淮安改造造价咨询协议书

淮安改造造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市恒通房地产开发有限公司，注册地址位于淮安市清江浦区文武路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及工程造价咨询服务的完全民事行为能力，现因淮安市某商业综合体项目改造工程，需委托专业造价咨询机构提供全过程造价咨询服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏智诚工程造价咨询有限公司，注册地址位于淮安市淮安区府前街108号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的工程造价咨询企业，具备工程造价咨询甲级资质，拥有丰富的商业综合体改造项目造价咨询经验，现应甲方委托，同意提供本协议约定的造价咨询服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据项目实际需求及行业规范，就甲方拟实施的淮安市某商业综合体项目改造工程（以下简称“本项目”）的造价咨询服务事宜，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保乙方按照国家及地方相关法律法规、技术标准及行业规范，为甲方提供专业、准确、高效的造价咨询服务，助力甲方顺利完成本项目改造工程的投资控制与管理。协议的背景前提为甲方已取得本项目改造工程的初步设计方案及相关审批文件，具备开展造价咨询服务的条件，乙方亦已了解项目基本情况并同意承接相关服务。双方均确认本协议内容真实有效，并承诺严格履行。后续章节中关于当事人信息、定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款，均基于本协议简介所述背景前提展开，确保协议内容与实际需求紧密关联，具有可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，结合本项目改造工程的实际情况，为甲方提供全面、专业、准确的造价咨询服务，以帮助甲方有效控制项目投资、管理工程成本、规避经济风险，确保本项目改造工程在预算范围内顺利实施。具体服务范围包括但不限于：

1.对本项目改造工程的设计方案进行造价分析与评估，提供优化建议；

2.编制项目改造工程的工程量清单、预算书、结算书等造价文件；

3.参与项目改造工程招标阶段的标底编制或招标控制价测算；

4.提供项目改造工程实施过程中的造价动态管理服务，包括合同价款调整、工程变更费用审核等；

5.协助甲方进行项目改造工程竣工结算的编制与审核；

6.根据甲方需求，提供其他与本项目改造工程造价相关的咨询服务。

双方确认，乙方提供的造价咨询服务范围涵盖从项目设计阶段至竣工验收阶段的全过程造价管理，旨在通过专业服务，实现甲方对项目投资的有效控制。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”：指甲方委托乙方提供造价咨询服务的淮安市某商业综合体项目改造工程。

2.“工程造价咨询”：指乙方根据甲方委托，运用专业知识和技术方法，对项目改造工程的成本进行估算、预算、结算、审核以及过程管理等活动。

3.“工程量清单”：指按照国家或地方规定的格式，详细列出项目改造工程各分部分项工程实体工程量的文件。

4.“预算书”：指根据设计文件、工程量清单及相关费用标准编制的，表示项目改造工程预计建设成本的文件。

5.“结算书”：指项目改造工程完工后，根据合同约定、工程变更、现场签证等资料编制的，表示工程最终实际成本的文件。

6.“招标控制价”：指招标人根据工程量清单、预算定额及相关规定编制的，招标项目允许的最高投标限价。

7.“造价文件”：指本协议约定乙方需编制或审核的工程量清单、预算书、结算书、招标控制价等与工程造价相关的各类文件。

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和要求，提供专业、及时的造价咨询服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审阅乙方编制的造价文件，并提出修改意见。乙方应根据甲方的合理意见进行修改完善，直至双方达成一致。

（3）甲方有权要求乙方解释与本项目改造工程造价相关的专业问题，乙方应及时、准确地予以答复。

（4）甲方应按照本协议约定，按时、足额向乙方支付服务费用。

（5）甲方应向乙方提供与本项目改造工程相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于项目审批文件、设计纸、工程量清单、合同文件等，并保证所提供资料的真实性，对因资料虚假或不完整导致乙方工作失误或产生损失的，由甲方承担相应责任。

（6）甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括办公场所、设备设施、人员配合等，确保乙方能够顺利开展咨询服务工作。

（7）甲方应按照本协议约定，及时将项目改造工程的相关信息、变更情况等告知乙方，以便乙方及时调整服务内容。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，并确保沟通渠道畅通。

（9）甲方应遵守国家及地方关于保密的规定，对从乙方获取的造价文件及其他商业信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）甲方如需增加或变更本协议约定的服务范围，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的服务范围、标准和要求，全面、独立地开展造价咨询服务工作。

（2）乙方应配备具有相应资质和经验的专业造价工程师负责本项目，确保服务质量符合行业规范和本协议约定。

（3）乙方应勤勉尽责，运用专业知识和技能，认真履行职责，确保编制或审核的造价文件准确、客观、公正。

（4）乙方应按时完成本协议约定的各项服务任务，并按照约定向甲方提交造价文件。如遇特殊情况可能影响提交时间的，应及时书面通知甲方，并协商确定新的提交时间。

（5）乙方提交的造价文件应真实、准确、完整，并符合国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范的要求。如因乙方工作失误导致造价文件存在重大错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的资料和工作条件，甲方应及时予以配合。如甲方未能及时提供所需资料或配合工作，导致乙方工作延误或无法进行的，乙方应及时书面通知甲方，责任由甲方承担。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密，对在服务过程中知悉的甲方商业信息、技术秘密等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后三年。

