餐饮门面租赁合同协议书

餐饮门面租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁店

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的餐饮管理公司，拥有丰富的餐饮运营经验和品牌资源，为拓展其餐饮业务版，需租赁符合经营标准的餐饮门面；

鉴于乙方作为一家具备餐饮经营资质的连锁餐饮企业，致力于提升品牌影响力及市场占有率，需租赁具有良好地理位置和商业氛围的餐饮门面以开设新店；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元的餐饮门面事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行将有助于双方实现资源共享、互利共赢的合作目标，并为后续的餐饮经营活动提供合法、规范的框架保障。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意严格遵守协议约定，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在餐饮门面租赁事宜中的权利与义务，确保乙方能够按照约定条件承租并使用甲方拥有的特定餐饮门面，用于合法的餐饮经营活动。协议范围涵盖门面租赁的期限、租金支付、装修要求、经营规范、维护责任、违约处理及争议解决等方面。具体内容包括但不限于：门面的交付标准与验收程序；租赁期限内的租金支付方式与调整机制；乙方进行门面装修或改造需履行的报批手续与恢复原状义务；双方在门面使用过程中的经营行为规范与安全责任划分；日常维修与保养责任的归属；提前终止协议的条件与后果；以及协议履行过程中可能出现的争议解决方式。本协议旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律框架，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“餐饮门面”指甲方出租、乙方承租用于开设餐饮服务场所的特定商业物业，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元。

“租赁期限”指本协议约定的门面租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿门面在租赁期间的使用权。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

“递增租金”指根据本协议约定在租赁期限内调整后的租金金额。

“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额。

“装修期”指乙方获得甲方同意后对门面进行改造或装修的期间。

“经营许可”指乙方合法经营餐饮业务所需获得的政府批准文件。

“维修”包括日常保养、小修及大修，具体范围依据本协议约定划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照协议用途使用门面。

(2)甲方应确保其在协议签订时对门面的所有权或使用权清晰合法，并有权向乙方提供必要的权属证明文件。

(3)甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将门面交付给乙方，交付时应保证门面具备合法的营业执照或许可，且结构安全、设施可用。

(4)在租赁期限内，甲方应配合乙方办理门面相关的消防、卫生等经营许可续期手续，所需费用由乙方承担。

(5)除本协议另有约定外，甲方不得擅自提前收回门面，如需收回应提前三个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限双倍返还押金。

(6)甲方负责门面主体结构及公共设施（如水电总闸、消防系统）的日常维护与重大维修，确保其持续可用性。

(7)如因甲方原因导致门面无法继续使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用门面进行餐饮经营活动，包括但不限于开设餐厅、咖啡馆等。

(2)乙方应按照本协议约定的金额、方式和时间准时足额支付租金，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。

(3)乙方租赁门面前需向甲方提交合法的营业执照和餐饮经营许可，并保证其具备合法经营资质。

(4)乙方如需对门面进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规，装修费用自理，期满后需恢复原状或经甲方同意后支付补偿。

(5)乙方应负责门面内部的日常维护、清洁及设施维修，包括但不限于灯具、空调、厨房设备等，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。

(6)乙方应遵守国家及当地关于食品安全、消防安全、环境保护等法律法规，确保经营过程合法合规，如因乙方违规经营造成损失的，由乙方自行承担。

(7)乙方应爱护门面及其附属设施，不得擅自改变门面外观、结构或用途，如需变更应事先征得甲方书面同意。

(8)租赁期满或协议提前终止时，乙方应将门面恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时清场撤离，配合甲方完成交接手续。

(9)乙方应保证租赁门面仅用于餐饮经营活动，不得转租、转借或用于非法用途，否则甲方有权单方解除协议并没收押金。

第四条价格与支付条件

本协议项下的餐饮门面月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00）。租金标准已包含门面日常使用相关的物业管理费（如有），但不包括水电、燃气等能源费用及网络通讯费用，上述费用由乙方独立承担并按时缴纳给相关utility公司。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX餐饮管理有限公司。首期租金自本协议生效之日起支付，即乙方应在协议生效后三日内支付第一个月租金。后续租金按月支付，每期支付前五日为截止日。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已付租金不予退还。租金调整：本协议租赁期限第三年起的每两年，甲方有权根据市场行情及XX商业广场的租金指导价，与乙方协商上调租金。如协商不成，甲方需提前六个月书面通知乙方拟调价格的依据及具体金额，乙方有优先续租权，但租金上调幅度不得超过市场平均涨幅的20%。

