农户闲置土地租赁协议书

农户闲置土地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为促进农业资源的有效利用，提高土地产出效益，甲方拟对自身名下部分闲置土地进行租赁经营，乙方具备相应的农业生产能力和经验，愿意承租该土地进行农业种植活动。基于双方平等自愿的原则，本着互利共赢、诚实信用的宗旨，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议标的土地位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，总面积XX亩，土地现状为闲置状态，具备基本的农业生产条件。甲方同意将该地块出租给乙方用于农作物种植，乙方承诺按照协议约定支付租金并合理利用土地资源。双方基于对土地流转市场行情、农业生产政策及当地自然条件的综合考量，明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，旨在建立稳定、规范的租赁关系。本协议的签订，不仅有利于甲方盘活闲置资产，降低土地管理成本，同时能够支持乙方扩大经营规模，提升农业生产效率，实现双方利益的长期平衡。协议内容将严格遵循国家及地方关于农村土地租赁的相关法律法规，确保合法合规。双方均确认已充分了解本协议各项条款，并自愿承担相应权利与义务，共同保障协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方名下闲置土地出租事宜的权利与义务，促进土地资源的有效利用，保障农业生产的顺利进行。本协议范围包括但不限于：土地租赁的具体标的物（位置、面积、现状）、租赁期限、租金标准及支付方式、土地使用要求、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，就标的土地的租赁经营进行全程管理，确保协议各条款得到全面履行，实现土地资源优化配置与农业经济效益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"土地"：指甲方出租的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的XX亩地块，包括地表及地上附着物，现状为闲置。

（二）"租赁期"：指本协议约定的土地租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）"租金"：指乙方承租土地期间应向甲方支付的费用，按年度/季度/月度结算。

（四）"农业种植活动"：指在土地上进行符合国家及地方农业政策的种植、养殖等经营活动。

（五）"合理利用"：指乙方依照协议约定及当地实际条件，采取科学种植方式，不得浪费或损害土地。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.依据本协议约定，向乙方收取租金及相关费用。

2.监督乙方是否按照协议约定合理利用土地，并对乙方的农业种植活动进行必要的指导。

3.在租赁期内，非因乙方原因导致土地被征用、征收或政策性调整的，有权获得相应补偿，补偿款优先用于冲抵乙方应付租金。

4.对租赁土地的权属拥有合法证明，并保证租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。

（二）义务：

1.按照本协议约定，在约定时间内将租赁土地交付乙方使用，并保证土地交付时具备基本的农业生产条件。

2.协助乙方办理土地租赁相关手续，提供必要的土地权属证明文件。

3.在租赁期内，非因乙方过错，不得单方面变更、解除本协议或干涉乙方的正常农业生产活动。

4.确保租赁土地的使用权清晰，无抵押、查封等权利限制，如存在此类情况，应提前告知乙方并承担由此产生的一切责任。

5.配合乙方进行土地的必要改良或基础设施建设，如协议另有约定除外。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.在租赁期内，依法享有承租土地的农业种植经营使用权。

2.根据市场需求和农业生产需要，自主决定种植品种、种植方式和经营策略。

3.在协议约定范围内，利用土地进行农业生产并获得全部经营收益。

4.对甲方提出的合理化建议或指导，有权提出异议或协商修改。

5.在租赁期满或协议解除后，如土地状况符合协议约定，有权要求甲方恢复土地原状或按约定补偿。

（二）义务：

1.严格按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。

2.合理利用承租土地，采取科学的农业种植技术，提高土地产出效益，不得进行破坏土地生态或违反国家农业政策的活动。

3.自行承担农业生产所需的全部费用，包括但不限于种子、肥料、农药、农机具、人工等。

4.负责租赁土地的日常管理和维护，保持土地的基本耕作状态，不得擅自改变土地用途或进行掠夺性经营。

5.在租赁期内，如需对土地进行改良或基础设施建设，应事先征得甲方同意，并承担相关费用；租赁期满后，除协议另有约定外，新增的附着物归甲方所有。

6.严格遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保农业生产过程符合相关标准，如有因乙方原因造成的污染或安全事故，由乙方承担全部责任。

7.租赁期满或协议解除时，应按时交还租赁土地，并确保土地状况符合协议约定的要求，如存在土地损坏或附着物，应承担修复或赔偿责任。

8.协议履行期间，应接受甲方的合理监督，并如实提供相关生产资料和经营数据，配合甲方进行土地使用情况的检查。

9.未经甲方书面同意，不得将承租土地转租、转让或用于协议约定以外的目的。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下土地租赁价格为人民币XX元/亩/年（大写：人民币XX元整），总计租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），涉及面积为XX亩。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XX

乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额完成支付。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已发生租金及相当于XX个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体日期以协议签署之日起计算。

在租赁期内，如乙方需要续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方可就续租事宜另行协商签订补充协议。如甲方同意续租，租金标准及支付条件可由双方另行约定。

协议期满后，乙方应按照约定交还土地，甲方应在收到乙方交还土地及结算全部费用后XX日内，办理土地交接手续。如乙方不再续租，应在协议约定的交地日将土地恢复至适合耕种的状态，或按甲方要求进行处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定按时交付土地，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期应付租金百分之五的违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当期应付租金百分之十的违约金。

（二）如甲方在租赁期内单方面擅自收回土地或设置新的权利负担，导致乙方无法继续正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的种植成本、预期收益损失等，并支付相当于XX个月租金的违约金。乙方有权选择解除协议并获得赔偿，或继续履行协议。

（三）如甲方提供虚假的土地权属证明或隐瞒土地存在权利限制的事实，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金千分之五的违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及相当于XX个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方承担追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（二）如乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途、转租、转让租赁土地或进行破坏性、掠夺性经营，导致土地质量下降或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方恢复土地原状或支付相当于XX个月租金的违约金。

（三）如乙方在租赁期内擅自弃耕抛荒，或因管理不善导致土地被污染、破坏或发生重大安全事故，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应责任。

（四）如乙方未按约定时间交还土地，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金千分之五的违约金。延迟超过XX日的，甲方除要求乙方支付全部违约金外，还有权要求乙方继续支付租金，直至土地交还为止。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，是对双方权利义务的补充，并非最终救济方式。任何一方违约时，守约方在主张违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方因违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。双方应在违约发生后XX日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.协商处理：通知对方后，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况，退还已支付但尚未使用的租金，或协商确定其他处理方式。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如因不可抗力导致一方预期收益损失的，双方应友好协商，根据实际情况合理分担，或根据不可抗力影响程度免除相应责任。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方均应积极配合法院审理工作。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和社会主义核心价值观，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，维护农业生产经营秩序和社会稳定。任何一方不得采取报复、威胁或其他不当手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。如发生法定或约定解除情形，应按约定处理相关事宜，并妥善交接。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意