卖房协议书的意思是什么

卖房协议书的意思是什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据自身业务发展需要，拟通过合法途径购买乙方的房产，或委托乙方提供相关租赁服务/咨询服务，以实现其资产配置或项目开发目标。甲方在房地产市场上拥有丰富的投资经验，并已对乙方提供的标的物进行了充分的尽职，确认其符合甲方投资标准及使用需求。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向，并作为本协议附件一予以确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人/个体工商户/其他，依法享有标的物的合法权利，并具备完全民事行为能力。乙方根据自身实际情况，拟将名下房产出售给甲方，或同意甲方承租其名下房产/委托乙方提供专项服务，并已就标的物的权属状况、使用限制等关键事项作出充分说明。乙方确认其提供的标的物不存在任何权属争议、查封、抵押或其他可能影响甲方权益的瑕疵，且已按照相关法律法规完成所有必要的报备手续。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向，并作为本协议附件一予以确认。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物（具体内容详见附件一）的真实意思表示及合法合规性确认。甲方购买房产/租赁房产/委托服务的主要目的是为了满足其商业运营或个人居住需求，且已对标的物的市场价值、地理位置、产权结构等关键要素进行过专业评估；乙方出售/出租/提供服务的主要目的是实现资产变现/获取租金收入/完成委托任务，且已明确标的物的交付条件、权利义务及风险责任。双方一致确认，标的物的交易/租赁/服务过程将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，并按照本协议约定的条款履行各自责任。为保障双方的合法权益，双方特此明确各自身份信息、合作背景及本协议的核心目的，作为后续条款的具体履行基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖/租赁/委托服务（以下简称“合作项目”）中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：标的物的确认与交付、价格与支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式的确定等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明、高效的合作关系，共同实现合作项目的预期目标。具体合作项目细节以附件一为准。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方拟购买的房产/乙方拟出租的房产/乙方拟提供的咨询服务，具体信息以附件一为准。

2.“交易/租赁/服务费用”指甲方根据本协议约定应支付给乙方的款项，包括但不限于房产价款/租金/服务费。

3.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，如标的物的交付时间、款项的支付时间等。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.“争议”指甲乙双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物相关资料，并有权对标的物进行必要的查验和评估。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰、无任何权利负担或争议。

（3）甲方应当按照本协议约定及时支付交易/租赁/服务费用，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应当妥善使用标的物，并遵守相关法律法规及地方政策的规定。

（5）甲方应当按时履行本协议约定的其他义务，如有特殊情况需要延期，应当及时通知乙方并协商解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁/服务费用，并有权要求甲方提供相应的付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方保证其支付能力，并按时足额支付相关款项。

（3）乙方应当按照本协议约定及时交付标的物，并保证标的物的品质和状态符合约定。

（4）乙方应当提供标的物的完整权属证明文件，并协助甲方完成相关登记手续。

（5）乙方应当配合甲方进行标的物的查验和评估，并如实提供相关资料。

（6）乙方应当保证标的物的交付过程中不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应当遵守相关法律法规及地方政策的规定，如因乙方原因导致的违法行为，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应当按时履行本协议约定的其他义务，如有特殊情况需要延期，应当及时通知甲方并协商解决。

特别提示：乙方在提供标的物过程中，应当确保标的物的安全性和稳定性，如因乙方原因导致的标的物损坏或丢失，由乙方承担全部责任。同时，乙方应当积极配合甲方进行标的物的查验和评估，并如实提供相关资料。如有隐瞒或虚假陈述，乙方应当承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物的价格：经双方协商一致，标的物（具体内容以附件一为准）的交易/租赁/服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含所有相关税费及费用（具体范围以附件一约定为准）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付交易/租赁/服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为定金/预付款。

（2）甲方应在标的物交付/租赁开始/服务完成XX日内，向乙方支付剩余的交易/租赁/服务费用。

（3）乙方应在收到甲方款项后XX日内，向甲方开具等额发票。

4.支付保证：甲方保证其具备支付能力，并按时足额支付相关款项。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

5.费用承担：除本协议另有约定外，所有与交易/租赁/服务相关的税费及费用（如评估费、登记费等）均由甲方/乙方承担（具体承担方式以附件一约定为准）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.标的物交付/租赁/服务期限：

（1）甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付定金/预付款。

（2）乙方应在收到甲方定金/预付款后XX日内，向甲方交付标的物，并配合甲方完成相关交接手续。

（3）甲方应在标的物交付后XX日内，向乙方支付剩余的交易/租赁/服务费用。

（4）租赁/服务期限：自标的物交付/服务开始之日起，至XX年XX月XX日止，共计XX个月/天。

3.关键时间节点：

（1）本协议签署日期：XX年XX月XX日。

（2）定金/预付款支付日期：XX年XX月XX日。

（3）标的物交付日期：XX年XX月XX日。

（4）剩余款项支付日期：XX年XX月XX日。

（5）租赁/服务结束日期：XX年XX月XX日。

4.延期履行：任何一方如需延期履行本协议约定的义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。延期履行期间，违约方应按本协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按时支付定金/预付款或剩余的交易/租赁/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）定金/预付款没收：如甲方未能按时支付定金/预付款，乙方有权没收定金/预付款，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）违反使用规定：如甲方违反本协议约定，擅自改变标的物的用途或损害标的物的完好性，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按约定承担违约责任。

（4）单方面解除协议：如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于交易/租赁/服务费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按时交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）标的物瑕疵：如乙方提供的标的物存在权属争议、抵押、查封或其他瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的损失，并按约定承担违约责任。

（3）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或相关信息，应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（4）单方面解除协议：如乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于交易/租赁/服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于经济损失、时间成本、诉讼费、律师费等。

4.违约金的限制：双方同意，违约金总额不得超过本协议标的物总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.违约行为的后果：任何一方违约，经对方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除协议。

7.紧急避险：如遇紧急情况，任何一方可采取紧急避险措施，以减少损失。避险行为不得违反法律法规及本协议约定，避险后果由双方协商承担。

8.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

9.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，协商处理本协议的履行问题，包括延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可予以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况，返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力事件是因对方过错造成的，否则任何一方不承担对方的损失赔偿责任。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、媒体报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何分歧、纠纷或诉讼。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在协议中另有约定，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，且调解不成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议具有管辖权的人民法院，包括但不限于被告住所地法院、合同履行地法院或协议签订地法院。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求提供相关证据材料，并保证证据的真实性、合法性和完整性。

7.争议解决费用：除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

8.专属管辖：双方同意，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的争议，均应首先通过本协议约定的争议解决方式处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮寄方式作出的通知，以寄出邮戳日为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法履行本协议。

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