工程合作协议书正规版

工程合作协议书正规版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行XX市XX区XX商业综合体的建设项目，拟通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的乙方进行工程总承包服务，乙方具备国家住房和城乡建设部核定的建筑工程总承包一级资质，并在类似项目上拥有丰富的施工经验和良好的市场口碑。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX市XX区XX商业综合体建设项目工程总承包事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立长期战略合作伙伴关系的基础，乙方承诺按照本协议约定全面履行工程总承包义务，甲方则承诺按照本协议约定支付相应工程款项，双方共同确保项目按照国家法律法规、行业标准及设计文件要求顺利实施并最终完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）工程总承包合作中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求顺利实施、如期竣工并交付使用。协议范围包括但不限于：本项目的勘察、设计、采购、施工、安装、调试、竣工及保修等全过程总承包服务，具体涵盖土建工程、钢结构工程、机电安装工程、装饰装修工程、消防工程、智能化系统工程、室外工程以及配套设施等全部内容，且乙方需负责协调所有分包商及供应商的履约行为，确保项目整体质量、进度和成本控制在合同约定范围内。

第二条定义

1.工程总承包：指乙方根据本协议约定，对项目的设计、采购、施工、竣工及保修等全过程实行统一管理、全面负责的工程承包模式。

2.项目变更：指在项目实施过程中，因甲方需求调整、设计优化或政策变化等原因导致的工程内容、规模、标准等方面的修改。

3.工程进度款：指甲方按照本协议约定分期支付给乙方的工程款，用于补偿乙方在项目实施过程中的成本投入。

4.竣工验收：指项目完成后，由甲方相关单位依据国家及行业规范进行的验收程序。

5.保修期：指工程竣工验收合格后，乙方按照国家法律规定及本协议约定承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的履约过程进行监督，要求乙方提供项目进展报告及相关技术文件，并有权对乙方的施工质量、安全文明施工及进度管理进行考核。

（2）甲方应在协议约定的支付节点按时足额支付工程进度款，且支付金额不得低于合同总价的30%，其余款项根据工程进度分阶段支付，具体节点以双方确认的进度报告为准。

（3）甲方有权根据项目实际需求提出合理变更，但需提前书面通知乙方并提供相应的设计变更文件，乙方应在不影响项目整体质量的前提下配合实施。

（4）甲方应负责提供项目所需的土地使用权、规划许可、施工许可等前期手续，并协调解决项目实施过程中涉及的政府关系及外部障碍。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并确保项目相关方的意见能够及时传递。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家法律法规及行业规范编制项目实施方案、施工设计及预算方案，并报甲方审核确认后方可执行。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足项目需求的技术人员、管理人员及施工队伍，且所有人员均需具备相应资质及经验。

（3）乙方需严格按照设计文件及施工规范进行施工，并接受甲方的质量检查及第三方检测机构的监督，对不合格部分应无条件返工整改。

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，落实安全生产责任制，严禁违章作业，且需定期开展安全培训及应急演练，确保项目施工零事故。

（5）乙方应自行承担项目实施过程中的成本控制责任，包括但不限于材料采购、设备租赁、分包管理及税金等，并确保项目总成本不超过合同约定的预算范围。

（6）乙方应按时提交项目进度报告及财务报表，接受甲方的审计监督，且所有工程款项的支付均需以完成相应工程量为前提。

（7）项目竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修承诺书，并配合甲方办理资产移交手续。

（8）乙方应设立专项质量保证金，金额为合同总价的5%，并在工程交付后满一年且无质量问题的情况下一次性无息返还。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程总承包总价为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工程内容所需的一切成本、费用、利润及税金。价格已考虑市场价格波动风险及合理的利润空间，乙方无需再就价格事宜提出任何调整要求。

支付条件如下：

（1）预付款：本协议生效后10日内，甲方应向乙方支付总价款的10%，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），作为项目启动预付款。乙方需提供等额发票及银行账户信息。

