湘江风光带管理协议书

湘江风光带管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：长沙市湘江风光带投资开发有限公司

**地址**：湖南省长沙市岳麓区湘江中路199号湘江新城总部基地B栋18楼

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**：138-XXXX-XXXX（手机），029-XXXX-XXXX（座机）

**背景信息**：

甲方作为长沙市湘江风光带的核心开发主体，负责该区域的规划、建设及运营管理。湘江风光带作为长沙市重点打造的滨水生态文化旅游区，具备显著的区位优势与资源禀赋。甲方基于区域发展需要，拟通过租赁、合作开发或委托管理等形式，引入专业运营机构或投资方，共同推进湘江风光带相关商业、文化及旅游项目的开发与运营。为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，甲方经审慎评估后，选择与乙方达成本协议，共同推动湘江风光带相关项目的落地实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：湖南华悦文化旅游发展有限公司

**地址**：湖南省长沙市开福区芙蓉中路158号华悦酒店18层

**法定代表人/负责人**：李红

**联系方式**：139-XXXX-XXXX（手机），0731-XXXX-XXXX（座机）

**背景信息**：

乙方作为专业文化旅游项目运营机构，拥有丰富的行业经验及资源整合能力。公司长期致力于提供高端商业管理、文化IP开发及旅游服务，在国内外多个知名文旅项目中积累了成功案例。基于对湘江风光带发展前景的认可，乙方主动与甲方接洽，并经多轮磋商，双方达成合作意向。乙方具备满足甲方项目运营需求的专业能力，且在资金、人才及市场推广方面具备充足保障。为规范合作行为，保障双方利益，乙方同意根据本协议约定，在湘江风光带指定区域开展商业租赁、项目开发或服务委托等合作，并接受甲方的监督与管理。

**协议简介**

本协议旨在明确甲方与乙方在湘江风光带项目合作中的权利义务，核心合作内容包括但不限于商业空间租赁、文旅项目开发、运营管理委托等。甲方作为湘江风光带开发主体，拥有对该区域资源的优先处置权及监管权，需为乙方提供必要的政策支持及配套服务；乙方作为合作方，需按照协议约定履行项目投资、运营或服务义务，并确保合作符合相关法律法规及区域规划要求。双方基于平等自愿原则，通过协商确定合作范围、履行方式及争议解决机制，以实现湘江风光带资源的优化配置与可持续发展。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续具体合作内容将依据附件或补充协议进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在湘江风光带项目合作中的权利义务，推动相关商业、文化及旅游项目的开发与运营，实现资源的有效整合与价值最大化。具体合作范围包括但不限于：

1.湘江风光带指定区域的商业空间租赁，乙方依约支付租金并享有租赁空间的使用权；

2.双方共同或乙方独立负责的文旅项目开发，涉及投资、建设、招商及运营等环节；

3.乙方受甲方委托，对湘江风光带部分区域或项目进行运营管理，甲方提供必要的指导与支持；

4.双方在合作过程中涉及的土地使用权、知识产权、商业秘密等权益的归属与保护；

5.协议约定的其他合作事项，如联合市场推广、资源置换等。

本协议旨在通过规范化合作，提升湘江风光带的整体形象与经济效益，促进区域文旅产业的可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“湘江风光带”指长沙市沿湘江两岸规划发展的滨水区域，包括但不限于已建成及待开发的商业、文化、旅游、生态等复合功能地带；

2.“租赁空间”指甲方提供给乙方用于经营活动的具体商业场地，其位置、面积、权属及交付状态以附件形式详细列明；

3.“文旅项目”指在湘江风光带区域内投资建设的涉及文化展示、旅游体验、休闲娱乐等功能的商业或公共项目；

4.“运营管理”指乙方根据协议约定，对租赁空间或文旅项目进行的日常维护、客户服务、市场营销等综合性管理活动；

5.“合作期限”指本协议约定的起始与终止日期，具体以签署日期及续约条款为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的履约行为进行监督，确保其符合本协议约定及湘江风光带的管理规定；

（2）甲方应按照协议约定，向乙方交付符合使用条件的租赁空间或提供项目开发所需的必要资源，包括土地使用权、规划许可等；

（3）甲方有权要求乙方遵守当地税收、消防、环保等法律法规，并对乙方的违法违规行为进行纠正；

（4）在合作期限内，甲方应保障乙方享有租赁空间或文旅项目的合法使用权，不得非法干预乙方的正常经营活动；

（5）甲方应按照协议约定，参与或协调解决合作中涉及的重大争议或外部协调事宜，如与政府部门的沟通等；

（6）甲方需向乙方提供湘江风光带相关的运营指引或培训，包括但不限于客诉处理、安全规范等；

（7）如协议涉及政府补贴或优惠政策，甲方应协助乙方申请并监督其使用情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，在租赁空间内开展商业经营活动或实施文旅项目开发计划，甲方不得无理阻挠；

