宅基地田地置换协议书

宅基地田地置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号ABC大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，主要从事房地产开发、经营及相关的咨询服务业务。公司成立于2005年，注册资本人民币1亿元，拥有国家一级房地产开发资质。近年来，甲方积极响应国家关于土地资源合理利用的政策，致力于城乡一体化发展项目，通过土地置换、资源整合等方式，优化土地资源配置，提升土地利用效率。在本次协议中，甲方为实施其乡村振兴战略，拟通过置换方式获取乙方拥有的宅基地及附属田地，用于建设现代化农业示范园区，推动农业产业升级。根据《中华人民共和国土地管理法》及《土地互换协议管理办法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国河北省石家庄市藁城区农村集体服务中心，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为个体农户，长期从事农业生产，拥有合法的宅基地使用权及田地承包经营权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及地方性土地流转政策，乙方在保证自身基本农业生产需求的前提下，愿意将其名下位于石家庄市藁城区的宅基地及附属田地通过置换方式转让给甲方，用于甲方农业开发项目。乙方的土地位于城乡结合部，交通便利，土壤肥沃，符合农业产业化发展的需求。甲方为获取该地块，经实地考察与评估，认为该地块符合项目规划要求，且置换条件合理，遂与乙方达成协议。

本次协议的背景在于，甲方在推进农业现代化进程中，需要整合周边土地资源，而乙方的宅基地及田地恰好位于甲方项目规划范围内，且具备较好的区位优势。双方基于互惠互利原则，通过土地置换方式，实现甲方土地需求与乙方利益最大化的目标。甲方承诺在获取土地后，将依法保障乙方原有权益，并给予合理补偿；乙方则承诺积极配合甲方完成土地置换手续，确保置换过程合法合规。双方均认同，通过本次协议，不仅能够促进甲方农业项目的顺利实施，还能为乙方提供新的发展机会，符合乡村振兴战略的整体要求。协议的签订，标志着双方在土地资源优化配置方面迈出了实质性步伐，为后续合作奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅基地及附属田地进行置换的意愿、权利义务及具体操作流程，通过合法合规的土地置换方式，使甲方获得项目开发所需土地，乙方获得合理补偿及未来发展机会。本协议涉及的置换内容包括但不限于：甲方指定的位于河北省石家庄市藁城区的宅基地使用权及该宅基地上附属的田地承包经营权，具体四至范围以附件一《土地现状及边界确认书》为准；乙方同意将该地块置换给甲方，并配合完成相关手续。协议范围涵盖土地置换的协商、评估、补偿、交付、权属变更等全部环节，以及置换完成后双方各自应履行的责任与义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“宅基地”指根据国家法律法规及地方政策规定，乙方依法取得的用于建造住宅的农村集体建设用地使用权。

（二）“田地承包经营权”指乙方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策，依法取得的在一定期限内从事农业生产的土地经营权。

（三）“置换”指甲乙双方基于平等自愿原则，通过协商确定的对等土地交易行为，包括但不限于使用权、承包经营权的转移。

（四）“补偿”指甲方为获取乙方土地所支付的经济补偿及相应安置措施，包括货币补偿、安置房或其他约定权益。

（五）“交付”指乙方完成土地现状清理、权属资料移交，甲方完成补偿支付等，使土地符合置换条件的行为。

（六）“权属变更”指土地所有权或使用权等法律属性的变更登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，获得乙方合法拥有的宅基地使用权及田地承包经营权，并有权依法办理相关权属变更登记手续。

（二）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付土地补偿款及安置费用，并有权要求乙方提供符合要求的权属证明文件。

（三）甲方应确保其具备履行本协议的经济能力，并有权监督乙方配合完成土地交付前的准备工作，包括但不限于现状清理、地面附着物处理等。

（四）甲方应依法保护乙方在置换过程中的合法权益，并在土地交付后，根据地方政策为乙方提供必要的就业或社会保障措施。

（五）甲方有权要求乙方提供土地现状的真实信息，如乙方隐瞒土地存在权属纠纷、非法占用等问题，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的货币补偿及相应安置权益，并有权选择继续从事农业生产或接受其他安置方式。

（二）乙方有权要求甲方按照约定支付补偿款，并有权监督甲方履行土地交付义务，确保置换过程公平合理。

（三）乙方的义务：

1.真实、完整地向甲方提供土地的权属证明、土地现状及附属设施清单等相关资料，并对资料真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

2.配合甲方完成土地置换所需的评估、测绘、公证等手续，并承担因乙方原因导致的行政罚款或第三方索赔。

3.在补偿款支付前，负责对土地进行必要的现状维护，包括但不限于保持土地边界清晰、清除危险建筑物、确保土地可安全交付。如土地存在地面附着物（如农具、临时构筑物等），乙方应自行处理或拆除，处置费用由乙方承担。

4.乙方应确保其土地使用权及承包经营权未设置任何抵押、查封或权利负担，如存在此类情况，乙方应在协议签订前自行解决，并承担由此产生的全部责任。若因此影响甲方使用土地，乙方应退还补偿款并承担违约责任。

