协议书离婚最长期限

协议书离婚最长期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）签订，旨在明确双方在离婚财产分割及后续权益安排中的合作事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方基于以下前提条件达成共识：

（1）甲方作为离婚案件中财产分割的主要当事人之一，持有部分不动产及相关权益，需通过乙方提供专业物业管理及法律咨询支持，以保障财产权益的长期稳定；

（2）乙方作为具备十年以上物业管理经验的机构，同时拥有跨区域法律事务代理资质，能够为甲方提供从财产保全到租赁管理的全流程服务；

（3）双方经友好协商，确认本次合作涉及的不动产包括但不限于位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，以及与之关联的租赁合同履行、税费缴纳等事项。甲方委托乙方代为处理上述财产的长期运营，期限暂定不超过五年，具体细节详见本协议后续条款。

本协议的签订不仅基于双方对离婚财产分割的共识，更着眼于长期资产保值增值的需求，通过专业化分工降低法律风险，确保双方在离婚后的权益得到妥善维护。双方均确认已充分了解本协议的条款，并自愿遵守约定，共同推进合作事项的落地执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就特定不动产财产的长期管理、运营及权益维护事宜的合作关系。具体范围包括但不限于：1.甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产进行为期不超过五年的物业管理，包括但不限于物业维护、租赁管理、租金收取与分配、相关税费代缴等；2.乙方为甲方提供与该不动产相关的法律咨询与风险评估服务，确保甲方在财产分割后的权益不受侵害；3.双方就财产管理过程中的重大事项进行定期沟通与协商，确保运营符合甲方利益并遵守相关法律法规。本协议旨在通过专业化分工，降低甲方在离婚后的财产管理风险，实现资产的保值与增值。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“不动产”指本协议附件一所列明的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产及其附属设施；

2.“物业管理”包括但不限于物业的日常维护、安全监控、设备检修、绿化养护、租赁客户管理等；

3.“租赁管理”指乙方负责该不动产的租赁广告发布、租户筛选、合同签订、租金收取、押金管理及租赁纠纷处理等；

4.“财产分割”指甲乙双方在离婚诉讼中就相关财产权益进行的法律安排；

5.“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于不动产管理运营状况的书面文件，包括租金收入、物业费用支出、重大事项处理情况等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权监督乙方的物业管理及服务活动，并要求乙方定期提供运营报告及财务报表，乙方应在收到甲方合理请求后十个工作日内提供；

（2）甲方有权对乙方的服务提出改进建议，并有权在每月结束后五个工作日内审核乙方的费用报销单据，确认无误后支付相关款项；

（3）甲方应保证其作为不动产权利人的身份合法有效，并在需要时向乙方提供相关权属证明文件以供查验；

（4）甲方应配合乙方进行租赁管理工作，包括但不限于协助发布租赁广告、筛选合格租户及签订租赁合同；

（5）甲方应承担因自身原因导致的租赁合同纠纷的全部法律责任，但乙方在履行租赁管理职责过程中的过错除外；

（6）甲方应按照本协议约定支付乙方物业管理费及服务费，逾期支付应按日加收万分之五的违约金。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理费及服务费，并有权要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利开展；

（2）乙方的首要义务是确保不动产的安全与完整，包括但不限于定期进行安全检查、及时维修故障设施、采取必要措施防止盗窃或损坏；

（3）乙方应专业、高效地开展租赁管理工作，包括但不限于制定租赁策略、筛选优质租户、协商租赁条款、收取租金并按时足额转交甲方；

（4）乙方应建立完善的租赁档案管理制度，详细记录每份租赁合同的签订、履行及终止情况，并在合同期满后三十日内向甲方移交完整资料；

（5）乙方应配备专业的法律顾问团队，为甲方提供日常法律咨询，包括但不限于租赁法律风险防范、税费筹划、合同纠纷处理等，每月至少提供两次现场法律指导；

（6）乙方应建立应急预案机制，针对火灾、地震等突发事件制定处置方案，并及时向甲方通报事件处理进展，确保损失最小化；

（7）乙方在运营过程中产生的合理费用（如维修费用、清洁费用等）应事先获得甲方书面批准后方可列支，并需每月向甲方提供详细的费用清单及发票凭证；

（8）乙方应确保所有服务行为符合国家及地方相关法律法规，并承担因自身过错导致甲方权益受损时的赔偿责任，但甲方故意隐瞒重要信息或违反指示除外；

（9）乙方有权在物业管理过程中使用必要的标识、标牌等宣传材料，以提升不动产的租赁价值，但应事先征得甲方同意并确保内容合规；

（10）乙方应在每月结束后十个工作日内向甲方提交运营报告，报告内容应包括但不限于租金收入、空置率、维修记录、法律咨询摘要、下月工作计划等，并接受甲方的质询与核查。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：甲方同意按照不动产建筑面积每月支付物业管理费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于物业日常维护、清洁、安保、绿化等基础服务费用。

