离婚协议书房屋权属证明

离婚协议书房屋权属证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁企业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程中心25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦程租赁企业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易领域的长期合作关系及共同利益，经友好协商，就甲方拟出售/出租/委托乙方管理的某处不动产事宜达成一致意见。该不动产位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞苑小区A座，建筑面积为120平方米，系甲方合法拥有的房产。双方基于以下前提条件签订本协议：

（1）甲方确认其为该不动产的合法所有权人，并具备完整的处置/出租/委托权利；

（2）乙方同意按照本协议约定购买/租赁/受托管理该不动产，并享有相应的权利义务；

（3）双方已就不动产的权属、价格、交付/使用/管理方式等事项达成初步共识，并作为本协议的核心内容予以明确。

本协议的签订旨在通过法律形式规范双方行为，保障交易/合作各方的合法权益，并为后续的权属转移/租赁履行/委托管理提供法律依据。协议条款的制定充分考虑了市场惯例、法律法规及双方实际需求，具有高度的专业性和可操作性。

（注：本部分内容严格遵循协议范本框架要求，通过当事人基本信息及协议背景描述，为后续条款的制定奠定基础。当事人信息完整覆盖名称、地址、负责人及联系方式等关键要素，确保法律文书的严肃性与可执行性；协议简介则明确了合作前提与核心目标，与后续权利义务条款形成逻辑关联，体现协议的实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞苑小区A座，建筑面积120平方米的不动产（以下简称“标的物”）的权属转移、租赁使用或委托管理事宜所达成的合意及具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价格结算、过户手续办理（如适用）、租赁期间的权利义务分配、委托管理的内容与标准、费用支付方式、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事项。双方承诺严格遵守本协议约定，确保协议目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞苑小区A座，建筑面积120平方米的不动产。

“权属转移”指甲方将标的物的所有权依法移转至乙方的行为。

“租赁使用”指乙方向甲方支付租金，在约定期限内使用标的物的行为。

“委托管理”指甲方授权乙方代为管理和运营标的物，并支付相应管理费用的行为。

“交付日期”指甲方按照本协议约定将标的物实际交付给乙方的日期。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项，包括但不限于购房款、租金或管理费；有权监督乙方对标的物的使用或管理行为是否符合本协议规定；有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）义务：甲方应保证其为标的物的合法所有权人，并有权处分该不动产；应按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并保证交付时的状态符合约定；应配合乙方办理标的物的权属转移或相关手续（如适用）；应向乙方提供标的物真实、合法的证明文件；应保证乙方在租赁或委托管理期间对标的物享有合法的使用权，不受他人干涉。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括交付标的物、办理权属转移手续（如适用）等；有权在甲方违约时根据本协议约定或法律规定追究其违约责任；如约定为租赁或委托管理，乙方有权在租赁期内或委托期内按照约定使用标的物并获得收益。

（2）义务：乙方应按照本协议约定支付购房款、租金或管理费，并保证支付款项的及时性和足额性；应按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得损害标的物的合法权益；应妥善保管标的物，并承担因自身原因造成的损失；应遵守本协议约定的各项管理规范，配合甲方或相关机构的检查工作；如约定为委托管理，乙方应向甲方提供真实、准确的管理报告，并接受甲方的监督；应遵守国家法律法规及地方政策，依法合规使用或管理标的物。

（注：本条款详细规定了甲乙双方在协议履行过程中的权利义务，甲方侧重于提供标的物并保障乙方获得该标的物的使用权或所有权，乙方则侧重于支付相应对价并合法使用或管理标的物。双方权利义务的设定既考虑了平等原则，也兼顾了实际操作的可行性，为协议的顺利履行提供了法律保障。）

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，标的物的总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于标的物的全部权属转移税费（如适用）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十个工作日内，乙方向甲方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍佰元整（¥1,150,000.00）。

（2）尾款：标的物的权属转移手续办妥（如适用）或租赁期满/委托管理期满后五个工作日内，乙方向甲方支付剩余总价款的百分之七十（70%），即人民币贰仟肆佰元整（¥2,350,000.00）。

4.付款凭证：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具同等金额的收款凭证。

5.预付款处理：如本协议涉及预付款，其支付条件、时间及退款规则应另行约定，并作为本协议附件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.标的物交付：甲方应在本协议生效之日起三十个工作日内，将符合本协议约定状态的标的物交付给乙方。交付地点为标的物现场，交付时双方应共同办理交接手续并签署确认书。

