行政补偿协议书的签订主体

行政补偿协议书的签订主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，合法持有位于XX市XX区XX路XX号XX地块的土地使用权，并已完成该地块上的XX小区项目的开发建设。该项目包含多栋住宅楼及配套设施，现甲方拟通过合法途径与乙方就部分房产的行政补偿事宜进行协商，达成一致并签订本协议。

甲方在XX小区项目中依法依规履行了相关报批报建程序，但因其项目部分用地涉及政府规划调整，需对乙方的既有权益进行补偿。甲方基于合法合规的原则，本着公平合理的原则，主动与乙方协商补偿方案，以解决行政行为引发的补偿问题，维护双方合法权益，促成项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，法定代表人：李四本人，职务：业主/承租人，联系方式：138-1234-5678。

乙方为合法拥有XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产所有权（或租赁权），该房产系乙方通过合法途径取得，并依法享有相应权益。因政府行政规划调整，乙方的房产权益受到直接影响，需由甲方依法进行补偿。乙方基于对政府政策的理解及自身权益的维护，积极参与补偿协商，经与甲方充分沟通，现双方就补偿事宜达成共识，签订本协议。

乙方确认，其房产权益合法有效，不存在任何权利瑕疵或争议，且其参与本次补偿协商的目的是在平等自愿的基础上，通过合法途径解决行政行为引发的补偿问题，保障自身合法权益得到合理补偿。

协议简介：

本协议签订的背景为：XX市XX区政府因城市发展规划需要，对XX市XX区XX路XX号XX地块的规划进行调整，导致甲方持有的XX小区项目部分用地性质发生变化，进而影响乙方的房产权益。为妥善解决补偿问题，维护社会稳定及双方合法权益，甲方与乙方本着平等协商、互利共赢的原则，就行政补偿事宜进行谈判。经双方充分沟通，就补偿范围、补偿标准、补偿方式等达成一致意见，特签订本协议。

双方确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且符合国家法律法规及政策要求。协议内容旨在明确双方权利义务，确保补偿工作的有序进行，避免后续纠纷。本协议的履行将有助于推动XX小区项目的后续开发建设，同时保障乙方的合法权益得到充分实现。双方将严格遵守协议约定，共同维护协议效力，确保补偿事宜得到妥善解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，就因政府行政规划调整导致甲方持有的XX市XX区XX路XX号XX小区项目部分用地性质发生变化，进而影响乙方持有的该小区X栋X单元X室的房产权益（或租赁权益）事宜，明确双方的权利与义务，通过协商达成行政补偿方案，并确保补偿内容的落实，以维护乙方的合法权益，保障XX小区项目的后续开发建设顺利进行。本协议涉及的补偿范围具体包括对乙方房产价值的补偿、因房产权益受限造成的实际损失补偿、以及双方协商确定的过渡性安置或替代性解决方案等，补偿方式和计算标准依据本协议具体约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"行政规划调整"：指XX市XX区政府为实施城市发展规划，依法对XX市XX区XX路XX号XX地块的规划用途进行的变更，该调整导致甲方项目用地性质发生变化，并直接影响乙方房产权益。

（2）"补偿"：指甲方依据本协议约定，向乙方支付的经济补偿款及提供的其他补偿权益，包括但不限于货币补偿、安置房、搬迁费等。

（3）"原房产价值"：指乙方房产在行政规划调整前，根据市场价格评估确定的公平市场价值。

（4）"补偿差额"：指经评估确定的乙方房产因行政规划调整造成的价值减损金额，或双方协商确定的补偿金额。

（5）"安置方案"：指双方协商确定的，除货币补偿外，甲方为解决乙方权益问题而提供的替代性解决方案，如提供其他房产用于安置等。

（6）"协议生效日"：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续之日。

（7）"政府相关文件"：指与本次行政规划调整相关的政府批文、规划公告等具有法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，按照法定程序和标准，向乙方支付行政补偿款。甲方有权要求乙方提供与补偿计算相关的必要文件和资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（2）甲方有权监督乙方的补偿款领取或安置方案落实情况，确保补偿内容得到实际履行。

（3）甲方应当按照本协议约定的补偿标准和方式，在协议生效后XX日内，完成对乙方的货币补偿支付，或启动安置方案的落实程序。

（4）甲方有权要求乙方配合办理补偿相关的产权变更、过户等手续，乙方应在不违反自身合法权益的前提下予以配合。

（5）甲方应保证其提供的补偿方案符合国家法律法规及政策要求，并对补偿内容的真实性、合法性负责。

（6）甲方应妥善保管本协议及相关补偿资料，并在协议履行完毕后，按照规定向有关部门报送备案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得因行政规划调整导致的房产权益受损的合法补偿。乙方有权要求甲方按照协议约定的补偿标准和方式足额支付补偿款，或落实安置方案。

（2）乙方有权要求甲方提供详细的补偿计算依据和评估报告，并有权对评估结果提出异议，通过法定程序申请复核。

（3）乙方应当按照本协议约定，在收到补偿款或安置方案后XX日内，签署相关确认文件或配合办理产权变更、过户等手续。逾期未配合的，应向甲方提供合理理由，并应在不影响甲方履行补偿义务的前提下尽快完成相关手续。

（4）乙方有权要求甲方提供与补偿相关的政府政策文件及说明，以便理解补偿方案的制定依据。

（5）乙方应保证其提供的房产信息及相关资料的真实性、准确性，如有虚假陈述，应承担相应责任，并可能影响其获得补偿的权利。

（6）乙方应积极配合甲方完成补偿方案的落实，包括但不限于提供必要的身份证明、房产证明等文件，以及配合现场勘察、评估等工作。

（7）乙方在获得补偿后，应将原房产（或租赁物）按照约定时间腾空，并配合甲方或相关机构完成交接手续，除非双方协商确定另有安排。

（8）乙方应妥善保管本协议及相关补偿资料，并有权要求甲方在协议履行完毕后，提供补偿完成的相关证明文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的行政补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含因行政规划调整导致乙方房产价值减损的全部补偿款项，以及双方可能协商确定的过渡性安置费用或其他补偿权益。

