婚内财产协议书房产反悔

婚内财产协议书房产反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX房地产开发有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座1505室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为中国XX集团有限公司，系一家在国内外具有广泛影响力的综合性企业，拥有雄厚的经济实力和丰富的投资经验；乙方为北京市XX房地产开发有限公司，系一家依法注册成立并合法经营的房地产企业，拥有多项房地产项目开发与销售资质。双方基于以下背景条件，经友好协商，达成如下协议：

甲方拟通过乙方购买位于北京市朝阳区XX小区的房产，该房产建筑面积约为200平方米，系乙方合法拥有并具备合法出售条件的房产。甲方购买该房产的主要目的是用于公司高管人员的安置住房，并计划在购房后将其出租以获取稳定的租金收益。乙方作为该房产的合法出售方，同意按照国家相关法律法规及本协议约定，向甲方出售上述房产，并协助甲方办理相关产权过户手续。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行，确保双方合法权益得到充分保障。本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何可能影响协议效力的法律障碍。双方同意以本协议为基准，进一步协商并签署相关补充协议，以明确本协议未尽事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区XX小区的特定房产（下称“标的房产”）所涉及的买卖交易（或出租租赁，或委托服务，根据实际情况选择或修改）相关事宜的权利与义务，确保交易过程的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格确定、交易条件协商、款项支付、产权（或使用权）转移、过户手续办理、税费承担、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在通过双方的一致约定，为标的房产的最终交易（或租赁使用、或服务完成）提供完整的法律框架，并作为双方后续履行相关义务的依据。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下定义：

（1）"标的房产"：指位于北京市朝阳区XX小区、建筑面积约为200平方米、由乙方合法拥有并同意出售（或出租、或提供相关服务）的房产，具体以房产证编号[请填写具体证号]登记的为准。

（2）"购房款/租金/服务费"：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的总款项，具体金额及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

（3）"过户/交付/完成日"：指标的房产所有权（或使用权）正式转移给甲方（或甲方占有使用）的日期，具体以相关登记机构登记完毕之日（或乙方将房产实际交付甲方占有之日）为准。

（4）"定金"：指甲乙双方在签订本协议时，为担保协议履行而由甲方支付给乙方的款项。

（5）"税费"：指与本协议标的房产交易（或租赁、或服务）相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、以及办理过户/交付/完成手续产生的登记费、评估费等，具体承担方式依据本协议约定执行。

（6）"合法出售条件"：指乙方提供的标的房产不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，并已取得合法出售所需的全部批准文件。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的合法证明文件，并有权对标的房产进行查验，核实其状况与协议描述是否一致。

b.有权按照本协议“价格与支付条件”条款约定，在指定时间内足额支付购房款/租金/服务费。

c.有权要求乙方配合办理标的房产的过户/交付/完成相关手续，并有权监督该过程。

d.在满足本协议约定的前提条件下，有权要求乙方履行交付房产/完成服务的义务。

（2）义务：

a.应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付款项，逾期支付的，应按[请约定具体违约利率，如年利率万分之五]向乙方支付违约金。

b.应保证其支付款项的来源合法，并配合乙方完成交易（或租赁使用、或服务接受）所必需的背景（如需）。

c.应及时向乙方提供办理过户/交付/完成手续所必需的甲方身份证明文件及其他相关资料。

d.对在协议履行过程中从乙方获取的涉及商业秘密或个人隐私的信息（如乙方房产信息、客户信息等）负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.应按照本协议约定接收标的房产/服务成果，并对接收的物品/服务成果进行妥善保管。