（2）进度款：主体工程完成过半（以双方确认的进度报告为准）后，甲方支付至总价款的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；竣工验收合格后，甲方支付至总价款的60%，即人民币陆千万元整（¥60,000,000.00）。上述支付节点均需乙方提供等额发票及进度报告。

（3）结算款：工程交付及质保期结束后满12个月，经甲方确认无质量问题，甲方支付至总价款的90%，即人民币玖千万元整（¥90,000,000.00）。

（4）尾款：结算款支付后6个月内，甲方根据乙方提交的最终结算报告，扣除质量保证金后支付剩余尾款，即总价款的10%，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00）。

甲方每次支付款项前，乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的等额增值税发票。甲方付款应通过银行转账方式，收款账户信息由乙方书面提供。如甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至项目竣工验收合格、质保期满并结清所有款项之日止，共计约三年零六个月。

项目关键时间节点如下：

（1）协议生效后30日内，乙方应完成项目总体方案设计并报甲方审核。

（2）方案设计审核通过后60日内，乙方应完成施工设计并报甲方确认。

（3）施工确认后180日内，项目主体工程应完成施工，达到可验收标准。

（4）主体工程完工后30日内，乙方应自检，并提交竣工验收申请报告。

（5）竣工验收申请提交后60日内，甲方应相关部门及第三方机构进行验收。

（6）竣工验收合格后，乙方应立即办理工程移交手续，并进入质保期，质保期期限为自竣工验收合格之日起24个月。

任何因不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应确保项目总体进度满足本协议约定，如因乙方原因导致进度严重滞后，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留解除协议的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除应支付所有应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、已签订合同的分包商及供应商违约金、人员遣散费等，并承担本协议总标的额20%的违约金。

（2）如甲方提出的工程变更不合理或未提供必要的设计文件支持，导致乙方工作延误或成本增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误或增加金额的10%支付乙方作为补偿。

（3）甲方未能按时提供项目所需的前期手续或协调解决外部障碍，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。主体工程延期超过6个月，或项目整体进度严重不符合合同要求，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款30%的违约金，且乙方应对甲方因此遭受的直接经济损失承担赔偿责任。

（2）工程质量不符合国家及行业规范要求，经检测鉴定存在重大质量问题，乙方应无条件返工整改，并承担全部检测费用及整改期间造成的工期延误责任。若返工后仍无法达到验收标准，甲方有权解除协议，乙方除承担全部整改费用外，还应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并视为严重违约行为。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价款100%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或设备，或未按设计文件施工，经甲方或第三方检测确认后，乙方应立即更换并承担由此产生的全部费用，且每发生一次，甲方有权从应付工程款中扣除相应金额，并按该次扣除金额的20%向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除协议。

（5）乙方未按时提交竣工资料或保修承诺书，导致甲方无法办理资产移交或使用，每延迟一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，除应承担相应的违约责任外，还应退还对方已支付但未完成相应工作的款项，并结清所有其他应付未付款项。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于人员遣散、设备处理、资料移交等，相关费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及类似上述情形的其他不可预见的事件。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生的工作量对应的合理费用后）应予以返还。乙方应妥善保管项目资料及设备，尽最大努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，已发生的不可抗力不应影响协议的继续履行，但双方可协商调整协议相关条款。

3.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如双方对不可抗力的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。如双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，应视为调解失败，双方应选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权自行事实，收集证据，可以委托鉴定机构进行专业鉴定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方更倾向于诉讼，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应以向有管辖权的人民法院递交起诉状之日视为争议解决程序的启动。诉讼过程中，应遵守我国相关法律法规及诉讼程序规定。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留争议解决记录，并积极寻求双方都能接受的解决方案，避免因争议解决程序拖延影响项目的正常进行。所有争议解决费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、差旅费等）由败诉方承担，调解成功则由双方按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第3日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后立即确认，若24小时内未确认，应视为未送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。变更内容不得与本协议原条款或法律法规相抵触。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。但为履行本协议需要，或依据法律法规要求，或向有权监管机构报告，可向必要人员披露，但披露人员仍需承担保密责任。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，若双方在其他文件中对争议解决方式有不同约定，以本协议第八条为准。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此