以他人名义盖房协议书

以他人名义盖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过乙方专业服务，以甲方的名义在XX省XX市XX区XX地块上建设商业住宅项目，并计划将建成后的房产出租或出售；乙方具备建筑工程施工及相关法律事务处理的专业资质与经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将围绕房产建设、权属确认、租赁或销售等事宜展开，涉及的法律关系及风险将通过双方严格履行各自责任加以规范。双方确认，本协议的履行将直接关联到后续的工程建设、资金支付、权属转移及市场运营等环节，任何一方均应确保其主体资格的合法性与行为的合规性，以保障合作项目的顺利推进及双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在以甲方名义进行房产建设及相关后续事宜中的权利与义务，确保房产按照甲方的要求建设完成，并保障甲方对房产的最终所有权或使用权得以实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方指示完成房产的设计、报建、施工及竣工验收；乙方负责处理建设过程中涉及的相关政府审批及行政手续，并确保所有手续以甲方名义办理；房产建成后的交付、权属转移或租赁/出售等事宜的执行，均以甲方为名义主体。具体工作内容涵盖从项目立项、规划审批、施工建设到最终交付使用的全过程管理，以及在此过程中双方应履行的监督、配合与责任承担义务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX省XX市XX区XX地块上，由乙方承建的商业住宅项目，具体建设规模、样式及面积以双方确认的施工纸为准；“名义”指乙方在房产建设及相关法律手续办理过程中，以甲方名义进行操作，但最终房产的所有权或使用权归属于甲方；“施工纸”指经甲方批准并由乙方依据该纸进行施工的详细设计文件；“竣工验收”指房产建设完成并通过政府相关部门的最终验收程序；“权属转移”指房产所有权的变更登记手续，以甲方为登记主体；“租赁/出售”指房产建成后由甲方出租或出售的市场运营行为，相关合同由甲方签订。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照经甲方批准的施工纸及标准进行房产建设，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督；

(2)甲方有权随时查阅乙方提交的工程资料、财务报表及政府审批文件，确保所有流程以甲方名义合法合规进行；

(3)甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项及其他因履行本协议而产生的费用，具体支付方式及时间表详见本协议“价格与支付条件”条款；

(4)甲方负责提供房产建设所需的全部前期资料及资质证明，并配合乙方办理相关审批手续，确保手续以甲方名义顺利推进；

(5)如涉及房产租赁或出售，甲方有权决定最终的市场策略及价格，并自行签署租赁合同或销售协议；

(6)甲方应承担因以自身名义办理房产相关手续而产生的税费及行政费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的建设资料及资金支持，并有权根据工程进度分阶段收取工程款项；

(2)乙方应严格按照经甲方批准的施工纸及国家现行建筑规范进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任；

(3)乙方负责全面负责房产建设的报建、施工、验收等全过程工作，所有对外联络及手续办理必须以甲方名义进行，并提交甲方审核确认；

(4)乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中无重大安全事故发生，如发生事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

(5)乙方有权要求甲方在房产建成后配合办理权属转移登记手续，甲方应提供必要协助，确保房产最终登记在甲方名下；

(6)乙方应妥善保管施工纸、验收报告等全部工程资料，并在项目交付后完整移交给甲方，同时提供符合法律要求的竣工证明文件；

(7)在甲方未按时支付工程款项的情况下，乙方有权暂停施工，并要求甲方在规定期限内支付拖欠款项及滞纳金；

(8)乙方应遵守相关法律法规，不得以甲方名义从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致甲方承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的房产建设总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于土地成本、设计费、报建费、施工费、材料费、管理费、税费及其他与房产建设相关的全部费用。甲方应按照以下方式向乙方支付款项：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元，用于乙方开展前期准备工作；

(2)进度款：房产主体结构完成X%后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元；主体结构完成X%后X日内，再支付总价款的X%，即人民币XXXX万元；

(3)竣工款：房产通过竣工验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元；

(4)尾款：房产权属转移登记完成后X日内，甲方向乙方支付剩余总价款的X%，即人民币XXXX万元。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方逾期支付款项，应按每日X%的利率向对方支付违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自本协议签订之日起至房产权属转移登记完成之日止。具体履行期限安排如下：

(1)前期准备期：自本协议签订之日起至施工许可证取得之日止，最长期限不超过X个月；

(2)施工建设期：自施工许可证取得之日起至房产主体结构完成之日止，预计X个月；

(3)竣工验收期：自主体结构完成之日起至房产通过竣工验收之日止，预计X个月；

(4)权属转移期：自竣工验收合格之日起至房产权属转移登记完成之日止，预计X个月。

任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任。如遇不可抗力因素导致期限延误，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日X%向乙方支付违约金，且乙方可暂停施工直至款项付清。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失；

(2)甲方提供的建设资料或资质证明不真实或不符合要求，导致乙方无法办理相关手续的，甲方应承担由此产生的全部费用及损失，且乙方有权要求甲方赔偿因延误造成的工期损失；

(3)甲方在房产租赁或出售过程中恶意损害乙方利益或拒绝配合权属转移的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按施工纸及规范标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权要求乙方赔偿因工期延误造成的损失。若返工后仍不合格，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

(2)乙方未按时完成工程进度，每逾期一日，应按合同总价款的每日X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除协议。逾期超过X日的，甲方除要求乙方赔偿违约金外，还有权要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失；

(3)乙方在建设过程中发生重大安全事故或违法行为的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。若因此导致协议解除，乙方还应退还甲方已支付的全部款项并支付X万元的违约金；

(4)乙方未以甲方名义办理相关手续或提供虚假文件，导致甲方无法获得房产所有权或使用权的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。若损失难以计算，乙方应赔偿甲方X万元违约金。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用，具体以实际发生额为准。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议总价款X%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将因不可抗力产生的额外费用（如停工损失、仓储费等）由双方协商分摊。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除协议，并按已完成部分的比例结算费用。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方仍需承担因不可抗力产生的直接损失赔偿责任，且有过错方应承担相应的过错责任。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的真实性有争议时，应提交第三方机构（如公证处、会计师事务所）出具的证明文件，或由双方共同认可的权威机构认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日内。双方应指定专门联系人负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解协议未达成，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，否则守约方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定直接起诉，另一方有权提出异议并要求法院驳回起诉，同时要求违约方承担相应法律责任。

5.争议前置程序：任何争议解决方式均需以书面形式提出，且在争议解决前，双方均应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。双方应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理未尽事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地法律法规，并自行承担因违法行为产生的责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）施工纸及设计变更文件；（2）工程预算清单；（3）政府审批文件清单；（4）前期费用支付计划表。附件与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议项下的任何补充协议、备忘录、会议纪要等，均须经双方签字盖章后生效，并与本协议一并履行。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.不可分割性：本协议各条款应视