外立面提升改造协议书

外立面提升改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的外立面进行提升改造，以提升物业形象及商业价值，优化周边环境，吸引更多优质商户及消费者；

鉴于乙方具备外立面提升改造的专业技术、丰富经验及完善的服务体系，能够满足甲方对外立面改造的特定需求；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在外立面提升改造项目中的权利与义务，确保项目顺利实施并达到预期效果。

本协议的签订背景源于甲方对XX商业综合体外立面现状的评估及升级需求。当前外立面存在部分老化、破损、色彩暗淡等问题，已不符合现代商业环境的要求。为提升物业整体竞争力，甲方决定进行外立面提升改造，包括但不限于墙面翻新、装饰线条优化、照明系统升级等工程。甲方通过市场调研及多家服务商的比选，最终选择乙方作为本次改造的服务提供方。乙方凭借其专业的技术团队、优质的材料供应及高效的施工管理能力，赢得了甲方的信任。双方基于此合作基础，制定本协议，以规范项目执行过程，保障双方权益。

本协议的签订不仅体现了甲方对物业品质提升的重视，也彰显了乙方在建筑改造领域的专业实力。通过双方的紧密合作，XX商业综合体的外立面将得到全面优化，进一步提升商业氛围及投资价值。协议内容将涵盖项目范围、技术标准、工期安排、费用结算、违约责任等核心条款，确保项目从设计到施工的每个环节均有明确指引。双方将严格遵循协议约定，共同推动外立面提升改造项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体外立面提升改造项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准、进度和费用顺利完成，提升该物业的整体形象与商业价值。具体范围包括但不限于：

1.对现有外立面进行检测评估；

2.制定外立面改造设计方案，涉及墙面基层处理、防水处理、保温隔热系统优化、外墙饰面材料（如瓷砖、涂料、金属板等）更换或翻新、装饰线条及标识系统完善、外部照明系统设计与安装等；

3.提供改造所需的材料供应（包括但不限于符合约定的品牌、规格和环保标准的材料）；

4.负责外立面改造工程的施工、现场管理、质量控制及安全生产；

5.完成工程验收前的清洁及成品保护工作；

6.配合甲方进行相关政府部门（如住建、城管等）的报批报建事宜（如需）；

7.提供不低于XX年的工程质量保修服务。

本协议所载范围系双方经充分协商确定的完整约定，任何一方不得随意变更或扩大解释。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“外立面”：指XX商业综合体建筑物面向街道、广场或内部庭院的所有外墙表面，包括但不限于主墙面、窗框周围、阳台及露台墙面、广告位背景墙等。

2.“改造方案”：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，并获得甲方书面确认的外立面提升改造设计纸、技术规格说明及施工计划。

3.“基准日”：指本协议签订之日。

4.“验收”：指甲方依据本协议约定及国家相关验收标准，对外立面改造工程完成情况进行的最终检查与确认。

5.“质量保修期”：指乙方按照本协议约定对改造工程承担质量保修责任的期限。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方的权力：

a.有权对外立面改造项目提出整体要求，包括但不限于功能需求、风格偏好、预算范围等；

b.有权审查乙方向甲方提供的改造方案、报价单、材料清单等文件，并有权提出修改意见；

c.在乙方提交改造方案后，有权在XX日内书面确认或提出书面修改要求；乙方应根据合理要求进行修改，直至方案获得甲方最终书面批准；

d.有权监督乙方的施工过程，包括材料使用、施工工艺、安全管理等方面，并有权要求乙方随时纠正不符合本协议约定或国家标准的行为；

e.有权在工程具备验收条件时，或委托第三方机构进行验收，并有权对验收结果提出确认意见；

f.对于乙方违反本协议约定或施工质量不符合约定标准的情况，甲方有权要求乙方限期整改、返工，并有权根据违约情节要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减工程款、支付违约金等；