3.2乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费。

b.有权要求甲方提供办理过户/交付/完成手续所必需的文件。

c.在甲方违反本协议主要义务（如拖欠款项）时，有权根据本协议“违约责任”条款约定暂停履行交付房产/完成服务的义务，直至甲方纠正违约行为。

d.有权要求甲方对获取的乙方商业信息予以保密。

e.有权依法收取本协议约定的定金或违约金。

（2）义务：

a.应保证其是标的房产的合法权利人，并保证标的房产不存在任何权利负担（或根据实际情况说明现有负担的处理方式），否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

b.应按照本协议约定，在收到甲方足额款项（或定金）后，积极协助甲方办理标的房产的过户登记手续，并保证办理过程的顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任。

c.应在约定时间（或甲方付清款项后）将符合约定条件的标的房产实际交付给甲方占有使用（或根据实际情况说明服务提供方式），并保证交付的房产具备正常使用条件。

d.应向甲方提供完整的标的房产权属证明文件及附属设施清单，并保证其真实性、有效性。

e.应配合甲方办理与标的房产相关的其他必要手续（如物业交接等）。

f.应对标的房产本身的风险（如自然灾害、意外事故等导致的质量问题）承担责任，并保证甲方在接收后正常使用。

g.有权按照本协议约定收取定金。

h.应按照本协议约定，及时、全面地向甲方提供约定的服务内容，确保服务质量符合约定标准。

i.对其提供的标的房产信息、服务方案等负有保密义务，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

j.应确保其履行本协议的行为符合国家法律法规及行业规范，避免给甲方带来法律风险。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的房产的成交总价款为人民币叁仟零伍拾万元整（¥3,050,000.00元）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）标的房产本身的全部权利及附属设施。付款方式采用分期付款方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付定金人民币叁佰万元整（¥300,000.00元）；剩余款项人民币贰仟伍佰伍拾万元整（¥2,550,000.00元），甲方应在乙方完成标的房产过户登记手续并将房产实际交付给甲方占有之日起三十日内支付完毕。所有款项均以银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。如甲方选择支付租金，则租金标准为每月人民币拾伍万元整（¥150,000.00元），支付周期为按季支付，首期租金自甲方实际占有使用标的房产之日起计算，在每季度首月十五日前支付；如甲方选择支付服务费，则服务费总额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元），于本协议生效之日起[具体天数，如三十]日内一次性支付。所有货币单位均为人民币。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户/交付/服务完成之日止。关键时间节点如下：

（1）本协议签订之日起[具体天数，如三十]日内，甲乙双方应完成对本协议各项条款的确认，并签署正式的补充协议（如有必要）。

（2）甲方应在本协议签订之日起十日内向乙方支付定金人民币叁佰万元整（¥300,000.00元）。

（3）乙方应在收到甲方定金之日起[具体天数，如三十]日内，开始为甲方办理标的房产的过户手续，并确保在甲方付清全部款项后[具体天数，如六十]日内完成过户登记，将房产证转移至甲方名下。

（4）乙方应在标的房产过户登记完成后[具体天数，如十]日内，将标的房产实际交付给甲方占有使用。

（5）如涉及服务内容，乙方应在本协议生效之日起[具体天数，如一百二十]日内完成所有服务内容，并经甲方验收合格。

（6）本协议约定的各项付款期限届满后，如甲方未支付款项，或乙方未履行交付房产/完成服务的核心义务，则视为违约，双方权利义务按本协议“违约责任”条款执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议“价格与支付条件”第四条约定的期限支付任何一期款项（包括定金及分期付款），每逾期一日，应按逾期支付款项金额的[请约定具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[请约定具体天数，如三十]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本条所述违约金。若甲方支付全部款项后仍需解除协议，乙方应在扣除已支付款项及违约金后，将定金（或视为定金处理的已付款项）无息返还给甲方。

（2）未能提供必要文件：如甲方未能按时提供办理过户/交付/完成手续所必需的甲方身份证明文件或其他资料，导致相关手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于代办费、税费增加等）的[请约定具体比例，如千分之一]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的损失无法精确计算的，甲方应赔偿乙方人民币[请约定具体金额或比例]的违约金。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议“双方权利与义务”第三条第3.1(i)款关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或个人隐私，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付违约金人民币[请约定具体金额]。

