保证消防通道畅通协议书

保证消防通道畅通协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区XX路XX号拥有XX项目房产，该房产为商业住宅综合体，包含多个单元及公共区域，其中消防通道作为消防安全的重要组成部分，其畅通性直接关系到建筑物内人员生命财产安全及消防法规的强制性要求。

鉴于乙方作为XX物业管理公司，根据甲方的委托，对XX项目房产进行物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、设施维护等，其中确保消防通道畅通是物业管理服务的核心义务之一。

基于双方在上述背景下的合作关系，为确保XX项目房产消防通道的持续畅通，保障公共利益及各方合法权益，经双方充分协商，依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法律法规，特订立本协议，明确双方权利与义务，以资共同遵守。

本协议的订立，旨在通过明确约定，强化乙方在消防通道管理中的责任，同时保障甲方对消防安全的监督权及物业管理服务的正常履行。双方均应本着安全第一、预防为主的原则，共同维护XX项目房产的消防安全秩序，避免因消防通道堵塞或管理疏漏引发的法律风险及安全事故。协议内容涉及消防通道的日常巡查、清洁、杂物清理、违规占用制止、应急处理等具体事项，均需严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX项目房产消防通道畅通管理中的权利与义务，确保消防通道始终处于可供正常通行的状态，以符合国家及地方消防法规的强制性要求，预防和减少火灾事故的发生，保障建筑物内人员的人身及财产安全。本协议的范围涵盖XX项目房产所有消防通道的日常管理责任划分、维护标准、检查机制、应急处置以及监督考核等事项。具体包括但不限于：消防通道及其附属设施（如指示标志、安全门等）的日常巡查与清洁；及时清理通道内任何形式的杂物、障碍物（含停放车辆、堆放物品、违规搭建等）；制止和消除任何占用、堵塞、封闭消防通道的行为；建立消防通道畅通应急预案并定期演练；配合相关部门的消防监督检查；向甲方提供消防通道管理情况的定期报告等。双方应依据本协议约定，全面履行各自职责，共同维护消防通道的畅通与安全。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）消防通道：指根据国家消防技术标准及XX项目房产规划，为消防车通行、消防救援人员作业及人员安全疏散而设置的专用道路或安全出口，包括但不限于室内外消防车通道、楼梯间、疏散通道、安全出口及其门锁、消防水带铺设区域等。

（2）日常巡查：指乙方指派专人按照约定频次，对消防通道及其周边环境进行查看，以发现并处理潜在隐患。

（3）杂物：指任何非消防设施、非紧急情况下不应存在于消防通道上的物品，包括但不限于垃圾、纸箱、快递包裹、经营性摊位、停放的非消防车辆、个人储物等。

（4）障碍物：指任何物理上阻碍消防通道正常通行的物体或设施，包括但不限于违规停放车辆、堆放的建材或家具、临时搭建的构筑物、植物（超出正常绿化范围或影响通行视线的）、广告牌匾等。

（5）占用、堵塞、封闭：指通过物理行为或设置障碍，使消防通道无法正常通行的状态，包括但不限于以任何理由占用消防车通道、堵塞疏散楼梯或安全出口、锁闭消防门、移除或遮挡消防通道指示标志等。

（6）物业管理服务：指乙方根据与甲方签订的《物业管理合同》或其他协议约定，为XX项目房产提供的管理服务，其中包含确保小区公共区域安全（含消防通道畅通）的义务。

第三条双方权利与义务

甲乙双方就XX项目房产消防通道畅通管理事宜，权利与义务约定如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的消防通道管理服务活动进行监督、检查和指导，包括但不限于现场巡查、查阅相关记录、调阅监控录像等，乙方应予以配合，提供必要条件。

