离婚协议书复印有效不

离婚协议书复印有效不1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号诚达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒业中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街5号的一处商业地产用于办公用途。经双方友好协商，甲方拟委托乙方作为其在该商业地产出售过程中的独家代理，负责该物业的营销推广、客户接待、合同谈判及交易促成等工作。乙方基于其在房地产经纪领域的专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，为甲方提供全面的代理服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方将享有选择合适买家、确定合理售价、监督交易流程等权利，同时需按照约定支付乙方代理服务费用；乙方则享有代理推广、推荐买家、协助谈判、收取佣金等权利，同时需承担维护甲方利益、保证交易合规、遵守职业道德等义务。双方权利义务的明确划分及严格履行，将确保本次委托代理交易的顺利进行。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就北京市海淀区中关村南大街5号商业地产（以下简称“标的物业”）进行出售代理服务的具体内容、双方的权利与义务，以及违约责任等事项。乙方同意作为甲方的独家代理，负责标的物业的营销推广、客户筛选、价格谈判、交易撮合及合同签署等全过程服务，直至交易顺利完成。本协议的范围包括但不限于标的物业的代理推广方案制定与执行、市场信息收集与分析、潜在买家的推荐与接待、出售价格的建议与谈判、交易文件的准备与审核、以及协助甲方完成交易过户等事宜。双方应在本协议框架内，按照各自的权利和义务，共同推动标的物业的出售工作。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街5号，建筑面积约2000平方米的商业地产，产权清晰，无抵押或其他权利限制。

“代理服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的代理服务报酬，包括固定佣金和/或按成交金额一定比例计算的佣金。

“独家代理”指在本协议有效期内，乙方作为甲方的唯一代理，负责标的物业的出售事宜，甲方不得委托其他第三方进行相同服务。

“交易完成”指标的物业的买受人已签署买卖合同，并完成所有必要的付款及过户手续。

“市场推广方案”指乙方根据标的物业的特点和市场状况制定的包括但不限于广告宣传、渠道推广、活动策划等内容的详细计划。

“交易文件”包括但不限于买卖合同、物业评估报告、产权证明文件、税费缴纳清单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况调整标的物业的出售价格，但应提前通知乙方并书面确认。

（3）甲方有权审核乙方提交的市场推广方案及交易文件，并提出修改意见。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、装修清单、过往交易记录等，并保证资料的真实性和准确性。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代理服务费，逾期支付的应承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方完成标的物业的现场展示、客户接待、合同谈判等事宜，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证标的物业在出售过程中的状态符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的法律责任。

（8）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取代理服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权根据市场状况制定和执行市场推广方案，并对标的物业进行合理的定价。

（3）乙方应充分利用自身资源和专业知识，为甲方寻找合适的买家，并积极推动交易进程。

（4）乙方应定期向甲方汇报市场动态、客户反馈及交易进展情况，并接受甲方的监督。

（5）乙方应保证在代理过程中遵守职业道德和行业规范，维护甲方的利益和声誉。

（6）乙方应妥善保管标的物业的相关资料和客户信息，未经甲方同意不得泄露。

（7）乙方应协助甲方完成交易文件的准备和审核，并确保文件的合法性和完整性。

（8）乙方应在交易过程中提供专业的法律咨询和建议，帮助甲方规避风险。

（9）乙方应在收到甲方支付的代理服务费后，按照本协议约定开具相关票据，并配合甲方完成税务申报。

（10）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（11）乙方应确保所有代理行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并对因自身过错导致的法律责任承担赔偿责任。

（12）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决出现的问题，确保交易顺利完成。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，具体标准及支付方式如下：

1.代理服务费标准：乙方完成本协议约定的代理服务，促成标的物业成功出售并完成交易过户后，甲方应向乙方支付固定代理服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。此外，在交易完成基础上，甲方还应按标的物业最终成交总金额的2%向乙方支付佣金。

2.支付时间：

（1）固定代理服务费：甲方应在乙方书面通知甲方交易完成并提交完整交易文件之日起十（10）个工作日内，向乙方支付固定代理服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）佣金：甲方应在收到税务机关开具的佣金发票后十五（15）个工作日内，向乙方支付按成交金额计算的佣金。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海恒业物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

4.税费承担：本协议约定的代理服务费及佣金为含税价格，由甲方承担与支付该等费用相关的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。乙方应向甲方开具合法有效的税务发票。

5.付款前提：甲方支付佣金的前提是标的物业的买卖合同已由买受人正式签署，且标的物业已办理完毕过户登记手续，甲方已实际获得标的物业的所有权。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二（12）个月。除非双方在本协议有效期内提前书面协商一致解除本协议，否则本协议至期限届满自动终止。

2.代理期限：乙方的代理服务期限自本协议生效之日起开始计算，至标的物业成功出售并完成交易过户手续之日止。若在协议有效期内未能完成交易，则乙方的代理服务期限自动延长至实际完成交易之日止，但甲方应按本协议约定向乙方支付已完成代理服务的相应报酬。

