安置协议书只有户主签字

安置协议书只有户主签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

本安置协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX家庭签订，基于以下背景及前提条件达成一致。甲方作为XX市XX区XX小区的开发商，根据政府相关政策及项目整体规划，需对部分符合条件的居民进行房屋安置。乙方作为XX小区的现有居民，其名下房产因项目建设需要进行置换安置。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋置换安置事宜协商一致，签订本协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障安置工作的顺利进行，确保乙方在获得合理安置权益的同时，甲方履行相应的开发及安置责任。协议内容涉及房屋信息、安置标准、交易流程、资金支付、违约责任等核心条款，双方应严格遵照执行。本协议的签订及履行，是双方完成房屋安置的前提，任何一方违反协议约定，均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX小区房屋安置过程中的权利与义务，确保安置工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：安置房屋的基本信息（如位置、面积、结构等）、安置标准（包括补偿方式、补偿金额或置换房产的具体条件）、交易流程（如产权过户、款项支付等环节的安排）、违约责任（针对双方可能违反协议条款的情况设定的相应惩罚措施）以及争议解决方式（如协商、调解或法律诉讼等）。本协议旨在通过详细约定，保障乙方获得符合规定的安置权益，同时确保甲方履行其开发与安置责任，避免因信息不对称或理解偏差引发的纠纷，为双方后续的履行奠定清晰、坚实的法律基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）"安置房屋"：指甲方根据政府相关政策及本协议约定，为乙方提供的用于置换的房产，包括其对应的土地使用权。

（2）"原房屋"：指乙方在本协议签订前合法拥有的位于XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

（3）"安置标准"：指双方根据政府文件及协商结果确定的补偿方式（现金补偿或房产置换）及具体数额或等值条件。

（4）"产权过户"：指原房屋的产权从乙方名下转移至甲方名下，或安置房屋的产权从甲方名下转移至乙方名下的法定登记手续。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策突变等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供原房屋的合法权属证明及其他必要文件，并有权审核其真实性、有效性。

2.甲方有权按照本协议约定的安置标准，向乙方提供安置房屋或支付相应补偿款项。

3.甲方有权监督乙方配合完成原房屋的腾退、清空及交付工作，确保符合约定条件。

4.甲方应按照本协议约定的期限和方式，完成安置房屋的交付或补偿款项的支付。

5.甲方应保证所提供的安置房屋符合国家及地方关于住房质量、安全及配套设施的标准，并具备合法的出售或出租资格。

6.甲方有权要求乙方在约定的期限内完成原房屋的腾退，如乙方逾期未腾退，甲方有权依据相关规定或本协议约定采取必要措施。

7.甲方应配合乙方办理安置房屋的产权初始登记（如适用），并协助乙方办理后续的过户手续，提供必要的文件和资料。

8.在安置过程中，如遇政府政策调整或项目变更可能影响协议履行，甲方应及时通知乙方，并协商调整方案，但因政策调整导致的乙方利益损失，甲方应承担相应责任。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的安置标准、房屋信息及交付时间履行义务。

2.乙方有权获得与原房屋价值相匹配的合理补偿，或获得面积、地段等条件相当的安置房屋。

3.乙方有权要求甲方在接收原房屋时，对房屋现状进行书面确认，并承担相应的保管责任直至交付安置房屋。

4.乙方应按照本协议约定，在规定的期限内完成原房屋的腾退工作，清理房屋内所有物品，确保房屋可供甲方接收或置换。

5.乙方应向甲方提供真实、准确的原房屋权属证明及身份证明文件，并对所提供文件的真实性负责，如有虚假，应承担相应责任。

6.乙方有权在接收安置房屋后，对房屋进行查验，如发现质量问题或与约定不符，有权要求甲方限期整改或承担赔偿责任。

7.乙方应配合甲方完成原房屋的产权过户手续，按照约定支付可能产生的过户税费（如本协议另有约定除外）。

8.乙方应按照本协议约定的时间节点，及时办理安置房屋的接收手续，如有特殊原因需延期，应提前书面通知甲方，并协商确定新的时间。

9.乙方在腾退原房屋及接收安置房屋过程中，应遵守相关小区管理规定，爱护房屋设施，如有故意损坏，应赔偿损失。

10.乙方应确保其名下的原房屋没有设定抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法顺利接收或处置该房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

11.对于甲方提供的安置房屋，乙方在接收前应妥善保管原房屋，直至双方完成所有安置相关手续，期间产生的保管费用（如有）由甲方承担。

12.如乙方获得的是现金补偿，应配合甲方完成补偿款项的核对与支付手续，确保资金到账无误。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于乙方原房屋的补偿方式及安置房屋的成交条件如下：

（1）补偿方式：甲方采用房产置换方式进行补偿。甲方提供的安置房屋为XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如：高层住宅），土地使用权性质为XX，使用年限为XX年。该安置房屋与乙方原房屋在价值上具有对等性，具体价值评估由双方共同委托具备资质的房地产评估机构进行，评估报告经双方确认后作为本次安置补偿的依据。或：甲方采用现金补偿方式，补偿总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含原房屋价值、装修补偿（如有约定）及其他相关费用。

