通辽市分户验收实施细则  

PAGE62-通辽市住宅工程分户验收实施细则 第一节住宅工程质量分户验收相关的概念 第二节分户验收子单位工程和分户检验批的划分 第三节分户验收的组织机构 第四节分户验收的程序 第五节分户验收相关的资料 第六节分户验收的监督 第二章住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准第一节墙面、地面和顶棚面层质量检验项目 第二节门窗安装质量检验项目 第三节栏杆安装质量检验项目 第四节防水工程质量 第五节室内空间尺寸检验项目 第六节室内给排水采暖工程卫生器具程质量检验项目 第七节电气工程质量检验项目 第八节其它工程质量检验项目 第九节公共部位、共用设施质量检验项目

第一章总则一、为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》等法律、法规和文件精神，结合本市实际，制定本细则。二、本细则适用于通辽市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。三、住宅工程质量分户验收及监督管理工作，应遵从并且符合相关法律、法规和强制性标准的规定。住宅工程质量分户验收相关的概念

一、分户验收的概念

分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工验收前，把每户住宅（包括各户小棚和车库）、公共部分的走廊、楼梯间（或电梯间）、车库分别作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收。所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》（表式见附表3）。二、分户验收与竣工验收的关系

（一）分户验收是竣工验收的前提未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。

（二）分户验收与竣工验收检查的内容不同分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。

（三）分户验收与竣工验收检查的范围不同分户验收是把每一户住宅或公共部位作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。三、分户检验批与分项工程检验批的关系

分户检验批是指分户验收中户内及公共部位子单位工程所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。

（一）分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同分户检验批是以每一户及公共部位子单位工程为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批。

（二）分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同分户检验批重点检查观感和功能质量，《检验批质量验收记录表》（与住宅工程质量分户验收表同名，表式见附表3）中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查《检验批质量验收记录表》（与住宅工程质量分户验收表同名，表式见附表3）中所有的项目。

（三）分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。

（四）分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理单位组织，由专业监理工程师和施工单位的质量或技术负责人参加。

（五）由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。

（六）为了避免重复劳动，分项工程检验批已抽查过的住户，分户检验批不需重复检查。

第二节分户验收子单位工程和分户检验批的划分一、分户验收子单位工程的划分

（一）户内子单位工程的划分

分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。

（二）公共部位子单位工程的划分

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等。

1、走廊，按10米或两轴线为一自然间。按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间划分为一个子单位工程。

2、楼梯间（或电梯间），多层按每单元划分为一个子单位工程；中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程。

3、公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

二、分户验收的主要内容

（一）楼地面、墙面和天棚质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆、护栏安装质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸偏差；

（六）室内电气工程安装质量；（七）给水、排水系统安装质量；（八）采暖系统安装质量；（九）关于合同中规定的其他内容；

三、分户检验批划分的原则

（一）宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。

（二）控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。

（三）尽可能合并减少纸张和表格。1、减少存档资料的套数；2、不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；3、相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。四、粗装修工程户内分户检验批的划分（一）土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。

（二）安装项目可划分为，室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

（三）各户小棚和车库作为户内子单位工程的一个必检房间，按工程所涉及的项目，划分分户检验批。

五、公共部位分户检验批的划分

（一）、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆、大理石、花岗岩）面层、栏杆和扶手等分户检验批。（如有精装修项目，还应包括相应的分户检验批）

（二）安装项目可划分为，室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具安装、开关插座等分户检验批。

六、精装修工程户内分户检验批的划分

精装修工程户内分户检验批的划分，除了要包括粗装修工程户内分户检验批的内容外，还要按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求和本实施细则后附《分户检验批质量验收记录表》（与住宅工程质量分户验收表同名，表式见附表3）的内容，由建设、施工和监理单位共同选择确定。

第三节分户验收的组织机构

分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员应由下列人员构成：

一、建设单位：项目经理、各专业的工程管理人员；

二、施工单位：工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；

三、监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师；

四、物业管理部门：项目经理、各专业的物业管理员。

第四节分户验收的程序一、编制分户验收方案主体完工后，由建设和监理单位共同制定《住宅工程质量分户验收方案》（表式见附表1），内容应包括工程概况，编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划分，每户住宅和公共部位土建、安装分户检验批的项目，分户检验批检查的内容、标准和方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。《住宅工程质量分户验收方案》（表式见附表1）须报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