（4）甲方单方解除协议：如甲方无正当理由单方解除本协议，且乙方已履行主要义务（如已交付房产），甲方应按标的房产成交总价款的[请约定具体比例，如20%]向乙方支付违约金。如甲方未履行主要义务，乙方有权要求甲方支付相当于定金金额的双倍即人民币[计算金额]的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期办理过户/交付/完成：如乙方未按照本协议“履行期限”第五条约定的期限办理过户登记、交付房产或完成服务，每逾期一日，应按本协议总价款（或服务费总额）的[请约定具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[请约定具体天数，如三十]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金），并支付本条所述违约金。违约金总额不超过本协议总价款（或服务费总额）的[请约定具体比例，如20%]。

（2）标的房产存在瑕疵或权利负担：如乙方提供的标的房产存在本协议“双方权利与义务”第三条第3.2(a)款所述的产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，或实际状况与约定不符，甲方有权要求乙方承担相应的责任。乙方应负责修复瑕疵或解决权利负担，并承担由此产生的所有费用。若乙方无法在甲方要求的合理期限内完成修复或解决，甲方有权解除本协议，乙方除退还全部已付款项外，还应按已付款项的[请约定具体比例，如20%]向甲方支付违约金。

（3）未能提供必要文件：如乙方未能按时提供办理过户/交付/完成手续所必需的乙方身份证明文件或其他资料，导致相关手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，应按甲方因此造成的实际损失（包括但不限于无法按期使用房产的租金损失、代办费增加等）的[请约定具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金。甲方因此遭受的损失无法精确计算的，乙方应赔偿甲方人民币[请约定具体金额或比例]的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议“双方权利与义务”第三条第3.2(i)款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币[请约定具体金额]。

（5）乙方单方解除协议：如乙方无正当理由单方解除本协议，且甲方已履行主要义务（如已支付大部分款项），乙方应按标的房产成交总价款的[请约定具体比例，如20%]向甲方支付违约金。如甲方未履行主要义务，乙方有权要求甲方支付相当于定金金额的双倍即人民币[计算金额]的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第X条“不可抗力”）原因导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[请约定具体天数，如十]日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等合理支出。赔偿金额应以实际发生额为依据，由违约方在承担违约金责任后另行支付。

6.5关于“反悔”的处理：本协议旨在明确双方真实意愿，一旦签署即具有法律约束力。任何一方不得以“反悔”为由随意变更或解除协议，否则应承担相应的违约责任。若一方确因不可预见或重大情势变更导致无法继续履行协议，可参照“不可抗力”条款处理，并应立即通知对方并说明理由。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇或预见可能遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后[请约定具体天数，如七]日内）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿金。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好合作的原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于根据不可抗力事件的变化调整履行期限、费用等。协商不成的，可按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方有义务采取合理的预防和减轻措施而未采取，导致损失扩大，则该方仍应承担扩大部分损失的赔偿责任。双方亦应各自承担因其自身原因导致的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，争取在[请约定具体时间，如三十]日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给[请指定具体的调解机构，如XX区工商行政管理协会或双方认可的第三方调解]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第3项或第4项方式解决。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请指定具体的仲裁委员会，如北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请约定具体的城市，如北京市]。选择仲裁方式的，本协议其他争议解决条款（包括诉讼条款）均告无效。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（标的房产所在地）或协议签订地（如北京市朝阳区）的人民法院均有管辖权。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。提起诉讼的一方应在争议发生后[请约定具体天数，如六个月]内提起诉讼。

5.专属条款：双方同意，在本协议履行期间及争议解决期间，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、调解机构以外的任何个人或）提起诉讼、仲裁或申请调解，但为寻求本协议项下的救济而进行的程序除外。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[请约定具体天数，如三]个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[请约定具体天数，如十]日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为