第五条履行期限

本协议约定的门面租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“终止日”）止。具体日期以本协议签署之日起计算。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并说明续租理由及经营计划；甲方应在收到请求后三十日内书面答复乙方是否同意续租及租金条件。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租协议。如租赁期满或协议因任何原因提前终止，乙方应在终止日或实际清场日之前完成门面的腾退工作，并配合甲方进行交验，包括但不限于设施设备、装修状况及清洁等，确保门面恢复至可交付状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本协议约定按时交付门面，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

(2)甲方交付的门面存在权属争议或无法满足合法餐饮经营的基本条件（如无有效营业执照位置、消防不合格等），乙方有权拒收或单方面解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过乙方已支付租金的三倍。

(3)在租赁期限内，非因乙方原因导致门面主体结构无法使用或严重影响乙方正常经营，甲方应负责修复或提供同等条件的替代场所。若甲方未能履行修复义务，乙方有权解除协议，甲方应承担相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方停业期间的合理利润损失。

(4)甲方违反本协议关于租金调整的约定，擅自单方提高租金或缩短租赁期限，构成违约，乙方有权拒绝支付超出约定部分的租金，并要求甲方恢复原状。甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于差价损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按时足额支付租金的，除按照第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在收到付款通知后七日内补足欠款。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已付租金不予退还。同时，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

(2)乙方擅自改变门面用途、结构或进行大规模装修，未征得甲方书面同意的，甲方有权单方面制止，并要求乙方恢复原状。由此造成的损失由乙方承担，甲方还有权向乙方收取相当于装修费用50%的罚金。

(3)乙方在租赁期间从事违法经营或违反国家法律法规，导致门面被政府机关查封、勒令停业或罚款的，所有责任及损失由乙方独立承担，并视为乙方严重违约。甲方有权立即解除本协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的名誉损失及管理费用。

(4)乙方违反本协议关于押金的约定，如因乙方过错导致门面设施设备损坏、装修毁坏或产生债务纠纷等，甲方有权从押金中直接扣除修复费用、欠款或赔偿金。不足部分，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内补足。若乙方拒不赔偿或支付，甲方有权通过法律途径追偿，并可将乙方列入失信名单。

(5)租赁期满或协议提前终止时，乙方未能按约定时间腾退门面，每逾期一日，应向甲方支付每日500元的场地占用费，直至门面完全腾退并交还为止。逾期超过六十日，甲方有权委托第三方清场，相关费用（包括但不限于搬运费、拆除费、滞纳金等）由乙方承担，甲方还有权向乙方收取相当于三个月租金的违约金。

(6)乙方未经甲方同意将门面转租、转借或分租给第三方经营的，构成违约。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权拒绝乙方后续的续租请求。因乙方转租行为导致的纠纷及损失，由乙方全部负责。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及合理的间接损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。双方均应保证本协议的履行，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝履行本协议项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议继续履行、暂停履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的直接经济损失，除协议另有约定外，双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法履行且双方均无过错，本协议可协商解除或自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力发生后，双方应根据事件影响程度协商调整租金、押金或其他条款，协商不成不影响协议其他部分的效力。

4.不可抗力证明：本协议各方均有义务保存不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力解除协议，需经双方书面确认，并结清所有应付未付款项。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，友好协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可共同选择XX省XX市本地具有合法资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律途径解决。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在仲裁协议有效期内未申请仲裁，或对仲裁裁决不服，且不向人民法院起诉的，任何一方均有权向门面所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，不因诉讼而中断。选择诉讼解决的，应以提起诉讼一方首次向法院递交起诉状之日起，诉讼时效开始计算。任何一方在诉讼期间仍可尝试通过协商解决争议，协商达成一致的，应以书面形式确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后三日内视为送达；传真发送，成功发送后视为送达。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按书面形式作出的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释，均应以中文进行。若协议条款存在多种解释，应以能使协议目的最大程度实现且对守约方最有利的解释为准。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。任何其他与门面租赁相关的文件或沟通，均不构成对本协议的补充或修