协议书惹祸纪录片全集

协议书惹祸纪录片全集1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。自2015年以来，甲方在北京市及周边地区成功开发并运营多个商业综合体项目，积累了丰富的市场经验和法律合规知识。在本次合作中，甲方旨在通过租赁乙方的商业物业，为旗下“华瑞汇”品牌购物中心拓展优质经营场所，以满足日益增长的消费市场需求。甲方的租赁需求基于其战略发展规划，即通过租赁符合品牌定位的商业物业，提升购物中心的整体竞争力，并增强客户流量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业物业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路100号盛世大厦25层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于高端商业物业管理的企业，成立于2010年，拥有专业的物业管理团队和丰富的市场资源。乙方管理的商业物业包括上海静安嘉里中心、南京西路恒隆广场等多个知名商业综合体，在商业地产租赁领域具有较高市场声誉。在本次合作中，乙方将向甲方提供位于上海市静安区南京西路的一处商业物业租赁服务，该物业建筑面积约2000平方米，具备现代化的商业设施和优越的地理位置，适合用于高端零售、餐饮及服务行业。乙方的租赁服务基于其物业资源优势，旨在为甲方提供符合其品牌定位的商业空间，同时通过合作实现物业价值的最大化利用。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为国内知名的房地产开发企业，具备较强的市场拓展能力和品牌影响力，但其旗下商业项目在部分核心区域的物业资源有限，亟需通过租赁方式补充优质商业空间。乙方作为专业的商业物业管理公司，拥有丰富的物业资源和专业的租赁服务能力，能够为甲方提供符合其品牌定位的商业租赁解决方案。双方基于长期合作共赢的原则，通过友好协商达成一致，签订本协议。本协议明确了双方在商业物业租赁过程中的权利与义务，包括租赁物业的基本信息、租赁期限、租金支付方式等核心条款，旨在保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。协议的履行将有助于甲方拓展商业布局，提升品牌影响力；同时，乙方也将通过此次合作增强市场竞争力，实现物业价值的有效利用。双方均确认本协议的签订符合各自公司发展战略，并承诺按照协议约定履行各自责任，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。具体内容涉及上海市静安区南京西路某商业物业的租赁事宜，包括但不限于租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及费用支付、物业使用要求、维修责任划分、违约处理方式等。本协议旨在为甲方提供符合其品牌定位的商业经营场所，同时保障乙方的合法权益，促进双方在商业地产领域的长期合作。通过明确约定双方的责任与义务，本协议旨在规避潜在的法律风险，确保租赁关系的稳定与和谐，为甲乙双方的商业合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指位于上海市静安区南京西路的商业物业，具体地址为XX号XX室，建筑面积约2000平方米，包括主楼及附属设施。

2.**“租赁期限”**：指甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于租赁物业的使用权。

4.**“物业管理费”**：指乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于保安、保洁、设备维护等。

5.**“维修责任”**：指租赁期间，因租赁物业本身或相关设施产生的维修责任划分，由双方根据协议约定承担。

6.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的物业管理服务。甲方有权监督乙方的物业管理工作，并提出合理化建议。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金及物业管理费。租金支付方式为□银行转账□现金支付，具体账户信息由乙方提供。

b.**遵守使用规定**：甲方应严格按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行非法活动。如需改变用途，应提前征得乙方同意并签订补充协议。

c.**维护物业**：甲方在使用租赁物业期间，应爱护物业设施，不得损坏或擅自改造。如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

d.**履行合同**：甲方应按照本协议约定履行各项义务，不得违约。如需提前终止协议，应提前XX天书面通知乙方，并支付相应的违约金。

e.**提供资质**：甲方应向乙方提供必要的营业执照、法人身份证明等资质文件，以证明其合法经营资格。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.**收取费用**：乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费。如甲方逾期支付，乙方有权要求支付滞纳金。

b.**监督使用**：乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定。

c.**处置权**：如甲方严重违约，乙方有权解除协议并收回租赁物业。

(2)**义务**：

a.**提供物业**：乙方应按照本协议约定，按时提供租赁物业，并确保其符合使用要求。如因乙方原因导致无法使用，应承担相应责任。

b.**物业管理**：乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保租赁物业的安全与正常运行。乙方应设立24小时服务热线，及时响应甲方的需求。

c.**维修责任**：乙方应承担租赁物业本身及附属设施的维修责任。如因乙方维修不当导致损失，应承担相应赔偿责任。

d.**配合甲方**：乙方应积极配合甲方开展商业经营活动，提供必要的支持与协助。如需对物业进行改造或升级，应与甲方协商一致并签订补充协议。

e.**保证使用权**：乙方应保证其提供的租赁物业在租赁期间不存在权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担相应赔偿责任。

