共富大楼租赁协议书模板

共富大楼租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：共富房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方作为共富大楼的所有权人，拥有合法的出租权，并依据相关法律法规及本协议约定，将共富大楼的部分区域出租给乙方使用。甲方保证其具备完整的出租资格，并已履行所有必要的法律程序，确保出租行为的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华宇科技集团有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号，法定代表人为李强，联系电话乙方作为合法的市场主体，根据自身经营需求，经友好协商，同意承租共富大楼的部分区域用于办公及商业用途，并依据本协议约定享有相应租赁权利及履行相应义务。

协议简介：

共富大楼位于北京市核心商业区，由甲方全资拥有并负责整体运营管理。该大楼建筑面积达50,000平方米，分为办公区、商业区及附属设施，具备先进的物业管理服务、完善的配套设施及优越的地理位置。甲方基于对市场需求的准确把握及对乙方商业价值的认可，同意将共富大楼第3至5层办公区域出租给乙方使用，以满足乙方日益增长的办公需求。乙方作为行业内的知名企业，具有良好的商业信誉及稳定的经营能力，其租赁共富大楼办公区域将进一步提升企业形象，扩大业务范围。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保租赁行为的顺利进行。本协议的签订及履行，基于双方对共富大楼租赁市场的共同认知，以及对未来合作前景的积极预期，旨在通过规范化的租赁管理，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就共富大楼特定区域租赁事宜的权利与义务，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：共富大楼位于[具体楼层，例如：第三层至第五层]的办公区域租赁，租赁面积共计[具体面积]平方米；租赁期限自[起始年月日]起至[终止年月日]止；租金标准、支付方式及支付期限；物业费、水电费等费用的承担方式；房屋交付标准及装修要求；维修责任划分；违约责任承担；以及争议解决方式等。本协议旨在为双方租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"共富大楼"：指位于[详细地址]的，由甲方合法拥有所有权的多功能综合性大楼。

（2）"租赁物"：指共富大楼内，根据本协议约定由乙方承租使用的具体区域，包括室内空间及附属设施。

（3）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁物的起始日期至终止日期的期间。

（4）"租金"：指乙方根据本协议约定，按时向甲方支付的对租赁物使用权的对价。

（5）"物业费"：指租赁物所在区域所需的日常管理、维护、清洁、安保等费用。

（6）"水电费"：指乙方在租赁物内使用水、电所产生的费用。

（7）"装修"：指乙方为满足自身使用需求，在租赁物内部进行的结构性或非结构性改变。

（8）"维修"：指对租赁物及其附属设施因自然损耗或使用不当造成的损坏进行的修复。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本协议规定。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限起始日将符合本协议附件一《房屋交付标准》的租赁物交付给乙方。交付时应保证房屋结构安全，具备正常使用条件，并移交相关设施设备清单及使用说明。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政府的各项规定，以及共富大楼的《管理规约》。甲方有权对乙方违反管理规约的行为进行制止，并要求乙方予以纠正。

（4）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。如因甲方原因导致租赁行为无效，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的租赁物主体结构或重要设施（如电梯、消防系统等）出现重大损坏，甲方有义务负责维修，维修期间造成的乙方使用不便，甲方应给予适当补偿。

（6）甲方应保障共富大楼整体物业管理服务的质量，确保公共区域的安全、清洁和正常运行，为乙方提供必要的协助。

（7）甲方如需对租赁物进行结构性改造或整体出售、转让，应提前[具体天数，例如：三十日]书面通知乙方。如转让，甲方应保证受让方承认并履行本协议的剩余条款；如改造影响乙方正常使用，甲方应承担相应责任或提供同等条件的替代方案。

（8）甲方应配合乙方办理与租赁物相关的必要手续，如营业执照注册地址变更等，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物，并有权将租赁物用于本协议约定的用途（例如：办公、商业经营等），但不得违反国家法律法规及本协议附件二《禁止性使用条款》。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间交付符合标准的租赁物，并有权接受甲方提供的与租赁物相关的必要文件和资料。

（3）乙方应按照本协议第四条《价格与支付条件》的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按[具体利率，例如：每日千分之五]的标准向甲方支付违约金。

（4）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，并承担因自身使用不当造成的损坏。日常的轻微维修责任由乙方承担，重大维修或涉及主体结构的维修仍由甲方负责，但乙方应予以配合。

