共同体加盟协议书

共同体加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年5月12日，联系方式电子邮箱为zhangming@。

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的专业商业管理公司，主要业务涵盖商业地产投资、运营管理、品牌加盟及市场推广。自2005年成立以来，甲方凭借丰富的行业经验、完善的管理体系和强大的品牌影响力，在商业地产领域取得了显著成绩。甲方旗下管理的商业项目遍布全国多个一线城市及部分二线城市，总面积超过200万平方米，涵盖购物中心、商业街、写字楼等多种业态。近年来，甲方积极拓展品牌加盟业务，旨在通过标准化运营模式和资源共享平台，为合作伙伴提供全方位的商业支持，实现互利共赢。

甲方在商业地产运营方面拥有专业的团队和成熟的管理体系，具备丰富的市场资源和品牌整合能力。甲方的加盟模式以“标准化运营+本地化服务”为核心，通过提供统一的品牌形象、管理模式、培训体系及营销支持，帮助合作伙伴快速提升经营效率和品牌知名度。基于此，甲方希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业市场，实现资源共享和业务协同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦10层，统一社会信用代码：91440300MA5RXXXX6。乙方法定代表人为李华，性别女，出生于1978年8月20日，联系方式电子邮箱为lihua@。

乙方是一家专注于快速消费品领域的连锁经营企业，成立于2010年，主要业务涵盖食品研发、生产、品牌运营及市场推广。经过十余年的发展，乙方已在全国范围内开设超过500家门店，品牌知名度及市场占有率持续提升。乙方的核心产品线包括健康零食、功能性饮料及特色烘焙，凭借独特的产品定位和创新的营销策略，赢得了广大消费者的青睐。

乙方在品牌运营方面积累了丰富的经验，拥有一支专业的市场团队和完善的供应链体系。乙方注重产品研发和品质控制，与多家知名科研机构合作，确保产品符合市场需求和安全标准。同时，乙方积极推动数字化转型，通过大数据分析和智能化管理，提升运营效率和市场响应速度。基于此，乙方希望通过本协议与甲方建立战略合作关系，借助甲方的商业资源和运营平台，进一步扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为商业地产领域的专业运营商，拥有丰富的市场资源和成熟的运营体系，能够为乙方提供优质的商业场地和全面的运营支持；乙方作为快速消费品领域的知名品牌，具备强大的产品力和品牌影响力，能够为甲方合作商业项目带来稳定的客流量和消费增长。双方基于各自的优势，经友好协商，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同开展商业地产加盟业务，实现资源共享、优势互补和互利共赢。甲方将为乙方提供符合品牌定位的商业场地，并提供包括选址评估、装修设计、人员培训、营销推广等在内的全方位支持；乙方将按照甲方的要求，在合作商业项目内开展品牌运营，并确保产品品质和服务水平。双方将共同制定详细的合作方案，明确权利义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产加盟合作中的权利与义务，确保双方能够基于互利共赢的原则，共同开展商业项目运营，实现资源共享和业务协同。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方将依据本协议约定，向乙方提供符合品牌定位的商业场地，并负责场地的前期规划、设计、装修及后期运营管理；乙方将按照甲方的要求，在合作商业项目内开展品牌加盟业务，并享有甲方提供的各项运营支持。双方将共同制定详细的合作方案，明确场地交付标准、运营规范、市场推广策略等，确保合作项目顺利实施。本协议旨在通过标准化运营和本地化服务，提升品牌影响力，扩大市场覆盖范围，实现双方的长期稳定发展。

第二条定义

1.“商业场地”指甲方提供给乙方用于品牌加盟经营的具体场所，包括但不限于购物中心、商业街、写字楼等。

2.“加盟品牌”指乙方拥有的具有独立品牌标识和经营模式的商业项目。

3.“运营支持”指甲方为乙方提供的包括选址评估、装修设计、人员培训、营销推广等在内的全方位服务。

4.“合作项目”指双方共同推进的商业地产加盟项目，包括场地交付、品牌入驻、市场运营等环节。

5.“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6.“保密条款”指双方承诺对本协议内容及合作过程中涉及的商业信息进行保密，未经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，向乙方提供符合品牌定位的商业场地，并监督乙方按照合作方案开展经营活动。