二、分户验收的时间分户验收为过程验收，始于分项工程检验批验收合格后，终于竣工验收前。

三、现场检查按《住宅工程质量分户验收方案》（表式见附表1）中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。各户小棚和车库只做观感检查，其检查结果可并入相应的户内《分户检验批验收记录表》（表式见附表3）中。

四、质量评定根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%）、没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）且观感项目全部合格时判定为合格；否则判定为不合格，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》（表式见附表3）中签字、盖章。

五、不合格分户检验批的处理当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。

六、填写《住宅工程质量分户验收表》（表式见附表3）当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（表式见附表3）。

七、填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（表式见附表2）在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（表式见附表2），作为单位工程竣工验收的前提和依据。八、建设单位在组织完成分户检验工作后，分户检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单，验收方案、《住宅工程质量分户检验汇总表》（表式见附表2）等验收资料报送项目监督小组，提请核查。九、项目监督小组收到建设单位报送的分户检验资料后，首先，应对相关资料进行审阅，符合要求后填写《分户检验监督核查申报表》（表式见附表5）报至主管站长，内容包括：（一）分户检验内容是否包含《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》所要求的必检项目；（二）核查《住宅工程质量分户检验汇总表》（表式见附表2），随机抽查部分《住宅工程质量分户验收表》；十、主管站长对住宅工程分户检验的监督核查工作采取统一管理，监督站设2个分户核查小组，组长名单附后，核查小组的选择由主管站长确定，监督科室应派2名以上监督员参加核查小组，共同完成核查工作。核查小组在收到分户检验监督核查申报表3个工作日内对提请的住宅工程进行分户抽样核查，形成《住宅工程分户检验监督核查记录》（表式见附表6），并及时反馈给该工程的监督科室。分户验收相关的资料一、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》（表式见附表3）装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（表式见附表2），与《住宅工程质量分户验收方案》（表式见附表1）一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。二、分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（表式见附表4）。三、《住宅工程质量分户验收表》（表式见附表3）一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。四、《住宅工程质量分户验收汇总表》（表式见附表2）一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。

第六节分户验收的监督一、建设工程质量监督站要认真审查建设单位提报的《住宅工程质量分户验收方案》（表式见附表1），审查每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法和户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量是否符合规范及相关规定的要求。

二、在日常监督抽查中，建设工程质量监督站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中提出的问题进行了整改。三、在竣工前检查或竣工验收检查时，建设工程质量监督站应随机抽查户数：竣工户数≤100户的，不少于2户；100≤竣工户数≤200的，不少于3户；竣工户数≥200户的，不少于4户。检查资料应汇入工程监督资料存档。四、发现未组织分户检验的，应责成建设单位整改；发现抽查结果不符合要求或抽查结果与分户检验记录不一致，有一项经抽查有明显差异的，由监督科出具整改通知单并责成建设单位对该项目重新组织验收；有两项及以上经抽查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，由监督科出具整改通知单并责成建设单位对该工程重新组织检验。再次提请由建设单位提交整改情况报告，按程序再次进行核查。五、建设工程质量监督站在提交《建设工程质量监督报告》时，要明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。

六、住宅工程分户检验不合格的，建设单位不得组织竣工验收。发现分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的，依照国务院《建设工程质量管理条例》追究相关责任单位和责任人的责任。住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准第一节墙面、地面和顶棚面层质量检验项目一、验收内容：（一）地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

（二）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

（三）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。二、验收标准：（一）地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）

（二）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

（三）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。三、相关规定（一）水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。（二）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（三）在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。

1、在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；

2、现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；

3、砼施工中必须保证振捣和养护质量；

4、现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；

5、现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；

6、填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。

四、当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合图纸要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。

第二节门窗安装质量检验项目一、验收内容：（一）窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

（二）外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。

（三）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

二、验收标准：

（一）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

（二）外窗及周边无渗漏。

（三）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三、相关规定（一）建筑外门窗及部分制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构检验合格。（二）建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。（三）门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘。（四）建筑外门窗及周边不得有渗漏。（五）下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。