（2）甲方有权要求乙方立即纠正违反本协议及消防法规的消防通道占用、堵塞、封闭等行为，乙方应无条件执行。

（3）甲方有权根据消防法规及本协议约定，对乙方消防通道管理服务工作的成果进行验收和评价。

（4）甲方应向乙方提供XX项目房产消防设施布局图、明确划定的消防通道范围图及管理细则等必要资料，并保证资料的真实性和有效性。

（5）甲方应配合乙方对业主、使用人进行消防通道重要性的宣传教育，协助乙方劝阻、制止业主或使用人违反本协议及消防法规的行为。

（6）甲方应在接到乙方关于重大消防通道隐患或紧急情况的报告后，根据情况及时作出决策并协调资源支持乙方的处置工作。

（7）甲方应确保其自身使用单元范围内的消防通道出口及门前区域符合消防要求，不得设置障碍物或锁闭出口。

2.乙方的权力和义务：

（1）**核心义务：**乙方必须将确保XX项目房产所有消防通道畅通作为物业管理服务的重中之重，将其纳入日常巡查、清洁、维护及安全管理的首要任务。乙方有权依据本协议及国家、地方消防法规，对消防通道管理范围内的所有主体（包括业主、承租人、访客及其他人员）提出管理要求。

（2）**日常巡查与维护权：**乙方应组建专业的消防通道管理团队或指定专人负责，每日至少进行一次全面的消防通道巡查。巡查内容包括但不限于：消防通道是否有杂物堆积、是否有违规停放车辆、消防设施（如消防栓、指示灯、应急照明、安全门等）是否完好有效、通道宽度是否被占用、是否存在影响通行的植物生长或广告设施等。发现问题应立即记录，并采取相应措施。

（3）**即时清理与处置权：**对于巡查中发现的轻微杂物或可移动物品，乙方应立即组织清理。对于长期堆放、占用消防通道的物品，乙方有权要求责任方限期搬离；逾期未搬离的，乙方有权在征得甲方同意后（或依据物业管理规约及相关法规授权），代为清理，清理费用由责任方承担，乙方应将清理情况及时告知甲方并记录在案。

（4）**强制劝阻与报告权：**对于明显占用、堵塞、封闭消防通道的行为，乙方管理人员有权当场进行劝阻、制止，并要求行为人立即改正。对于拒绝改正或情况紧急的，乙方应立即采取必要措施（如设置临时警示标识、搬离障碍物等），同时第一时间向甲方报告，并根据需要通知消防、公安等相关部门到场处理。乙方应建立劝阻、制止行为的记录台账。

（5）**应急保障与演练权：**乙方有义务制定详细的消防通道畅通应急预案，明确应急响应流程、人员分工、处置措施等。应至少每半年组织一次消防通道应急疏散或清理演练，检验预案的可行性和团队的响应能力，并将演练情况报告给甲方。

（6）**设施维护与管理权：**乙方负责对消防通道上的指示标志、安全门、应急照明等附属设施进行日常检查和维护，确保其正常使用。发现设施损坏或失效，应立即维修或更换。

（7）**信息报告与记录权：**乙方应建立消防通道管理日志，详细记录每日巡查情况、发现的问题、处置措施、责任方信息、清理结果等。每月向甲方提交书面消防通道管理报告，报告内容应包括巡查统计、问题汇总、典型案例、工作计划等。遇有重大隐患或紧急情况，应立即书面或口头报告甲方。

（8）**宣传教育权：**乙方应定期通过公告栏、业主群、宣传册等多种形式，向业主、使用人宣传消防通道的重要性及相关法律法规，提高其消防安全意识，营造共同维护消防通道畅通的良好氛围。

（9）**配合监督权：**乙方应积极配合消防、公安等政府部门的消防监督检查，提供相关资料和记录，并根据检查意见进行整改。

（10）乙方在使用其管理用房或开展其他物业经营活动时，不得占用或妨碍消防通道的正常使用。

（11）乙方应确保负责消防通道管理的员工经过消防安全培训，熟悉消防法规和本协议内容，具备相应的应急处置能力。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的消防通道畅通管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用按月计算，具体标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该费用包含但不限于日常巡查、清洁、杂物清理、设施维护、人员培训、宣传教育、应急处置准备等与消防通道畅通管理直接相关的成本。