（2）乙方应按期足额支付租金、税费及其他因合作产生的费用，并确保资金来源的合法性；

（3）乙方有权要求甲方履行协议义务，如延迟交付空间或未能提供必要支持，乙方有权催告并要求赔偿损失；

（4）乙方应负责租赁空间或文旅项目的具体运营管理，包括但不限于员工招聘、设备维护、品牌推广等；

（5）乙方需建立完善的管理制度，确保经营安全，遵守甲方制定的管理规范，如装修审批、夜间亮化方案等；

（6）乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得擅自使用甲方商标、技术方案等未公开信息；

（7）在文旅项目开发或运营中，乙方应优先采用本地材料及劳动力，并积极推广长沙地域文化元素；

（8）乙方需配合甲方进行联合市场推广活动，包括参与区域性行业展会、节庆活动等，具体方案双方协商确定；

（9）乙方应建立突发事件应急预案，如遇客诉、设备故障等情况，需第一时间响应并上报甲方处理；

（10）合作终止后，乙方应将租赁空间或项目恢复至协议约定状态，并配合甲方完成资产移交手续，包括财务审计、证照交接等。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款如下：

（1）若乙方租赁甲方提供的商业空间，租金标准为人民币______元/平方米/月，年租金总额为人民币______元（大写：____________元整），具体租金单价及计算方式以租赁合同附件为准。租金包含物业管理费、水电能耗费（指经营性使用部分）及其他双方约定的费用，但不包括乙方经营活动中产生的员工薪酬、税费等。

（2）若乙方负责文旅项目开发，投资总额暂定为人民币______元（大写：____________元整），具体投资范围包括土地购置/改造、工程建设、设备采购、初期营销等，最终以项目投资预算审计结果为准。若涉及分期投入，具体各期金额及支付节点以项目开发协议补充条款约定。

（3）若乙方接受甲方委托进行运营管理，甲方应向乙方支付管理服务费，标准为年营业额的______%（或固定金额人民币______元/年），支付时间按季度或年度结算。管理费具体计算基数、扣除项及支付流程以双方另行签订的管理合同约定。

2.支付方式与时间：

（1）租金/管理费：乙方应于每期届满前______日内，将当期款项支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供合规的收款发票。

（2）项目投资款：如为分期支付，乙方应在每期节点前______日内完成支付，具体支付节点与项目进度挂钩，以甲方确认的工程验收报告或进度报告为前提。首期款在协议生效且乙方完成项目备案后______日内支付。

（3）支付延迟：如乙方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权暂停相关服务（如水电接入、项目审批支持等）或解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（4）所有价格条款中的金额均不含税费，如需乙方承担相关税费，具体税种及承担方以税务文件规定或双方约定为准。甲方在收到乙方款项后，应依法开具相应发票。

（5）支付银行账户信息：甲方指定收款账户为：开户行：____________，户名：长沙市湘江风光带投资开发有限公司，账号：____________；乙方指定收款账户（如需）：开户行：____________，户名：湖南华悦文化旅游发展有限公司，账号：____________。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为______年，自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。如需续约，双方应在期限届满前______个月内协商续约事宜，达成一致后签订补充协议。续约期限及条件由双方另行约定。

2.协议期限内的关键时间节点：

（1）租赁空间交付：甲方应于______年______月______日前，将符合协议约定的租赁空间交付给乙方。乙方应进行验收，验收合格后双方签署交接确认书。

（2）文旅项目关键节点：如涉及项目开发，双方应在协议生效后______日内完成项目可行性研究报告的审批；主体工程开工日期应不晚于______年______月______日；项目竣工验收应在______年______月______日前完成。

（3）首期款项支付：如约定分期付款，首期投资款/租金应于______年______月______日前支付。

（4）年度报告提交：乙方应于每年______月______日前向甲方提交上一年度的运营报告或项目进展报告，包括财务报表、客流量、市场活动总结等。

2.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止。提前终止不影响违约责任的追究。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**交付义务延迟**：若甲方未按本协议第四条约定或附件中明确的交付标准、时间交付租赁空间，每延迟一日，应向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）作为违约金。延迟超过______日，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金（按实际未使用天数计算），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、临时租赁费用等。

2.**提供支持义务不履行**：若甲方未能按照本协议第三条第（1）款约定，提供必要的政策支持、资源协调或配合乙方办理相关审批手续，导致乙方产生实际损失（需提供有效证据），甲方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲方因此未能获得收益的______%或直接损失的实际金额，以较低者为准。

3.**违反管理规范**：若甲方强令乙方违反国家法律法规或本协议约定的管理规范（如不合理干预正常经营），经乙方书面提出后仍不纠正，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.**未尽保密义务**：若甲方违反本协议第三条第（1）款关于商业秘密保护的规定，泄露乙方商业信息，应向乙方支付违约金人民币______元（大写：____________元整），并承担乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