（8）乙方应指定专门项目经理负责与甲方的沟通协调，及时反馈工作进展，并根据甲方要求提供必要的工作说明和解释。

（9）乙方在提供服务过程中，如发现项目改造工程存在明显的投资控制风险或设计缺陷，应及时向甲方发出书面提示，并提出合理化建议。

（10）乙方应配合甲方进行项目改造工程相关方（如设计单位、施工单位、招标代理机构等）的沟通协调工作，根据甲方要求出席相关会议，提供专业意见。

（11）乙方不得将本协议约定的服务范围转包或分包给第三方，如需委托第三方提供部分辅助服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为承担连带责任。

（12）乙方应遵守职业道德和行业规范，不得利用提供咨询服务之便，谋取不正当利益或损害甲方利益。

（13）项目改造工程结束后，乙方应按照甲方要求，整理并提供完整的造价咨询工作资料，并配合甲方进行项目结算审计等工作。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，乙方提供本协议约定的全过程造价咨询服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元）。该费用包含乙方为完成本项目改造工程造价咨询服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、资料费、交通费、办公费等。

2.费用构成：具体费用构成明细如下：

（1）方案阶段造价分析与评估：人民币拾万元整（¥100,000.00元）；

（2）预算编制（含工程量清单编制）：人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）；

（3）结算审核（含过程造价动态管理）：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00元）；

（4）其他服务费用（含招标控制价测算、会议协调等）：人民币捌万元整（¥80,000.00元）。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

4.支付时间：

（1）甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元），作为预付款。

（2）乙方完成本项目改造工程预算编制，并经甲方审阅确认后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币捌万玖仟元整（¥89,000.00元）。

（3）乙方完成本项目改造工程结算审核，并提交最终结算书及完整资料后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币捌万玖仟元整（¥89,000.00元）。

（4）剩余服务费用总额的百分之十（10%），即人民币肆万五千元整（¥45,000.00元），作为质保金。质保金自本项目改造工程竣工验收合格，并经甲方确认无争议后满十二个月之日开始计算，甲方应在计算期满后十日内支付乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至本项目改造工程造价咨询服务全部完成并甲方支付完毕所有服务费用之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议签订后三十日内，完成本项目改造工程方案阶段的造价分析与评估工作，并提交分析评估报告初稿供甲方审阅。

（2）乙方应于甲方确认方案分析评估报告初稿后二十日内，完成本项目改造工程工程量清单的编制工作。

（3）乙方应于工程量清单编制完成后三十日内，完成本项目改造工程预算书的编制工作，并提交给甲方审核。

（4）甲方应在收到预算书后二十日内完成审核，并书面反馈修改意见。乙方应根据甲方意见修改完善预算书，并在收到意见后十五日内提交最终版本。如甲方逾期未反馈意见，视为同意乙方提交的最终版本。

（5）本项目改造工程正式开工后，乙方应开始提供造价动态管理服务，直至工程竣工验收。

（6）本项目改造工程竣工验收合格后六十日内，乙方应完成结算审核工作，并提交最终结算审核报告及相关资料给甲方。

（7）甲方应在收到结算审核报告及资料后三十日内完成确认，如无异议，双方办理结算手续；如有异议，应在三十日内提出具体意见，乙方应在收到意见后十五日内进行复核或解释，双方友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期利润以及甲方因此错失的市场机会等。

（2）甲方未能按时提供本协议履行所必需的资料、文件或工作条件，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的延误期间的乙方合理费用增加，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若延误超过三十日，乙方有权根据实际情况解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

（3）因甲方原因（如提供虚假资料、指令错误等）导致乙方编制的造价文件需要重大修改或产生错误，给甲方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失总额。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或技术信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为损失所支出的费用、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成服务任务，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按迟延服务费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。但若延误是由于不可抗力、甲方原因或第三方原因造成的除外。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（已完成的合格工作量除外），并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，或编制的造价文件存在重大错误、遗漏，经甲方指出后，未能按时、按要求纠正，或纠正后的文件仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应的修改费用，并可根据错误的严重程度，要求乙方承担部分或全部赔偿责任。若因乙方工作失误直接导致甲方经济损失（如多付工程款、错失合同等），乙方应在其服务费用中予以扣除或直接赔偿。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的风险。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方将本协议约定的服务范围转包或分包给第三方，无论甲方是否知晓，均构成违约。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担双倍服务费用的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在服务过程中存在不正当竞争行为，或利用服务之便谋取不正当利益，损害甲方利益的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方的全部损失。情节严重的，甲方还可以向有关部门举报。

3.解除协议后果：若任一方依据本协议约定解除协议，除应结清所有已发生的服务费用外，违约方还应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方解除协议后，所有保密条款及争议解决条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协商处理：通知方应积极采取合理措施，尽量减少不可抗力对其履行义务的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行，或履行协议已无必要，经双方协商一致或根据本协议约定解除协议的，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所遭受的直接经济损失，除不可抗力系由对方原因引起外，对方无需承担赔偿责任。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商协议的后续处理方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

6.不可抗力终止：不可抗力因素消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议约定的义务。已因不可抗力暂停履行的义务，是否需要继续履行或作相应调整，由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方进行调解。调解过程中，调解方应公平、公正地斡旋，但其调解结果不具有强制约束力。双方应自觉履行调解协议内容。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或根据项目所在地法律及双方约定选择的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁语言等具体事宜，由双方在提交仲裁申请时协商确定；协商不成的，由仲裁委员会根据相关规则规定。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均不成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院（淮安市或其上级人民法院），具体由发生争议后一方当事人书面通知另一方并经对方确认确定。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着实事求是、公平合理的原则，尽量减少争议对合作项目及双方关系的影响。双方均应遵守本协议约定的争议解决条款，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式