服务及安全管理等。乙方将根据甲方的整体商业策略，结合市场需求，制定详细的运营方案，确保隔墙区域的商业效益与甲方预期相匹配。同时，乙方需定期向甲方汇报运营情况，并接受甲方的监督与指导。

双方基于长期合作共赢的原则，通过本协议明确权利义务，旨在实现隔墙区域的高效利用和共同发展。甲方提供必要的场地支持和政策指导，乙方则提供专业的运营服务，双方共同致力于提升XX商业综合体的整体竞争力。本协议的签订，标志着双方在商业地产合作领域迈出实质性步伐，为后续的深度合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体隔墙区域合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、协商一致的原则，共同对隔墙区域进行有效管理和运营，以实现商业价值最大化。本协议涉及的特定内容包括但不限于：隔墙区域的使用权移交、运营管理模式的确立、双方责任分工、费用结算方式、违约处理机制以及争议解决途径等。具体而言，甲方将隔墙区域的土地使用权按本协议约定交予乙方使用，乙方则负责该区域的商业规划、招商、运营及维护，双方共同监督隔墙区域符合XX商业综合体的整体运营标准，并确保其商业效益得到有效提升。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体的品牌形象和市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“隔墙区域”指位于XX商业综合体内部，由甲方拥有土地使用权或合法使用权的特定区域，其具体位置和范围以本协议附件一《隔墙区域平面图》为准。

“运营管理”包括但不限于隔墙区域的空间规划、品牌招商、市场营销、客户服务、日常维护、安全监控及财务核算等全部或部分活动。

“商业策略”指甲方为XX商业综合体制定的整体经营方向和策略规划，包括但不限于品牌定位、客户定位、价格策略及促销活动等。

“服务费用”指乙方依据本协议约定，为提供运营管理服务而向甲方收取的报酬，具体计算方式和支付条件以本协议第五条为准。

“有效使用”指隔墙区域的运营活动符合国家法律法规、XX商业综合体的运营规范及本协议约定，并能实现预期的商业效益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本协议约定，对隔墙区域的运营管理活动进行监督和指导，确保其符合XX商业综合体的整体商业策略和运营标准。

（2）甲方有权要求乙方定期提交运营报告，包括但不限于月度经营数据、招商进展、市场反馈及财务报表等，乙方应按时、如实提供相关资料。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供隔墙区域的使用权，并确保该区域的初始状态符合双方约定，包括但不限于水电供应、消防设施及基本装修等。

（4）甲方有权对乙方的运营活动进行评估，并根据评估结果调整运营方案或服务费用。如乙方未能达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，甚至解除本协议。

（5）甲方应负责处理隔墙区域相关的对外关系，包括但不限于与政府部门的协调、与邻户的沟通以及与第三方合作方的谈判等，乙方应在必要时提供协助。

（6）甲方应保障乙方的正常运营，包括但不限于提供必要的场地支持、政策优惠及资源协调，以帮助乙方实现隔墙区域的商业目标。

（7）甲方应遵守本协议约定的费用结算方式，按时足额支付乙方应得的服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定，对隔墙区域进行自主运营管理，包括但不限于空间设计、品牌招商、市场营销及客户服务等活动，甲方应予以尊重和支持。

（2）乙方有权在符合本协议约定的前提下，制定并实施隔墙区域的商业计划，包括品牌组合、价格策略及促销方案等，甲方应提供必要的商业策略指导。

（3）乙方应确保隔墙区域的运营活动符合国家法律法规、XX商业综合体的运营规范及本协议约定，并承担因自身过错导致的法律责任和经济损失。

（4）乙方有权要求甲方按时提供隔墙区域的使用权及相关支持，如甲方未能履行义务，乙方有权要求其限期整改，并保留相应的索赔权利。

（5）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于安全管理制度、客户服务标准及财务管理流程等，并定期向甲方汇报运营情况，接受甲方的监督和指导。

（6）乙方应负责隔墙区域的日常维护和清洁，确保设施设备的正常运行和环境的整洁，如因乙方管理不善导致损坏或事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方有权利用隔墙区域的商业资源，开展符合本协议约定的市场推广活动，包括但不限于广告投放、活动策划及客户关系维护等，甲方应提供必要的场地和资源支持。

（8）乙方应严格遵守本协议约定的费用结算方式，按时提交服务费用申请，并配合甲方完成审计和结算程序，任何违规行为均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供隔墙区域运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用的计算方式为：每月根据隔墙区域实际产生的有效租金收入，按甲方与租户约定租金的80%扣除乙方管理费后支付；若隔墙区域无有效租金收入，则甲方应向乙方支付固定管理服务费人民币伍万元/月。服务费用自乙方正式开始运营管理隔墙区域之日起计算，每月结算一次，甲方应在次月十五日前将当月服务费用支付至乙方指定银行账户。支付期间产生的银行手续费由甲方承担。若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除本协议，且甲方应支付全部应付服务费用及相应违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限为伍年，自双方签字盖章之日起生效。具体起算时间为乙方完成隔墙区域首次运营准备并经甲方书面确认之日。协议期满前六个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展伍年，续展次数不限。在本协议履行期间，如遇特殊情况需提前终止合作，应提前十二个月由提出终止方书面通知对方，并经双方协商一致签订书面解除协议后方可生效。任何一方单方面解除本协议，应向对方支付相当于三个月服务费用的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按时足额支付服务费用，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的运营损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、市场推广费用及商誉损失。

（2）若甲方未能按本协议约定提供隔墙区域的初始使用权或必要的场地支持，导致乙方无法正常开展运营，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元的违约金，累计延误超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应支付相当于一年服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方擅自变更本协议约定的运营管理范围或干预乙方正常经营，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失；若甲方行为导致乙方违反相关法律法规，甲方应承担全部法律责任及赔偿费用。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未能达到本协议约定的运营标准，导致隔墙区域的商业效益显著低于预期，经甲方书面通知后仍不整改的，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除本协议。如因乙方违约导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）若乙方未按时提交运营报告或财务报表，每延迟一日，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金，累计延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于三个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（3）若乙方擅自将隔墙区域用于本协议约定范围之外的活动，或泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于半年服务费用的违约金，并赔偿甲方全部经济损失及商誉损失。若因此构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）若乙方因管理不善导致隔墙区域发生安全事故或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔及行政处罚等，甲方有权从服务费用中直接扣除相应款项，不足部分由乙方另行支付。

6.3不可抗力免责

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议义务。因不可抗力导致的直接损失，由双方各自承担。

6.4争议解决优先适用

若任何一方违反本协议约定，另一方在追究违约责任的同时，应优先通过协商或本协议约定的争议解决机制处理，避免采取扩大化的法律行动。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未及时通知或提供证明，可能导致责任认定不利。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止或减少损失扩大。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致的直接经济损失，由双方各自承担。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应在本协议框架内尽力履行相关义务，并就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，直至达成一致意见。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出不当要求。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已暂停履行的部分视情况决定是否继续履行或变更履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在XX市友好协商解决争议中心或双方认可的地点进行。

2.调解优先：若协商未能在收到争议通知后六十日内达成一致，双方应共同或委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方拒绝签订的，不影响后续争议解决方式的选用。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后一年内，向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应遵守中华人民共和国相关诉讼法律法规。仲裁与诉讼方式仅能择一适用，选定后不得变更。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并积极配合争议解决机构或法院的调查取证工作。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假情况，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立且完整的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、运营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另