2026年评估师资格认证考试题

2026年评估师资格认证考试题一、单选题（共10题，每题1分）1.某市2025年土地使用权市场价格持续上涨，评估师在评估某宗工业用地时，应优先考虑采用哪种方法？A.收益法B.成本法C.市场法D.假设开发法2.某评估机构接受委托评估某企业股权价值，委托方要求在评估报告中特别说明非经营性资产的影响，评估师应如何处理？A.直接忽略非经营性资产的影响B.在评估报告中单独列明非经营性资产的账面价值C.按市场价值调整非经营性资产对整体价值的影响D.仅评估经营性资产价值，忽略非经营性资产3.某评估师在评估某商业地产时，发现该地块存在规划限制，导致未来开发受限，此时应采用哪种参数调整？A.地价增长率调整系数B.土地用途修正系数C.容积率修正系数D.市场活跃度调整系数4.某评估项目涉及某公司股权收购，收购方要求评估师提供未来3年的现金流预测，评估师应如何处理？A.直接采用收购方提供的预测数据B.基于历史数据和市场趋势独立预测C.仅评估当前股权价值，忽略未来现金流D.咨询公司财务部门获取预测数据5.某评估师在评估某企业机器设备时，发现设备存在严重磨损，此时应重点核查哪项数据？A.设备原值B.设备累计折旧C.设备维修记录D.设备技术参数6.某评估项目涉及某公司无形资产，评估师在核查专利权时，应重点关注以下哪项？A.专利权的法律状态B.专利权的账面价值C.专利权的市场交易价格D.专利权的研发成本7.某评估师在评估某企业价值时，发现该企业存在大量或有负债，此时应如何处理？A.直接忽略或有负债的影响B.在评估报告中单独列明或有负债的金额C.按可能发生的概率调整或有负债的影响D.仅评估企业净资产价值，忽略或有负债8.某评估项目涉及某企业并购，被收购方要求评估师提供尽职调查清单，评估师应如何处理？A.直接提供尽职调查清单模板B.根据被收购方需求定制清单C.咨询律师和会计师获取清单内容D.仅核查财务报表，忽略其他尽调内容9.某评估师在评估某企业股权价值时，发现该企业存在关联交易，此时应如何处理？A.直接忽略关联交易的影响B.在评估报告中单独列明关联交易的金额C.按市场公允价格调整关联交易的影响D.仅评估企业独立经营价值，忽略关联交易10.某评估项目涉及某公司破产清算，评估师在评估资产时，应优先考虑采用哪种方法？A.收益法B.市场法C.成本法D.假设开发法二、多选题（共5题，每题2分）1.某评估师在评估某企业股权价值时，可能需要考虑以下哪些因素？A.公司盈利能力B.行业发展趋势C.管理层变动D.宏观经济环境E.股权结构2.某评估项目涉及某商业地产，评估师在评估时应重点关注以下哪些方面？A.地块位置和交通条件B.建筑面积和用途C.市场租金水平D.土地使用权年限E.周边商业配套3.某评估师在评估某企业机器设备时，可能需要核查以下哪些数据？A.设备原值和折旧B.设备运行记录C.设备技术参数D.设备维修费用E.设备市场二手价格4.某评估项目涉及某公司无形资产，评估师在核查时应重点关注以下哪些方面？A.专利权的法律状态B.专利权的市场价值C.专利权的剩余保护期D.专利权的应用范围E.专利权的研发成本5.某评估项目涉及某企业并购，评估师在尽职调查时可能需要核查以下哪些内容？A.财务报表B.法律诉讼C.管理团队D.市场竞争力E.关联交易三、判断题（共10题，每题1分）1.评估师在评估某企业价值时，可以直接采用公司历史财务数据作为未来现金流预测依据。（×）2.某评估项目涉及某商业地产，评估师在评估时应优先考虑市场法，忽略成本法。（×）3.某评估师在评估某企业股权价值时，可以直接采用市盈率法，忽略现金流折现法。（×）4.某评估项目涉及某公司破产清算，评估师在评估资产时应优先考虑市场价值，忽略清算价值。（×）5.某评估师在评估某企业无形资产时，可以直接采用账面价值作为评估值。（×）6.某评估项目涉及某企业并购，评估师在尽职调查时可以直接忽略关联交易的影响。（×）7.某评估师在评估某企业机器设备时，可以直接采用原值减去折旧作为评估值。（×）8.某评估项目涉及某商业地产，评估师在评估时应优先考虑收益法，忽略市场法。（×）9.某评估师在评估某企业股权价值时，可以直接采用净资产倍率法，忽略现金流折现法。（×）10.某评估项目涉及某公司破产清算，评估师在评估资产时应优先考虑重置成本，忽略清算价值。（×）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述评估师在评估某企业股权价值时应考虑的主要因素。答：评估企业股权价值时，应考虑以下主要因素：-公司盈利能力和成长性；-行业发展趋势和政策影响；-管理团队能力和稳定性；-股权结构和股东背景；-宏观经济环境和市场风险；-关联交易和非经营性资产的影响。2.简述评估师在评估某商业地产时应重点关注哪些方面。答：评估商业地产时应重点关注：-地块位置和交通条件；-建筑面积和用途；-市场租金水平和空置率；-土地使用权年限和规划限制；-周边商业配套和竞争环境。3.简述评估师在评估某企业机器设备时应核查哪些数据。答：评估机器设备时应核查：-设备原值和累计折旧；-设备运行记录和维修费用；-设备技术参数和剩余使用寿命；-设备市场二手价格和成新率；-设备的合法性和权属情况。4.简述评估师在评估某公司无形资产时应重点关注哪些方面。答：评估无形资产时应重点关注：-专利权、商标权等法律状态；-专利权的剩余保护期和应用范围；-专利权的市场价值和交易案例；-专利权的研发成本和经济效益；-无形资产的合法性和权属情况。