拼音团竞无协议书

拼音团竞无协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在北京市朝阳区拥有合法开发的商业地产项目“恒泰广场”，甲方拟通过本协议与乙方达成租赁合作，将恒泰广场部分商业面积出租给乙方用于经营目的。甲方在本协议中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，保障其出租行为的合法性与合规性，并确保乙方在租赁期间享有合法的租赁权益。

甲方在本次合作中，依托其丰富的商业地产运营经验与完善的物业管理体系，为乙方提供符合市场标准的租赁条件，包括合理的租金价格、明确的租赁期限以及完善的配套设施保障。甲方承诺严格遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于交付符合约定的租赁物业、提供必要的物业支持服务，并依法保障乙方的经营权益不受第三方不当侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星辉科技有限责任公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号星辉大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式电子邮箱liqiang@。

乙方是一家依法设立并有效存续的高新技术企业，主营业务为人工智能技术研发与商业应用推广。基于乙方在科技创新领域的持续发展需求，乙方拟通过本协议与甲方达成租赁合作，租赁恒泰广场内的商业办公区域，用于乙方研发团队的办公及产品展示。乙方在本协议中作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确其在租赁期间的权利与义务，并确保依法履行支付租金等合同义务。

乙方在本次合作中，依托其先进的科技研发实力与广泛的市场影响力，将租赁物业用于符合国家产业政策的高新技术业务，并承诺严格遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物业、配合甲方的物业管理工作。乙方同时要求甲方提供必要的物业管理支持，确保租赁物业的设施设备能够满足其研发及运营需求，并依法保障乙方的经营自主权。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方通过合法途径取得恒泰广场的商业地产项目，具备完整的出租资质与法律保障；乙方作为科技型企业，需要稳定的办公空间以支持其业务发展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方在租赁合作中的权利与义务。

合作背景方面，甲方开发的恒泰广场地处北京市核心商业区域，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的商业辐射能力。甲方通过前期市场调研与规划设计，确保租赁物业能够满足不同类型商业经营的需求，而乙方作为高新技术企业，其业务发展需要专业的办公环境与市场展示平台，双方的合作能够实现资源共享与互利共赢。

前提条件方面，甲方保证其出租的物业符合国家法律法规及相关政策要求，已取得必要的土地使用权、建设工程规划许可证及房屋租赁许可证等证明文件，并确保租赁物业的权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方承诺其租赁用途符合国家产业政策，且具备完整的经营资质与履行合同的经济能力，双方均以真实意愿参与合作，不存在任何欺诈或隐瞒行为。

本协议的签订，是双方基于上述背景与前提条件，通过平等协商达成的具有法律约束力的协议，双方将严格依照协议约定履行各自义务，共同推动合作项目的顺利进行。后续协议内容将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开，确保合作行为的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦部分商业面积出租给上海星辉科技有限责任公司（以下简称“乙方”）用于经营性用途的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约处理机制、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障。具体涉及内容包括：租赁物业的地理位置、面积、结构及附属设施；租赁期限的起止时间及续租条件；租金的计算方式、支付周期及逾期处理；甲方提供的物业管理服务标准及乙方应遵守的租赁规范；双方在租赁期间的责任划分及风险分担；不可抗力事件对协议履行的影响及应对措施；以及因履行本协议产生的争议应通过何种途径解决等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进租赁物业的商业价值实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”系指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦的部分商业面积，具体包括但不限于乙方租赁范围内的地面、墙体、门窗、天花板、空调系统、照明设备、消防设施等附属设施。

“租赁期限”系指本协议约定的乙方享有租赁物业使用权的起止时间，自本协议生效之日起至乙方付清所有应付款项并办理完退出手续之日止。

“租金”系指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁物业使用费用，包括基本租金、物业费、水电费等根据本协议约定由乙方承担的费用。

“物业管理服务”系指甲方为租赁物业提供的日常维护、清洁、安保、维修等服务，具体标准以本协议附件或另行签订的物业服务协议为准。

“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

“争议”系指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在保障租赁物业的合法交付、提供必要的物业管理服务、维护乙方的合法权益以及依法收取租金等方面。

（1）甲方的权力：甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方遵守本协议及物业服务规范的各项条款。甲方有权对租赁物业进行必要的检查与维修，但应提前通知乙方并尽量避免影响乙方的正常经营。甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改造或调整，但应事先征得乙方的同意。

（2）甲方的义务：甲方应确保其合法拥有租赁物业的产权，并保证租赁物业符合国家法律法规及相关政策要求。甲方应按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证物业的设施设备能够正常使用。甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常维护、清洁、安保、维修等，确保租赁物业的安全与整洁。甲方应依法保障乙方的经营权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动，并应配合乙方处理因租赁物业产生的相关行政事务。甲方还应承担因租赁物业自身原因导致的维修责任，并应及时响应乙方的维修需求，确保租赁物业的完好状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在依法使用租赁物业、按时支付费用、配合物业管理、维护租赁物业等方面，具体包括：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本协议约定使用租赁物业进行经营性活动，并要求甲方提供必要的物业管理支持。乙方有权在租赁期限内依法续租或提前退出，但应遵守本协议关于续租或退租的条款。乙方有权对租赁物业进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如发现甲方违约行为应及时要求其整改。

