门市装修包工合同协议书

门市装修包工合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和行为能力。甲方拟投资兴建XX商业综合体项目，该项目位于XX省XX市XX区核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米。为提升项目品质，营造良好的商业氛围，甲方决定对项目内的部分门市进行装修，以满足后期招商及运营需求。

甲方通过市场调研及招标程序，最终选定乙方作为本次装修工程的服务提供方。乙方系专业从事室内外装修工程的施工企业，具备相应的资质证书及丰富的行业经验，能够满足甲方对装修质量及进度的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行XX商业综合体部分门市装修事宜，达成如下协议。

本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保装修工程按照约定的标准、进度及费用完成，保障项目的顺利推进。甲方通过乙方的专业服务，实现门市装修的预期目标；乙方通过履行合同义务，获得相应的报酬。双方将严格遵循本协议约定，共同维护合同权益，确保装修工程的质量及安全。

本协议的签订背景为甲方商业综合体项目的开发建设，门市装修作为项目前期准备工作的重要组成部分，对后续招商及运营具有关键影响。甲方基于对乙方的信任及评估，选择其作为合作方，双方通过本协议建立正式的合作关系，为后续装修工程的顺利实施奠定基础。

协议的签订及履行，将严格遵循法律法规及相关行业标准，确保装修工程符合国家及地方关于建筑工程质量、安全及环保的要求。双方将共同遵守协议约定，通过有效的沟通与协作，实现合作目标。本协议的条款内容，包括当事人信息、装修范围、质量标准、价格及支付条件等，均经过双方充分协商，具有法律约束力。

甲方与乙方将以本协议为依据，履行各自的职责，确保装修工程的顺利进行。协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将本着互信互利的原则，共同推动装修工程的实施，为XX商业综合体项目的成功运营贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业综合体项目内指定门市进行装修的权利义务关系，确保装修工程按照约定的范围、标准、进度及费用完成。协议涉及的具体内容包括但不限于：装修项目的具体范围及面积、装修设计要求及纸、材料选用标准及供应责任、工程预算及费用明细、施工期限及进度安排、质量验收标准及流程、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订及履行，甲方旨在获得符合预期的装修成果，提升门市整体形象，为商业运营创造良好条件；乙方则通过提供专业装修服务，获取相应的经济报酬。本协议的目的是为双方合作提供明确的法律依据，保障装修工程的顺利进行，促进项目的成功实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"装修工程"：指在本协议约定范围内，对XX商业综合体项目内指定门市进行的室内外装修活动，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、装饰装修等。

（2）"设计纸"：指甲方确认并书面提供的装修设计纸，包括平面、立面、剖面及节点详等，作为施工及验收的依据。

（3）"材料"：指本协议约定由甲方提供或乙方采购用于装修工程的各类建筑材料、装饰材料及设备，包括但不限于瓷砖、涂料、地板、吊顶材料、电线、水管等。

（4）"工期"：指本协议约定的装修工程起始日期至完成日期的期限，具体以日历天数计算。

（5）"验收"：指装修工程完成后，由甲方依据本协议约定标准对工程质量及进度进行的检查及确认过程。

（6）"变更"：指在装修工程实施过程中，任何一方提出的对原设计纸、材料选用或施工工艺的修改意见，需经双方书面确认后方可实施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸进行装修施工，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺流程提出合理建议，但需给予乙方必要的专业空间。

（3）甲方应按时向乙方提供装修工程所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于水电接入、材料堆放空间等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付装修工程款，包括设计费、材料费、施工费等，并配合乙方进行工程进度款支付审核。

（5）甲方应负责提供完整的装修设计纸及材料样品，并对纸的准确性及合法性负责。

（6）甲方应指派专门联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，及时处理装修过程中出现的问题。

（7）甲方应配合乙方进行装修工程的竣工验收，并对验收结果签字确认。

（8）甲方应确保装修工程符合国家及地方关于建筑工程质量、安全及环保的法律法规要求，并对因自身原因导致的违法违规行为承担全部责任。

（9）甲方应遵守项目所在地的相关管理规定，不得因装修施工影响周边环境及居民正常生活。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取装修工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应具备相应的资质证书及行业经验，有权要求甲方提供装修工程的详细设计纸及要求，并有权对纸的合理性提出专业意见。

