广场协议书签订的核心

广场协议书签订的核心1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国国际贸易促进委员会商业发展有限责任公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市东城区建国门内大街9号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家依法设立并有效存续的综合性商业服务机构，主要业务范围涵盖国际贸易、商业地产租赁、企业委托管理等领域。凭借丰富的行业经验和专业的服务能力，甲方在国内外市场建立了广泛的合作网络，并致力于为客户提供高品质的商业解决方案。近年来，甲方通过多元化经营策略，逐步拓展其在商业地产领域的投资布局，特别是在高端商务区域的租赁业务方面积累了显著优势。为进一步优化资源配置并提升市场竞争力，甲方计划与乙方在特定商业项目上进行深度合作，通过本次协议明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利实施与高效运营。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目标是通过与乙方的合作，获取符合其商业运营需求的物业资源，或委托乙方提供专业的服务支持，以降低运营成本并提升商业价值。甲方的决策基于对市场趋势的深入分析和对项目长期效益的综合评估，确保合作方案符合其发展战略及风险控制要求。此外，甲方将依托其雄厚的资金实力和丰富的行业资源，为协议的履行提供必要的保障，并监督乙方按照约定标准完成相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事商业地产运营与管理的高新技术企业，成立于2010年，主要业务包括商业物业租赁、物业管理、商业咨询及市场推广等。凭借专业的团队、成熟的管理体系和创新的服务模式，乙方在业内建立了良好的声誉，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。乙方在物业管理领域拥有丰富的经验，特别是在高端商务区域的租赁管理、客户服务及市场分析方面表现突出，能够为甲方提供全方位的商业运营支持。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要职责是按照协议约定，向甲方提供符合标准的商业物业资源或专业服务，确保合作项目的顺利推进。乙方将充分发挥其在市场资源、运营管理及客户服务方面的优势，为甲方提供具有竞争力的解决方案。同时，乙方将严格遵守相关法律法规及行业规范，确保服务质量的稳定性和可靠性，并通过高效的团队协作，及时响应甲方的需求，维护甲方的商业利益。

双方合作的背景基于共同的市场愿景和战略需求。甲方作为商业领域的领先企业，需要不断拓展其业务范围并优化运营效率；乙方作为专业的商业服务提供商，则希望通过与甲方的合作，进一步扩大市场份额并提升品牌影响力。基于此，双方通过前期多次沟通与协商，最终达成共识，决定通过本次协议明确合作框架，为后续的深度合作奠定基础。协议的签订不仅符合双方的商业利益，也顺应了市场发展的趋势，有助于推动双方在商业领域的长期共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于共同利益和商业目标，高效、有序地推进合作项目。协议范围涵盖商业物业的租赁、运营管理、市场推广、客户服务及相关咨询等具体内容。甲方通过本协议旨在获取符合其商业运营需求的物业资源或服务支持，优化资源配置并提升市场竞争力；乙方则通过本协议向甲方提供专业的商业服务，实现市场份额的拓展和品牌影响力的提升。协议所涉及的具体内容包括但不限于：物业租赁条件的协商与执行、运营管理标准的制定与监督、市场推广活动的策划与实施、客户服务的质量保障及双方信息共享机制等。双方将依据本协议约定，在各自职责范围内履行义务，并相互配合，确保合作项目的顺利实施与预期目标的达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指用于商业经营活动的建筑物、场地及相关附属设施，包括但不限于写字楼、商场、商铺等。

