通过赡养协议书过户免税

通过赡养协议书过户免税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX赡养服务发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层XX室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）个人手机）

甲方是一家经北京市市场监督管理局批准成立的综合性服务企业，主营业务涵盖养老服务、家政服务、法律咨询及资产交易等领域。近年来，甲方积极响应国家关于“积极应对人口老龄化”的号召，致力于通过创新模式解决老年人赡养问题，并探索资产优化配置的合法途径。基于此，甲方与乙方就特定房产的赡养协议及过户事宜达成合作意向，旨在通过赡养协议的形式，为乙方提供长期照护服务，同时实现房产依法合规过户，并享受相关税收优惠政策。

根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国老年人权益保障法》相关规定，甲方在此次合作中作为买方，通过赡养协议约定向乙方支付赡养费用，并取得乙方名下房产的处置权。此协议的签订，不仅符合双方实际需求，也满足国家关于鼓励养老服务的政策导向，特别是涉及房产过户时的税收减免政策。甲方通过合法途径支持乙方养老，同时优化自身资产配置，实现双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国北京市海淀区XX小区XX号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即所有权人及实际居住人）

乙方联系方式家庭电话）个人手机）

乙方为自然人，系上述房产的唯一所有权人及长期居住者。乙方年事已高，身体状况逐渐下降，为保障晚年生活及获得持续照护，乙方经多方考察后，选择与甲方合作，通过赡养协议的方式，将名下房产转让给甲方，并约定甲方承担其养老责任。乙方当前面临的主要需求包括：一是获得稳定的养老支持，二是实现房产变现并减轻经济负担，三是确保过户过程中符合税收法规，避免不必要的税务风险。

乙方名下房产位于北京市海淀区，建筑面积XX平方米，具备良好的居住条件及配套设施，符合甲方用于养老服务项目的需求。基于此，乙方同意在此次合作中作为卖方，通过赡养协议约定，将房产过户给甲方，同时获得持续的赡养费用及相应的养老服务。此协议的签订，既解决了乙方的养老后顾之忧，也保障了其合法权益，同时符合国家对老年人赡养问题的法律支持政策。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，决定就赡养协议及房产过户事宜达成一致，并以此为基础展开合作。协议的执行将严格遵循国家法律法规及政策要求，确保双方权利义务清晰明确，并最终实现房产过户免税的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过双方签订赡养服务协议，明确甲方为乙方提供长期照护及经济支持，同时甲方获得乙方名下特定房产的处置权，并依法享受房产过户相关的税收优惠政策。协议范围包括但不限于：1）乙方的赡养需求确认及服务内容约定；2）甲方向乙方支付的赡养费用标准及支付方式；3）乙方名下房产的过户条件及程序安排；4）税收减免政策的适用及执行；5）双方在协议履行过程中的权利与义务保障。本协议旨在通过合法合规的方式，解决老年人的赡养问题，并促进资产优化配置，实现社会效益与经济效益的双重目标。

第二条定义

1）赡养服务：指甲方为乙方提供的包括生活照料、医疗保健、精神慰藉、法律咨询等在内的综合性养老服务。

2）赡养费用：指甲方根据协议约定向乙方支付的经济支持，包括但不限于基本生活费、医疗费补贴、服务费等。

3）房产过户：指乙方将名下房产的所有权依法转移至甲方名下的法律行为。

4）税收优惠政策：指国家及地方政府针对养老服务及房产过户提供的减免税政策。

5）协议履行期限：指本协议约定的有效期限及各阶段的具体时间安排。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据协议约定，要求乙方提供真实有效的身份及房产证明文件，并有权监督赡养服务的实际履行情况。

甲方有权按照协议约定的标准和方式，向乙方支付赡养费用，并要求乙方提供相关费用的票据凭证。

甲方有权在协议履行过程中，根据乙方实际需求调整赡养服务的具体内容，但需提前与乙方协商并获得其同意。

甲方有权依法办理房产过户手续，并享受国家及地方政府提供的税收优惠政策。

甲方有义务按照协议约定，持续向乙方提供稳定的赡养服务，确保乙方的晚年生活得到有效保障。

甲方有义务遵守国家法律法规及政策要求，确保协议的履行符合相关税务规定，并依法申报相关税费。

甲方有义务在协议履行过程中，保护乙方的隐私及个人信息安全，不得泄露给任何无关第三方。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定，提供符合标准的赡养服务，并有权对服务质量进行监督和评价。

乙方有权获得协议约定的赡养费用，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权根据自身健康状况及实际需求，与甲方协商调整赡养服务的内容及方式，甲方应在合理范围内予以配合。

乙方有权要求甲方依法办理房产过户手续，并确保过户过程中自身合法权益不受侵害。

乙方有义务按照协议约定，提供真实有效的身份及房产证明文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方提供必要的医疗、居住等信息，以便甲方更好地提供服务。