2.租赁管理费：甲方同意按照租赁收入的XX%向乙方支付租赁管理费，具体计算方式为每月实际收取的租金收入扣除税费后乘以XX%。最低管理费标准为人民币XX元（大写：XX元整），最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

3.法律咨询服务费：甲方同意按照每月固定费用人民币XX元（大写：XX元整）向乙方支付法律咨询服务费，涵盖租赁法律咨询及风险防范服务。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XX

5.支付时间：物业管理费及法律咨询服务费应于每月10日前支付；租赁管理费应于租赁款项到账后的15个工作日内支付。甲方逾期支付任何费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

6.费用减免：如因不可抗力导致服务无法正常开展，经双方确认后，对应期间的物业管理费可酌情减免。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前三个月，如甲乙双方无书面异议，本协议可自动续期三年，续期条款与本协议一致。

3.任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月服务费用的违约金。若提前终止系因乙方重大违约导致，甲方无需支付违约金。

4.协议履行期间，关键时间节点包括每年XX月XX日前完成上一年度财务审计，并提交甲方审核；每季度最后一个季度结束后二十个工作日内提交季度运营报告；以及每年XX月XX日前完成不动产安全评估，并制定下一年度维护计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付物业管理费、租赁管理费或法律咨询服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付相当于三个月服务费用的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担相当于一年服务费用的违约金。

（2）甲方提供虚假信息或故意隐瞒不动产权属争议等重大事项，导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于法律费用、费用等。

（3）甲方擅自变更或解除协议，除支付上述违约金外，还应承担乙方因此遭受的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供物业管理服务，如出现重大安全隐患、设施设备严重损坏、租户投诉未及时处理等情形，应立即纠正并承担修复费用。若因乙方疏忽导致甲方财产损失的，乙方应按损失金额的XX%承担赔偿责任，但最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）乙方未按约定支付租赁管理费或法律咨询服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权暂停服务，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担相当于一年服务费用的违约金。

（3）乙方在租赁管理过程中违反法律法规或甲方明确指示，导致租户权益受损或租赁合同无效的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿租户损失、支付违约金等。同时，甲方有权要求乙方退还已收取的管理费，并支付相当于管理费两倍的惩罚性赔偿。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担相应的刑事责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，但不可免除因违约已造成的损失赔偿责任。

4.紧急情况处理：如发生严重影响不动产安全的紧急情况（如火灾、爆炸等），乙方应立即启动应急预案，采取一切必要措施减少损失，并及时通知甲方。因乙方及时、合理的处置行为未完全避免损失的，甲方应合理分担损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力直接影响导致协议标的物（即不动产）损毁或灭失的，双方应根据不可抗力造成的实际损失协商处理，包括但不限于修复、赔偿或解除协议。若损失无法确定，应提交具有相应资质的第三方评估机构进行评估。

（2）因不可抗力导致服务中断或延迟的，受影响一方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并可根据不可抗力持续的时间，请求减免相应服务费用。不可抗力消除后，应及时恢复履行协议义务。

（3）若不可抗力持续时间超过三十日，双方应协商是否继续履行协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但需提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理财产交接事宜，包括但不限于不动产的保管、租赁合同的处理等。

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现的（如政府征收不动产导致协议无法继续履行），双方可协商解除协议，并按已完成服务的比例返还已支付费用。剩余费用不再支付，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如未能提供充分证据，则需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商机制：双方指定专人负责协商事宜，协商应在书面形式下进行，并形成会议纪要。若协商未能在收到争议通知后三十日内解决，应进入下一步争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解应在调解期满后十日内终止调解，并书面通知双方。

4.仲裁程序：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且在仲裁或调解期限届满后仍未解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并适用中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据材料。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的义务。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割适用性：本协议的任何条款均应被视为可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议各方均承认并同意接受本协议约定的争议解决机构或法院的管辖。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三