（2）乙方的义务：乙方应严格按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变其使用性质或进行违法活动。乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，如逾期支付应承担相应的违约责任。乙方应积极配合甲方的物业管理服务，遵守物业服务规范，不得损坏租赁物业的设施设备，如造成损坏应承担赔偿责任。乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等物品，并确保租赁物业的安全与防火。乙方还应配合甲方处理因租赁物业产生的相关行政事务，如税务、工商登记等，并承担相应的费用。乙方在租赁期间应确保其经营活动符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（续）乙方的义务还包括但不限于：在租赁期限届满或提前退出时，按照本协议约定清理租赁物业内的物品，并恢复其原状或符合甲方要求的装修标准，如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方在租赁期间应确保其员工的合法权益，不得在租赁物业内进行任何危害公共安全或违反法律法规的活动，如因此产生纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。乙方还应配合甲方进行租赁物业的能源管理，采取节能措施，并承担因能源消耗产生的费用。乙方在租赁期间应遵守甲方的各项管理规定，如违反规定应接受甲方的处理，并承担相应的违约责任。乙方还应及时向甲方提供其经营活动的相关资料，如财务报表、税务证明等，以便甲方履行监管职责。乙方在租赁期间应与甲方保持良好的沟通与协作，共同维护租赁物业的良好形象与声誉。乙方在租赁期间还应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密义务、竞业限制义务等，如违反约定应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）每年，自本协议生效之日起计算，每满一年为一个支付周期。租金包含乙方在租赁物业内进行合法经营活动所需的基本使用权费用，但不包含物业管理费、水电费、网络费、税费及其他应由乙方另行承担的费用。甲方应在本协议生效之日起十日内向乙方提供正式的租金发票，乙方应在收到发票后七个工作日内通过银行转账方式将当期租金支付至甲方指定银行账户。支付周期为每年一次，具体支付时间为每年度的第一个月十五日前。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。租金支付方式以银行转账为主，甲方应在收到乙方支付租金后五个工作日内确认收款，并向乙方出具收款凭证。如遇租金调整，双方应依据市场行情及租赁物业价值变化，通过书面形式协商确定新的租金标准，调整幅度不得超过上一周期租金的百分之二十，且调整应至少提前六个月通知对方。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起至公元二零三五年十二月三十一日止。具体起止时间为本协议签署之日起计算。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并支付相当于两个月租金的意向金，双方应在租赁期限届满前一个月内就续租事宜达成书面协议，明确续租租金、期限等条款。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。在本协议履行期间，任何一方均不得单方面提前解除协议，如确有特殊情况需要解除，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于半年租金的违约金，且需承担由此给对方造成的损失。关键时间节点包括但不限于：本协议生效日、每年租金支付日、租赁期限届满日、续租意向提出日及续租协议签署日等，所有时间节点均以中国法律规定的自然日计算，不包含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按照本协议约定的时间、地点交付租赁物业，或交付的物业存在权属争议、安全隐患等不符合约定条件，导致乙方无法按时使用，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。因甲方原因导致的乙方损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等，甲方应全额赔偿。

（2）维修义务违约：甲方未按照本协议约定履行租赁物业的维修义务，或因甲方原因导致的维修延误，致使乙方经营活动受损，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应书面通知甲方维修需求后，甲方应在七个工作日内响应并完成维修，如无故拖延，每逾期一日，应按维修费用总额的千分之一向乙方支付违约金。若因甲方原因导致的物业损坏扩大，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被乙方要求解除协议。

（3）物业管理义务违约：甲方提供的物业管理服务不符合本协议约定标准，如安保不到位、环境卫生差、设施设备故障未及时处理等，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改或整改效果不佳，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当期租金百分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若因甲方物业管理不善导致乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被乙方要求解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他应付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时追偿乙方拖欠的租金及违约金。因乙方拖欠款项导致甲方采取法律手段追偿的，乙方还应承担甲方因此产生的全部费用，包括律师费、诉讼费等。

（2）使用义务违约：乙方擅自改变租赁物业的用途，或进行违法活动，或损坏租赁物业，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方应承担全部修复费用或赔偿责任。对租赁物业的损坏，包括但不限于墙体、地面、门窗、设施设备等，乙方应恢复原状或足额赔偿，若无法恢复原状，按重置成本赔偿。

（3）退出义务违约：租赁期限届满或提前退出时，乙方未按照本协议约定的时间清理租赁物业并迁出，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若因此给甲方造成名誉损失或其他损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）其他违约：乙方未遵守本协议约定的各项义务，如泄露甲方商业秘密、干扰甲方正常经营等，应向甲方支付相当于当期租金百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若违约行为严重，甲方有权单方面解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生额为依据，并提供相关证据支持。双方在履行本协议过程中，应本着诚信原则，避免违约行为发生，如因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。所有违约责任均应依法执行，如有争议，通过本协议约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施减轻不可抗力事件带来的损失，如乙方应妥善保管租赁物业内的物品，甲方应保护租赁物业不被进一步损坏。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，如履行条件发生实质性变化，双方应协商调整协议内容。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间，仍应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律；如双方在争议发生前或发生后达成书面仲裁协议，应提交至对争议具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。无论采用诉讼还是仲裁方式，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，配合对方行使权利，不得滥用权利或拖延争议解决。所有争议解决均应遵循法律程序，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。本协议所称“日”指自然日，不包括周末及法定节假日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方提供确凿证据证明对方