5.在置换完成后，乙方应积极配合甲方办理土地权属变更登记手续，提供必要的签字或盖章，并确保手续依法完成。如因乙方原因导致权属变更延迟，甲方有权要求赔偿损失。

6.乙方有权要求甲方在土地交付后，对其原有生产生活设施给予合理补偿，补偿标准按地方相关政策执行。同时，乙方应确保在签订协议后，不得再以任何理由阻挠甲方对土地进行后续开发或利用。

7.如乙方在本协议签订后，擅自改变土地用途或转让给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付补偿款及支付违约金。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次土地置换的总补偿价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格包含乙方宅基地使用权及田地承包经营权的补偿款、地面附着物及青苗的补偿费用，以及乙方因置换所遭受的合理损失补偿。

支付方式：甲方应在本协议正式签署之日起十日内，将总补偿价格的百分之八十（80%），即人民币贰拾捌万元整（￥280,000.00元），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行石家庄藁城支行

户名：李四

账号：1234567890123456789

剩余的百分之二十（20%），即人民币柒万元整（￥70,000.00元），作为乙方配合完成土地交付及相关权属变更手续的尾款。甲方应在乙方提供完整的土地交付文件并配合甲方完成首次权属变更登记手续后三十日内，将尾款支付至上述账户。

乙方收款后应向甲方出具收款收据。如甲方需调整支付方式或账户，应提前书面通知乙方，并获得乙方同意。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至土地权属变更登记完成之日止。

关键时间节点如下：

（一）协议签署：甲乙双方于本协议首部签署日期完成签署。

（二）补偿款支付：甲方应于协议签署之日起十日内支付首期补偿款；尾款支付条件满足后三十日内支付。

（三）土地现状确认与清理：乙方应于协议签署后五日内，配合甲方对土地现状进行联合测绘和确认，并签署《土地现状确认书》。乙方应在甲方支付首期补偿款后十日内，完成土地上的地面附着物清理及青苗处理，达到交付条件。

（四）权属变更办理：自土地交付之日起九十日内，甲乙双方应共同向相关不动产登记机构申请办理土地权属变更登记手续。如因政策原因或不可抗力导致延迟，办理期限相应顺延。

（五）协议终止：土地权属变更登记手续完成，乙方收到全部补偿款后，本协议履行完毕，双方权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付首期补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项，并支付相当于总补偿价格百分之三十（30%）的违约金；给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（三）若甲方在支付补偿款后，无正当理由拒绝或拖延办理土地权属变更登记手续，每逾期一日，应按已支付补偿款总额的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议。解除协议的，甲方应退还全部补偿款并支付相当于总补偿价格百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成土地现状确认或交付准备工作，导致甲方无法按计划开展后续工作，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总补偿价格的百分之五（5%）。逾期超过二十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收补偿款（如有），并承担违约责任。

（二）若乙方在协议签署后，擅自将土地用于非农业用途或非法转让、出租给第三方，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付的全部补偿款，并支付相当于总补偿价格百分之五十（50%）的违约金；给甲方造成损失的，应予以全额赔偿。

（三）若乙方提供的土地权属证明文件虚假或存在权利负担未如实告知，导致甲方在土地置换后无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部补偿款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（四）若乙方未按约定配合办理土地权属变更登记手续，无论何种原因，每逾期一日，应按甲方应支付未支付补偿款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过九十日，甲方有权单方申请办理变更登记，乙方不得阻挠，因此产生的费用由乙方承担；若乙方阻挠导致登记延迟，乙方还应支付相当于总补偿价格百分之三十（30%）的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过本协议总补偿价格的百分之五十（50%）。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。

5.解除协议后果：若因一方违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还已取得的财产或利益，并恢复原状；无法恢复原状的，应提供相应替代物或赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、干旱、雷击、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用决定等）、疫情及其防控措施等，以及类似上述的其他不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十五日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失，除不可抗力本身导致的直接损失外，其他损失应由责任方承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的主要义务或骗取不当利益。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在协议签署地（即中国河北省石家庄市）达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能在协议签署后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签署地（即中国河北省石家庄市）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，可依其约定申请司法确认。

3.法律途径：若协商、调解无法解决争议，或双方在调解后三十日内未达成调解协议，任何一方均有权向协议签署地（即中国河北省石家庄市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。为避免争议，双方同意优先选择诉讼解决方式中的普通程序。

4.仲裁选择（备选方案，若不选择诉讼，则在此处约定仲裁）：若双方未在争议发生前明确选择诉讼，且协商、调解未果，争议应提交至[选择具体仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]在北京的分会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。

5.专属管辖：双方确认，本协议的签订地、履行地与争议解决地均在中国河北省石家庄市。选择诉讼解决的，石家庄市有管辖权的人民法院对本案享有专属管辖权。选择仲裁解决的，[所选仲裁委员会]对本案享有专属管辖权。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成或双方选择仲裁/诉讼的，按本条约定执行。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于发送当日视为送达；专人送达的，于交付时视为送达；邮寄送达的，以挂号信寄出后第五日视为送达。重要通知应以书面形式作出并留存证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是整体性协议，任何一方不得随意分割履行。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方有关土地管理、农村承包经营等方面的法律法规。本协议条款如有未尽事宜，均依照相关法律法规执行。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于补偿标准、财务信息、土地具体情况等）承担保密义务。未经