5.简述评估师在评估某企业并购项目时应进行哪些尽职调查。答：评估企业并购项目时应进行：-财务报表核查；-法律诉讼和合规性调查；-管理团队和员工情况；-市场竞争力和行业地位；-关联交易和非经营性资产的影响。五、计算题（共3题，每题10分）1.某评估项目涉及某商业地产，评估师采用市场法评估，收集到以下交易案例：-案例1：类似地块成交价800万元，建筑面积1000平方米；-案例2：类似地块成交价900万元，建筑面积1200平方米；-案例3：类似地块成交价850万元，建筑面积1100平方米。假设该地块建筑面积为1500平方米，评估师应如何计算评估值？解：-计算可比案例的单位面积成交价：案例1：800万元÷1000平方米=0.8万元/平方米；案例2：900万元÷1200平方米=0.75万元/平方米；案例3：850万元÷1100平方米=0.773万元/平方米。-计算加权平均单位面积成交价：加权平均=(0.8×1000+0.75×1200+0.773×1100)÷(1000+1200+1100)≈0.77万元/平方米。-计算评估值：评估值=0.77万元/平方米×1500平方米=115.5万元。2.某评估项目涉及某企业股权价值评估，评估师采用现金流折现法，预测未来3年现金流分别为：-第1年：100万元；-第2年：120万元；-第3年：140万元。假设折现率为10%，企业永续经营价值为1000万元，评估师应如何计算股权价值？解：-计算未来3年现金流现值：第1年：100万元÷(1+10%)^1=90.91万元；第2年：120万元÷(1+10%)^2=99.17万元；第3年：140万元÷(1+10%)^3=107.36万元。-计算永续经营价值现值：永续经营价值现值=1000万元÷(1+10%)^3=751.31万元。-计算股权价值：股权价值=90.91+99.17+107.36+751.31=1048.75万元。3.某评估项目涉及某企业机器设备，评估师采用成本法评估，设备原值为100万元，累计折旧为40万元，重置成本为120万元，评估师应如何计算评估值？解：-计算设备的账面净值：账面净值=100万元-40万元=60万元。-计算设备的成新率：成新率=60万元÷100万元=60%。-计算设备的评估值：评估值=120万元×60%=72万元。六、论述题（共2题，每题15分）1.论述评估师在评估某企业并购项目时应如何进行尽职调查，并说明尽职调查的重要性。答：评估企业并购项目时，尽职调查是关键环节，应包括以下内容：-财务尽职调查：核查财务报表、现金流、或有负债等，确保财务数据真实可靠；-法律尽职调查：核查公司股权结构、法律诉讼、合规性等，确保交易合法合规；-业务尽职调查：核查业务模式、市场竞争力、管理团队等，确保业务可行；-税务尽职调查：核查税务合规性、税收优惠等，确保税务风险可控。尽职调查的重要性在于：-降低交易风险，避免因信息不对称导致损失；-确保交易价值合理，避免过高估值；-优化交易结构，提高交易成功率。2.论述评估师在评估某企业无形资产时应如何进行核查，并说明无形资产评估的难点。答：评估无形资产时应进行以下核查：-法律状态核查：确保专利权、商标权等合法有效，核查剩余保护期；-市场价值核查：收集可比交易案例，分析市场公允价值；-经济效益核查：分析无形资产对企业盈利的贡献；-权属核查：确保无形资产归属清晰，无争议。无形资产评估的难点在于：-价值波动大：无形资产价值受市场和技术变化影响较大；-信息不对称：无形资产价值难以量化，依赖专业判断；-法律风险高：无形资产易受法律纠纷影响，评估难度大。答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：市场法适用于土地使用权评估，可直接反映市场价值。2.C解析：非经营性资产会影响整体价值，需按市场价值调整。3.B解析：规划限制会导致土地用途受限，需采用土地用途修正系数。4.B解析：评估师需独立预测未来现金流，不能直接采用收购方数据。5.B解析：设备严重磨损需重点核查累计折旧，反映实际使用情况。6.A解析：专利权法律状态是评估无形资产的首要条件。7.C解析：或有负债需按可能发生的概率调整，不能直接忽略。8.B解析：尽职调查清单需根据被收购方需求定制，不能直接提供模板。9.C解析：关联交易需按市场公允价格调整，不能直接忽略。10.C解析：破产清算评估优先采用成本法，反映清算价值。二、多选题答案与解析1.A、B、C、D、E解析：股权价值评估需考虑公司盈利能力、行业趋势、管理层、宏观经济和股权结构。2.A、B、C、D、E解析：商业地产评估需关注位置、面积、租金、土地使用权年限和周边配套。3.A、B、C、D、E解析：机器设备评估需核查原值、折旧、运行记录、维修费用和市场二手价格。4.A、B、C、D、E解析：无形资产评估需关注法律状态、市场价值、剩余保护期、应用范围和研发成本。5.A、B、C、D、E解析：并购项目尽职调查需核查财务、法律、管理团队、市场竞争力和关联交易。三、判断题答案与解析1.×解析：历史财务数据可能不反映未来趋势，需结合市场预测。2.×解析：市场法和成本法需结合使用，不能直接忽略。3.×解析：市盈率法和现金流折现法需结合使用，不能直接忽略。4.×解析：破产清算评估优先采用清算价值，不能直接忽略。5.×解析：无形资产评估不能直接采用账面价值，需按