购房框架协议书

购房框架协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本购房框架协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方拟出售的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋结构为[砖混/框架等]，房屋内部装修情况为[毛坯/精装修，详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。房屋附带设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等，并说明其具体情况]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押、冻结等权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]（如有共有人，需详细列出共有人姓名及份额）。甲方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向乙方提供房屋产权证书原件及相关产权证明文件，以供乙方查阅核实。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、地点及方式，向乙方交付房屋及相关产权证明文件、附属设施等。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方原因导致房屋存在质量问题、产权纠纷等影响乙方权益的情况，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关产权证明文件、附属设施等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋信息进行充分了解和核实，在签订本协议前自行承担对房屋状况、产权情况等的调查责任。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋现状进行确认。如发现房屋存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式定金支付：乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。首付款支付：在甲方取得房屋产权证书且双方签订正式房屋买卖合同后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。贷款支付：如乙方需要通过银行贷款支付剩余房款，乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。在银行审批通过且发放贷款后，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定账户。尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。尾款支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.交付条件房屋应符合本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构完好、内部装修符合约定、附属设施齐全且能正常使用等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用，并确保乙方接收房屋后无需承担任何遗留费用。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行检查验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应将房屋钥匙、产权证书原件及相关产权证明文件等交付给乙方。五．违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付房屋，应承担违约责任。除按照本协议关于房屋交付时间的约定支付违约金外，还应赔偿乙方因延迟交付房屋而遭受的直接经济损失，如租房费用增加、装修工期延误等。若甲方提供的房屋存在质量问题、产权纠纷等影响乙方权益的情况，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议仅为购房框架协议，具体房屋买卖事宜双方应在本协议基础上另行签订正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同签订后，本协议与正式房屋买卖合同不一致