安全玻璃必须有3C安全标识。（3C认证，就是中国强制性产品认证制度，英文名称ChinaCompulsoryCertification，英文缩写CCC，是各国政府为保护消费者人身安全和国家安全、加强产品质量管理、依照法律法规实施的一种产品合格评定制度。）（六）门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

（七）有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。

第三节栏杆安装质量检验项目一、验收内容：（一）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。

（二）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

（三）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

（四）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

二、验收标准：（一）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

注:1、窗外有阳台或平台时可不受此限制。

2、窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

（二）六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆或临空高度在24m以下时，栏杆净空高度不应低于1.05m；七层及七层以上或临空高度在24m及24m以上时，栏杆净空高度不应低于1.10m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算。（如下图所示）栏杆高度计算示意图（三）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m，正偏差应不大于3mm。（四）栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

（五）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。第四节防水工程质量检验项目一、验收内容：（一）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

（二）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

（三）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

二、验收标准：

（一）屋面不得有渗漏或积水现象。

（二）地面无渗漏、排水顺畅。

（三）墙面无渗漏。三、相关规定（一）所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。（二）地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。（三）屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。（四）外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。（五）蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）（六）外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2、淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（如下图所示）；3、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。外窗（墙）淋水示意图第五节室内空间尺寸检验项目（表式见附表1）一、验收内容：（一）室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

（二）室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。（三）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

二、验收标准：

（一）同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20-30mm。其中：混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为±10mm；砖砌体标高（每层）允许偏差为±15mm；地面找平层标高的允许偏差为±8mm，表面平整度允许偏差为5mm；水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm；天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm；（二）同一房间室内净开间、净进深测量最小值与最大值之差均不得超过10mm；同一房间室内净开间、净进深允许偏差不超过10mm;其中：混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm；砌体轴线的允许偏差为10mm；墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm；（三）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。