（2）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的运营规范，确保品牌形象和经营秩序符合甲方要求。

（3）甲方有权根据市场情况和合作需求，调整合作方案中的运营支持内容，但需提前30日书面通知乙方。

（4）甲方应按照本协议约定，按时交付商业场地，并确保场地符合交付标准，包括但不限于建筑结构、消防设施、水电供应等。

（5）甲方应提供必要的运营支持，包括但不限于选址评估、装修设计、人员培训、营销推广等，确保乙方能够顺利开展经营活动。

（6）甲方应保护乙方的品牌权益，不得允许其他未经授权的品牌进入合作商业项目内经营。

（7）甲方应定期与合作项目所在地的相关部门保持沟通，确保合作项目符合当地法律法规和政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，在甲方提供的商业场地上开展品牌加盟经营活动，并享有甲方提供的运营支持。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合标准的商业场地，并有权对场地交付标准提出合理建议。

（3）乙方有权根据市场需求和品牌策略，制定具体的经营方案，但需与甲方进行充分沟通并取得一致意见。

（4）乙方应按照本协议约定，按时支付相关费用，包括但不限于场地租金、管理费、营销推广费等。

（5）乙方应严格遵守本协议约定的运营规范，确保品牌形象和经营秩序符合甲方要求，不得从事任何损害甲方品牌形象的行为。

（6）乙方应保护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业秘密，包括但不限于场地信息、运营数据、客户资料等。

（7）乙方应负责合作项目内的日常运营管理，包括但不限于员工管理、产品供应、客户服务、安全防范等，确保经营活动合法合规。

（8）乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，提供必要的品牌支持和宣传资源，共同提升合作项目的市场影响力。

（9）乙方应定期向甲方汇报经营情况，包括但不限于销售额、客户反馈、市场动态等，以便甲方及时了解合作项目进展。

（10）乙方应承担合作项目内的各项运营成本，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费等，确保经营活动正常进行。

（11）乙方在合作项目内的经营活动应遵守当地法律法规和政策要求，不得从事任何违法违规行为，如发现问题应及时向甲方报告并采取整改措施。

（12）乙方在合作项目内的经营活动应注重社会效益，积极履行企业社会责任，提升品牌形象和社会影响力。

（13）乙方在合作项目内的经营活动应注重环境保护，采用环保材料和设备，减少能源消耗和污染排放，实现绿色可持续发展。

（14）乙方在合作项目内的经营活动应注重安全生产，建立完善的安全管理制度，定期开展安全检查和培训，确保员工和顾客的安全。

（15）乙方在合作项目内的经营活动应注重客户服务，建立完善的客户服务体系，及时解决客户问题，提升客户满意度和忠诚度。

（16）乙方在合作项目内的经营活动应注重品牌建设，积极打造品牌形象，提升品牌知名度和美誉度，增强市场竞争力。

（17）乙方在合作项目内的经营活动应注重创新发展，不断优化产品和服务，提升经营效率和盈利能力，实现可持续发展。

（18）乙方在合作项目内的经营活动应注重合作共赢，与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动合作项目发展，实现互利共赢。

（19）乙方在合作项目内的经营活动应注重社会责任，积极参与社会公益活动，提升品牌形象和社会影响力。

（20）乙方在合作项目内的经营活动应注重环境保护，采用环保材料和设备，减少能源消耗和污染排放，实现绿色可持续发展。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方为乙方提供商业场地及运营支持，乙方需向甲方支付合作费用。首期合作费用为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），包含场地租金、管理费、营销推广费等。后续年度合作费用为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于每年年初支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将合作费用支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：XX商业管理有限公司。

3.支付时间：首期合作费用应在本协议签订之日起30日内支付，后续年度合作费用应在每年1月31日前支付。逾期支付超过30日的，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金。

4.付款条件：甲方应在收到乙方支付的合作费用后，按照本协议约定向乙方交付商业场地，并提供相应的运营支持。乙方有权在支付首期合作费用前，对商业场地的交付标准、运营支持内容等进行实地考察，并要求甲方提供相关证明文件。