g.在保修期内发现质量问题，有权要求乙方按照本协议约定履行保修义务。

1.2甲方的义务：

a.应当及时向乙方提供开展外立面改造工程所需的必要场地接入、施工用水用电接驳条件以及其他必要协助（如涉及内部空间占用需另行协调）；

b.应当按照本协议约定及时审阅乙方提交的文件资料，并在约定的时限内给予书面反馈；若甲方无正当理由逾期未反馈，视为同意乙方提交的内容；

c.应当保证提供的改造需求描述真实、准确，并确保其对外立面改造的指示不违反相关法律法规；

d.应当按照本协议约定的付款节点和金额，及时、足额向乙方支付工程款项；甲方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%（如有约定）；

e.应当指定专门联系人或授权代表，负责与乙方就项目相关事宜进行沟通协调；

f.应当负责办理或配合乙方办理本协议约定由甲方负责的报批报建手续，并承担相关费用；

g.应当在工程验收合格后，按照约定及时签署工程验收文件；如无正当理由拒不签署，视为验收合格。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的权力：

a.有权依据本协议约定及专业能力，编制外立面改造方案并提交甲方审阅；

b.有权按照本协议约定收取工程款项；如甲方逾期付款，乙方除有权要求支付逾期违约金外，还有权根据合同约定暂停施工，直至甲方付清款项及违约金；

c.有权要求甲方按照约定提供必要的施工条件及协助；

d.有权对外立面改造工程的技术质量进行全过程的监督管理，确保施工符合设计文件及国家、行业相关标准；

e.有权在施工过程中，因设计或现场条件变化需要调整方案时，提交书面变更申请，经甲方书面同意后方可实施；

f.在工程具备验收条件时，有权要求甲方验收；如甲方无正当理由拒绝验收，乙方有权自行验收，验收结果视为双方共同确认；

g.在保修期内，有权按照本协议约定接受甲方的报修通知，并负责维修或更换有缺陷的部分。

2.2乙方的义务：

a.应当具备本协议项下外立面提升改造项目所需的资质、经验和技术能力；应当组建由工程师、技术人员和熟练工人组成的项目团队，全面负责项目的实施；

b.应当根据甲方的需求和现场勘查结果，在XX日内编制详细的改造方案（包括但不限于设计纸、材料规格、施工工艺、工期计划、质量保证措施、安全文明施工方案及预算报价等），并提交甲方审核；方案应满足设计美观、功能实用、经济合理、绿色环保的要求；

c.应当严格按照经甲方书面批准的改造方案、技术规范和国家及地方相关施工验收标准进行施工，确保工程质量达到约定标准；不得擅自变更方案内容，如确需变更，应事先向甲方提交书面申请，说明变更理由及影响，获得甲方书面同意后方可执行；

d.应当按照本协议附件一《工程进度计划》的安排施工，确保按时完成各阶段任务；如遇非因乙方原因导致的延误，应及时向甲方书面说明情况，协商调整工期；因乙方管理不善导致的延误，应承担相应责任；

e.应当严格按照本协议附件二《主要材料清单》及国家相关标准选用和供应工程材料，保证材料质量合格、品牌、规格符合约定；应向甲方提供材料合格证明文件，并在使用前向甲方报验；未经甲方书面同意，不得使用替代材料；

f.应当采取严格的安全防护措施和管理制度，确保施工期间的人身、财产及公共安全，遵守施工现场的各项管理规定，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及损失；

g.应当加强施工现场的管理，做到文明施工、整洁有序，尽量减少对甲方正常运营及周边环境的影响；工程完成后，应负责清理施工区域，做好成品保护工作；

h.应当建立健全质量检验制度，实行自检、互检、交接检制度，确保每道工序合格后方可进行下一道工序；应积极配合甲方的检查和监督；

i.应当在工程竣工验收后XX日内，向甲方提供完整的技术文件、竣工纸、材料合格证、验收报告等竣工资料一套；

j.应当按照本协议第四条约定，向甲方提供XX年的质量保修服务，并在保修期内承担因施工质量原因造成的缺陷修复责任；

k.应当指定项目经理作为与甲方的主要联系人，负责处理项目实施过程中的各项事宜，及时向甲方汇报项目进展情况；

l.应当遵守国家法律法规及地方法规政策，办理或配合办理施工所需的相关许可手续（如涉及）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外立面提升改造项目的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润、税金以及本协议约定的其他所有费用。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。乙方应在收到甲方付款后向甲方提供等额且符合要求的发票。