（四）精装修标准另定。三、相关规定（一）在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。（二）装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。（三）装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。（四）室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。空间尺寸测量宜按下列程序进行：1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2、净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见下图）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。室内净空尺寸测量示意图第六节给排水工程质量检验项目一、室内给水系统（一）室内给水管道及配件安装1、验收内容：管材、管件、阀门的材质、规格、型号，管道接口、位置、标高及支吊架，冷热水管道安装，阀门、水表位置，套管安装。2、质量要求：（1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。（2）管道位置、标高正确，如设计无要求，最大管径立管中心线距成活墙面不应大于该管管径，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。（3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管就在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；（4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。（5）水表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。（6）管道穿过墙壁和楼板，宜设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。3、检查方法：观察、尺量检查。4、检查数量：全数检查。（二）给水管道系统功能试验：1、试验内容：通水及压力试验。2、质量要求：给水管道末端应保持水压在0.6MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。3、检查方法：保压24h后接通给水外网，每户逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。4、检查数量：全数做压力试验并通水检查。二、室内排水系统（一）室内排水管道及配件安装：1、验收内容：管材、管件的材质、规格、型号，管道连接、位置、标高、坡度及支吊架材质、位置，检查口、伸缩节位置，排水通气管安装2、质量要求：（1）管材、管件的材质、规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件应为同一厂家同一批次的产品。（2）用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度顺水斜三通或90度顺水斜四通，连接大便器排水栓的斜三通中心点距篷面距离应为300mm，允许偏差+50mm。立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头。（3）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道应采用镀锌固定支吊架，其厚度不得低于1.2mm，位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。（4）排水立管伸缩节距成活墙面应为30mm，允许偏差±5mm。排水立管垂直度应满足：每1m允许偏差3mm，全长（5m以上）允许偏差≯15mm。（5）管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或无坡现象。m，允许偏差±20mm（7）（8）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：第一：通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。第二：在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。第三：3、检查方法：观察和尺量检查。4、检查数量：全数检查。（二）排水管道系统功能试验：1、验收内容：通水试验，通球试验。2、质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3、检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4、检查数量：全数检查。三、卫生器具（一）卫生器具安装：1、验收内容：卫生器具安装尺寸、固定，卫生器具给水配件安装、排水管道安装及坡度，金属件防腐，排水栓及地漏。2、质量要求：（1）卫生器具安装尺寸、给水配件安装、排水管道安装及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。（2）如设计无要求，洗脸盆、洗菜盆排水栓中心线距成活墙面应为100mm，允许偏差±20mm，坐式大便器排水栓中心线距成活墙面应为400mm，允许偏差±20mm。（3）地漏位置合理，低于排水表面且不得低于10mm，地漏水封高度不小于50mm。3、检验方法:观察、尺量检查。4、检查数量：全数检查。（二）卫生器具功能试验：1、试验内容：卫生器具满水和通水试验。2、质量要求及检验方法：满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。3、检查数量：全数检查。四、室内采暖系统（一）、管道及配件安装：1、验收内容：管材、管件及阀门的材质、规格、型号，管道接口渗漏，管道坡度，管道支吊架，管道套管。2、质量要求：（1）管材、管件、阀门的材质、规格、型号符合图纸及有关标准的要求，管道坡度、支吊架安装位置应符合要求。（2）当散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。（3）管道穿过墙壁和楼板，宜设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，应设置金属套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。套管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实。（4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。（5）管道压力试验符合规范要求。3、检验方法：观察、尺量检查。4、检查数量：全数检查。（二）集（分）水器：1、验收内容：集（分）水器材质、规格、型号、公称压力，安装位置、高度及固定。2、质量要求：（1）分、集水器的规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求。（2）安装位置、高度符合设计要求，如设计无要求时，集水器中心距地面不应小于300mm。（3）固定牢靠，阀门及接头连接严密无渗漏。3、检查方法：观察、尺量检查。4、检查数量：全数检查。（三）散热器：1、验收内容：散热器器片材质、规格、数量，散热器安装位置及表面涂漆。2、质量要求：（1）散热器器片的材质、规格、数量、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。（2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。（3）散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm，散热器与窗中心线或设计定位尺寸允许偏差20mm，散热器垂直度允许偏差3mm，支架、托架埋设牢固、安装位置正确，数量符合规范要求。3、检查方法：观察、吊线和尺量检查。4、检查数量：全数检查。五、防水工程（一）厨卫间楼地面工程1、面层坡度（1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。（2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。（3）检验方法：观察和采用泼水试验。（4）检查数量：全数检查。2、防水效果（1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。（2）质量要求：蓄水试验无渗漏。（3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处没过管道根部，蓄水时间不少于24h。（4）检查数量：全数检查。六、公共部分（一）地下室及管道井内管道及配件安装：1、验收内容：管材、管件及阀门的材质、规格、型号，管道渗漏，管道坡度及顺直度，管道支吊架，管道防腐及保温，阀门位置，供回水管道标识。2、质量要求：（1）管材、管件、阀门的材质、规格、型号符合图纸及有关标准的要求。（2）管道顺直度、坡度应符合设计及规范要求。