1.**租金/费用迟延支付**：若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付租金、管理费或其他应付费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在______日内补足款项及违约金。逾期超过______日，甲方有权采取以下一项或多项措施：

（1）解除本协议及租赁合同（如适用），收回租赁空间；

（2）要求乙方承担甲方为实现债权所发生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等；

（3）若乙方为项目开发方，甲方有权接管项目或要求乙方赔偿项目损失。

2.**违反运营管理义务**：若乙方未按本协议第三条第（2）款约定履行运营管理职责，包括但不限于：未遵守安全管理规定导致安全事故、未履行维护保养义务致设备损坏、经营活动中违反法律法规被行政处罚、擅自改变空间用途或结构、损害甲方声誉等，应承担相应责任。具体责任包括：

（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（2）支付违约金人民币______元（大写：____________元整）或损失金额的______%，以较高者为准；

（3）甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并更换不符合要求的人员或措施。

3.**未达经营标准**：若乙方租赁或管理的空间/项目，经甲方考核或第三方评估，连续______个季度未达到双方约定的最低经营指标（如客流量、销售额、安全评分等），乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________元整），并需提交改进计划。若改善后仍不达标，甲方有权解除协议。

4.**侵犯知识产权/商业秘密**：若乙方在合作过程中，未经许可使用甲方的商标、专利、技术秘密或其他知识产权，或泄露甲方商业秘密，应立即停止侵权行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于损失赔偿金、维权费用、商誉损失等），并支付违约金人民币______元（大写：____________元整）。甲方有权单方解除协议。

5.**未按时提交报告**：若乙方未按本协议第五条第（3）款约定按时提交年度报告或其他定期报告，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元（大写：____________元整）的违约金。逾期超过______日，甲方有权要求乙方限期补交，并视情节严重程度要求乙方承担相应责任。

6.**提前终止违约**：若乙方未经甲方同意，擅自单方解除本协议，应向甲方支付人民币______元（大写：____________元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方解除行为给甲方造成重大损失（如影响后续招商、声誉受损等），赔偿金额应相应增加。

**三、共同责任与损失计算**

1.若本协议履行过程中，因双方共同过错导致损失，双方应按过错程度比例分担责任。

2.任何一方违约导致协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿自违约日起至协议终止日（或实际损失发生日）甲方因违约所遭受的全部直接经济损失。损失计算范围包括但不限于：预期可得利益损失、为挽回损失而投入的成本、合同履行后可获得的利润等。损失赔偿不超过违约方在协议中预计应获得的收益。

3.双方均应对因违反保密条款而给对方造成的损失承担赔偿责任。违约金与实际损失赔偿可以同时适用，但甲方有权选择损失赔偿而非仅收取违约金。

4.所有违约金条款均为约定性条款，旨在弥补守约方部分损失，实际损失超过违约金数额的，守约方有权进一步追偿。

双方确认已仔细阅读并完全理解本违约责任条款，并自愿接受其约束。任何一方违约时，守约方有权根据本协议约定及法律规定，选择要求停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金，或解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策调整、征收征用决定等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后______日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减少损失。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务提供相关证据（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。

4.合理期限：遭遇不可抗力的一方可根据不可抗力的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除协议。延期履行的期限不应超过不可抗力持续的时间。若不可抗力持续超过______日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。协商未果的，协议可依法解除。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但不可抗力导致无法使用的款项、已投入但无法收回的成本等），由双方根据实际情况协商分担，但协议明确约定由一方单独承担的除外。任何一方不得因不可抗力而转嫁其自身的违约责任。

6.协议终止：若因不可抗力导致本协议目的根本无法实现，双方均可单方解除协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在______日内尝试达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内协商不成，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至以下第______种方式解决：

（1）提交长沙仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有多个可能管辖的法院，双方同意向协议履行地（以甲方所在地为履行地）或协议签订地（长沙市岳麓区）的人民法院起诉。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，若选择仲裁，将一次性、终局性地解决所有在本协议履行期间及协议终止后因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。若选择诉讼，则优先向本条第2款约定的法院起诉。

4.仲裁/诉讼程序：仲裁或诉讼过程中，任何一方为实现债权或维护自身权益所支出的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。诉讼期间，除双方另有书面约定外，不影响协议的继续履行。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，应以书面形式进行沟通，并应将仲裁庭或法院指定的秘密信息视为商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律另有规定或为履行仲裁/诉讼程序所必需的除外。

6.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼，双方特别约定，因本协议引起的任何争议，由本协议履行地或签订地人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以较后者为准）视为送达。任何一方收到通知后应立即确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于租赁空间清单、租金标准表、项目投资预算书、管理规范细则等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但双方另有书面约定的除外。

4.独立性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的