定向购建协议书

定向购建协议书甲方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承建方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有特定的购建需求，乙方具备相应的承建能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方定向购建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）购建内容1.建筑工程甲方委托乙方在[具体地块地址]建造[建筑物名称及性质，如写字楼、住宅楼等]，建筑总面积为[X]平方米。建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]，层数为[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.内部装修建筑物内部装修标准为[详细装修标准，如精装修、简装修等]，包括但不限于墙面装饰材料（如乳胶漆、壁纸等）、地面铺设材料（如木地板、瓷砖等）、天花板吊顶形式（如集成吊顶、石膏板吊顶等），以及室内水电线路铺设、照明系统、卫生洁具、门窗安装等。3.配套设施小区内配套建设[具体配套设施，如绿化景观、停车场、健身设施、物业管理用房等]。绿化景观应达到[绿化覆盖率标准]，停车场规划车位数量为[X]个，其中地下车位[X]个，地上车位[X]个。健身设施应配备[列举主要健身器材种类]等。建筑物内应配备完善的消防系统，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等，并通过相关部门验收合格。同时，应具备智能化系统，如门禁系统、监控系统、电梯控制系统等，实现建筑物的安全与便捷管理。（二）服务内容1.乙方负责整个购建项目的规划设计、施工组织、工程监理、质量验收等全过程服务。按照国家及地方相关建筑规范和标准，精心组织施工，确保工程质量达到优良标准。2.在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，及时沟通解决施工中出现的问题。工程竣工后，乙方负责协助甲方办理相关产权登记手续，提供必要的文件和资料。3.乙方应提供不少于[X]年的售后服务，在质保期内对工程质量问题免费进行维修和更换。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维护保养服务，确保建筑物的正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成购建项目。工程竣工后，有权对工程质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方整改直至符合要求。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购建款项。协助乙方办理项目建设所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料。为乙方的施工提供必要的便利条件，如施工现场的临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购建款项。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主组织施工，选择合适的施工队伍和材料供应商。2.义务严格按照国家及地方相关建筑规范和标准，以及本协议约定的标的物或服务具体描述进行购建，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保购建项目按时竣工交付使用。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中的各类文件和资料，工程竣工后向甲方移交完整的工程档案。遵守环境保护相关规定，减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，保护周边环境。三、购建款项及支付方式（一）购建款项总额本协议项下的购建款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该款项为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的合理变更导致工程量增加或减少的除外。（二）支付方式1.预付款合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付购建款项总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付购建款项总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付购建款项总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。建筑工程竣工验收合格前，甲方向乙方支付至购建款项总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工结算款工程竣工结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至购建款项总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金购建项目质保期满后[X]日内，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余的购建款项总额的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本购建项目开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于场地平整、临时设施搭建等。（二）竣工日期本购建项目竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应严格按照施工计划组织施工，但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。（三）工期延误1.如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照购建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但乙方应采取合理措施尽量减少工期延误对项目造成的影响。五、质量标准及验收（一）质量标准本购建项目的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，并达到优良等级。乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中发现质量问题，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应再次组织验收。3.工程经甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应承担整改费用，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购建款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行购建，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照购建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本协议所称不可抗力指不能预见甲、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、