f.**提供文件**：乙方应向甲方提供租赁物业的权属证明、消防验收报告等必要文件，以证明其合法出租。

(3)**重点详细条款**：

a.**物业管理服务**：乙方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于：

-**保安服务**：提供24小时保安巡逻，确保租赁物业及周边区域的安全。如发生盗窃、火灾等安全事件，乙方应立即采取应急措施并协助甲方处理。

-**保洁服务**：每天进行基础保洁，每周进行深度清洁，确保租赁物业的卫生环境。如甲方有特殊保洁需求，乙方应另行提供服务。

-**设备维护**：定期对租赁物业的电梯、空调、消防系统等设备进行维护保养，确保其正常运行。如设备故障，应立即维修并承担维修费用。

-**绿化养护**：保持租赁物业周边绿化区域的整洁与美观，定期进行修剪、施肥、浇水等养护工作。

-**客户服务**：设立24小时服务热线，及时响应甲方的需求，提供咨询、投诉处理等服务。

b.**维修责任划分**：

-**甲方责任**：甲方在使用租赁物业期间，因自身原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。如甲方擅自改变设施结构或进行非法改造，导致损坏的，乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿损失。

-**乙方责任**：租赁物业本身或附属设施因自然损耗或乙方管理不当导致损坏的，由乙方负责维修或赔偿。如因乙方维修不当导致进一步损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**违约处理**：

-**甲方违约**：如甲方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应支付滞纳金，滞纳金为应付金额的XX%。如甲方擅自终止协议，应支付相当于X个月租金的违约金。如甲方违反使用规定，乙方有权要求其纠正，并视情节严重程度要求赔偿损失或解除协议。

-**乙方违约**：如乙方未能按时提供租赁物业，应向甲方支付违约金，违约金为相当于X个月租金的金额。如乙方未能提供必要的物业管理服务，甲方有权要求其限期整改，并视情节严重程度要求赔偿损失或解除协议。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），支付周期为按月支付。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月10日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首次租金应于本协议生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付。物业管理费为每月人民币拾伍万元整（￥150,000.00），包含保安、保洁、设备维护等费用，随租金一同支付。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇租金调整，双方应提前XX个月协商确定新的租金标准，并签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当期租金总额的XX%。甲方应在支付租金前向乙方提供符合税务规定的发票，否则乙方有权拒收租金并要求甲方补缴。

第五条履行期限

本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。租赁期限自甲方付清首期租金并完成物业验收之日起正式开始计算。甲方如需延长租赁期限，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租协议。如甲方未在规定期限内支付租金，乙方有权单方面解除协议并收回租赁物业，甲方应承担违约责任。乙方应在协议期满前XX个月书面通知甲方是否同意续租，如乙方未答复，视为同意续租。任何一方提前解除协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的相关费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付滞纳金，滞纳金总额不超过当期租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及滞纳金外，还应支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**擅自改变用途**：甲方擅自改变租赁物业用途的，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**损坏物业**：甲方因使用不当或人为原因损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额，乙方有权要求甲方一次性支付赔偿金。甲方拒绝修复或赔偿的，乙方有权委托第三方修复并从租金中抵扣，不足部分甲方仍需补足。

(4)**提前终止**：甲方提前终止协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如提前终止导致乙方无法重新出租，违约金应增加至相当于X个月租金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未能提供物业**：乙方未能按时提供租赁物业的，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金总额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**物业管理不到位**：乙方未能提供本协议约定的物业管理服务，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(3)**物业存在权利纠纷**：如因乙方原因导致租赁物业存在权利纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议并要求乙方退还租金及支付违约金。

(4)**擅自提高费用**：乙方未经甲方同意擅自提高租金或物业管理费的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。如因此导致协议解除，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.**争议解决优先**：任何一方违约的，守约方在追究违约责任的同时，应优先通过本协议约定的争议解决方式处理纠纷，违约方应承担守约方因此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分无法履行协议义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.**责任免除**：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力事件消除后，受影响一方应恢复履行协议义务，已延迟履行的部分可不再承担违约责任。

4.**协议解除**：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议无法继续履行超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，如租金应相应退还。

5.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件时，受影响一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行认定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁或诉讼**：双方应在本协议中明确选择争议解决方式。如选择仲裁，应约定具体的仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）和仲裁规则。如选择诉讼，应约定管辖法院。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议事项的履行不应受影响。

4.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在协商、调解或仲裁/诉讼过程中如实提供。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得利用协议条款损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中约定的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下随时终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定处理租赁物业及相关财产。终止协议不影响违约责任的追究。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何单一条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

5.**可分割性**：本协议任