（3）管道支吊架位置及数量符合设计及规范要求，安装应牢固。（4）阀门安装位置准确，启闭灵活。（5）需进行防腐的管道必须防腐良好，供热管道按设计要求进行保温，保温材料的规格和厚度应满足设计要求，保温层应与管道结合紧密，完整无缺损，平整度符合要求，且在保温层外侧施工防护层，不得双管合并保温。（6）如设计采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理。（7）供、回水管道应有明显标识。（8）管道压力试验符合规范要求，且管道接口应无渗漏情况。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。（二）地下室外墙管道预留孔：1、验收内容：管道预留孔封堵及防水施工。2、质量要求：（1）管道穿越地下室外墙时，应采取防水措施，设置防水套管。（2）管道与防水套管之间的间隙要用沥青麻丝、石棉水泥（或防水油膏）填实。（3）在散水施工前对预留孔防水施工进行户外闭水试验，经监理工程师检查合格后形成检查记录。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。（三）高层住宅消火栓系统：1、验收内容：消火栓栓口位置及高度，水龙带挂放方式，消火栓箱体壁厚、规格尺寸及安装。2、质量要求：（1）安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。（2）消火栓栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。（3）栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。（4）阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm。（5）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。（6）连体消火栓箱体壁厚不得小于1.2mm，非连体消火栓箱体壁厚不得小于1.0mm，其规格尺寸符合现行04S202标准图集要求。3、检查方法：观察、尺量检查。4、检查数量：全数检查。（四）分户热计量系统入户装置：1、验收内容：各种阀门、仪表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置，热表箱规格及箱门、箱体的材质、壁厚。2、质量要求：（1）各种阀门、仪表、过滤器等的规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求。（2）各种阀门、仪表、过滤器等性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。（3）供热管道井设在楼梯回转平台时，必须设置热表箱，且热表箱必须采用同一制式：一梯两户规格为850×600×200mm，一梯三户规格为850×1000×200mm，箱体及箱门壁厚为2mm钢板。3、检查方法：对照图纸、观察和尺量检查。4、检查数量：全数检查。第七节电气安装工程检验项目一、进户总配电箱安装：（一）验收内容：控制器件规格、型号、回路功能标识、内部接线、箱体制作质量及接地。（二）质量要求：1、配电系统的器件技术参数及性能指标与设计图纸一致。2、回路功能标识齐全、准确。3、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。4、导线连接紧密。5、箱体钢板厚度不小于2毫米，电线管处开孔大小适当，不得开方孔及用电气焊割孔，面漆无损坏、污染。6、箱体接地线应采用多股软线并用线鼻子与箱体螺栓连接，并加弹簧垫片。（三）检查方法：1、对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护装置的技术参数、额定电流、极数。2、通过开关通、断电试验检查回路功能标识。3、观察检查导线分色、内部配线、接线、箱体钢板、箱体开孔、箱体外观。（四）检查数量：全数检查。二、单元计量箱安装：（一）验收内容：控制器件规格、型号、回路功能标识、内部接线、箱体制作质量及接地。（二）质量要求：1、配电系统的器件技术参数及性能指标与设计图纸一致。2、回路功能标识齐全、准确。3、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。4、导线连接紧密。5、箱体钢板厚度不小于2毫米，电线管处开孔大小适当，不得开方孔及用电气焊割孔，面漆无损坏、污染。6、箱体接地线应采用多股软线并用线鼻子与箱体螺栓连接，并加弹簧垫片。（三）检查方法：1、对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护装置的技术参数、额定电流、极数。2、通过开关通、断电试验检查回路功能标识。3、观察检查导线分色、内部配线、接线、箱体钢板、箱体开孔、箱体外观。（四）检查数量：全数检查。三、分户开关箱安装：（一）验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线、箱体质量及接地。（二）质量要求：1、配电系统的器件的技术参数及性能指标与设计图纸一致。2、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护装置应做模拟动作试验。3、回路功能标识齐全、准确。4、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。5、导线连接紧密。6、箱体应为大厂有商标产品。7、箱体接地线应采用线鼻子与箱体螺栓连接，并加弹簧垫片。（三）检查方法：1、对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护装置的技术参数（额定电流、极数等）。2、漏电电流测试，按漏电电保护装置的试验按钮和用漏电测试仪进行测量插座回路保护动作参数。3、通过开关通、断电试验检查回路功能标识。4、观察检查导线分色、内部配线、接线、箱体外观。（四）检查数量：全数检查。四、开关、插座安装：（一）验收内容：开关插座型号、位置、相线、PE线连接。（二）质量要求：1、开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15--20cm，高度符合规范及设计要求。2、卫生间0-2防护区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机插座应是带开关；卫生间内开关应为防护型开关。3、单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。4、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙，高度符合规范及设计要求。（三）检查方法：1、对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。2、核查插座安全门。3、通电后用插座相位检测仪检查接线。4、打开插座面板查看PE线连接，PE线不应串连联接。5、打开开关面板查看相线连接。（四）检查数量：全数检查。PE是否串接及开关切断相线每户抽查不少于两处，并做好已查标记。五、导线连接：（一）验收内容：接线可靠、绝缘处理良好。（二）质量要求：单股导线连接采用标准绕接后搪锡或熔焊焊接和绝缘处理（包双层绝缘胶布）；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。（三）检验方法：打开导线连接处检查。（四）检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。六、总等电位联结：（一）验收内容：端子排、接地母线、等电位导线连接。（二）质量要求：等电位联结应可靠，端子排铜质材料厚度应大于4mm。（三）检查方法：观察、尺量检查。（四）检查数量：全数检查。七、局部等电位联结：（一）验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接。（二）质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。。（三）检查方法：观察、尺量检查。（四）检查数量：全数检查。八、多媒体箱安装：（一）验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。（二）质量要求：1、套住宅应设置多媒体箱。2、音、数据、电视器件接口齐全。3、音、数据、电视进线（管）齐全。4、电线缆符合设计要求。（三）检查方法：1、观察检查。2、核查弱电线缆、标记、型号。3、检查数量：全数检查。九、信息插座面板安装：（一）验收内容：信息面板型号、接线。（二）质量要求：1、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。（三）检查方法：观察检查，打开信息面板查看接线情况。（四）检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好已查标记。十、对讲（可视）门系统安装：（一）验收内容：预留管线、信号清晰、操作灵活。（二）质量要求：1、2、防盗门应开启灵活。3、语音、视频信号应清晰。（三）检查方法：观察检查。模拟操作，试验不少于三次。（四）检查数量：全数检查第八节其它工程质量检验项目一、验收内容：（一）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