补偿款的支付方式采用银行转账方式。甲方应在协议生效后XX日内，将首期补偿款人民币XX元（大写：XX元整）转入乙方指定的银行账户。剩余补偿款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在本协议约定的安置方案落实完毕（或特定条件成就，如乙方腾空原房产并完成交接）后XX日内支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到补偿款前，向甲方提供经公证的银行账户信息，并配合甲方完成相关税务扣款手续。如乙方未按要求提供账户信息或存在虚假信息，导致补偿款无法及时支付，责任由乙方承担，且甲方支付延迟不受影响。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效日起至所有补偿义务履行完毕之日止。

协议生效后，甲方应在XX日内完成补偿方案的最终确认，并向乙方书面通知补偿计算明细及支付安排。

甲方应在本协议生效后XX日内，启动货币补偿款项的支付程序，首期款应在XX日内到账。

乙方应在收到补偿计算明细后XX日内提出书面意见，如有异议应在XX日内提交复核申请。甲方应在收到异议后XX日内作出答复。

如约定采用安置方案，甲方应在首期款支付完毕后XX日内，向乙方提供详细的安置方案（包括安置房位置、面积、产权比例、搬迁支持等），并应在乙方书面确认后XX日内完成安置房的交付手续。

乙方应在收到全部补偿款项或完成安置房接收后XX日内，配合甲方或相关政府部门办理原房产的产权注销或租赁关系终止手续。

所有补偿义务的最终履行完毕日，以双方确认完成最后一笔款项支付或乙方确认接收安置物之日为准。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金。违约金总额不超过补偿总额的XX%。

（2）如甲方提供的安置方案不符合协议约定或政府相关标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方以同等价值或更高价值的房产进行替换，或直接要求甲方支付全部货币补偿款。甲方替换房产或支付补偿款应在乙方提出要求后XX日内完成。

（3）若甲方因自身原因未能按时启动安置方案落实程序，或提供的安置房存在质量问题、产权瑕疵，导致乙方无法正常使用或权益受损，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若无法修复或更换，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于补偿总额的XX%。

（4）甲方未按约定提供补偿计算依据或评估报告，或提供的文件存在虚假信息，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付补偿总额XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定配合办理补偿相关手续，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按甲方应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。若因乙方原因导致甲方无法按期履行补偿义务，甲方有权相应顺延履行期限，并要求乙方承担逾期责任。

（2）乙方在收到补偿款后，无正当理由拒绝接收或拖延办理产权变更、过户手续，应视为接受补偿。若乙方因恶意拖延给甲方造成合理费用（如代办费、公证费等），应由乙方承担。

（3）如乙方提供的房产信息或相关资料不实，导致甲方已支付补偿款需要追回，乙方应在收到追回通知后XX日内全额退还，并支付补偿总额XX%的违约金。若甲方因此产生其他损失，乙方亦应负责赔偿。

（4）乙方未按约定腾空原房产或配合完成交接手续，每逾期一日，应向甲方支付原房产月租金标准的XX倍作为违约金，直至完成腾空交接。逾期超过XX日的，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担，且乙方仍需按约定支付补偿款。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，可要求违约方赔偿，但赔偿总额不应超过违约行为发生时乙方可预见的损失范围。任何一方均不对对方因本协议履行产生的预期利益损失承担责任。

5.违约金的调整：

本协议项下的违约金标准是双方基于公平原则协商确定的。如遇国家法律政策调整导致违约金标准发生重大变化，双方应依据变化后的规定重新协商调整违约金比例，协商不成的，由有管辖权的人民法院裁定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为、法律变化等政策性因素；以及pandemics（传染病疫情）及其防控措施导致的严重疫情影响。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响协议履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件，可能影响或阻碍其履行本协议义务时，应立即通知对方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围及持续时间等必要信息。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方，应在合理期限内（不超过XX日）与通知方协商，评估不可抗力事件对协议履行的影响，并根据影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或暂时中止履行协议相关义务。双方应就协商结果达成书面一致。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方，仍应采取合理措施，努力减少不可抗力事件对其履行义务造成的影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，且双方经协商未能就后续履行达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，受影响的一方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应就尚未履行的义务及已产生的费用、损失进行清理结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力证据：本协议履行过程中，任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行义务的，应提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。未能提供有效证明的，不得免除相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商或聘请共同认可的第三方进行调解，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责协商与调解事宜。协商或调解应在协议签订地或双方另行约定的地点进行。经协商或调解达成一致的，应形成书面协议，由双方签字盖章后生效，作为本协议不可分割的一部分。若在XX日内未能通过协商达成一致，或一方明确拒绝协商的，任何一方均有权启动后续争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，若协商调解失败且未在XX日内达成仲裁协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议签订地有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方亦应本着诚信原则，继续履行本协议非争议相关的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序：友好协商->调解->仲裁（或诉讼）。除非双方在争议发生后书面明确变更约定，否则应按此顺序进行。选择仲裁的，仲裁裁决为最终解决；选择诉讼的，法院判决为最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达当日；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送当日。如通过邮寄方式，则以邮戳日或电子邮件发送日为送达日。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头约定或修改，均不产生法律效力。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.独立性：本协议的任何一方均无权将其在本协议项下的任何权利或义务转让给任何第三方，除非获得另一方事先书面同意。任何一方未经对方同意，亦无权将本协议项下的义务进行