（2）支付方式：

若为房产置换，甲方应在乙方腾退并交付原房屋，且乙方接收安置房屋并完成房屋交接确认手续后XX日内，配合乙方办理原房屋的产权过户手续。产权过户所需相关税费，根据本协议第六条约定承担。

若为现金补偿，甲方应在本协议生效后XX日内，一次性通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

（3）支付时间：具体支付时间以双方实际办理完毕相关手续或达到约定条件为准。甲方应确保在约定时间节点内足额支付款项或完成过户配合义务。如因甲方原因导致支付延迟或过户障碍，应承担违约责任。

双方确认，上述价格与支付条件是达成本协议的基础，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至所有安置相关手续（包括但不限于原房屋腾退交付、安置房屋接收、产权过户等）全部完成之日终止。

各关键时间节点约定如下：

（1）文件提供与审核：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供原房屋权属证明及身份证明文件的复印件，甲方应在收到文件后XX日内完成初步审核，如有疑问，应在XX日内书面通知乙方补充材料。

（2）价值评估：如采用房产置换，双方应在协议签订后XX日内共同选定或委托评估机构，评估机构应在收到评估委托后XX日内出具评估报告，双方应在收到报告后XX日内完成确认或提出异议。

（3）原房屋腾退：乙方应最迟于XX年XX月XX日前，将原房屋腾退干净，并交付给甲方。甲方应在接收原房屋时，与乙方就房屋现状及附属设施（如水、电、煤气等）的使用状况进行书面确认。

（4）安置房屋交付：甲方应于XX年XX月XX日前，将约定的安置房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备正常居住条件，并提供必要的钥匙。乙方应在接收安置房屋后XX日内，对房屋进行查验，并签署《房屋交接确认书》。

（5）产权过户：如采用房产置换，甲方应自乙方接收安置房屋并完成交接确认之日起XX日内，配合乙方办理原房屋的产权过户手续。乙方应自甲方交付安置房屋并完成交接确认之日起XX日内，配合甲方办理安置房屋的产权过户手续（如需）。双方应各自在约定时间内完成所需办理的手续，并承担各自应缴纳的税费。如一方逾期未办理，应按本协议第六条约定承担违约责任。

（6）协议终止：所有上述关键节点完成，相关费用结清，所有手续办结后，本协议自动终止履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

一、甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付补偿款项（无论是现金补偿还是安置房屋），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未能按本协议第五条第（3）款约定的时间交付原房屋，每逾期一日，应按原房屋价值评估总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方未能按本协议第五条第（5）款约定的时间配合乙方办理原房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按原房屋价值评估总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

（4）如甲方提供的安置房屋存在严重质量问题，或与约定不符（如面积、户型、位置等关键信息有重大偏差），乙方有权要求甲方限期整改、更换符合约定的房屋，或退还部分/全部补偿款项。甲方逾期未整改或更换，或更换后仍不符合约定，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

二、乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定接收补偿款项（无论是现金补偿还是安置房屋），应承担相应的保管责任。如因乙方原因导致款项损失或被挪用，由乙方自行承担后果。如乙方拒绝接收符合约定的安置房屋，无正当理由，应按安置房屋价值评估总额的万分之X向甲方支付违约金。

（2）如乙方未能按本协议第五条第（3）款约定的时间腾退并交付原房屋，每逾期一日，应按原房屋价值评估总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代安置方案的费用、临时安置费用等。

（3）如乙方未能按本协议第五条第（5）款约定的时间配合甲方办理安置房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按安置房屋价值评估总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

（4）乙方在腾退原房屋时，如有故意损坏房屋设施或遗留贵重物品拒不配合清理，应负责修复或赔偿损失，并承担甲方因此产生的寻找、清理费用。

（5）如乙方提供的原房屋权属证明文件或身份证明文件存在虚假，导致甲方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。

三、关于税费的违约责任：任何一方未按本协议约定承担应缴纳的税费，导致对方负担增加或无法完成相关手续的，该方应承担由此产生的责任和费用，并支付对方相应的违约金。

四、不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

五、违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终固定，如遇政府政策重大调整或市场行情发生重大变化，导致原违约金标准明显不合理的，双方可以友好协商调整，但调整不得损害守约方的根本利益。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）重大自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸、火山爆发等；

（2）重大事故，如战争、动乱、恐怖袭击、爆炸、火灾、重大交通事故等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的突然调整、行政命令、征收征用等；

（4）疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、禁运等措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或由遭受不可抗力一方自行承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向安置房屋所在地（或原房屋所在地/双方约定的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则任何一方均有权首先选择诉讼方式解决争议。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的义务。争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择仲裁方式的，仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。任何一方在争议解决前就争议事项作出的任何让步或承诺，均不构成对其权利的放弃，且不影响其后续权利的行使。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但收件方有权要求发送方提供发送成功证明。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发出的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款