（5）乙方有权在遵守本协议及《管理规约》的前提下，对租赁物进行内部装修。但任何装修行为不得损坏房屋主体结构，不得改变房屋原有功能和安全设施，装修方案应事先征得甲方书面同意，装修费用由乙方承担，租赁期满或因乙方违约终止合同时，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或赔偿。乙方应在租赁期满或合同终止时将租赁物恢复至可使用状态或双方约定的状态。

（6）乙方应遵守共富大楼的《管理规约》，包括但不限于关于安全、消防、卫生、噪音、装修、停车等方面的规定，并应按时缴纳物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用。

（7）乙方应保证其租赁使用行为符合国家关于消防安全、环保、工商等方面的法律法规要求，并应自行办理营业执照等经营所需证照，承担相关法律责任及费用。

（8）租赁期满或合同因乙方原因终止时，乙方应将租赁物及附属设施（除自然损耗外）完好交还甲方。乙方应在合同终止日前[具体天数，例如：十五日]完成清场并办理交还手续。逾期交还的，每逾期一日，应向甲方支付相当于一个月租金[具体百分比，例如：二倍]的违约金。

（9）乙方有权获得甲方提供的与租赁物相关的必要物业服务，并有权就物业服务质量向甲方提出合理建议或投诉。在紧急情况下，乙方有权要求甲方立即采取补救措施。

（10）乙方应确保其是租赁物的唯一合法使用者，并应自行承担因经营活动产生的风险和责任。如因乙方原因导致第三方索赔或诉讼，由乙方独立承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方承租的租赁物面积共计[具体面积]平方米，采用[固定/浮动]租金方式。固定租金为人民币[具体金额]元/月，浮动租金按照[具体计算方式，例如：同期市场指导价或双方另行约定的指数]确定。租金为[月/季/年]付，首期租金于本协议生效之日或房屋交付之日[具体天数，例如：三日内]支付，后续每期租金应在下一期开始前[具体天数，例如：十五日]支付。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账户名称：[具体账户名称]，账号：[具体银行账号]。乙方应确保支付款项准确无误，并保留支付凭证。

（3）其他费用：租赁期间，与租赁物使用相关的物业费、水电费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担。物业费按[月/季]结算，水电费按实际用量计量，网络费和有线电视费按[用户/面积]分摊，具体缴费标准和方式由甲方或物业管理方另行通知，乙方应按时缴纳。甲方应向乙方提供相关费用的发票或收据。

（4）付款保障：乙方应确保其具备按时足额支付租金及其他费用的能力。如乙方支付能力出现重大问题，甲方有权要求乙方提供担保或提前终止本协议。

（5）税费承担：本协议项下的租金及相关费用所涉及的税费，按照国家税法及相关法规的规定，由[甲方/乙方]承担。具体承担方式由双方在本协议附件三《税费承担清单》中明确约定。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为[具体年数]年，自[起始年月日]（含当日）起至[终止年月日]（含当日）止。

（2）本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方履行完毕所有义务之日终止。

（3）续租：在本协议租赁期限届满前[具体月数，例如：六个月]，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并协商确定新的租赁条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期限届满前[具体月数，例如：三个月]就续租事宜达成书面补充协议，未达成补充协议的，本协议到期自动终止。

（4）提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止的，双方应按剩余租赁期限及约定租金标准结算租金，并按实际使用时间支付物业费、水电费等费用。如因乙方原因导致提前终止，乙方还应承担相当于[具体月数，例如：三个月]租金的违约金。

（5）关键时间节点：本协议项下的各项付款义务、维修义务、交还义务等均应在约定或法定期限内履行。甲方应在收到乙方符合约定的付款后[具体天数，例如：五个工作日]内提供相应的收款凭证。乙方应在租赁期满或合同终止时，按照约定时间将租赁物交还甲方。

双方确认，明确履行期限及关键时间节点是保障本协议顺利履行的重要前提。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（1）交付义务违约：甲方未按照本协议约定的时间、地点及交付标准将租赁物交付给乙方使用的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金[具体百分比，例如：百分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）维修义务违约：甲方未能在合理期限内履行本协议项下对租赁物的维修义务（指非因乙方原因造成的主体结构或重要设施损坏），导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方立即修复，并有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。如因此给乙方造成经营损失或额外费用的，甲方应予以赔偿。

（3）提供协助义务违约：甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续或提供必要的协助，导致乙方延误的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金[具体百分比，例如：百分之三]的违约金。

（4）单方变更或终止义务违约：如甲方违反本协议约定单方面变更租赁物用途、结构或提前终止本协议，除应赔偿乙方因此遭受的直接损失外，还应支付相当于[具体月数，例如：六个月]租金的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**二、乙方违约责任：**