（3）乙方应组建专业的施工团队，严格按照设计纸及国家相关标准进行施工，确保工程质量及安全。

（4）乙方应负责采购本协议约定由其供应的材料，并确保材料的质量符合约定标准，有权要求甲方对材料进行验收。

（5）乙方应合理规划工期，按时完成装修工程，并有权要求甲方按时支付工程进度款。

（6）乙方应指派项目负责人，全程负责装修工程的施工管理，及时解决施工过程中出现的技术问题。

（7）乙方应采取有效措施，确保施工安全，防止发生安全事故，并对施工人员的人身及财产安全负责。

（8）乙方应爱护现场设施及周边环境，做到文明施工，并在工程完工后及时清理现场。

（9）乙方应配合甲方进行装修工程的竣工验收，并提供完整的竣工资料，包括但不限于材料合格证、检测报告等。

（10）乙方应确保装修工程的质量符合国家及地方关于建筑工程质量、安全及环保的法律法规要求，并对因自身原因导致的违法违规行为承担全部责任。

（11）乙方应遵守项目所在地的相关管理规定，不得因装修施工影响周边环境及居民正常生活。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费（指协议约定由乙方采购的材料）、施工费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。

价格支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款，用于乙方采购部分前期材料及准备施工方案；

（2）主体装修工程完成X%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）所有装修工程按设计纸完成，乙方提交竣工资料，经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款；

（4）协议约定由甲方提供的材料费用，在甲方交付材料给乙方时，乙方应向甲方开具等额发票，甲方在收到发票后X日内支付相应款项。

上述支付时间以甲方实际收到乙方提交的付款申请及发票为准。乙方应向甲方提供合规的发票，否则甲方有权相应扣减应支付款项。所有价格均以人民币计价，支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX，户名：XX。任何一方变更收款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至装修工程竣工验收合格之日止。协议有效期届满，如双方无异议，可协商续签。

装修工程的施工期限为X天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。乙方应按照约定日期进场施工，并确保在竣工日期前完成所有装修工作。

如因不可抗力或甲方原因（如未按时提供施工场地或材料）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在工期即将届满前X日向甲方提交工期延期申请，并说明延期理由及预计新的竣工日期。甲方应在收到申请后X日内予以书面答复。非上述原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

任何一方违反本协议约定的关键时间节点，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付工程进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。因甲方原因导致乙方暂停施工超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及赔偿损失。

（2）甲方提供的装修设计纸或材料样品存在错误或缺陷，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于材料差价、人工费等。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格的装修工程的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权视为甲方认可工程验收结果，甲方应在收到乙方催告后X日内支付尾款。若甲方因自身原因导致工程无法按约定验收，应承担相应责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按时开工或未按约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付工程款（扣除已完成工程量对应款项及合理利润后），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）装修工程质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后X日内未能整改完毕或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒绝返工或返工效果仍不达标，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自更换协议约定材料，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担返工费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方换用材料质量低于约定标准，甲方有权要求乙方赔偿差价及损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若事故由甲方原因造成，乙方应在赔偿第三方损失后，向甲方追偿。

（5）乙方未按时提交竣工资料或竣工纸，导致甲方无法办理相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

**三、违约金与赔偿限额**

本协议约定的违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约，应按约定承担违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金不足部分的差额。双方约定，任何一方在本协议履行期间的总赔偿责任不超过合同总价款的XX%。因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任。

**四、协议解除与后果**

除本协议其他条款约定的解除条件外，发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）乙方明确表示或以行为表明不履行主要义务的；

协议解除后，乙方应妥善保管已完成的工程及材料，并在甲方要求时移交。甲方已支付的款项，除已完成的工程量对应款项外，应予以返还。因解除协议给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对履行协议的具体影响。

因不可抗力导致协议履行部分或全部困难的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成协议，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，除非协议另有约定。

任何一方在不可抗力事件发生后，有义务采取措施防止损失扩大，若因未采取合理措施而导致损失扩大，则不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，就争议事项达成一致意见后，签订书面和解协议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。被告为乙方，法院地址为XX省XX市XX区XX路XX号。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但若对方存在恶意转移财产、毁灭证据或存在其他可能导致无法通过后续程序解决争议的情形，守约方有权向仲裁机构或人民法院申请采取保全措施，费用由申请人承担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并积极配合争议解决机构或法院的工作。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协