装饰工程总包管理协议书

装饰工程总包管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX办公区域进行室内装饰工程，需通过专业化的总包管理服务确保工程质量和进度，提升项目价值；

鉴于乙方具备丰富的装饰工程总包管理经验，拥有专业的技术团队、完善的供应链体系及成熟的项目管理体系，能够满足甲方对装饰工程的高标准要求；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就XX办公区域装饰工程总包管理事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范工程实施流程，确保项目顺利推进，并最终实现双方合作共赢。本协议的签订及履行，是双方建立长期战略合作伙伴关系的基础，双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，共同维护项目利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX办公区域装饰工程总包管理合作中的权利与义务，确保工程按照约定的质量标准、进度要求和经济预算顺利实施。具体范围包括但不限于：对工程项目的整体规划、设计协调、材料采购、施工组织、进度管理、质量控制、安全监督、成本控制以及与相关方（如设计单位、监理单位、政府主管部门等）的沟通协调等全过程总包管理服务。本协议范围涵盖从工程准备阶段至竣工验收、交付及保修期内的相关管理工作，旨在通过乙方的专业管理，提升甲方项目投资效益，保障工程实体质量与使用功能。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"工程"：指甲方委托乙方管理的XX办公区域装饰工程，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、隔断、消防、强弱电、给排水、智能化系统及配套陈设等的装饰装修与相关配套工程。

（2）"总包管理"：指乙方依据本协议约定，对工程建设项目实施全过程或部分阶段的管理服务，包括但不限于范围界定、方案优化、计划制定、资源调配、现场指挥、协调沟通、质量检查、进度控制、成本管理及风险控制等。

（3）"施工图纸"：指经甲方或甲方授权单位批准，用于工程实施的技术图纸及设计文件。

（4）"变更"：指在工程实施过程中，任何一方提出的对原合同内容（包括设计、材料、工艺、工期等）的修改或增减。

（5）"竣工验收"：指工程完成并通过甲方、监理单位及政府主管部门组织的最终检查验收。

（6）"管理费"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的总包管理服务费用。

（7）"材料设备"：指用于本工程的所有原材料、半成品、构配件、设备及其检验检疫费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.有权对乙方的总包管理工作进行监督，要求乙方定期提交工作报告、进度计划、费用结算等资料，并有权对乙方的管理行为提出合理化建议。

b.对乙方选用的主要材料、设备具有审核权，有权要求乙方提供材料样品、合格证明及相关检测报告，对不符合约定标准的，有权要求更换或退货。

c.对乙方提交的工程进度计划、施工方案及重大变更具有审批权，但应在合理期限内完成审批，不得无正当理由拖延。

d.工程具备竣工验收条件时，有权组织或委托第三方进行竣工验收，并有权对验收结果确认。

e.对乙方违反本协议约定（如质量、安全、进度等方面）的行为，有权要求乙方承担违约责任，并进行整改。

（2）**义务：**

a.应向乙方提供必要的工程基础资料、场地条件及施工便利，包括但不限于提供施工用水用电接驳点、材料临时堆放区域、以及与红线外相关单位的协调接口。

b.应按时审批乙方提交的施工组织设计、专项方案及工程变更，除不可抗力或乙方原因外，不得无故拖延，否则由此造成的工期延误或额外费用，由甲方承担。

c.应按本协议约定及时足额支付管理费及应由甲方承担的工程款项，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

d.应配合乙方做好现场安全文明施工管理工作，指派专门人员负责与甲方内部其他部门或外部相关单位的协调事宜。

e.应确保提供的工程资料、技术要求的真实性、准确性，因资料错误导致乙方损失或工程缺陷的，由甲方承担赔偿责任。

f.在工程保修期内，应配合乙方履行保修义务，对乙方修复后的部分，不得再次要求无偿维修。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.有权根据工程实际情况及合同约定，制定详细的施工组织设计、进度计划及资源需求计划，并提交甲方审批。

b.有权按照合同约定及国家相关标准规范，对工程项目的质量、安全、进度、成本进行全过程管理，对不符合要求的施工行为有权制止并要求整改。

c.有权要求甲方提供必要的工程资料、场地条件及配合事项，如甲方未能及时提供，有权暂停相关工作，并要求甲方在合理期限内履行。

d.有权按照本协议约定收取管理费及代甲方收取的工程款项（如材料款、进度款等），并有权要求甲方承担因乙方代付而产生的费用。

e.对工程变更具有建议权，提出的变更方案经甲方批准后，有权按照变更内容调整相关费用及工期。

f.在工程具备竣工验收条件时，有权要求甲方组织或配合进行竣工验收。

（2）**义务：**

a.**项目管理责任：**乙方作为总包管理方，应全面负责工程项目的管理，组建专业的项目管理团队，明确岗位职责，建立健全质量、安全、进度、成本控制体系，确保工程符合设计要求、国家及地方标准规范，并满足甲方使用功能需求。

