购房订房协议书

购房订房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的房产，双方经友好协商，达成如下购房订房协议：一、标的物详细描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，按照《民法典》第五百一十条及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状为[毛坯房/精装修房等具体情况]，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。房屋交付时应保持现状交付，但双方另有约定的除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的订房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋进行处置，但不得损害乙方的权益。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量问题等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理产权登记等手续。（二）乙方权利义务1.权利在支付订房款后，享有按照本协议约定购买该房屋的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理手续等。2.义务按照本协议约定向甲方支付订房款。如实向甲方提供个人信息及购房所需资料，配合甲方办理相关手续。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得擅自解除本协议或要求退还订房款，但符合本协议约定的解除条件或法律法规规定的情形除外。三、订房款支付1.订房款金额：乙方应向甲方支付订房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部订房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付订房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付订房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余订房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分订房款。3.甲方指定收款账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。房屋内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再行交付。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并办理房屋交接手续，双方在房屋交接清单上签字确认。五、房屋产权办理1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。若因乙方原因导致办理延迟的，责任由乙方承担；若因甲方原因或其他非乙方原因导致办理延迟的，甲方应承担相应责任。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，契税、维修基金等费用由[乙方/甲方/双方分担方式]承担；产权登记费、工本费等由[乙方/甲方/双方分担方式]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的，甲方应按照订房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。若甲方逾期超过[X]日仍未交付或交付仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的订房款，并赔偿乙方的全部损失。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照订房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于因房屋产权问题导致的房屋价值贬损、无法进行房屋交易等损失。若甲方逾期超过[X]日仍未协助办理的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的订房款，并赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出售给他人或设定抵押等权利受限情况，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的订房款，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定支付订房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的订房款不予退还，同时乙方应按照订房款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或要求退还订房款，而不符合本协议约定的解除条件或法律法规规定的情形的，乙方已支付的订房款不予退还，同时乙方应按照订房款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理购房相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，并按照订房款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自