（二）空调孔、板设置、外墙外保温密封

检查方法及数量：观察。全数检查。

二、验收标准：（一）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。

（二）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。三、相关规定（一）排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。（二）上人屋面通气孔高度应超过1.8m。（三）外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调，统一、美观。（四）屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的组成部分，必须经设计单位认可。

第九节公共部位、共用设施质量检验项目一、验收内容：（一）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。

（二）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。

（三）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

（四）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。

二、验收标准：

（一）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

（二）相邻踏步高偏差和宽偏差分别不得超过10mm和20mm；楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m；六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m（三）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。（四）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。踏步宽、高与设计值允许偏差分别为±10mm和±5mm，楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

（五）扶手高度不应小于0.90m。（六）梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。（七）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。（八）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。（九）电梯门净宽不得小于0.80m；（十）电梯候梯厅深度不得小于1.5m；（十一）高层首层疏散门应外开，其净宽必须大于1.10m。

（十二）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。

（十三）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m

（十四）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m三、相关规定（一）主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足要求）、踏步高度超差问题(尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。（二）对于梯段及休息平台净宽的控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来进行。（三）顶层休息平台扶手高度应大于1.05m。（四）应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否能满足要求住宅工程质量分户验收方案工程名称：建设单位：（公章）年月日住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。附表1-1住宅工程质量分户验收方案工程名称工程概况结构形式建筑面积层数栋号总户数已装修□未装修□地基基础验收情况主体结构验收情况分户验收组人员组成建设单位监理单位项目总监设计单位土建设计人员施工单位项目负责人分包单位物业公司验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年月日～年月日质监站审批意见（盖章）年月日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具防水试验蓄水试验平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面□淋水试验坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□水电系统开通情况给排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□附表1-2验收方式实测实量、外观检查住宅套内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层□板块面层□木、竹面层□墙面抹灰工程□饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软包工程□顶棚抹灰工程□吊顶工程□门窗安装窗铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□门木门□铝合金门□塑钢门□建筑节能措施外墙门窗屋面电线截面及电阻值管道保温绝热材料有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面□阳台□露台□厨房□厕浴间□墙面外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□栏杆、护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□玻璃钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□给排水系统管道敷设接至入户总闸□接至各功能间□管道设备伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装地漏□洁具及给水配件洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□其它用水设备□电气工程安装进户总配电箱安装□单元计量箱安装□分户开关箱安装□导线连接□总等电位联结□局部等电位联结□多媒体箱安装□□信息插座面板安装□对讲(可视)门系统安装□注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长：电话：联系人：电话：附表2-1住宅工程分户验收汇总表工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部分功能性试验验收结论备注建设单位：（公章）项目负责人：年月日监理单位：（公章）总监理工程师：年月日施工单位：（公章）项目经理：年月日其它单位：（公章）单位负责人：年月日附表2-2住宅工程质量分户验收汇总表工程名称栋号建设单位层数/面积施工单位总户数监理单位分户验收日期内容验收情况验收情况根据《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于年月日—年月日对本工程进行了分户检验。本单位工程住宅共户，已验收户，形成《住宅工程质量分户验收表》份，检验合格户，一次验收合格户，经整改后验收合格户。