2025年房产抵押合同范本解析

2025年房产抵押合同范本解析本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：抵押人（借款人）：[抵押人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[抵押人身份证号/统一社会信用代码]住址/注册地址：[抵押人住址/注册地址]联系电话：[抵押人联系电话]抵押权人（贷款人）：[抵押权人名称]法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]统一社会信用代码：[抵押权人统一社会信用代码]地址：[抵押权人地址]联系电话：[抵押权人联系电话]（根据需要，可增加担保人信息）鉴于：抵押人因[主债权产生的具体原因，例如：向抵押权人借款]需要，自愿将其合法拥有的下列不动产抵押给抵押权人，用于担保主债权的履行。抵押权人经审查同意接受抵押。第一条抵押物信息1.1抵押物为位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][具体街道/路名][门牌号]的房产（不动产权证书编号：[房产证编号]）。1.2抵押房产为[房产类型，例如：住宅/商业用房/办公楼]，结构为[结构类型，例如：砖混结构/钢筋混凝土结构]，建筑面积为[面积]平方米，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。1.3抵押房产的权属状况：抵押人保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，目前不存在任何权利限制（如查封、冻结、抵押、质押等）或权属纠纷。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：(1)主债权本金人民币[金额]元；(2)主债权利息（包括但不限于贷款利息、罚息、复利等）；(3)主债权相关费用（包括但不限于违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；(4)[其他根据主合同约定的需要担保的费用]。2.2若主债权发生变更（如金额增加、期限延长、利率调整等），双方应另行签订补充协议或修改本合同相关条款，抵押担保范围根据补充协议或修改后的条款确定。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限自本合同签订之日起至主债权及相关费用全部清偿完毕之日止。3.2若主债权期限变更，抵押期限相应随之变更，具体以双方书面约定为准。第四条抵押权的设立与登记4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，但抵押权自不动产登记机构办理抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。4.2抵押登记手续由[抵押人/抵押权人]负责办理，办理过程中产生的相关费用（包括但不限于登记费、评估费等）由[双方约定，例如：抵押人承担/抵押权人承担/双方分担]。4.3抵押人应积极配合抵押权人完成抵押登记，并保证提供的所有文件真实、合法、有效。抵押权人应妥善保管抵押登记证明文件。第五条抵押人的权利与义务5.1抵押人在本合同有效期内，可继续占有、使用抵押房产，但应保证不损害抵押房产的价值，并遵守相关法律法规及管理规定。5.2抵押人不得擅自对抵押房产进行转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分，除非事先获得抵押权人书面同意。5.3抵押人应定期或应抵押权人要求，向抵押权人提供抵押房产状况、维修保养情况以及可能影响抵押权实现的事项（如房产被查封、征收、发生自然灾害等）的书面报告或通知。5.4抵押人应按主合同约定按时足额偿还主债权及利息、费用等。如发生任何违约情况，抵押人应立即采取补救措施，并承担由此产生的一切后果。5.5抵押人应负责缴纳抵押房产相关的税费（如房产税、土地使用税、物业费等，具体根据当地规定和双方约定）。5.6在抵押权实现时，抵押人应配合抵押权人进行抵押房产的查封、评估、拍卖或变卖等工作，并承担由此产生的必要费用。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人有权监督抵押人依照法律规定和本合同约定使用抵押房产。6.2抵押权人在抵押人违反主合同约定，或发生其他可能危及抵押权实现情形时，有权要求抵押人限期纠正，或采取包括但不限于要求提前还款、追加担保等补救措施。6.3抵押权人依法享有对抵押房产的优先受偿权。在实现抵押权时，抵押权人有权依法定程序对抵押房产进行拍卖、变卖或折价。6.4抵押权人在行使抵押权时，所得价款应优先用于清偿本合同第二条约定的抵押担保范围内的债务。剩余价款应返还给抵押人，不足部分由抵押人承担。6.5抵押权人应妥善保管抵押登记证明文件及其他与抵押权相关的文件资料。第七条抵押权的实现7.1发生以下任一情形时，抵押权人有权依法定程序实现抵押权：(1)抵押人未按主合同约定到期足额偿还贷款本息；(2)抵押人未按主合同约定支付相关费用，经催告后在合理期限内仍未支付，可能影响抵押房产价值或抵押权实现；(3)抵押人擅自转让、出租、出借、再抵押或设置其他权利负担，影响抵押权实现；(4)抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致抵押权人利益受损害；(5)抵押人进入破产、清算程序；(6)发生不可抗力事件，严重影响抵押房产价值或使用；(7)主合同约定的其他导致抵押权实现的情形。7.2抵押权人在决定实现抵押权前，应向抵押人发送书面催告通知，给予抵押人[例如：三十日]的宽限期（如有）进行整改或清偿。7.3抵押权实现时，抵押权人有权选择以下方式处置抵押房产：(1)协议折价：与抵押人协商，以抵押房产折价清偿债务；(2)拍卖/变卖：协商不成的，依法委托拍卖机构进行公开拍卖或采取变卖方式处置。7.4抵押房产处置所得价款（扣除处置费用后），按照本合同第二条约定的清偿顺序优先用于清偿债务。清偿完毕后，剩余部分应返还抵押人；若不足清偿全部债务，抵押人应承担补充清偿责任。第八条违约责任8.1抵押人违反本合同第五条约定的义务，给抵押权人造成损失的，应承担赔偿责任。8.2抵押人未按主合同约定履行还款义务，应按主合同约定承担违约责任，并按[例如：每日万分之五]的标准向抵押权人支付逾期还款利息。8.3抵押权人违反本合同约定（如无正当理由未按期放款、不当处置抵押房产等），给抵押人造成损失的，应承担赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[抵押房产所在地/抵押权人所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[例如：三日]认为送达）或按该电话号码以语音、短信、传真等方式发送（发送后[例如：即时或二十四小时]认为送达）。一方变更联系方式，应提前[例如：七日]书面通知对方。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下的任何修改、变更，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。11.3本合同一式[份数]份，抵押人执[份数]份，抵押权人执[份数]份，[其他根据需要，例如：不动产登记机构执1份]，具有同等法律效力。（以下无正文）抵押人（签字/盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日抵押