定制房产协议书

定制房产协议书甲方（定制方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有定制房产的需求，乙方具备开发建设房产的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产位置乙方将在[具体项目名称]地块为甲方定制建设房产，该地块位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。（二）房产面积及户型1.定制房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房产竣工后经具有资质的测绘机构实测为准。2.房产户型为[详细户型结构及各房间布局说明]，共[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。（三）房产设计要求1.甲方对房产的设计提出如下要求：整体风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面颜色为[具体颜色]。室内装修标准为[详细装修标准，如精装修、简装修等]，装修材料及品牌要求为[列举主要装修材料及品牌]。房屋布局应满足甲方家庭成员的生活习惯，具体要求为[详细说明各房间功能布局及特殊需求]。2.乙方应根据甲方的设计要求委托具有相应资质的设计单位进行设计，并将设计方案提交甲方审核。甲方有权对设计方案提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整，直至设计方案符合甲方要求。（四）配套设施1.小区配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业管理用房、社区活动中心等。绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于X%等]，停车位规划应满足甲方及小区其他业主的停车需求，物业管理用房应符合相关规定并具备相应功能。2.房产内部配套设施应包括但不限于[列举房产内部应配备的设施，如厨房电器、卫生间洁具等]，具体品牌及型号以双方最终确定的清单为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对定制房产的设计、建设进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、标准完成房产定制建设工作。对乙方提交的设计方案、施工图纸、工程变更等文件有审核权，如认为不符合本协议约定或甲方要求，有权要求乙方进行修改。2.义务按照本协议约定向乙方支付定制房产的款项。向乙方提供详细的房产设计要求及相关资料，积极配合乙方开展设计、建设等工作，及时对乙方提交的文件进行审核并反馈意见。在房产建设过程中，因甲方原因导致工程延误或增加费用的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取定制房产的款项。根据甲方的设计要求及相关法律法规、规范标准进行房产的设计、建设工作，在确保工程质量的前提下，合理安排工程进度。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规、规范标准及本协议约定的要求，有权拒绝，并要求甲方予以纠正。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规、规范标准进行房产的设计、建设工作，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门验收。定期向甲方汇报房产建设进度，及时向甲方提交设计方案、施工图纸、工程变更等文件，接受甲方的监督检查。在房产建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或增加费用的，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，与甲方协商解决方案。负责办理房产建设过程中的各项审批手续，承担因办理审批手续产生的费用，但因甲方原因导致手续办理延误或增加费用的除外。房产竣工后，负责向甲方交付符合本协议约定及相关法律法规、规范标准的房产，并协助甲方办理房产产权登记手续。三、定制房产款项及支付方式（一）定制房产款项总额甲方应向乙方支付的定制房产款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。2.设计方案审核通过后支付：乙方将设计方案提交甲方审核，经甲方审核通过后[X]日内，甲方向乙方支付款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.基础工程完工后支付：房产基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.主体结构完工后支付：房产主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.装修工程完工后支付：房产装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.房产竣工验收合格后支付：房产经相关部门竣工验收合格并交付甲方后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）款项调整如因设计变更、工程量增加或减少等原因导致定制房产款项总额发生变化的，双方应根据实际情况协商调整款项金额，并签订补充协议。四、房产交付及相关手续（一）交付条件1.房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房产的室内装修及配套设施已按照本协议约定完成，达到交付标准。3.乙方已向甲方提供房产的质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）交付时间乙方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房产交付甲方。如因乙方原因导致交付延迟的，每逾期一日，乙方应按照本协议定制房产款项总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照本协议定制房产款项总额的[X%]向甲方支付违约金。（三）交付手续1.房产交付前，乙方应提前通知甲方交付时间及地点，并准备好相关交付资料。2.双方在交付现场共同对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应负责及时整改，直至达到交付标准。3.验收合格后，双方签订房产交付确认书，确认房产已正式交付给甲方。（四）产权登记手续1.乙方负责协助甲方办理房产产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。2.甲方应按照乙方要求提供办理产权登记所需的个人资料及相关费用，并积极配合乙方办理产权登记手续。3.如因甲方原因导致产权登记手续办理延误或无法办理的，由甲方承担相应责任；如因乙方原因导致产权登记手续办理延误或无法办理的，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的损失。五违约责任及争议解决（一）违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工程建设，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如甲方在乙方暂停工程建设后[X]日内仍未支付款项及违约金，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照本协议定制房产款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、标准完成房产定制建设工作，每逾期一日，应按照本协议定制房产款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照本协议定制房产款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房产质量不符合本协议约定或相关法律法规、规范标准的，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准；如因整改导致交付延迟的，乙方还应按照上述交付延迟的违约责任承担责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（二）争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在房产建设过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，乙方应按照实际完成的工程量及甲方已支付的款项进行结算，多退少补。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址及电话。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式寄送至对方联系地址，在寄出后[X]个工作日即视为送达；如以传真方式发送的，以传真成功发送时视为送达；如以电子邮件方式发送的，