b.**方案与计划编制：**应在签订本协议后XX日内，提交详细的施工组织设计、进度计划（包含关键节点）、资源需求计划及总包管理方案，经甲方审核通过后方可实施。在工程实施过程中，应根据实际情况动态调整计划，并定期（如每月）向甲方报告计划执行情况及下一步计划。

c.**设计与协调：**应积极协调设计单位、监理单位及其他专业分包单位之间的工作接口，优化设计方案（在不增加成本的前提下），确保设计方案的可行性与经济性，并负责将最终确认的设计意图准确传达至各施工单位。

d.**材料设备采购与管理：**负责本协议约定由乙方采购的材料设备的询价、比选、采购、运输、仓储及保管工作。应优先选用符合设计要求、质量可靠、价格合理的品牌及规格，并应向甲方提供样品及合格证明供审核。所有材料设备进场前必须报验，未经甲方或监理单位确认不得使用。因材料设备质量问题导致的工程缺陷，由乙方承担全部责任。

e.**施工组织与现场管理：**负责编制详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保关键节点按时完成。应建立严格的现场安全管理制度，配备专职安全员，定期进行安全检查，落实安全防护措施，确保施工安全，杜绝重大安全事故发生。负责施工现场的文明施工管理，保持环境整洁。

f.**质量与验收：**严格执行国家及行业质量验收标准，落实“三检制”（自检、互检、交接检），隐蔽工程隐蔽前必须通知甲方或监理单位验收合格后方可覆盖。工程具备竣工验收条件时，应提前XX日书面通知甲方，并准备好完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收记录、材料合格证、检测报告等），配合甲方或第三方进行竣工验收。

g.**成本控制：**在保证工程质量和进度的前提下，应努力控制工程成本，对工程变更、材料价格波动等产生的成本变化，应及时核算并提交甲方确认。

h.**分包管理：**如需分包部分工程，应向甲方提供分包单位资质文件及分包合同，并确保分包单位具备相应的施工能力及信誉。乙方应对分包单位的管理承担连带责任，确保分包工程符合本协议的质量、安全、进度要求。

i.**保险购买：**应根据工程需要及法律规定，购买工程一切险、第三方责任险等必要的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。保险费用由乙方承担。

j.**资料整理与移交：**工程竣工验收合格后，应负责整理、编制完整的工程竣工资料，并移交甲方存档。

k.**保修服务：**在工程保修期内，应按照国家相关规定及合同约定履行保修义务，对甲方或使用单位提出的维修需求，应在收到通知后XX日内响应，并尽快完成维修工作，维修费用由责任方承担（保修期内因乙方原因造成的，由乙方承担）。

（注：以上内容为乙方核心义务，具体细节可根据项目实际情况进一步细化约定。）

第四条价格与支付条件

1.**价格：**乙方提供总包管理服务的费用（以下简称“管理费”）为人民币XX元整（大写：XX元整）。该费用包含乙方为提供本协议约定的总包管理服务所产生的全部费用，包括但不限于现场管理人员薪酬、办公费用、协调费用、资料费、测量费、临时设施搭建费（如因总包管理需要而产生的）、以及乙方为保障工程顺利进行所必须发生的其他合理费用。该费用不包含由甲方直接采购的材料设备费用、专业分包工程费以及因设计变更或甲方需求变更而产生的额外费用（具体由双方另行协商确定）。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式向乙方支付管理费。乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，向甲方开具等额合规发票。

3.**支付条件与时间：**

a.预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付管理费总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

b.进度款：自工程正式开工之日起，根据乙方向甲方提交的经审核确认的进度款支付申请及相应完成的工程量（或形象进度），按月支付。每季度末XX日前，乙方提交当季度进度款支付申请，甲方在收到申请及完整资料后XX日内审核支付当季度累计应付款项的XX%（即支付至当季度应付款的XX%），剩余XX%作为安全文明施工及成品保护保证金。支付比例及时间可根据工程实际进度及节点验收情况由双方协商调整。

c.竣工结算款：工程通过竣工验收，并完成所有结算资料提交及审核后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价的XX%（扣除已支付款项及应扣款项后），即人民币XX元整（大写：XX元整）。

d.质保金返还：工程保修期满，乙方提交完整的保修期满证明文件后XX日内，甲方应将已预留的质保金（管理费总额的XX%）一次性无息返还给乙方。

e.逾期支付：甲方若未按本协议约定时间支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或未付总额）的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停相关工作，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担因此造成的损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部应付款项（包括管理费、代扣款项等）且乙方完成所有交付义务之日止。但双方的协作与沟通义务在保修期内持续有效。

2.**总包管理周期：**乙方应在本协议生效后XX日内完成项目前期策划与准备；自工程正式开工之日起，乙方应在XX个月内完成全部总包管理服务内容，并配合完成竣工验收。具体施工工期以施工合同约定为准，但乙方应在施工合同签订后XX日内提交总包管理计划，并确保总包管理活动与施工活动紧密衔接。