3.付款节点与比例：

a.预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

b.进度款：主体工程完成XX%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

c.竣工款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已支付进度款及质保金后的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

d.质保金：合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），作为工程质量保修金，自工程竣工验收合格之日起计算，在质量保修期满且无质量问题或遗留缺陷后XX日内一次性无息返还乙方。

4.付款前提：乙方每次申请付款时，应向甲方提供相应的付款申请文件及上阶段工程进度证明材料（如形象进度照片、验收记录等），甲方审核确认后按约定支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至本协议项下外立面提升改造工程竣工验收合格、质保金支付完毕之日止。

2.工程施工期限：自甲方书面通知乙方开工令发出之日起，至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX日历天，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

3.以下情况可导致工期顺延，经甲方书面确认后，工期相应增加：

a.因不可抗力（依据本协议第二条定义）导致施工无法进行的；

b.因甲方原因未能按时提供必要的施工场地、水电接入或相关许可文件的；

c.因设计变更或甲方提出新增、修改项目，经双方书面确认需调整工期的；

d.因不可预见的事件（如地下障碍物处理、市政管线中断等）严重影响施工，且非乙方原因造成的。

4.乙方应严格按照约定的工期计划执行，并定期向甲方汇报工程进度。如乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任（详见本协议第六条）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的付款节点和比例及时足额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项（不包括滞纳金、利息等）的XX‰向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工，或经书面通知甲方后解除本协议，甲方除应支付已完成工程量对应的款项及逾期违约金外，还应承担合同总价款XX%的违约金（以实际损失较大者为准）。因甲方付款延误导致乙方窝工、误工、材料积压等损失的，甲方应予以赔偿。

1.2无正当理由拒绝或拖延办理相关报批报建手续，导致项目无法按期开工或进展受影响的，应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

1.3未经乙方同意，擅自变更已批准的改造方案，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

1.4拒绝或拖延办理工程竣工验收手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日仍未办理的，视为工程验收合格，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议第二条、第三条约定的质量标准进行施工，导致工程质量不符合约定或国家验收标准的，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到约定标准。因返工造成的工期延误，由乙方承担违约责任（按5.3款处理），并应承担因返工给甲方造成的其他直接损失。

2.2工程质量不符合约定标准，经甲方或第三方检测机构鉴定确认的，除应承担上述返工责任外，还应按返工部分合同价款的XX%向甲方支付违约金。情节严重或造成甲方重大损失的，甲方有权解除本协议，乙方除退还已收款项（扣除已完成合格工程款及甲方损失外），还应支付合同总价款XX%的违约金。

2.3未按本协议约定的工期计划完成工程，非因本协议第五条第3款所述可顺延情形造成的工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已付款项及质保金后）的XX‰向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，或因乙方原因导致项目无法完成的，甲方有权解除本协议，乙方应按已完成工程量结算付款，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权从应付乙方款项中直接扣除相应违约金。

2.4擅自使用不符合约定标准或未经甲方同意的替代材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按本条第2.1款或2.2款处理。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.5在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成财产损失、人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权立即解除本协议，并从应付乙方款项中扣除赔偿款项。

2.6未能按本协议第六条第1.4款约定及时返还质保金的，每逾期一日，应按未返还质保金金额的XX‰向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.争议解决优先：任何一方违约，对方在寻求法律救济的同时，应首先按照本协议第十三条约定通过协商或调解解决争议。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更或行政命令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出；若预计影响持续时间较长，则应定期更新情况。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应友好协商，根据事件对履行协议的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并及时通知对方。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力期间应合理抵扣的部分及双方损失后）应予以返还。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力发生及影响情况的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若双方对不可抗力的影响程度存在争议，可委托具有相应资质的鉴定机构进行评估。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，以促成双方达成和解协议。

2.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议签订地（XX市XX区）或项目所在地（XX市XX区）人民法院对本案具有管辖权。

b.向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。争议解决不影响本协议中关于保密、知识产权、不可抗力等独立条款的效力。

4.诉讼/仲裁费：因一方违约或争议发生而导致的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，除协议另有约定外，由该违约方或责任方承担。若通过协商或调解解决，相关费用由双方协商承担或按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号邮戳日期视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离