乙方有义务遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，需与甲方协商一致并签订补充协议。

乙方有义务在协议履行过程中，维护自身形象及声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

乙方有义务在协议终止后，按照约定搬离房产，并配合甲方完成房产的清理及交接工作。

乙方有义务在协议履行过程中，如自身健康状况发生变化，及时通知甲方，以便甲方调整服务方案。

乙方有义务在协议履行过程中，如需变更居住地址或联系方式，应及时通知甲方，确保双方沟通顺畅。

乙方有义务在协议终止后，按照约定偿还所有未支付的赡养费用，并结清所有相关费用。

乙方有义务在协议履行过程中，如涉及法律诉讼或仲裁，积极配合甲方维护自身合法权益。

乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家法律法规及政策要求，不得从事任何违法违规行为。

乙方有义务在协议履行过程中，如发现甲方提供的赡养服务不符合约定，有权要求甲方整改，并保留相关证据。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付的赡养费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用包含但不限于乙方名下房产过户给甲方应缴纳的税费（在享受税收优惠政策后的实际税负基础上，甲方承担超出部分或按约定比例承担）、乙方养老服务的持续性经济支持以及双方约定的其他相关费用。支付方式约定如下：1）首期支付：本协议签订之日起十日内，甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）至乙方指定银行账户，用于支付部分税费及启动养老服务；2）中期支付：乙方名下房产过户手续办理完毕之日起十日内，甲方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）至乙方指定银行账户；3）尾期支付：协议约定的赡养服务期限届满前三个月，甲方支付剩余人民币贰拾万元整（￥200,000.00）至乙方指定银行账户。乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李华。所有支付均需提供相应发票或收据，并由乙方妥善保管以备查验。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议履行期限包含以下关键时间节点：1）协议生效日：双方完成协议签署并办理相关备案手续的当日；2）首期支付日：协议生效之日起十日内；3）房产过户办理期：自协议生效之日起至XX年XX月XX日止，双方应在此期限内完成所有必要的房产过户手续；4）中期支付日：房产过户手续办理完毕之日起十日内；5）赡养服务开始日：房产过户完成且首期赡养费用支付完毕后；6）协议终止日：有效期届满或双方协商一致解除协议的当日。如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整相关时间节点，并书面记录变更内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期赡养费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付费用及违约金，同时甲方应承担由此产生的所有损失。

1.2若甲方提供的赡养服务不符合协议约定，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之二十的违约金。

1.3若因甲方原因导致房产过户手续办理延迟，每延迟一日，甲方应按人民币壹仟元向乙方支付违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付费用并支付相当于已支付费用百分之三十的违约金，且甲方不得再主张任何税收优惠政策。

1.4若甲方泄露乙方个人信息或隐私，造成乙方名誉或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议约定提供真实有效的身份及房产证明文件，导致协议无法履行，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用，并支付相当于已支付费用百分之十的违约金。

2.2若乙方在协议履行期间，擅自变更居住地址或联系方式，未及时通知甲方，导致甲方无法提供赡养服务或联系产生障碍，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币伍仟元违约金。若因此给甲方造成实际损失，乙方应承担赔偿责任。

2.3若乙方在协议履行期间，从事任何损害甲方利益的行为，如诽谤、诬告等，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于已支付费用百分之三十的违约金，且乙方不得再主张任何权利。

2.4若乙方在协议终止后，未按约定搬离房产或清理个人物品，甲方有权自行清理并保留相关费用，乙方应承担所有清理费用，并支付相当于未清理物品价值百分之二十的违约金。

2.5若乙方在协议履行期间，因自身原因导致重大疾病或意外事故，未能继续接受赡养服务，应提前三十日书面通知甲方，并配合甲方完成相关手续的变更。若乙方拒不通知或配合，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元违约金。

3.通用违约责任：

3.1任何一方违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的直接损失和间接损失。损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

3.2若双方在履行过程中发生争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。违约方除承担赔偿责任外，还应承担守约方因此产生的所有诉讼费用、律师费等。

3.3本协议约定的违约金标准是针对特定情形设定的，若违约行为对守约方造成的实际损失超过约定违约金，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，并可根据实际情况协商调整协议内容或履行期限。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方均无权要求对方承担违约责任，但应及时协商解除协议，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担。若不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权单方面解除协议，并退还已支付但未提供相应服务的费用，双方互不承担违约责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若一方未能提供有效证据，则应承担相应的违约责任。

5.特别约定：双方同意，因疫情防控措施导致的隔离、出行限制等均视为不可抗力事件，相关责任按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立公正，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，按照仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提交相关证据材料。法院作出的判决书具有法律效力。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，本协议项下的所有争议均应适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知另一方，并承担相应的违约责任（如适用）。提前解除协议的一方应赔偿对方因此造成的实际损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及