宁海仓库租赁协议书范本

宁海仓库租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁海市华瑞物流有限公司，

地址：浙江省宁波市宁海县跃龙街道海川路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁海市恒通仓储管理有限公司，

地址：浙江省宁波市宁海县强蛟镇东海大道66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介：**

甲方因业务发展需要，拟在宁海县租赁仓库用于货物存储及物流配送，经多方考察及协商，拟与乙方达成仓库租赁合作。乙方拥有合法的仓库租赁资质，具备完善的仓储设施及配套服务能力，能够满足甲方对仓储空间及服务的核心需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方仓库事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，为甲方提供稳定可靠的仓储服务，为乙方实现资产价值最大化奠定基础。协议的执行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合作过程的合法性与规范性。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿接受其约束，共同维护合作关系的稳定与长久。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方的仓库用于货物存储及物流配送，并保障乙方能够合法、有序地收取租金及提供仓储服务。本协议范围包括但不限于仓库的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、甲方对仓库的使用范围、乙方的服务内容、双方的责任划分、违约责任的处理以及争议解决方式等。具体涉及仓库编号为NH-WZ-2023-001的仓库，位于宁海县强蛟镇东海大道66号，租赁期限为自2024年1月1日起至2025年12月31日止，租金按照年度支付，甲方使用仓库进行货物存储及物流配送，乙方提供相应的仓储管理及安保服务。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“仓库”指乙方提供给甲方使用的，位于浙江省宁波市宁海县强蛟镇东海大道66号的仓库，包括仓库主体及附属设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁乙方的仓库期限，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓库使用费用。

4.“支付方式”指甲方支付租金的方式，即银行转账。

5.“使用范围”指甲方在仓库内允许进行的活动，限于货物存储及物流配送。

6.“服务内容”指乙方提供的仓储管理及安保服务，包括货物入库、出库、存储、盘点、安全管理等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的仓库进行货物存储及物流配送。

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的仓储设施及配套服务，确保仓库的安全及正常使用。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（4）甲方应遵守国家法律法规及乙方的仓库管理规定，不得在仓库内从事违法活动。

（5）甲方应负责其存储货物的安全，并自行承担货物损失的风险。

（6）甲方应配合乙方进行货物入库、出库、盘点等工作，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证其存储货物不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方自行承担责任。

（8）甲方应提前通知乙方其货物存储需求的变化，以便乙方进行相应的调整。

（9）甲方应负责其工作人员在仓库内的安全，并承担其工作人员的工伤责任。

（10）甲方应爱护仓库设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，不得擅自改变仓库的使用范围。

（3）乙方应确保仓库的设施及配套服务符合约定，并提供安全可靠的仓储环境。

（4）乙方应配合甲方进行货物入库、出库、盘点等工作，并提供必要的协助。

（5）乙方应负责仓库的日常安全管理，确保仓库内货物的安全。

（6）乙方应提供仓库的钥匙及门禁卡给甲方，并确保甲方能够正常使用仓库。

（7）乙方应定期对仓库进行维护保养，确保仓库的设施处于良好状态。

（8）乙方应提供必要的仓储管理及安保服务，包括货物入库、出库、存储、盘点、安全管理等。

（9）乙方应配合甲方进行货物存储需求的变化，并及时进行调整。

（10）乙方应向甲方提供仓库的使用说明书及安全操作规程，并确保甲方能够按照规定使用仓库。

（11）乙方应承担仓库的消防、防汛等安全责任，并确保仓库符合相关安全标准。

（12）乙方应配合甲方进行货物存储需求的变化，并及时进行调整。

（13）乙方应向甲方提供仓库的使用说明书及安全操作规程，并确保甲方能够按照规定使用仓库。

（14）乙方应承担仓库的消防、防汛等安全责任，并确保仓库符合相关安全标准。

（15）乙方应配合甲方进行货物存储需求的变化，并及时进行调整。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定仓库租赁价格为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格为年度固定租金，包含仓库使用费、基础物业管理费及水电费（不含甲方货物存储产生的额外水电费）。

租金支付方式为银行转账。甲方应于每年1月31日前向乙方指定银行账户支付下一年度的租金。乙方应在收到租金后开具等额发票给甲方。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

乙方应向甲方提供详细的费用清单及支付说明，甲方有权对费用的合理性进行核实。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年。租赁期满后，如甲方需继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签本协议。续签条件由双方另行协商确定。甲方应在协议期满或提前终止协议时，按照约定完成货物清空及仓库交还手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此产生的催收费用及律师费等。

（2）甲方擅自改变仓库使用范围，用于存储危险品、违禁品或进行非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于已付租金两倍的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

（3）甲方未按本协议约定支付水电费及其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行补足。

（4）甲方在仓库内造成设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照修复费用或市场评估价值确定。若损坏是由于甲方故意或重大过失造成的，乙方有权要求甲方支付双倍赔偿金。

（5）甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。若提前终止是由于甲方违反本协议约定造成的，则甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

（6）甲方未按时清空仓库并交还的，每逾期一日，应按日租金的百分之二向乙方支付仓储占用费，直至货物清空并仓库交还完毕。逾期超过三十日，乙方有权委托第三方处理甲方货物，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付仓储占用费。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按照本协议约定提供符合要求的仓库及配套服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权根据实际情况要求减少租金或解除本协议，并要求乙方退还已支付但未实际使用的租金。

（2）乙方未按时提供仓库钥匙或门禁卡，导致甲方无法正常使用仓库的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未实际使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）乙方在仓库管理过程中存在重大过失，导致甲方货物遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应按照实际损失的价值确定，但最高不超过甲方在该仓库内存储货物的总价值。

（4）乙方擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。若提前终止是由于乙方违反本协议约定造成的，则乙方应支付相当于已租用期限两倍租金的违约金。

（6）乙方未按时交还仓库，导致甲方无法按计划使用仓库的，每逾期一日，应按日租金的百分之二向甲方支付仓储占用费，直至仓库交还完毕。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未实际使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

**3.违约金的限制：**双方同意，任何一方违约时，违约金的总额不应超过本协议总租金的百分之五十。若违约金总额达到该限制，违约方仍需承担实际发生的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

**4.损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于实际损失的价值。双方应积极配合进行损失评估，并承担相应的评估费用。

**5.解除协议的后果：**如本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责清理现场，恢复仓库原状，并配合甲方完成货物搬离及交接手续。若因此给甲方造成额外费用的，违约方应承担该部分费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁运等）、法律变化等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

3.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。双方应就不可抗力的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。

4.通知义务：本条款所称“书面通知”包括但不限于信函、传真、电子邮件等方式，通知到达对方时视为有效送达。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，双方应积极配合调解工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议发生后先书面通知对方的一方选择。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁条款但实际未提交仲裁，或未约定仲裁条款，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地或乙方所在地的人民法院，由争议发生后先书面通知对方的一方选择。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留与争议相关的证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。证据材料包括但不限于书面文件、电子邮件、聊天记录、录音录像等。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证合作的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以快递服务发送的，签收当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议“争议解决”条款的约定处理。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《仓库交接清单》、《仓库设施清单》、《仓库使