3.关键时间节点：

（1）首次市场推广启动：乙方应在本协议生效后三十（30）日内启动首次市场推广活动，并提交详细的市场推广方案供甲方审核。

（2）标的物业展示：自市场推广启动之日起九十（90）日内，乙方应至少组织安排十（10）次重要的潜在买家实地看房活动，并提前至少五（5）个工作日通知甲方。

（3）合同谈判：若出现有潜在买家表达购买意向，乙方应在收到该等意向后十（10）个工作日内将具体情况及初步谈判条件书面告知甲方，并应甲方要求或根据实际情况及时组织合同谈判。

（4）协议终止/解除：如双方协商一致终止本协议，或因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议在履行完清理和结算义务后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付代理服务费：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付固定代理服务费或佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付代理服务费及逾期违约金。

（2）提供虚假资料：若甲方提供虚假或误导性标的物业资料，导致乙方产生损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实资料产生的费用、第三方索赔赔偿等。

（3）擅自另行委托：若甲方在协议有效期内擅自另行委托第三方进行标的物业的出售代理，视为严重违约，甲方应向乙方支付本协议未履行部分应付代理服务费的两倍作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（4）妨碍代理活动：若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的现场展示、客户接待或文件签署等代理活动，经乙方书面催告后仍未纠正，乙方有权暂停相关代理工作，且甲方仍需按原约定支付代理服务费。情节严重者，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于已支付代理服务费两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未达预期代理效果：乙方应勤勉尽责地为甲方提供代理服务，若因乙方重大过失或故意行为，导致未能在本协议有效期内促成标的物业出售，或代理效果显著低于行业标准（以同类物业平均成交周期和价格作为参考），甲方有权要求乙方退还部分或全部固定代理服务费，具体退款比例由双方协商确定，或由甲方指定有资质的第三方评估机构对乙方代理工作进行评估，评估结果作为退款依据。

（2）泄露商业秘密：若乙方在代理过程中泄露甲方的商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略、交易细节等），给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议未履行部分应付代理服务费的三倍作为违约金。

（3）擅自转委托：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利义务转委托给第三方，若发生转委托，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议未履行部分应付代理服务费的两倍作为违约金。

（4）违反职业道德：乙方在代理过程中如存在损害甲方利益、收受买方贿赂等违反职业道德或法律法规的行为，导致甲方声誉受损或交易失败，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复声誉的费用、第三方索赔赔偿等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议未履行部分应付代理服务费的三倍作为违约金，且乙方不得就此事再向甲方主张任何费用。

（5）延迟提交必要文件：乙方应在约定或合理期限内提交履行代理职责所需的必要文件（如市场分析报告、交易文件等），若因乙方原因导致甲方错失交易良机或产生额外费用，乙方应承担相应赔偿责任。每延迟一日，应按延迟文件涉及金额的千分之五向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总标的额（指甲方应支付给乙方的全部代理服务费及佣金总额）的百分之五十。若违约金总额达到上限而违约行为仍持续存在，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部损失。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合理的调查费用、律师费、诉讼费等。但赔偿总额不应超过违约行为发生时，非违约方可预见到的损失范围。

5.解除协议后果：如因一方严重违约导致本协议被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责完成本协议已约定但未履行的后续义务（如整理归档交易文件等），并确保甲方在本协议终止后能够顺利接收与标的物业相关的所有权利及资料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或变更履行方式、履行期限。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，力求达成双方均能接受的解决方案。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商仍无法就后续履行达成一致意见的，本协议可由双方协商一致提前解除。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行合理结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的公告、新闻报道或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为依据。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其内容视为双方书面一致意见，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。

3.仲裁选择：若双方在本协议生效后三十（30）日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方在协商或调解过程中明确表示拒绝继续协商或调解的，该争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定独任仲裁员。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方确认，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先通过仲裁解决，且双方已充分了解并同意排除任何其他争议解决方式，包括但不限于任何法院的诉讼管辖权。任何一方在任何时候单方面选择诉讼方式解决争议，均视为自动放弃本协议项下的仲裁协议，并同意将争议提交有管辖权的人民法院审理，该法院应为标的物业所在地（北京市海淀区）或甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的有管辖权的人民法院。双方应相互书面通知所选择的诉讼法院。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方在任何时候变更本协议项下的争议解决方式，均需经对方书面明确同意方为有效。在本协议有效期内，任何一方均不得以仲裁条款无效为由向法院提起诉讼，亦不得以法院已受理案件为由申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五个（5）工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《标的物业情况说明》、《市场推广方案大纲》、《乙方资质证明文件》等。若附件内容与正文存在不一致，以书面形式最终签署的附件为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议，均以本协议的中文文本为依据进行解释。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。