验收结论验收单位和人员建设单位（公章）项目负责人：年月日总承包单位（公章）项目负责人：分包单位（公章）项目负责人：年月日监理单位（公章）：项目总监：年月日设计单位（公章）土建设计人员：设备设计人员：年月日附表3-1住宅工程质量分户验收表（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日--年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸6水暖安装室内给水、排水及采暖系统，卫生器具，厨卫间楼地面防水工程，公共部分等7电气进户总配电箱安装、单元计量箱安装、分户开关箱安装、导线连接、总等电位联结、局部等电位联结、多媒体箱安装8其它烟道等分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员（公章）年月日验收人员（公章）年月日验收人员（公章）年月日验收人员（公章）年月日附表3-2住宅工程质量分户验收表（公共部分）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日--年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、坚杆净距3楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公共走道净高4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高5其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员（公章）年月日验收人员（公章）年月日验收人员（公章）年月日验收人员（公章）年月日附表3-3住宅工程质量分户验收表（一）分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：户型：总页第页简图制图人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、型成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（1）—（9）中涉及的房间编号（客厅、卧式、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面摆台栏杆等）。防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的分户验收户型示意及检查定位图“与”住宅工程质量分户验收记录汇总表“对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需何存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。附表3-4住宅工程质量分户验收表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层实测房间；不合格房间须整改处理房间及原因：整改结论：检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日填表说明：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝、应分别记录找平层和结构裂缝。空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于30m且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附表3-5住宅工程质量分户验收表（三）门窗及其安装检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页门窗编号窗台高度安全玻璃标识玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结论实测门窗不合格须整改处理房间及原因：整改结论：检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格，反之为不合格，楼地面粗装修的，应考虑饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合要求”，反之，填写“不符合设计要求”4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，密封条不得脱槽。附表3-6住宅工程质量分户验收表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页栏杆编号材料规格栏杆稳定性及表面质量防攀爬措施栏杆高度坚杆净距结论检查发现不符合要求：处须整改处理栏杆及原因：整改结论：检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日填表说明：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸杆栏详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染、为符合要求，反之，为不符合要求；3、孩攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格，反之，不合格；5、坚杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查录。附表3-7住宅工程质量分户验收表（五）防水工程检查表单位工程名称：总页第页防水部位编号检查记录结论检查发现渗水共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。附表3-8住宅工程质量分户验收表（六）室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页房间编号设计层高（mm）设计板厚（mm）装修厚度（mm）净高（mm）净高实测值（mm）房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论检查发现渗水共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日室内净空尺寸测量示意图填表说明：1、室内应做到半成品，成品保护完好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-（H1+H2+H3+H4+H5÷）5]≤20mm,同一房间相对净高差不超过20-3mm，且不得有明显缺为合格，反之为不合格；注：同一房间相对净高差不超过20-mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。3、房间轴线每间共测4点，其中开测、进深各测2点，开间，进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的20±mm,同一房间，进深相对净距相差不超过10mm,且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。附表3-9住宅工程质量分户验收表（七）公共部分检查表单位工程名称：抽查部门：总页第页序号项目检查记录结论1材料质量2栏杆安装3楼梯梯段（通道）净宽4楼梯休息平台尺寸5相邻踏步宽偏差6相邻踏步高偏差检查发现现不符合要求出处须整改处理及原因整改结论检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其他单位年月日填表说明：1、材料质量：现场外观检查（材料证明文件等资料检查）与设计图纸相符，在检查记录总填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系函不相符”，“不符合要求”；2、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表，3、尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差±10mm，踏步高与设计值允许偏差±5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格；4、本表为住宅工程质量分户验收记录（公共部位）配套检查记录表。附表3-10分户验收检查表（室内电气工程）（八）单位工程名称：房（户）号：总页第页项目验收内容检查记录结论进户总配电箱安装详见第二章第七节单元计量箱安装详见第二章第七节分户开关箱安装详见第二章第七节详见第二章第七节导线连接详见第二章第七节总等电位联结详见第二章第七节等电位联结详见第二章第七节多媒体箱安装详见第二章第七节信息插座面板安装详见第二章第七节对讲(可视)门系统安装详见第二章第七节检查发现现不符合要求出处须整改处理及原因整改结论检查人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其他单位年月日水、暖部分填表说明：1、对室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容，只对厨房和卫生间所涉及的相应内容进行记录即可，每个厨房、卫生间各算