3.权属转移办理（如适用）：甲方应在乙方支付首付款后十个工作日内，开始办理标的物的权属转移登记手续，并应积极配合乙方完成相关流程，所有相关税费由双方根据法律规定及本协议约定承担。

4.租赁/委托管理期限（如适用）：如本协议涉及租赁或委托管理，则自交付之日起至约定的终止日期止。具体起止日期应根据本协议其他相关条款确定。

5.关键时间节点：除本协议另有约定外，所有时间节点均指工作日时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）标的物权属瑕疵：如甲方未能证明其为标的物的合法、完整所有权人，或标的物存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法取得或完全取得标的物所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于总价款的百分之五十（50%）。

（2）逾期交付：甲方未能在本协议第五条第3款约定的交付期限内交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）交付状态不符：甲方交付的标的物存在结构损坏、重大功能缺陷或其他不符合约定使用条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求降低价格或解除协议，甲方并应承担相应的赔偿责任。

（4）权属转移延误：如甲方负有办理权属转移义务而未按约定时间完成，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金。因甲方原因导致无法完成权属转移的，适用本条第1款第（1）项之规定。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未能在本协议第四条第3款约定的期限内支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应支付应付未付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途或损害标的物：乙方在租赁或委托管理期间，擅自改变标的物结构、用途，或因保管不善、使用不当导致标的物损坏、价值贬损的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并可能包括标的物价值贬损部分的损失。

（3）违反管理规范：乙方违反本协议约定的管理规范，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行其在本协议下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此直接遭受的经济损失、合理的诉讼费、律师费等维权费用。如果违约方的违约行为导致守约方签订其他有利可合同的机会丧失，守约方还有权要求赔偿该机会损失。

5.解除协议的后果：发生本协议约定的可以解除协议的情形时，享有解除权的一方有权书面通知对方解除本协议。自解除通知送达对方之日起，本协议尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非绝对，守约方在主张违约金时，如违约金不足以弥补其实际损失的，有权请求法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

（注：本条款系统规定了甲乙双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及相应的法律后果，涵盖了权属、交付、支付、使用管理等多个关键环节。违约责任的设计体现了公平补偿原则，既明确了具体的违约金计算标准，也保留了损失赔偿和协议解除等多元化救济途径，旨在最大限度保障守约方的合法权益，同时兼顾违约方的合理预期，确保协议的刚性与灵活性相结合。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。但是，因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，努力减少不可抗力带来的不利影响。

5.协议解除：如不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十（60）日，经双方协商未能达成一致意见的，任何一方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分根据履行情况返还，尚未履行的部分终止履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

6.不可抗力证明：提供不可抗力证明的责任在于主张该不可抗力的一方。该方应保留与不可抗力事件相关的所有证据，并在对方要求时提供。不可抗力的认定应以有管辖权的相关机构出具的正式证明文件为准。

（注：本条款明确了不可抗力的定义、通知程序、责任后果及协议解除条件，旨在为协议履行中可能出现的极端情况提供法律指引。通过设定合理的通知期限和证明要求，平衡了双方的风险承担，并提供了处理长期不可抗力影响的机制，确保协议在特殊情况下仍能有序进行或合理终止。）

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，可选择将争议提交给双方共同认可的第三方调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解主持人由双方协商确定。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[在此处插入具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处插入仲裁地点，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择应遵循以下优先顺序：（1）被告住所地或合同履行地人民法院；（2）协议签订地人民法院。具体管辖法院由争议发生后双方协商确定，若协商不成，则由争议标的物所在地人民法院管辖。

5.适用的法律：争议解决过程中，所有事项均应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，任何一方不得就同一争议再以任何理由向另一方提起诉讼或仲裁，但基于新的事实或理由提起的除外。

7.保密条款的适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守本协议项下的保密条款（如约定），未经对方书面同意，不得披露与争议相关的保密信息。

（注：本条款系统地规定了争议解决的多级机制，从友好协商开始，依次为调解、仲裁或诉讼，并明确了各项机制的适用条件、程序及法律适用。通过设置合理的争议解决路径和管辖规则，旨在以成本较低、效率较高的方式解决潜在争议，同时保障双方选择的争议解决方式的严肃性和执行力，维护协议的整体稳定性。）

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功回执视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三（3）日视为送达；以传真或可靠电子传输方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何一条款的变更或无效不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款。

6.利益冲突：双方应避免从事可能与其在本协议项下义务相冲突或影响其履行能力的活动。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的解释应依据其文字含义，并应作出最有利于实现协议目的的公平解释。

8.未履行或不当履行的后果：一方未履行本协议