“运营管理”指对商业物业进行日常维护、客户服务、市场推广等活动的管理行为。

“市场推广”指为提升商业物业知名度和吸引力的营销活动，包括广告宣传、活动策划等。

“客户服务”指为商业物业使用者提供的咨询服务、投诉处理等服务。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业物业资源或专业服务，并对服务质量进行监督和评估。甲方有权根据市场变化和自身需求，对合作项目进行调整或终止，但需提前书面通知乙方并承担相应责任。甲方有权获取乙方提供的市场数据、运营报告等商业信息，用于自身决策参考。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时支付相关费用，包括但不限于物业租赁费、服务费等。甲方应提供必要的合作支持，包括但不限于项目信息、运营需求等，以便乙方更好地履行职责。甲方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用乙方资源从事违法活动。甲方应配合乙方进行市场推广、客户服务等活动，提供必要的协助与支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相关费用，并对合作项目的实施进行监督和管理。乙方有权根据自身运营管理能力，提出优化建议，但需征得甲方同意后方可执行。乙方有权获取甲方提供的合作信息，用于更好地履行服务职责。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合标准的商业物业资源或专业服务，确保服务质量达到约定标准。乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不限于日常维护、客户服务、市场推广等，确保合作项目的顺利实施。乙方应配备专业的团队，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务支持。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，保护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业秘密。乙方应定期向甲方提供运营报告、市场分析等数据，以便甲方了解合作项目的进展情况。乙方应配合甲方进行市场推广、客户服务等活动，提供必要的协助与支持。乙方应承担因自身疏忽导致的项目损失或服务质量问题，并承担相应的赔偿责任。乙方应确保所提供的商业物业资源符合相关法律法规的要求，并具备合法的使用权。乙方应积极配合甲方进行客户服务，及时解决客户投诉，维护甲方的商业声誉。乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供相关证明文件，包括但不限于物业租赁合同、运营报告等。乙方应配合甲方进行项目审计，提供必要的资料和解释。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息。乙方应配合甲方进行项目拓展，提供必要的市场资源和渠道支持。乙方应定期对服务团队进行培训，提升服务质量和专业水平。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，提供优质的客户服务。乙方应配合甲方进行项目评估，提供必要的数据和分析支持。乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，保护甲方的知识产权权益。乙方应配合甲方进行项目交接，确保项目的平稳过渡。乙方应遵守本协议约定的退出机制，按照约定程序进行项目退出。乙方应配合甲方进行项目后续维护，确保项目的长期稳定运营。乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，按照约定程序解决争议。乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，及时通知甲方并采取应急措施。乙方应遵守本协议约定的附则条款，履行所有约定的义务。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定，甲方应向乙方支付相应的费用，具体包括但不限于物业租赁费、服务费、咨询费等。价格条款根据具体合作项目另行协商确定，并形成附件作为本协议不可分割的一部分。支付方式采用银行转账方式，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。支付时间根据具体约定执行，例如，物业租赁费按照季度或年度提前支付，服务费按照服务周期或项目完成节点支付。乙方应在收到款项后提供相应的发票或收据。若存在分期支付或延期支付情况，需经双方书面同意，并明确具体的支付时间和金额。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，并承担因信息变更导致的一切后果。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起三年，自______年______月______日起至______年______月______日止。协议期满前三个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括但不限于：项目启动日、各阶段交付日、费用支付日、协议终止日等。具体时间节点根据项目实际情况在附件中明确。如遇不可抗力事件，协议的履行期限可相应顺延，顺延时间根据不可抗力事件的影响程度确定。双方应积极配合，确保协议各项条款按时履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付金额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)若甲方因自身原因导致合作项目无法按计划进行，应承担由此产生的直接经济损失，并按协议约定支付相应违约金。

(3)若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等，且乙方有权解除协议。

(4)若甲方违反协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议约定提供符合标准的商业物业资源或专业服务，或服务质量不符合约定标准，应立即采取补救措施，并按协议约定支付相应违约金。违约金计算方式为：每项违约服务金额的百分之十。若乙方在合理期限内仍未纠正违约行为，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的费用并支付违约金。

(2)若乙方因自身原因导致合作项目无法按计划进行，应承担由此产生的直接经济损失，并按协议约定支付相应违约金。违约金计算方式为：每项违约服务金额的百分之十。

(3)若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等，且甲方有权解除协议。

(4)若乙方违反协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期间产生的所有费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应本着诚信原则履行协议，任何一方不得以任何理由故意违约。若违约行为严重影响协议目的的实现，守约方有权要求解除协议，并追究违约方的全部责任。双方应在违约发生后及时协商解决，避免损失扩大。因违约行为导致的争议，适用本协议争议解决条款处理。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和权威性。双方应严格遵守，确保协议的顺利履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七日内以书面形式送达对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议的履行可能性，并协商后续处理方案。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。若因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在协商一致的基础上解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决的，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院；若协议双方另有书面约定，则以约定为准。仲裁方式解决的，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，原协议的效力不受影响，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。争议解决期间，双方应暂停争议事项的执行，但为保障各自合法权益采取的必要措施除外。任何一方在争议解决期间单方面停止履行协议义务，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免因争议影响合作的顺利进行。所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以快递方式发送的通知，签收日视为送达。9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。9.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。9.5分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目标。9.6转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。9.7保密：除本协议另有约定或法律规定