（1）支付义务违约：乙方未按照本协议约定的时间、金额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金[具体百分比，例如：百分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满的应付租金总额及累计违约金。甲方解除协议的，乙方还应承担相当于[具体月数，例如：三个月]租金的违约金。

（2）费用承担义务违约：乙方未按照本协议约定按时足额支付物业费、水电费、网络费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后[具体天数，例如：十五日]仍未支付的，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：六个月]租金的违约金。

（3）使用义务违约：乙方擅自改变租赁物用途、结构或进行违法建设的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：六个月]租金的违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）违反《管理规约》义务违约：乙方违反共富大楼《管理规约》的规定，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：三个月]租金的违约金。

（5）装修及恢复义务违约：租赁期满或合同因乙方原因终止时，乙方未按照约定将租赁物恢复至可使用状态或双方约定的状态，或未足额支付恢复费用（如有），甲方有权自行恢复或委托第三方进行，费用由乙方承担。甲方因此遭受损失的，有权向乙方索赔。

（6）提前退租义务违约：如乙方在本协议约定的租赁期限内提前退租，应向甲方支付相当于[具体月数，例如：三个月]租金的违约金。已支付但尚未使用的租金不予退还。

（7）其他违约：乙方逾期交还租赁物的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金[具体百分比，例如：百分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方继续履行交还义务，并支付相应违约金。

**三、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格遵守协议约定。若约定的违约金过高或过低，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**四、损失赔偿：**除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿。损失赔偿的数额应以实际发生损失为限，并应考虑违约方的过错程度。

**五、不可抗力免责：**因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

双方确认，违约责任的约定是保障本协议目的实现的重要机制，任何一方均应恪守承诺，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、罢工、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（2）影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的不利因素，其影响程度应依据事件发生后的实际情况进行评估。

（3）通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[具体天数，例如：五日]内）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及可能对协议履行造成的影响等详细书面说明及证明材料（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

（4）责任免除：若不可抗力事件导致或延误协议的履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

a.若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十日]，双方均有权根据事件影响协商解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收取的、与尚未履行部分相关的款项（如未使用的租金应予退还），并互不承担违约责任。

b.若不可抗力事件仅影响部分履行或导致履行延迟，受影响一方可在不可抗力事件消除后继续履行。履行延迟的，延迟履行方不应承担违约责任，但应及时告知对方预计恢复履行的时间。

（5）后果承担：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方自行承担。任何一方因不可抗力而遭受的直接损失，原则上由该方自行承担，但若不可抗力是双方共同原因造成的，损失应合理分担。

（6）不可援引：任何一方不得以对方存在违约行为为由，援引不可抗力条款免除其违约责任，除非不可抗力事件直接导致其无法履行该违约责任。

双方确认，不可抗力条款是本协议风险防范的重要组成部分，有助于在极端情况下公平合理地处理双方的权利义务关系。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在[具体地点，例如：本协议签订地]达成一致的解决方案。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：三十日]内，可共同选择[具体调解机构，例如：北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方同意的其他调解机构]进行调解。调解规则适用该机构现行有效的调解规则。双方应积极配合调解员的工作，并遵守调解协议的约定。调解协议达成后，具有合同约束力。

（3）仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁机构，例如：北京仲裁委员会（BAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或按双方约定承担。

（4）诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就调解达成协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于因本协议引起的争议，管辖法院应为[明确具体的法院，例如：租赁物所在地有管辖权的人民法院，即北京市XX区人民法院]。当事人可以书面形式协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

（6）争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响双方依据本协议其他条款继续履行或采取保全措施的权力。任何一方在本协议项下的义务，不影响其依据本协议就同一或相关争议向另一方追究责任的权力。

双方确认，争议解决条款是本协议不可或缺的组成部分，旨在为可能出现的争议提供明确、高效的解决途径，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：十日]书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或挂号日视为送达。所有通知内容应清晰、明确，并注明发送方和接收方身份。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和附件仍然有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意，若无法达成一致，则无效条款不执行。

（4）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议约定条件的权利。

（5）独立履行：本协议各条款应相互独立解释和履行。一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

（6）放弃：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃。任何弃权均应以书面形式作出方为有效。

（7）第三方受益人：本协议可包含为第三人利益的条款。若条款指向的第三方明确或可合理推知，则该第三方为协议的受益人，其权利受本协议条款约束。任何一方不得单方面修改或终止可能影响第三方利益的条款，除非获得该第三方的同意。

（8）标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而