3.**关键时间节点：**

a.开工日期：以甲方书面通知或施工许可证核发日期为准（以较晚者为准），乙方应在收到通知后XX日内进场开始准备工作。

b.各阶段节点：乙方应按照提交的施工进度计划，确保关键节点（如基础完工、主体结构封顶、装饰工程完成、竣工验收等）按时完成，并提前XX日书面通知甲方。

c.竣工日期：工程竣工验收合格日期。

d.结算提交：工程竣工验收合格后XX日内，乙方应提交完整的竣工结算资料。

e.资料移交：竣工验收合格后XX日内，乙方完成竣工资料的移交。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时支付款项：**如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付管理费、进度款或质保金，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或未付总额）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，除支付违约金外，乙方有权暂停提供总包管理服务，由此造成的工期延误及甲方损失由甲方承担。若甲方因自身原因导致项目无法继续进行，甲方应承担全部合同责任，并支付已完成总包管理服务的费用（按实际发生并经甲方确认的合理费用结算）。

b.**未提供必要条件或配合：**甲方未按约定提供施工场地、水电接入、资料配合或其他必要条件，导致乙方无法正常开展工作，每延误一日，甲方向乙方支付合同总价万分之五的违约金，乙方亦有权暂停相应工作。因甲方原因造成的损失由甲方承担。

c.**无正当理由审批延误：**甲方无正当理由拖延对乙方提交的施工方案、进度计划、工程变更等的审批，每延误一日，甲方向乙方支付合同总价万分之五的违约金，且工期相应顺延，由此产生的其他损失由责任方承担。

d.**验收拖延：**工程具备竣工验收条件，甲方无正当理由拒绝或拖延组织竣工验收，每延迟一日，甲方向乙方支付合同总价万分之五的违约金，且乙方保留自行组织验收或向有关部门报备的权利，责任仍由甲方承担。

2.**乙方违约责任：**

a.**管理失职：**乙方作为总包管理方，因管理不善、协调不力、计划制定不合理或失职，导致工程质量不符合约定标准、工程严重延期、安全事故发生或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若造成重大质量或安全事故，乙方应承担全部责任，并可能被甲方解除协议，已收取的管理费不予退还，并需赔偿甲方全部损失。

b.**进度延误：**乙方未能按照本协议第五条约定的总包管理周期或经甲方批准的进度计划完成总包管理服务内容，导致项目整体或关键节点严重延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。因不可抗力或甲方原因造成的延误除外。若延误超过XX日，甲方有权解除协议，乙方可不退还已收取但未提供相应服务的管理费，并承担赔偿责任。

c.**材料设备质量不合格：**乙方采购或管理使用的材料设备不符合约定标准或设计要求，即使经甲方同意使用，由此造成的工程缺陷、返工、维修费用及对甲方声誉造成的损失，全部由乙方承担。

d.**安全责任：**乙方未能落实安全管理制度，发生重大安全责任事故，乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、罚款、赔偿等，并可能被甲方解除协议，已收取的管理费不予退还。

e.**未履行保修义务：**在工程保修期内，乙方对甲方或使用单位提出的维修需求未能按时响应或维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的管理费或质保金中直接扣除。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权通过法律途径追究其责任。

f.**泄露保密信息：**乙方及其工作人员不得泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，若因乙方原因造成甲方信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

g.**未按约定提交资料：**乙方未按本协议约定的时间提交进度报告、费用结算、竣工验收资料等，每延迟一日，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。因不可抗力除外。

3.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。双方均有违约行为时，应各自承担相应的违约责任。违约方应在甲方书面催告后XX日内支付违约金，逾期支付的，可按每日增加万分之五的滞纳金。

4.**解除协议与责任：**若一方严重违约，守约方有权根据本协议或相关法律规定解除协议。解除协议后，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。已支付的费用，除已提供的服务对价外，应根据实际情况予以调整或不予退还。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其预计影响，并提供相关证明文件。

3.**责任免除：**

a.遭受不可抗力的一方应采取合理措施尽量减轻不可抗力带来的影响，并及时告知对方后续情况。

b.如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依据不可抗力的影响程度，部分或全部免除受影响一方的违约责任。

c.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响一方应恢复履行本协议义务，已发生的费用根据实际情况协商处理。

d.不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的必要费用应按实结算。

4.**不可免责情形：**因一方过错造成的或可预见且应采取预防措施而未采取预防措施导致的损失，不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.**协商：**甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、积极合作的原则进行。

2.**调解：**若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁：**若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**诉讼：**若双方未约定仲裁，且协商、调解不成，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院（或根据项目所在地或协议签订地等约定具体管辖法院）。

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前已存在的权利主张或在本协议履行过程中产生的新的权利主张，均应受本协议约定及适用法律的约束。

第九条其他条款

1.**通知方式：**甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若一方未能收到通知，应立即以其他可靠方式通知对方，并自最后一次通知未送达之日起XX日内提供未能送达的证明。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务：**甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息，均负有保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**独立合同关系：**本协议是甲乙双方关于装饰工程总包管理的完整协议，取代