5.费用调整：如因市场行情、政策变化等原因，导致合作费用需要调整的，双方应另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为伍年，自双方签字盖章之日起计算。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商并签订续期协议。

2.关键时间节点：甲方应在本协议签订之日起90日内，完成商业场地的交付工作，并确保场地符合交付标准。乙方应在商业场地交付后30日内，完成品牌入驻工作，并开始正常经营活动。

3.临时调整：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致协议履行需要临时调整的，双方应另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.提前终止：如一方违反本协议约定，经另一方书面通知后30日内未能纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定交付商业场地，每逾期一日，应按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过首期合作费用的30%。逾期超过60日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的合作费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方提供的运营支持不符合本协议约定，乙方有权要求甲方在30日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，每逾期一日，甲方应按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过年度合作费用的20%。

（3）如甲方违反保密条款，泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付合作费用，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过年度合作费用的50%。逾期超过60日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部合作费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定开展经营活动，或从事任何损害甲方品牌形象的行为，甲方有权要求乙方在30日内停止违约行为。逾期未停止或停止后仍存在违约行为的，每逾期一日，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过年度合作费用的30%。

（3）如乙方违反保密条款，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），并赔偿因此造成的损失。

（4）如乙方违反本协议约定的运营规范，导致甲方品牌形象受损的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。损失赔偿包括但不限于品牌声誉损失、市场推广费用、律师费、诉讼费等。

（5）如乙方在合作项目内的经营活动存在违法违规行为，导致甲方受到行政处罚或法律制裁的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此造成的直接经济损失、间接经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。如违约方的违约行为导致守约方需要采取补救措施或增加成本的，违约方还应承担相应的补救费用和增加成本。

4.违约金与损失赔偿的关系：如违约方支付违约金后，守约方仍要求违约方赔偿损失的，违约方仍应承担赔偿责任。但违约金总额不得超过本协议约定的最高违约金限额。

5.解除协议的后果：如一方违反本协议约定，经另一方书面通知后30日内未能纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并赔偿因此造成的损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力消除后，该方应继续履行本协议约定的义务。

7.争议解决优先：如双方在本协议履行过程中发生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本协议约定的义务，非争议部分仍应有效执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。未能及时通知的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少或避免损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，解决因不可抗力事件引发的争议和问题。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

5.持续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应另一方要求提供相关证明。如不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估协议的履行条件，协商是否继续履行或解除协议。

6.信息保密：双方在不可抗力事件处理过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于本协议以外的目的。

7.不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生的不可抗力事件。因此，任何一方均不对因不可抗力事件导致的损失承担责任，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，应由双方本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：发生争议后，双方应指定专人负责协商，并应在合理期限内进行首次协商。协商应在双方均同意的时间和地点进行，并可邀请第三方进行调解。协商或调解过程中，双方应充分表达意见，积极寻求共同点，避免采取激进行为影响协商结果。

3.协商结果：如双方通过协商达成一致意见，应签订书面协议或补充协议，作为本协议不可分割的一部分。书面协议或补充协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。双方应共同遵守协商结果，不得反悔或提出新的异议。

4.仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁地点应根据本协议约定或争议发生地确定，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至协议签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼程序进行，法院判决是终局的，对双方具有法律约束力。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的裁判结果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，保持协议的稳定性。如争议涉及协议的履行问题，双方应暂停履行争议条款，直至争议解决完毕。双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.优先选择：本协议双方确认，在签订本协议时，已充分了解并同意本协议的争议解决条款。双方同意，在发生争议时，应优先选择协商解决，如协商不成，则优先选择仲裁解决。双方应尊重争议解决条款的效力，不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达，如在非营业日送达，则应于下一个营业日视为已送达。电子邮件通知应以发送时电子邮件服务提供商的系统记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协议履行期间，通过书面通知对方的方式提前终止本协议。提前终止的通知期不得少于30日。提前终止不影响任何一方根据本协议已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密进行严格保密，不得向任