支付方式采用银行转账方式。甲方应于每月X日前，将当月的服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付服务费用时，应将款项明确注明为“XX项目消防通道管理费”。乙方应在收到款项后开具等额发票。若甲方未能按时支付当月服务费用，每逾期一日，应按当月应付服务费用总额的万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停提供本协议项下的部分或全部服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

除非双方另有书面约定，价格与支付条件在本协议有效期内保持不变。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

履行期限届满，甲方如需继续使用乙方的消防通道管理服务，应在本协议期满前X个月书面通知乙方，经双方协商一致并签署书面续展协议后，本协议继续有效。若甲方未在规定期限内通知乙方或双方未能就续展达成一致，本协议于期限届满时终止。

在本协议有效期内，无论因何种原因导致XX项目房产发生灭失、权属变更等根本性变化，影响本协议继续履行的，本协议自动终止。双方应在协议终止后X日内完成相关资料的交接和清理工作。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，除应按约定支付逾期违约金外，若因甲方逾期付款导致乙方无法正常开展服务或产生额外成本（如催收费用、律师费等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方未按本协议第三条第1.（4）项约定提供必要资料，或提供的资料虚假、不全，导致乙方管理工作受阻或产生损失的，甲方应承担相应责任，并应及时补充或更正。

（3）甲方未按本协议第三条第1.（7）项约定配合乙方进行消防安全宣传教育，或因甲方原因导致业主、使用人严重违反消防通道管理规定，引发安全事故的，甲方应承担相应的法律责任及由此给乙方造成的损失。

（4）甲方自身使用单元范围内的消防通道出口或门前区域违反消防规定，经乙方书面催告后仍不改正的，甲方除应承担相应的行政处罚后果外，还应赔偿乙方因此付出的清理、整改费用。

**乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第三条第2.（1）项至2.（10）项约定履行消防通道管理义务，导致消防通道出现明显隐患或发生堵塞、占用情况，经甲方书面通知后仍不整改或整改不力的，乙方应立即停止违约行为并承担相应责任。

（2）因乙方日常管理疏忽或处置不当，未能及时发现并制止消防通道的占用、堵塞行为，导致发生火灾等安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对甲方的经济损失赔偿、对第三方的人身损害赔偿责任等。甲方有权从应付服务费用中直接扣除相应赔偿款。

（3）乙方提供的服务不符合本协议约定的标准（如巡查频次不足、清理不及时、设施维护不到位等），甲方有权要求乙方限期整改。逾期不改或整改效果不佳的，甲方有权根据情况，每月扣除相应比例的服务费用（最高不超过当月服务费用总额的XX%），并有权解除本协议。

（4）乙方违反本协议第四条约定，未按时开具发票或提供符合要求的财务凭证，影响甲方支付款项的，每发生一次，应向甲方支付人民币XX元的违约金。若因此导致甲方无法进行成本列支或税务处理的，责任由乙方承担。

（5）乙方指派的管理人员未按规定接受消防安全培训或不具备必要应急处置能力的，导致在发生紧急情况时处置不当，造成损失的，乙方应承担相应责任。

（6）乙方违反本协议第四条约定未将服务费用支付至指定账户，或擅自变更收款账户，导致资金支付混乱或乙方无法收到款项的，乙方应承担由此给甲方造成的一切不便及潜在损失。

（7）任何一方违反保密条款（另行约定或参照相关法律法规），泄露对方商业秘密或敏感信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿对方因此遭受的经济损失（可酌情要求支付合同总金额XX%的违约金）。

**不可抗力导致违约的免责：**双方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

**违约金的累计：**本协议项下的各项违约金条款可同时适用，除非另有约定，各项违约金独立计算，累计执行。任何一方违约，守约方有权要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、骚乱、罢工等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，在不可抗力影响范围内，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

任何一方在仲裁过程中，不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，仲裁委员会应驳回其仲裁申请或请求，并可视情节轻重，对违约方处以罚款。

若本协议对争议解决方式另有约定或双方在仲裁前达成诉讼一致，则按该约定或一致意见处理。双方同意，仲裁过程中涉及的商业秘密和当事人个人信息应予以保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的其他主张或要求。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）第三方受益